房屋拆迁夏核请示报告

1 / 15 房屋拆迁夏核请示报告 关于申请房屋拆迁的请示 尊敬的领导： 本人安徽省芜湖市南陵县籍山镇古亭村来八组村民，家庭住址所在地与 2016 年前全部拆迁完成 ,只剩两户住户因种种原因未拆迁： 拆迁时村领导给我们村的规定是：家里是独女户或者双女户甚至三女户的，只要其中一个女儿年龄满 20周岁，便可分到两处拆迁住房；而家里只要是有儿子的，不管是一个儿子还是一儿一女，都要等到儿子年满 22 周岁方可分配到两套住房。所谓的两套住房，也只是两个户头而已，平方还是按自己家实际丈量的平方算，多 退少补，不够的部分按照拆迁房的价格补。我家是一儿一女家庭，姐姐比我大三岁。关键是不管多大，终归还是要长大，要成家的啊。再不济的，年龄满 18 周岁应该就是可以再分到一个户头了。我个人认为此规定及其不合理，谁家儿子不要娶媳妇，现在的年轻人，谁又愿意跟父母住在一起。关键是结了婚，不可能就把父母赶出去吧？我父母当时也跟村领导反映，可以按平方算可是村领导还是不答应。无奈，只有等到我达到 22 周岁时再申请拆迁，这样至少可以分到两套住房，不至于以后结了婚就让父母没地方住。当时村领导也是答应的，等到我年龄一达到，就给我家安排拆 迁，分配合理住房。 2 / 15 可是，今年 3 月份，我的年龄已满 22周岁，去村里申请拆迁，村里给我的答复却是“你们那里不搞了，拆不了了”。请问，这是一个负责任的领导说的话吗？这是一个把民生工程摆在第一位的领导该说的话吗？不搞了？不搞了就剩我一家住在那里怎么办？我家已经在那里熬了三四年了，实属不易。各位领导可以去我们那里体查一下民情，所有道路、农田、水利设施均被挖掘机摧毁，而且都是推了一半放在那里，道路坑坑洼洼，下雨天根本无法出行，农业用电也被毁，电力只能维持普通照明，给我的家人生活工作带来非常大的麻烦。 我的要求非常简单，给我家按正常手续拆迁，分配我家两套住房，因为我现在已年满十八周岁，本来就应该是独立的法人，跟我的父母应该是两户住户了。若是我家量出的平方不够，不够的部分可以按照拆迁房屋的价格进行购买。 以上情况全部属实，望有关领导引起重视，尽快解决因外来原因我家里带来的种种困难，本人在此感激不尽。 申请人：王磊协全家 申请日期： 2016年 月 日 延安大森林房地产开发有限公司文件 延房发 2016第 1号 关于拆除保险公司宿办楼的 请示报告 延长县政府： 3 / 15 延安大森林房地产开发有限公司负责筹建的延长县吴家山影剧院商业住宅楼工程项目是在延长县城整体规划指导下，旧城改造重点区域的工程建设项目。现工程建设正在按工程设计有步骤有计划的进行，目前该项目正处在主体结构施工阶段，基坑开挖现已挖至保险公司宿办楼安全距离处，为确保该项目的建设规模和内容及建设方案达到延长县旧城改造重点区域工程项目的清新丰富的立面视觉效果，我公司从该项目规划起至今多次诚恳、主动邀请县保险公司共同协商关于拆除保险公司宿办楼的问题并多次提交各种置换方案给 县保险公司，但县保险公司对我公司的意见及方案采取推脱、踢皮球、配合不积极等态度，致使我项目的建设难以实现总体规划要求。 按照延长县城市建设发展思路和县城总体规划要求，为了加快我项目建设步伐，我公司恳请延长县政府协调解决保险公司宿办楼的拆除问题。现将我公司关于拆除保险公司宿办楼的置换方案及拆除后空地使用用途规划方案呈报，请县政府审查并予以协调解决。 