开农场可行性报告

1 / 26 开农场可行性报告 第一章总论 第一节 项目提要 一、项目名称 XX家庭农场可行性研究报告 二、拟建设地点：该地位于茨坝，旁边是龙泉路转角处，附近有 128 路公交车，临近黑龙潭的一块十亩的土地上此外，茨坝石关村附近的昆百大珠宝城周边计划盖一个珠宝、宝石、玉石毛料的商业区，专门做玉石生意的聚集地，也有一片别墅区。在农场附近有两片小区。 三、项目建设单位： XXXX团队 四、项目总负责人：岳伟 五、建设内容：建设内容包括 10亩空地，有 200棵核桃树、 100 棵板栗树，附加 300 只土鸡。准备开设的项目有： 1、家庭农场，菜地认领 2、果树认领、采摘体验 3、家禽名义认养 4、烧烤，露营 六、项目建设的指导思想：现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。 2 / 26 粮食价格问题，几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐 忧。粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全 都市压力， “城市压力病”被忽视。这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。 第二节 基本情况 一、基本情况分析 目前的十亩土地上由于有一条输油管通过，故不能做其他大型项目，现在基本没什么作为。随着附近石关村昆百大珠宝城的建设，周边计划盖一个珠宝、宝石、玉石毛料的商业区， 专门做玉石生意的聚集地，所以这里将会有很多 人聚集。此外，昆百大珠宝城旁还有一片别墅区，有许多富人居住。这 10 亩土地，供水供电良好。在土地的四周有两片小区，都是商品房，里面拥有家庭 500 户左右。在这块土地上，原先还摘种着 200 棵核桃树和 100 棵板栗树。由于人力和时间问题，自己没有时间去管理，也没空去收成，闲着显得浪费资源。在这块 19 亩土地的左下方，设有围墙，里面饲养者 300只土鸡，也准备作为家庭农场的一部分，提供给每个人都可以认一只鸡。 3 / 26 第三节项目建设背景与必要性 一、项目建设背景： 1、现在，粮食安全问题弄得大 家人心惶惶，作为一个中国人，如果不是故意闭目塞听，总可以从媒体上了解到一些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油 ?可以这么说，无论吃什么都可能有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题，因此只能依靠自己。 2、粮食价格问题，根据国家统计局发布的数据显示，5 月份 CPI 同比上涨 %，创下 34 个月以来的新高。其中，食品类上涨 %，再次成为拉动 CPI上涨的“主力军”。 几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上 我国自身水资源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐忧。 3、都市压力， “城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来，经过近 30 年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压4 / 26 力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉 中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。 4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。最近，在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后，国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。 二、建设的必要性 1、 由于这块地的自身原因，有一条输油管经过，可行的项目十分之少，至今也只能空着，自己栽栽树、养养鸡。现在由于人力和成本问题，所栽的核桃树和板栗树也没有时间去收 成和管理了，这对促进资源的合理利用来说是一种浪费。那么多树，如果异同租出去的话，不仅省时省力还可以弥补下收入。 2、 附近石关村昆百大珠宝城及周边别墅区的建设带来了千载难逢的机会，意味着这一片人流量会激增，带来的机遇也有很多。 3、 目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑。 4、 粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下很多家庭的想要的。 