租房合同范本以及租房合同注意细节.doc

租房合同范本以及租房合同注意细节 房屋出租合同写这一直是很多房主纠结的问题各地的房价行情都有他的特殊性搞不好往往会牵扯出很多纠纷下面是小编为大家带来的租房合同范本以及租房合同注意细节欢迎阅读 【房屋出租合同写】 在外地工作的朋友一定要记得签订租房合同虽然目前租房合同在一些二、三线城市还不是很普遍但是我们在租房的时候还是很有必要的这样可以避免不必要的纠纷以免劳神又伤财下面就来详细介绍下写租房合同的注意事项有些希望能帮到大家 1、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等 2、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住还是同时可以有其他用途如办公等 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限在这个期限内如果没有特殊情况出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房期限到了之后承租人将住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人经协商出租人同意后承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限 5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价还价要求给予一些优惠 6、出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人所以修缮住房是出租人的责任承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查保证自己今后能够正常使用 7、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益所以双方应该在合同中对转租加以规定如果允许转租双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租而承租人擅自转租出租人则有权终止租赁合同 8、违约责任的规定 在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法以免产生纠纷时不好处理 看了房屋出租合同写了小编再给大家推荐几篇房屋出租合同范本给您借鉴 房屋租赁合同(范本一) 甲方(房主)：电话： 乙方(承租人)：电话： 甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、甲方将自有的坐落在(简称本房产)出租给乙方作使用双方约定本房产的租赁期为年月日起到年月日共计个月 二、本房屋年租金为(人民币大写)：(小写：￥)租金每半年结算分两次付清 三、租金支付时间及方式：第一次于年月日前支付元第二次于月日前支付元 四、乙方租用本房产后应注意以下事项： 甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷 1、乙方应遵守中国法律不做违法乱纪的活动若有违反法律由乙方负责 2、乙方应注意居住安全自行采取防火、防盗等安全措施加强用电安全不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查如乙方措施不当造成损失其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失由乙方负责处理由乙方全额赔偿对方并按违约处理 3、屋内用具不得损坏、丢失否则照价赔偿 4.现金等贵重物品乙方必须妥善保管如有丢失责任自负 五、甲方在合同期内不能擅自无故收回租给乙方的房屋如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用 六、乙方对租用房没有处理权不能擅自与人合租、转租或借给他人也不能改变其用途否则属于违约如有此类情况发生甲方有权解除协议并收回房屋 七、租赁期满后如乙方要求继续租赁则须提前1个月向甲方提出甲方收到乙方要求后3天内答复如同意继续租赁则续签租赁合同同等条件下乙方享有优先租赁的权利在原租期已到期新的续租协议还未签订的情况下甲方有权收回房屋不再签约续租 八、乙方租期未到期而要求退租时必须与甲方协商一致乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品如果所租房内的所用设备有损坏乙方负责修复或者赔偿相应金额 九、合同的解除 租赁期间乙方有下列情形之一的甲方有权终止合同收回本房产 (1)擅自将房屋转让对外投资入股或与他人调换; (2)利用承租房屋进行非法活动损害社会公共利益的; (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月 若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同并有权追述乙方法律责任 十一、发生争议时甲、乙双方友好协商解决如协商不成提请由当地人民法院仲裁 十二、本合同一式两份甲、乙双方各执一份自双方签字之日起生效 甲方：乙方： 年月日年月日 【房屋出租合同范本二】 本合同当事人 出租方(以下简称甲方)：身份证号：联系电话： 承租方(以下简称乙方)：身份证号：联系电话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同 第一条 1、甲方出租给乙方的房屋一套位于本市区建筑面积平方米 2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 3、甲方应提供房产证、身份证等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后复印交 对方备存所有复印件仅供本次租赁使用 第二条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为自住非经甲方同意不得转租不得长期与他人合租不得将房屋用途改做商用、办公、仓储等 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还 乙方如要求续租应在租期满一个月前通知甲方如甲方同意续租双方重新签订租赁合同 第三条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元(大写元整) 2、房屋租金支付方式为付 