一、对县保险公司宿办楼 1-3 层商业、办公用房的产权置换方案 被拆迁商业用房及办公用房面积调换方式： 县保险公司宿办楼 首层商业用房合计面积：，我公司拟采取产权调换方式进行安置，即我公司在 “延长县吴4 / 15 家山影剧院商业住宅楼”裙楼一层东侧商铺置换给保险公司，保险公司首层剩余商业用房面积和第二、三层办公用房面积折合调换为“延长县吴家山影剧院商业住宅楼”裙楼四层东南向商业面积，用做保险公司营业用房。 实际调换房屋的面积最终应以房屋面积计量部门测算的为准。原县保险公司院楼土地归我开发公司所有。 被拆迁商业用房及办公用房产权估价调换方式： 县保险公司宿办楼首层商业用房合计面积：，第二、三层 办公用房，我公司能给保险公司调换的商业用房为“延长县吴家山影剧院商业住宅楼”裙楼一层东侧商铺和裙楼四层东南向商业面积。 我公司拟采用房地产产权估价调换方式进行调换，根据延长县同类房地产市场的调查了解，延长县商铺售价及目前延长县新增新建的商业面积扩大的状况，县保险公司宿办楼首层商业用房评估价按本县同类房地产市场最高价16000元 /计算，该楼首层商业用房售价约： *16000元 / =3256960元；第 二、三层办公用房评估价按本县同类房地产市场最高价 3000 元 /计算，办公用房 售价约： *2300 元 /=1554685 元 ,该楼 1-3 层售价合计约： 4811645 元。我开发公司新建“延长县吴家山影剧院商业住宅楼”裙楼一层东侧商铺售价： *19300 元 / =2366759 元，裙楼四层东南向商5 / 15 业面积售价： *7800 元 / =4332510 元 , 两个停车场约500000 元 ,售价合计： 7199269 元。按房地产产权估价调换方式进行调换，调换差价为 7199269 元 -4811645元 =2387624元，保险公司需补交 238 万多。 二、对县保险公司宿办楼 4-6 层住宅用房的产权置换方案 保险公司宿办楼 4-6层 12户职工住宅共占，我公司按 1:1比例返还予以置换。 12户职工超出单元楼每户面积，按市场价支付超出面积的房屋价值。 保险公司委托的房地产及土地估价评估公司对该楼进行了评估，我公司研究后认为其评估的结果不合理。以上我公司提出的意见及方案若双方协商不成，我公司建议县保险公司宿办楼商业用房及办公用房产权估价及该楼土地评估应以县政府指定的估价评估公司或找双方共同认可并在县政府备案的估价评估公司并在县政府的监督下进行评估。 三、拟对县保险公司宿办楼拆除后空地使 用用途进行规划 我公司拟对县保险公司宿办楼拆除后空地使用用途进行了规划，拟准备在该空地上规划建设一栋 18 层酒店。该楼占地面积约：，建筑面积约：，地下 2层，地上 18层，框架剪力墙结构。此规划方案是否符合延长县城市建设发展思路和县城总体规划要求，请县政府相关部门给予明确6 / 15 答复。 延安大森林房地产开发有限公司 2016年 3月 15日 旧房改造申请报告 马石村民委员会： 高祟山镇人民政府： 我系邵阳市双清区高祟山镇马石村 9 组村民，子女四人，两老人常年在家 ，家有泥砖房 自建至今快 40年之久，因房屋地基不牢，几经修缮，常年遭风雨灾害，房屋出现许多裂缝， 屋顶经常出现漏水，房屋的檩条、门、窗木制构件均被白蚁蛀空，目前东边二间房屋存在严 重安全隐患，随时有可能危及家人的生命安全，为了两老人及子女回家照看两老的安全，现 特此申请将二间危房改建，恳请村及镇领导批准为感！ 此 致 敬 礼！申请人： 年 月 日篇二：罗建呈2016号 关于人民街南段旧城改造项目的请示罗甸县住房和城乡建设局罗甸县国土资源局 罗甸县住房和城乡建设局罗甸县国土资源局 关于明确人民街南段旧城改造项目开发建设相关事宜的 紧急请示 签发人 :王仕来 罗住建呈 2016号 周尔春县人民政府： 人民街南段建设是罗甸县人民关心的热点、焦点和难点问题。