5、 周边的两片小区多数是工薪阶层，且小区里农5 / 26 场只有 50米， 相对很近，如果租用家庭农场的话也很方便，只几分钟时间就可以到农场里了。 第四节项目建设的有利条件 一、选址地区的优势 1、临近小区，小区多数是中产阶层，符合家庭农场的需求 2、附近供水供电充足，土地大致可分三大块，可以灵活规划。 3、空地上有 200 棵核桃树和 100 棵板栗树，还饲养着 300百只土鸡。 4、石关村昆百大珠宝城及周边别墅区的建设，有更多的富人居住，也属于目标群体，这些富人可能已经厌恶了都市的烦闷，希望体验更好的生活，家庭农场 是个不错的选择，可以很好的放松身心。 第五节项目建设提出的依据 1、 由于这块地存在着天生劣势，开设家庭农场的方式可以起到促进资源合理利用的作用。 2、 昆百大珠宝城及周边别墅区的建设将带来前所未有的人流，人流量激增带来的机遇。 3、 自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。全国各地出现了许多“都市农夫”， 他们不甘于受制于人，为了自己和家人的健康，决定6 / 26 自己在天台或阳台上栽种菜，自给自足，提供自己真正的绿色食品。 4、 农场离小区比较 近，意味着不用在天台、阳台上栽种了，同时租价也便宜，在户外采光也更好，土壤的质量也更好。拥有很好的地理位置优势。 第二章市场分析及销售设想 第一节市场分析 市场需求量：以周边的居民为主，主要有小区居民500户，别墅区的富人。 第二节目标市场 农场的目标群体有 一、按人群划分 1、收入：富人、中薪阶层、无收入群体 2、年龄：青年、中年、老年 注：以上目标群一般为三世同堂或两口之家。 二、 按区域：小区、别墅区 第三节销售设想 一、销售设想 1、简述：土地共有十亩， 1亩 =660 平方米，总共有6600 平方米。除去过道等一些必要的配套措施，大概 1000平方米。如果按向每户出租 100平方米做急停农场，可以出租给 56 户家庭。此外，每户还可以加价来认购核桃树或者7 / 26 板栗树，按单价算。租地后也可以以自己名义认购一只土鸡，可以自己命名。 二、销售策略 产品策略：为鼓励目标群体长期租凭家庭农场，可以开展“租地送鸡”，因为租期较短的话维护成本比较高，去 寻找一个新的租客比维持一个旧的租客的费用高出许多，而且土地闲着的期间，还要自己打理。 价格策略：租期以一年为周期计算的话，每 100 平方米一年收取 1000 元。因为，如果按月出租的话，到了冬季基本上就没人会租了。在每户租地后可以认购树，认购一棵树 100 块一年，可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管，收获所得归顾客所有。 渠道策略：开展“推广折扣”活动，如果原先租凭人介绍其他人来租凭家庭农场的话，可以享受 1年租金 8 折的折扣。只需在签订租凭合同的时候写上推荐人的名字即可。 促销策略：开展“免费体验”活动，划开土地的一部分和一定数量的树作为体验地，顾客可以在里面进行为期一个月的体验，不收取租金的。如果树有收成而顾客想享有的话则可按折扣价出售。在体验期间，每个顾客如果邀请其他人来进行体验活动还可以获得土鸡赠送。 三、销售战略： 8 / 26 划开一部分地用作试验田，开展各种活动，争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。其次，利用原先租凭人推广就有折扣的方法，提高租凭人的参与度和积极性促使其去推广，从而争取到更多的租凭顾客。这样，同学、一个小区的人在同一块土地上种 植，乐在其中，又可以相互交流。同时，减少土地的闲置期，减少人力、维护等成本的支出。这样，在一年中就能获得相对稳定的收入，减少不确定性的发生。 四、促销价格制度 对与别墅区的富人来说，拥有更多的财富，可能会租凭更多的土地。如果富人一次过租 500 平方米以上，也应采取相应的折扣。 五、产品销售费用预测 1请人制定地块完整规划图 300 元 2印制签约用土每张 2毛钱，印 200张共 40元 3建设两个道具房用于存放农具，购买各种农具提供给顾客，大 约 100 件各种各样用于耕种的道具，平均 50 块一件，共 5000。总花费： 10000元 4印制广告册宣传等资料 300元 课程论文 论文题目重庆“都市开心农场”项目可行性分析报告 姓 名 9 / 26 2016605008 2016605009 2016605011 专 年 业 级 会计学 2016 级 财务管理研究 陈 课程名称 任课教师 开课时间 2016 -2016 学年第 2学期 目录 第一章 项目总论 . 2 第一节项目提要 . 2 一、项目名称 . 2 10 / 26 二、拟建设地点 . 2 三 、 项 目 建 设 单位 . 2 四、建设内容 . 3 五 、 项 目 建 设 的 背 景 和 意义 . 5 第二章 市 场 分 析 及 销 售 设想 . 6 第一节市场分析 .11 / 26 . 6 一、 PEST 分析 . 6 二、 SWOT 分析 . 7 三 、 波 特 五 力 模 型 分析 . 