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文档简介

租房合同没到期能否提前终止 合同法第八条规定依法成立的合同对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同这就是说对于有效成立的合同当事人必须要履行到底那么对于租房合同来说租房者一般需要按照合同约定的期限居住 但是合同法也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件具体包括以下情况： 1、当事人协商一致可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同 2、不管当事人有没有约定合同解除的条件只要有下列情形之一的就可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并要求赔偿损失承租人违反约定方式或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的 4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的出租人可以解除合同 5、承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同承租人未经出租人同意将租赁房屋转租于第三人的 6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确视为不定期租赁当事人可以随时解除合同但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 7、因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同 8、租赁物危及承租人的安全或者健康的即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然
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