从 XX年 5 月以来，在县 7 / 15 委、县人民政府的领导下，在县人大、县政协的督促关心下，相关部门作了大量艰辛的工作。 经过 3 年多的努力，我县人民路南段的拆迁及道路建设于 2016 年 10 月 15日全部结束。由于 人民街南段东西两侧地块一直没有房开企业愿 意开发，导致原已签订拆迁补偿安臵协议已逐 步到期，有的已超期半年；被拆迁户不断到住建局要求偿还房屋并且索要违约金；人民路南 段旧城改造建设已不是建设问题，若不及时开发建设将演变成为社会稳定问题；由于原来拆 迁范围太窄，拆迁的地块不能满足建设的需要；为此，县住建局及县国土局于 2016 年 11 月 25 日向县政府联合上报关于尽快启动人 民街南段开发建设项目的紧急请示，县人民政府分管副县长刘明辉于 2016年 12月 7 日在县 政府第一会议室召开专题会议，陆祖宏常务 副县长参加了会议，会议对人民路南段的开发建 设形成纪要是：原则同意县住建局、国土局提交的人民路南段旧城改造规划建设方案，由县 住建局、国土局配合尽快开展规划建设细化方案设计、拆迁及土地挂牌出让工作；原则同意 县投资促进局引进企业参与开发。县投资促进局通8 / 15 过招商引资与贵州永龙投资开发有限公司 签订了人民街南段旧城改造项目开发框架性协议，并由罗甸县住建局牵头成立了由县住建 局与贵州永龙投资开发有限公司组成的人民街南段旧城改造项目拆迁工作组，由贵州永龙投 资开发有限公司负责支付了拆迁安臵费。按照会议纪要精神，经过多方努力做了大量的工作， 目前已基本完成拆迁工作，拆迁成本费万元；人民路南段东西两侧地块涉及到的拆 迁户是 31 大户，拆迁总面积 9060 平方米，一层门面已全部用于补偿被拆迁户，两地块土地 总面积平方米，拆除的用地已满足建设的需要。县住建局、国土局将修改完善后的规 划建设细化方案报县政府审批， 2016 年 3 月 4 日规划 建设方案经县政府常务会审批通过，现 该项目已具备开工条件，急需县政府明确该项目开发建设的相关事宜如下 : 1、鉴于该地块土地面积小仅平方米，拆迁总成本 万元，每平方米地价已高达元，开发土地成本过高， 建议根据招商引资框架性协议书内容按照旧城改造项目，将该地块拆迁成本抵扣土地挂牌价 进行出让。 9 / 15 2、若土地挂牌价不足以抵扣拆迁成本，建议免除城市配套费 及相关规费。 3、若免除城市配套费及相关规费后仍不能抵扣完的拆迁成 本，建议由开发企业自行 承担。以上建议，敬请县政府及时研究，以便加快人民街南段的开发建设，让被拆迁户能按时回迁，从而确保社会稳定，加速我县城镇建设的发展。 当否，请批示 附： 1、人民街南段旧城改造项目规划建设方案 2、建议土地出让规划使用条件 二一二年三月十四日 主题词：人民街南段 建设方案 请示 罗甸县住房和城乡建设局办公 室 2 年 3 月 14日印 共印 5份 人民街南段旧城改造项目规划建设方案 一、 人民街南段旧城改造项目土地现状及拆迁概况 人民街南段旧城改造项目开发建设 总用地平方米，涉及拆迁31大户，拆迁总面 积 9060平方米。具体如下： 1、原已签订拆迁补偿安臵协议的土地现状及拆迁概况 原已签订拆迁补偿安臵协议的东、西两地块面积总计仅1735平方米。即将到期还房的被 拆迁户共 17 户，涉及拆迁 4510 平方米。安臵协议部分已超期，其余在 2016 年 7月全部到期， 10 / 15 即将支付超期过渡费万元。 