房屋租赁意向书模板

1 / 14 房屋租赁意向书模板 房屋租赁意向书 甲方： 西安航空发动机集团天鼎有限公司 乙方： 甲、乙双方本着公平、公正、平等、互利的原则，就乙方租赁甲方位于陕 西省 省 西安市 渭滨路 507 号楼 二层 物业，开设 小六汤包餐厅事宜，签订此意向 : 一、标的物业 双方确定乙方租赁甲方位于陕西省 省 西安市 渭滨路 507 号楼 二层 物业作为未来经营 小六汤包餐厅的场地，租赁面积为 695 平方米。 二、合作条件 1、 双方商定的交房标准为： 甲方：提供乙方所需手续，签订正式房屋租赁合同。 乙方：提供甲方所需手续，同意并签订正式房屋租赁合同，并按照正式房屋租赁合同履行合同内容。 2、 双方同意在签订正式房屋租赁合同时，按照当时市场价格商定租赁费用，确定租赁年限。 3、租金的支付方式和时间以甲、乙双方签订的正式租赁合同为准。 2 / 14 4、乙方在具备甲方租赁条件时，甲方应按照约定的条件将房屋租赁给乙方。 5、本意向书不 具有法律效力，乙方待其上级监管部门批准同意后，与甲方签订正式房屋租赁协议。 6、甲、乙双方就房屋签订房屋租赁合同后，本协议自动解除，双方互不主张其他任何责任。 三、合作意向 双方均同意就标的物业合作事宜与对方进行进一步商谈，并力争在近期内达成正式协议。 四、双方约定 1、本意向书自双方签章之日起生效，本意向书一式 贰 份，甲、乙双方各执 壹 份。 2、本意向书于正式租赁合同签署后失效。 五、附件 本意 向书附件包括： 标地图纸 甲方：乙方： 年 月 日 年 月 日 房屋租赁意向书 出租人：海南凯丰城建投资有限公司 承租人：中国农业银行股份有限公司儋州分行 甲、乙双方本着诚信合作的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁凯丰城市广场商业广场一楼事宜，签订本意3 / 14 向。 一、租赁房屋 乙方向甲方承租的房屋位于凯丰城市广场商业广场一楼，建筑面积 600 平方米。 二、租赁期限、续租 1双方约定本意向书项下的房屋租赁期为 6 年，自 2016 年 1 月 1 日起至 2016 年 12 月 31 日止。 2租赁期满，如甲方继续出租，乙方在同等条件下，享有优先承租权。甲方于合同期满前三个月以书面形式通知乙方。乙方如有意续租，应在接到甲方通知二个月内办理有关续租手续。 三、用途 租赁房屋用于开办中国农业银行股份有限公司儋州分行营业网点。 四、租金及支付方式 1双方约定租金按每月万元人民币 计付。年租金总额万元，租金自房屋交付之日起计。租金每三年环比 递增6%。 租赁期内，如遇实际租赁期间不满 1 年的情形，则乙方在 1 该年份应付的租金按“年租金 365 天乙方实际承租的天数”计算。 租赁期内，租金严格按合同约定执行，不随市场变4 / 14 化而调整。 2.电费：按单独安装的电表读数计算，每度电的单价按当地行政机关的用电价格标准收取。如电力部门调高，则单价相应调高。但须附相关部门的通知。 3.水费：按单独安装的水表读数计算，每吨水的单价按当地行政机关的用水价格标准收取。如水力部门调高，则单价相应调高。但须附相关 部门的通知。 4.租金及水电费支付的方式： 租金按季支付，在每季度的首月份支付当季度的租金。乙方支付租金、管理费前，甲方先向乙方开具应纳款项真实税务发票，乙方在收到发票后 6 个工作日内，凭票转账支付至甲方账户。未经乙方同意，甲方不得要求乙方将租金支付给第三人。 3.水电费按月结算，于每月的 20 日前由甲方代收代缴。 五、装修期 开始正式营业之日前均属装修期，装修期原则上不超过 个月，装修期内乙方无需支付租金和物业管理费，但乙方须支付影城装修期间发生的水、电、建筑物 垃圾处理等有关费用。 六、其他费用的承担 1租赁期间，因房屋租赁所应缴纳的各种税、费由甲乙双方按国家规定各自承担。 5 / 14 2 2租赁期间，因乙方正常使用租赁房屋所产生的电话费，由乙方承担。 七、广告标识和空调 1.广告标识 租赁期内，甲方将租赁房屋所处建筑物西面外墙的第 5 层楼面专属乙方免费使用，乙方用于设立“中国农业银行”的广告标识。 除以上约定外，甲方还同意乙方在租赁房屋正上方的外墙设立广告标识，不收取乙方任何费 用。 但设立该标识的审批手续、制作费、以及因乙方使用、维护该标识所产生的费用均由乙方自行负责。 2.空调 ：租赁房屋的空调由乙方自行安装、维护和管理。 八、房屋的修缮 1租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代为维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和之需要。 2租赁期间，如房屋及相关设施发生损毁、漏水等影响乙方正常使用情形的，甲方应在接到乙方通知之日起 3天内予以修缮，否则，乙方有权自行修缮，因此所花费的相关费用由甲 方承担。 6 / 14 九、甲方的其它权利和义务 1甲方向乙方声明并承诺： 1）甲方出租房屋系合法建筑，对出租房屋享有完全所有权和使用权，不存在权利归属争议，房屋消防验收已合格。 3 2）租赁期间，若该房屋与他人发生的一切产权或经济纠纷由甲方负责处理。如因此影响乙方的正常营业，甲方应承担相应的赔偿责任。 2甲方应在本合同签订之日的次日向乙方提供符合本合同约定的房屋。 3租赁期内，甲方应保证房产的正常供水、供电并保障该房屋及其附属设施 处于适用和安全的状态。 4.甲方有权对房屋及设施的使用情况进行检查和监督。 5.承租期间有关的一切设备损坏，其维修所需材料费由乙方负责，甲方提供有偿维修。 6.甲方有权制止乙方占用公共场所摆摊设点，维护街面通畅整洁。 7.房屋正门街面停车场由乙方统一管理。乙方在租赁合同期间可以无偿使用上述停车位。 8、为了方便乙方财务转账，乙方在支付租金、管理7 / 14 费前，甲方应先向乙方开具应纳款项的真实税务发票，如甲方不能及时在乙方支付租金、管理费前向乙方提供税务发票， 乙方可拒绝向甲方支付租金、管理费而不承担违约责任，该条款甲方已仔细阅读，并同意按乙方的要求办理。 