8 第二节目标市场 . 9 第三节销售设想 . 10 一、盈利模12 / 26 式 . 10 二、销售控制 : . 10 第 三 章 项 目 前 景 分析 . 11 第 四 章 项 目 投 资 估 算 及 进 度 控制 . 13 一 、 项 目 成 本 预 算 依据 . 13 二、项目成本构成及分析 . 14 13 / 26 三 、 项 目 开 发 进 度 安排 . 15 三 、 项 目 开 发 成 本 明细 . 15 第五章 项 目 财 务 效 益 指 标 预 算 分析 . 17 一 、 项 目 收 入 预 算 依据 . 17 二、项目收入构成及分析 . 17 三 、 项 目 收 入 明细 .14 / 26 . 17 四 、 项 目 盈 亏 平 衡 分析 . 19 五、利润及利润分配 . 20 六 、 财 务 指 标 数据 . 20 七 、 项 目 资 金 筹 措 计划 . 22 第六章 融资方案 . 23 一、资金需15 / 26 求 . 23 二 、 融 资 组 织 形式 . 23 三、退出机制 . 23 第 七 章 风 险 及 对策 . 24 一、经营风 险及对策 . 24 二、市场风险 .16 / 26 . 24 三、政策性风险 . 24 四、管理风险 . 25 五、财务风险 . 25 重庆“都市开心农场”项目可行性分析报告 第一章项目总论 第一节项目提要 一、项目名称 重庆“都市开心农场” 二、拟建设地点 选址在巴南区石龙镇附近，距离重庆主城中心 40分钟车程、南 17 / 26 川城中心 15分钟车程，此土地正在对外 出租，并且是一块农业用地，该地已经现有一个葡 2 萄园和一个鱼塘。交通方便、地势平坦、土地肥沃、连接成片，约 50 亩，水电、 办公设施齐全，基本符合都市农场打造的要求。 三、项目建设单位 1、名称：重庆都市开心农场股份有限公司 2、组织结构： 总经理 财务部 人事部 市场营销部 行政部 销售公关部 技术部 3、公司介绍： 重庆都市开心农场股份有限公司成立于 2016 年，现今公司已有员工 30余人。公司 的主要经营项目有承包或租赁农村土地，打造生态农业与观光农业相结合的体 验式农场模式并且根据消费者需求加入餐饮、娱乐休闲等项目，开发多元化的经营模式。 四、建设内容 拟建设内容包括： ?蔬果地认领区域 ?蔬菜采摘区域 18 / 26 ?果园采摘区域 ?休闲鱼塘区域 ?烧烤露营区域 ?农家乐瓦房五间 ?观光亭四间 ?农场饭店 ?停车场等 准备开设的项目有： 1、蔬果地认领 划分规划出一部分土地，实行会员制认领。 以季度为最少的时间单位，会员认领一块菜地并交纳所需费用，即可 挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。 2、果树认领、采摘体验 出租果树的所有权，为果树命名挂牌。 可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管，收获所得归顾 客所有。 采摘体验，划出一部分体验地块用于客户短期体验。 3、钓鱼、烧烤、露营与农家乐项目体验 提供渔具，客户所钓的鱼可以计 重量购买，也可以在农场饭店烹饪。 南阳市 XX 农场可行性研究报告 19 / 26 第一章总论 第一节 项目提要 一、项目名称 XXXX农场可行性研究报告 二、拟建设地点：该地位于 XX，附近有 XXXX，临近XXXX,。 三、项目建设单位： XXXX 四、项目总负责人： XX 五、建设内容：建设内容包括 XX亩空地，有 XXX棵XX树、 XX棵 XX树、 XX棵 XX树、 XX棵 XX树等，附加 XX只土鸡。准备开设的项目有： 1、家庭农场，菜 地认领 2、果树认领、采摘体验 3、家禽名义认养 4、烧烤，露营 六、项目建设的指导思想：现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。 粮食价格问题，几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐忧。粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全 20 / 26 都市压力， “城市压力病”被忽视。这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。 第二节 基本情况 一、基本情况分析 目前的十亩土地上由于有一条输油管通过，故不能做其他大型项目，现在基本没什么作为。随着附近石关村昆百大珠宝城的建设，周边计划盖一个珠宝、宝石、玉石毛料的商业区，专门做玉石生意的聚集地，所以这里将会有很多人聚集。此外，昆百大珠宝城旁还有一片别 墅区，有许多富人居住。这 10 亩土地，供水供电良好。在土地的 四周有两片小区，都是商品房，里面拥有家庭500 户左右。在这块土地上，原先还摘种着 200 棵核桃树和100棵板栗树。由于人力和时间问题，自己没有时间去管理，也没空去收成，闲着显得浪费资源。