3、首次租住乙方在半年租金外应多支付个月租金做为房屋押金续租时押金不再另行支付 4、租期满后按照本合同第八条的规定处理押金 第四条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： A、物业费; B、暖气费; C、房屋大修及房屋管线维修的费用; D、房屋管理部门统一进行的管、线改造费用 2、乙方负责交纳的费用： A、租住期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话(包括上网费)、卫生费等费用; B、租住期间低值易耗品(如灯泡)及设施附件(如水龙头连接软管)更换的费用; C、租住期间房屋内有关设备、电器损坏的维修费用 第五条房屋修缮与使用 1、甲方保证出租房屋的使用安全当出租的房屋涉及重大安全隐患时由甲方出面负责维修; 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿 A、乙方非经甲方同意不得对房屋实施大的改装和装修工程 第六条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为的乙方有权解除合同： A、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住 B、甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的 3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋： A、未经甲方书面同意转租、转借所承租的房屋 B、未经甲方书面同意拆改变动房屋内的家具或改变房屋原结构和布局 C、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 D、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 E、未按时交纳房屋租金 F、未遵守当地外来人口和计划生育等管理规定被有关管理部门警告 4、租赁期满乙方要继续租赁的应当在租赁期满壹个月前通知甲方 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止 7、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还十五日内应向甲方支付月租金50%做为违约金超过十五日按月租金向甲方给付违约金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第七条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出并商议解决方案 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 4、乙方在将房屋交还甲方前应对房屋进行清洁以适宜继续居住或者向甲方支付合理的清洁费用由甲方委托有关方面代为保洁 5、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置 第八条违约责任处理规定 1、因甲方原因造成合同提前中止的甲方应提前一个月通知乙方并应退还乙方自合同终止月起的全部租金并双倍退还房屋押金 2、因乙方原因造成合同提前中止的乙方应提前一个月通知甲方 甲方待乙方结清一切费用后应退还乙方自退租月起的全部租金如乙方在本月已居住满15天当月房租按一个月计算如不满15天按半个月计算 甲方扣除以房屋押金作为违约金 第九条其他约定事项 第十条其它 本合同未尽事宜双方友好协商解决 本合同及附件一式贰份由甲、乙双方各执壹份具有同等法律效力 房屋附属设施见首次出租时签定的合同附件 甲方：乙方： 年月日年月日 【注意细节】 在找好了房源一切条件都满意后最后一步则是签订租房合同了在签订合同不要忘记登记备案双方签订的书面房屋租赁合同合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定以便日后解决纠纷时有据可依 1、一切以书面为准口头承诺视为无效 在确认房产安全后后期能否住得舒适安心关键就在于租赁合同的签订一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情并满口答应家具家电一应配齐并保证使用许多租户在签订合同时被房东的热情所麻痹没有将房东的口头承诺写进合同在合同签订后房东往往一口咬定以签订的合同为准不承认不履行之前口头承诺的种种此时租户也只能吃哑巴亏 所以您在签订合同时一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来任何口头承诺均视为无效 2、长租短租要写明转租协议可事先约定 目前房屋租赁合同一般是一年一签不过租户的实际租期却有长有短并不固定 如果是长于一年的可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约签订续签合同 如果实际租期不满一年房东却要求签一年的租户可以在合同中事先签订一个转租协议与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项否则租户临时决定转租部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客那么租户就要承担其中的损失 3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间就尤为关键 目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式使用比较普遍业主及客户都相对认可的方式是押一付三 另外租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间取得电卡、水卡等支付凭证以免后期使用出现麻烦 4、电话、宽带易忽视不使用要及时停机 对于普通的租户来说家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的所以在签订合同时会比较关注但是却往往会忽视电话、宽带这两项因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费或者是宽带无法顺利安装对后期的生活造成了极大的不便 因此您在签订合同时要特别注意有无电话机是否能够顺利安装宽带是否拖欠费用如果有电话租户在租期内并不使用要及时通知房东或经纪公司办理停机 5、清点屋内设施有更改需双方签名确认 租户与房东签订房屋租赁合同一般是在