2、目前需增加建设用地及拆迁范围情况 由于原东、西两地块土地面积小总计仅 1735 平方米，为满足规范要求，需增加拆迁范围， 可增加建设用地平方米，增加拆迁户 14户，涉及拆迁 4550平方米。目前拆迁工作已 基本完成，已具备了开工建设条件。 三、拆迁成本费计算 原已签订拆迁补偿安臵协议的拆迁成本费为万元；增加拆迁部分的拆迁成本费为 919 万元；补偿地下通道建设费 76 万元，合计拆迁成本费万元。具体计算如下表：人民街拆迁成本费计算 四、地块开发条件 1、地块位臵 地块位于罗甸县人民街南段两侧，根据罗甸县县城总体规划， 地块属商业用 地，故地块建设以商业住宅为主，两地块统一开发。 2、控规情况 由于人民街两侧无审定本的控制性详细规划，结合人民街南段实际情况，从因地制宜， 节约土地促进开发的原则来考虑。 11 / 15 3、建筑体量及沿街建筑的整体性 考虑建筑体量需求，拆除民贸公司大楼的西侧原综合社建筑年限已久的 6 间一层门面及 空地共 457 平方米，农业银行一层平方米的营业厅二层平方米办公用房，以达到修建高层建筑的体量和合理 分期建设的要求。从而使两地块的建筑更有韵律、更有节奏。经住 建局、工信局、农业银行 及综合社职工代表会议研究决定，同意将综合社一层建筑 6 个门面面积及后面空地共 457平 方米和农业银行营业厅用地作为一期开发建设。 4、开发控制性指标 篇三：改造请示定稿 关于xxxxx旧址改造工程列入旧城改造的请示 一、项目基本情况 该项目位于 xx 区 xx 号。东 xxx 路，南 xxx 路、北挨 xx路，属市 xx 城区。旧址房屋设 施与周边繁华设施极不配套，与现代化中心城市极不协调。家属院市政基础设施薄弱，几代 人 居住在不足 xx平方米房里，房屋陈旧，环境很差，还有成片的危旧房子和一些不符合总体 规划的建筑物，明显影响市容观瞻和城市资源配置。并且土地利用率极低，资源严重浪费。 随着周围档次不断提升，现在已经不适应市场要求，12 / 15 为实现企业的发展，本项目拟在原址进 行分期提升改造，一期为科研办公楼，二期为职工家属区安置。该地块性质和使用权类型比较复杂，特别说明如下： 第一期科研办公楼占地面积 xxx 亩，含两种地类宗地。以下排号为： x 号宗地 ： xx亩，地类：科研设计， 使用权类型： 作 价出资； x号宗地： xxx亩，地类：城镇住宅，使用权类型：划拨。 第二期家属区安置 x号宗地 面积 xx亩，土地用途为住宅，使用权类型为划拨。 鉴于以上地块情况，根据 xx 市关于中心城区功能提升的指导思想，拟定于把第一期科研 办公楼土地中的 x 号宗地的城镇住宅地类依法转变为科研用地，把该地块住宅人员安置到第 二期安置家属区 x 号宗地的住宅开发项目中。 旧城改造实施在 “以人为本”的社会主义国家充分体现了人文关怀，使市民实现了“旧 房换新房， 小房换大房” 的愿望。体现政府决策的深入民心。 二、项目进展情况 1、实施主体及改造模式 实施主体：吸引外来开发商投资。 13 / 15 改造模式：单位民主意愿，与开发商联合开发， 2、手续办理情况 一期科研办公楼工程控制性详细规划已编制，住宅用地依法转变为科研用地。 3、工程项目计划 一期 xxx楼工程：拟建一幢 xx层河南煤炭研发中心大楼，面积 xx 。 二期家属院安置工程： xx 的危旧家属房改造，拟建 xxx 的家属区。 根据 xx 市关于加快中心城区功能提升的指导思想和 xx市关于加快旧城改造步伐、改善 居民居住环境、打造生态宜居的总体要求，我公司积极响应市委、市政府，区委、区政府的 号召，对家属区进行升级改造，既满足科研办公又