在这块 19 亩土地的左下方，设有围墙，里面饲养者 300 只土鸡，也准备作为家庭农场的一部分，提供给每个人都可以认一只鸡。 第三节项目建设背景与必要性 一、项目建设背景： 1、现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，作为一个中国人，如果不是故意闭目塞听，总可以从媒体上了解到一些事实：苏丹红、陈馅月饼 、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、21 / 26 瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油 ?可以这么说，无论吃什么都可能有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题，因此只能依靠自己。 2、粮食价格问题，根据国家统计局发布的数据显示，5 月份 CPI 同比上涨 %，创下 34 个月以来的新高。其中，食品类上涨 %，再次成为拉动 CPI上涨的“主力军”。 几年来，极端气候的不断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐忧。 3、都市压力， “城市压力病”被 忽视。中国社会自改革开放以来，经过近 30 年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。 4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的 生活方式。最近，在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后，国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在与不安全食品的周旋和22 / 26 鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。 二、建设的必要性 1、 由于这块地的自身原因，有一条输油管经过，可行的项目十分之少，至今也只能空着，自己栽栽树、养养鸡。现在由于人力和成本问题，所栽的核桃树和板栗树也没有时间去收成和管理了，这对促进资源的合理利用来说是一种浪费。那么多树，如果异同租出去的话，不仅省时省力还可以 弥补下收入。 2、 附近石关村昆百大珠宝城及周边别墅区的建设带来了千载难逢的机会，意味着这一片人流量会激增，带来的机遇也有很多。 3、 目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑。 4、 粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下很多家庭的想要的。 5、 周边的两片小区多数是工薪阶层，且小区里农场只有 50米，相对很近，如果租用家庭农场的话也很方便，只几分钟时间就可以到农场里了。 第四节项目建 设的有利条件 一、选址地区的优势 1、临近小区，小区多数是中产阶层，符合家庭农场23 / 26 的需求 2、附近供水供电充足，土地大致可分三大块，可以灵活规划。 3、空地上有 200 棵核桃树和 100 棵板栗树，还饲养着 300百只土鸡。 4、石关村昆百大珠宝城及周边别墅区的建设，有更多的富人居住，也属于目标群体，这些富人可能已经厌恶了都市的烦闷，希望体验更好的生活，家庭农场是个不错的选择，可以很好的放松身心。 第五节项目建设提出的依据 1、 由 于这块地存在着天生劣势，开设家庭农场的方式可以起到促进资源合理利用的作用。 2、 昆百大珠宝城及周边别墅区的建设将带来前所未有的人流，人流量激增带来的机遇。 3、 自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。全国各地出现了许多“都市农夫”，他们不甘于受制于人，为了自己和家人的健康，决定自己在天台或阳台上栽种菜，自给自足， 提供自己真正的绿色食品。 4、 农场离小区比较近，意味着不用在天台、阳台上栽种了，同时租价也便宜，在户外采光也更好，土壤的质量也更好。拥有很好的 地理位置优势。 24 / 26 第二章市场分析及销售设想 第一节市场分析 市场需求量：以周边的居民为主，主要有小区居民500户，别墅区的富人。 第二节目标市场 农场的目标群体有 一、按人群划分 1、收入：富人、中薪阶层、无收入群体 2、年龄：青年、中年、老年 注：以上目标群一般为三世同堂或两口之家。 二、按区域：小区、别墅区 第三节销售设想 一、销售设想 1、简述 ：土地共有十亩， 1亩 =660 平方米，总共有6600 平方米。除去过道等一些必要的配套措施，大概 1000平方米。如果按向每户出租 100平方米做急停农场，可以出租给 56 户家庭。此外，每户还可以加价来认购核桃树或者板栗树，按单价算。租地后也可以以自己名义认购一只土鸡，可以自己命名。 二、销售策