加强租赁合同管理参考范文.doc

加强租赁合同管理参考范文 篇一：加强版房屋租赁合同 合同签订地：济南市区 出租方（以下简称甲方）： 身份证号： 联系电话： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号： 联系电话： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房屋的租赁事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 房屋地址： 房屋面积：平米 第二条房屋用途 该房屋用途为 除双方另有约定外乙方不得任改变房屋用途 第三条租赁期限 租赁期限自年月日至年月日止 第四条租金 该房屋年度租金为（人民币）万千百拾元整租赁期间如遇到市场变化双方可另行协商调整租金标准 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方缴纳房屋押金（人民币）元整租金按月季年结算由乙方于每月季年的第一个月的日交付给甲方 第六条交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起日内将该房屋交付给乙方 第七条维修养护责任 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担责任并赔偿损失 租赁期间防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查 第八条关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备需先征得甲方书面同意投资由乙方自理退租时除另有约定外甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用 第九条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间以下费用由乙方支付并由乙方承担延期付款的违约责任： 1水、电费；（房屋交接时水电表读数：） 2煤气费；（房屋交接时煤气表读数：） 3宽带费； 4物业管理费； 5； 6 在租赁期如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付 第十条租赁期满 合同无法继续履行或租赁期满后本合同即终止届时乙方必须完成退房并交还所有钥匙如合同期限届满乙方尚未腾退房屋甲方有权将乙方留置在房屋内物品进行处置一切后果由乙方承担； 如乙方不再继续租赁则须提前个月书面向甲方提出 第十一条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿： 1擅自将承租的房屋转租的； 2擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4拖欠租金累计达天； 5利用承租房屋进行违法活动的； 6因故意或过失损坏承租房屋的； 7 第十二条不可抗力条款 因国家建设、不可抗力因素甲方必须终止合同时一般应提前个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿 第十三条违约责任 乙方违反本合同的规定按年度须向甲方交纳年度租金的%作为违约金；乙方逾期未交付租金的每逾期一日甲方有权按月租金的%向乙方 加收滞纳金；对于乙方违约责任及造成损失的承担甲方有权从乙方缴纳押金中进行扣除超出押金部分金额乙方应当补缴 乙方提前终止本合同的情况下视为乙方单方违约房屋押金一律不予退还如乙方还存在其他违约或侵权行为应当继续承担违约或损失赔偿责任 第十四条争议的解决 本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决协商不成时任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼 第十五条合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 甲方（签章）：乙方（签章）授权代表（签字）：授权代表（签字）年月日年月日 篇二：浅谈企业房屋租赁管理工作 摘要：企业房屋资产租赁的是可以说是企业将固定资产向其他的企业或者个人出租的经营方式将房屋使用权转给其他的企业或者是个人同时收取一定租金现代企业的房屋资产租赁表现主要是保障房屋资产的保值以及增值方面这就要求企业改善房屋资产租赁管理的质量同时建立健全房屋租赁的管理模式本文简要介绍企业房屋租赁管理的内容并指出常见的问题最后探讨相应的措施加强企业的房屋租赁管理 关键词：企业；房屋租赁；管理；问题；措施 企业房屋租赁管理主要内容有房屋资产管理、租赁合同管理、承租人管理以及综合管理等需要在政府规定的资产管理制度前提下结合企业自身情况以及国内外企业的经验来进行调整管理从而不断提高管理的水平改善房屋租赁经济效益 一、企业房屋租赁管理的内容 第一房屋资产管理所谓房屋资产管理指的是对企业房屋资产各种信息还有资产情况加以管理企业房屋资产信息内容主要包括资产名称、类型、增加信息、地点、使用企业以及管理人员等企业应当做好信息录入工作一旦出现变更要及时做好记载同时定期审查房屋状况是否同管理账户保持一致 第二承租人管理企业要对承租人员加强管理一方面要对承租人信用度以及支付能力严格审核从而保证承租人可以在规定时间内按期缴纳租金控制企业的财务风险1另一方面是对承租人信息做好管理例如基本信息、房租的缴纳状况以及拖欠款等从而规避租赁风险由于企业往往需要对承租人收取押金因此管理人员要对这方面的信息严格登记通过使用管理系统来管理承租人的各种信息 篇三：关于加强居住房屋租赁管理的若干规定 为认真落实市委、市政府关于“上海平安建设”的要求进一步规范本市居住房屋租赁行为切实维护房屋租赁市场秩序针对近阶段“群租”所暴露的有关问题作出以下规定： 一、居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人出租给家庭的家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米出租人书面同意转租居住房屋的转租人和承租人均应执行上述规定 二、居住房屋出租给单位用作集体宿舍应当符合上海市居住房屋租赁管理实施办法的规定住宅物业小区内居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的应当符合本规定第一条的规定 三、居住房屋不得分割搭建若干小间按间或按床位出（转）租违规从事社会旅馆经营的由相关管理部门责令限期改正逾期拒不改正的按上海市旅馆业治安管理实施细则等规定进行查处 四、社区事务受理服务中心在受理居住房屋租赁合同登记备案和居住登记时应严格进行审核发现有违反本规定行为的不得发放居住房屋租赁合同登记备案证明不得办理居住登记 五、房地产经纪机构接受居住房屋租赁委托业务时应当加强对房屋权属证明和室内设计布局的校验严格按照上海市居住房屋租 赁管理实施办法和本规定开展房屋租赁居间代理违反规定的由区（县）房地局暂停其网上操作资格并责令整改 六、住宅物业小区业主委员会应当加强业主自律管理及时召开业主大会根据本规定修订业主公约规范租赁行为同时明确违反规定出（转）租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的业主委员会可书面责成房屋出（转）租人立即终止租赁行为 七、区（县）房地部门应当积极会同街道办事处（乡镇政府）加强居住房屋租赁管理组织和指导社区综合协管队伍、物业管理企业和业主委员会加强政策宣传和日常巡查发现有违反本规定行为的应当立即予以劝阻制止劝阻制