房屋租赁意向书范本

1 / 12 房屋租赁意向书范本 房屋租赁意向书 甲方： 西安航空发动机集团天鼎有限公司 乙方： 甲、乙双方本着公平、公正、平等、互利的原则，就乙方租赁甲方位于陕 西省 省 西安市 渭滨路 507 号楼 二层 物业，开设 小六汤包餐厅事宜，签订此意向 : 一、标的物业 双方确定乙方租赁甲方位于陕西省 省 西安市 渭滨路 507 号楼 二层 物业作为未来经营 小六汤包餐厅的场地，租赁面积为 695 平方米。 二、合作条件 1、 双方商定的交房标准为： 甲方：提供乙方所需手续，签订正式房屋租赁合同。 乙方：提供甲方所需手续，同意并签订正式房屋租赁合同，并按照正式房屋租赁合同履行合同内容。 2、 双方同意在签订正式房屋租赁合同时，按照当时市场价格商定租赁费用，确定租赁年限。 3、租金的支付方式和时间以甲、乙双方签订的正式租赁合同为准。 2 / 12 4、乙方在具备甲方租赁条件时，甲方应按照约定的条件将房屋租赁给乙方。 5、本意向书不 具有法律效力，乙方待其上级监管部门批准同意后，与甲方签订正式房屋租赁协议。 6、甲、乙双方就房屋签订房屋租赁合同后，本协议自动解除，双方互不主张其他任何责任。 三、合作意向 双方均同意就标的物业合作事宜与对方进行进一步商谈，并力争在近期内达成正式协议。 四、双方约定 1、本意向书自双方签章之日起生效，本意向书一式 贰 份，甲、乙双方各执 壹 份。 2、本意向书于正式租赁合同签署后失效。 五、附件 本意 向书附件包括： 标地图纸 甲方：乙方： 年 月 日 年 月 日 房屋租赁合同意向书 出租方： 承租方 经双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同条款，以资共同遵守。 3 / 12 一、 甲方租赁给乙方使用的厂房建筑面积约为平方，其中：厂房 面积为平方米，宿舍面积为平方米。该厂房为加工生产，乙方 不得任意改变房屋的用途。 二、 附属配合及交付使用条款。 1、 甲方提供动力、照明用电 至车间、宿舍。车间、宿舍内部水电安装由乙 方自行负责。 2、 甲方提供寸进水管，车间内由乙方自行负责安装。 3、 甲方提供车间，水泥拉毛地平。 4、 甲方所提供租赁房屋的其他装修有乙方方自行配置。 5、 厂房消防设施甲方应依地方消防规定妥善处理。 三、 房屋租赁期：甲方自收到乙方万元定金日起计算， 租期为年，则从 20年月日至 20年月日止。 四、 租赁费用 ：按房屋建筑面积计算，厂房每平方米月租金为元。 宿舍每平方米月租金为元不含税金。租金价格，按每年的市场价格调整。 五、 付款条件：租赁费用实行先付后用原则每年支付一次，乙方支付定 金后，签订房屋租赁合同书4 / 12 后支付半年租金，以后每半年度最后一星期 为下一次租赁费的付款时间，每半年的合计租赁费为元。定金在最后 一次租金中扣除。 六、 其他事项： 1、 乙方在租用期间不得改变房屋建筑物的结构和原状，如生产工艺需要必须 改变，应征得甲方同意，否则甲 方有权终止合同，同时乙方需赔偿甲方损失。 2、 甲方方在租用期间对房屋装修和增加隔断设施，在合同期满或解除合同 后，属甲方所有。期满搬迁后 30 天内房屋仍有余物，视为乙方放弃所有权，由 甲方处理。 3、 合同期满乙方退租时，如房屋建筑物及配套水，电等设施造成结构及外 观严重破损，则由乙方负责修复后交回甲方 4、 水电费为先用后付即有出租方先垫付，按每月结算一次，月底抄表。乙方 在收到水电费缴纳通知书日三天内必须一次性付清，水电费不得拖延，否则甲方 有权终止供电，供 水并每日按应缴纳金额的 5%作为迟缴纳金计算处理。如逾期 超过 20 天者则甲方可在收取滞纳金的基础上，采取立即停电措施。 5、 租赁期承租方不得以房屋任何抵押，转租。 6、 合同期满，如乙方仍需继租，应提前二个月通知甲方，并就有关合同条 款另行商定后办理继租手续。合5 / 12 同期间，如乙方需提前终止本合同，应提前二个 月通知甲方，则另一承租方有优先承租权。若租期未满合同期限，乙方终止本合同，则乙方要赔付甲方 10%的年租金。 7、 若遇不可抗拒的天灾人祸所造成厂房毁损，双方互不承担责任， 则甲方 有责任及义务立即修复，以不影响承租方正常生产为前提，若遇政策性需求变化， 双方必须无条件服从。 8、 甲方对乙方的生产及人生安全和财产安全慨不负责，均由乙方各自负责。 厂区总门卫只负责开门、关门、费用由承租方平摊。生产垃圾由乙方负责处理。 七、 违约责任 1、乙方如不能按期支付房屋租金，从滞纳之日起，每日按纳金额 % 缴滞纳金计算，逾期二个月仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方 赔偿造成的损失。 2、合同签定后，乙方二个月内仍未履行 合同，甲主有权另行处理并将乙方 已交纳的定金赔偿给甲方，以弥补损失。 八、 本合同一式四分，甲方执两份，乙方执两份，自第一期租金到位之日 起生效。 出租方： 承租方： 代表： 代表： 6 / 12 年 月 日年 月 日 房屋租赁意向书 出租方：上海酒店公寓室预购人 承租方：上海酒店管理有限公司 开发商及担保方：上海置业有限公司 鉴于甲方与丙方签订了购买上海市卢湾区马当路号室房地产的商品房预售合同。 鉴于上述房地产项目的购房者期望以通过出租给乙方经营酒店之方式，来实现其投资收益之购房目的。 鉴于乙方系专为上海酒店公寓而设立的酒店经营管理有限公司，由专业的加拿大酒店经营公司予以顾问及受委管理，并由上海置业有限公司提供相关的履约担保，以最大限度地为购房者实现其稳定的投资收益。 据此，甲、乙双方根据诚信、自愿、公平之原则，经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守： 一、物业状况 1、地址：上海市卢湾区马当路号，室号：； 2、建筑面积：平方米； 3、销售金额：人民币万元。 二、租赁 /出租形式及租金 根据甲方本项投资购房侧重不同，甲方自愿选择下7 / 12 列第 种租赁 /出租形式，以实现自己的购房目的。 1、纯租金方式 甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款 /条件与乙方签订上海市房屋租赁合同，由乙方依法租赁并统一经营管理，收取固定金额的年租金，年租金为销售金额的 7%，有关税费按法 律、法规之规定各自承担。 2、租金 +部分分红方式 甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款 /条件与乙方签订上海市房屋租赁合同，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金，还可分摊乙方公司净利润的 50%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。 前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。 3、租金 +全分红方式 甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款 /条件与乙方签订 上海市房屋租赁合同，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金，还可分摊乙方公司净利润的 95%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。 前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整8 / 12 个大楼总建筑面积之比例。 三、租赁期限及相关权利、义务 1、租期为年，自“酒店”正式对外营业起算。 2、甲方应在与丙方办理房屋交接手续之同时，以本意向书相同的条款、条件与乙方签订上海市房屋租赁合同。 3、考虑到乙方试营业、培育市场所需，甲方同意在接收房屋的同时将该物业交付乙方使用，自此日至“酒店”正式对外营业之日为免租金使用期。 4、该物业所属房地产之初始登记办出后，甲方应于丙方发出通知后的三十天内配合办理小产证及上海市房屋租赁合同备案登记手续。 5、考虑到酒店投资经营的长期、稳定，租赁期间，甲、乙双方同意在任何情况下，不单方面解除上海市房屋租赁合同；对一方的违约，另一方可采取本合同约定的方式追究其违约责任。 6、租赁期间，甲方有权对该物业予以转让、出典、抵押，但应事先书面通知甲方，并确保受让人或承典 人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行上海市房屋租赁合同 7、甲方同意该物业所在大楼之公共区域、公共设施9 / 12 由乙方统一管理经营。 8、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，装饰物的工料费由乙方承担，装饰物的权属归乙方所有。 9、正式租赁期间，甲方物业之物业管理费、能耗费由乙方承担。 10、乙方可将租赁物的部分或全部转租，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。因转租而产生的税、 费由乙方负责，本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 11、租赁期满，乙方有权以原上海市房屋租赁合同相同的条与甲方续约年。 四、租金和利润分摊的结算 1、本物业的年租金为该物业销售金额的 7%，计人民币万元。甲方按规定的税率和标准交纳房产租赁相关税费，该税费由乙方在应付租金中扣除代缴，并出具相应凭证。 2、“酒店”正式营业之日为租金计算起始日。 3、租金结算周期为 12 个月 /次。结算方式为划帐或现金，甲方收款时应出具发票 或有效凭据。 4、乙方利润分摊为年度利润进行分摊，系净利润的50%或 95%用于购房者按照本合同约定的分摊比例进行分摊。10 / 12 乙方每年度的经营利润情况将由独立的审计单位予以审计，并制成相关报告提供给选择租金 +分红方式的购房者。 以向税务部门申报的财税年度来作为一个年度之标准。 5、鉴于乙方在酒店经营初期需承担相当的市场风险，考虑到市场培育需要投入大量成本，甲、乙双方一致同意，乙方从年起以每年的月支付上一结算周期的租金、上一年度的利润分摊。 6、租赁期间，无论乙方之经营盈 亏与否，乙方都应向甲方支付固定租金，丙方愿意就此为乙方提供担保。 五、违约责任及处理 甲方的违约责任 1、未按甲方与丙方之商品房预售合同的约定办理房屋交接手续，且自丙方催告期满后仍未办理，导致甲、乙双方的正式租赁合同无法签订、或乙方无法使 用该房屋的；丙方催告期满后，每逾期一日，甲方应支付乙方相当于 2 倍年租金的违约金。 2、甲方办理房屋交接时，未按照本意向书第三条 2款之约定与乙方签订上海市房屋租赁合同，则应支付甲方违约金人民币万元，否则丙方 有权拒绝按商品房预售合同的约定交付房屋。 3、甲方办理房屋交接时，未按照本意向书第三条 3款之约定将该物业交付乙方使用，则应支付甲方违约金人民11 / 12 币万元，否则丙方有权拒绝按商品房预售合同的约定交付房屋。 4、甲方未按照本意向书第三条 4 款之约定办理小产证和上海市房屋租赁合同备案登记的，则每逾期一日，则乙方根据本意向书支付甲方的租金或利润回报的日期相应顺延。 5、因甲方违反本合同约定，导致乙方或其转承租方无法合法租赁使用该房屋的，无法达到乙方或其转承租方承租使用该物业 用于酒店经营之合同目的，则乙方应支付甲方相当于 2 倍剩余租期租金的违约金。 乙方的违约责任 1、未按本意向书之约定支付租金的，每延迟一日支付拖欠租金万分之三的滞纳金。 2、未按本意向书之约定支付分红的，每延迟一日支付拖欠分红款万分之三的滞纳