十、乙方其他权利与义务 1乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或进行赔偿。 乙方享有正常使用承租房屋及其附属设施的权利。在电网停电时，乙方可自行发电。 4 2.乙方为了适合经营需要有权在不影响房产的主体结构和整体形象前提下对承租房屋进行改造、装修，但需事先通知甲方。 3乙方应按合 同约定按时交付租金及各项费用。 4.未经甲方书面同意，乙方不得将所租房屋转让或转租，但农行系统内的营业网点除外。 5.甲方如果在租赁期间变更或更换产权人，在维持原合约不变的前提下，乙方应予以配合。 十一、其他 本意向书正本壹式肆份，双方各执贰份。自甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。8 / 14 在房屋租赁合同签署前，本本意向书是证明乙方已经预租该房屋的唯一有效文件，房屋租赁合同一经签署前签署，本意向书即自动失效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 负责人或授权代理人： 二一年 月日二一年 月 日 5 房屋租赁意向书 出租方：上海酒店公寓室预购人 承租方：上海酒店管理有限公司 开发商及担保方：上海置业有限公司 鉴于甲方与丙方签订了购买上海市卢湾区马当路号室房地产的商品房预售合同。 鉴于上述房地产项目的购房者期望以通过出租给乙方经营酒店之方式，来实现其 投资收益之购房目的。 鉴于乙方系专为上海酒店公寓而设立的酒店经营管理有限公司，由专业的加拿大酒店经营公司予以顾问及受委管理，并由上海置业有限公司提供相关的履约担保，以最大限度地为购房者实现其稳定的投资收益。 据此，甲、乙双方根据诚信、自愿、公平之原则，经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守： 9 / 14 一、物业状况 1、地址：上海市卢湾区马当路号，室号：； 2、建筑面积：平方米； 3、销售金额：人民币万元。 二、租赁 /出租形式及租金 根据甲方本项投资购房侧重不同，甲方自愿选择下列第 种租赁 /出租形式，以实现自己的购房目的。 1、纯租金方式 甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款 /条件与乙方签订上海市房屋租赁合同，由乙方依法租赁并统一经营管理，收取固定金额的年租金，年租金为销售金额的 7%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。 2、租金 +部分分红方式 甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款 /条 件与乙方签订上海市房屋租赁合同，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金，还可分摊乙方公司净利润的 50%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。 前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。 10 / 14 3、租金 +全分红方式 甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款 /条件与乙方签订上海市房屋租赁合同，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金，还可分摊乙方公司净利润的 95%，有关税费按法律、法规之规定各自 承担。 前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。 三、租赁期限及相关权利、义务 1、租期为年，自“酒店”正式对外营业起算。 2、甲方应在与丙方办理房屋交接手续之同时，以本意向书相同的条款、条件与乙方签订上海市房屋租赁合同。 3、考虑到乙方试营业、培育市场所需，甲方同意在接收房屋的同时将该物业交付乙方使用，自此日至“酒店”正式对外营业之日为免租金使用期。 4、该物业所属房地产之初始登记办出后，甲 方应于丙方发出通知后的三十天内配合办理小产证及上海市房屋租赁合同备案登记手续。 5、考虑到酒店投资经营的长期、稳定，租赁期间，甲、乙双方同意在任何情况下，不单方面解除上海市房屋11 / 14 租赁合同；对一方的违约，另一方可采取本合同约定的方式追究其违约责任。 6、租赁期间，甲方有权对该物业予以转让、出典、抵押，但应事先书面通知甲 方，并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行上海市房屋租赁合同 7、甲方同意该物业所在大楼之公共区域、公共设施由乙方统一管理 经营。 8、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，装饰物的工料费由乙方承担，装饰物的权属归乙方所有。 9、正式租赁期间，甲方物业之物业管理费、能耗费由乙方承担。 10、乙方可将租赁物的部分或全部转租，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。因转租而产生的税、费由乙方负责，本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 11、租赁期满，乙方有权以原上海市房屋租赁合同相同的 条与甲方续约年。 四、租金和利润分摊的结算 1、本物业的年租金为该物业销售金额的 7%，计人民12 / 14 币万元。甲方按规定的税率和标准交纳房产租赁相关税费，该税费由乙方在应付租金中扣除代缴，并出具相应凭证。 2、“酒店”正式营业之日为租金计算起始日。 3、租金结算周期为 12 个月 /次。结算方式为划帐或现金，甲方收款时应出具发票或有效凭据。 4、乙方利润分摊为年度利润进行分摊，系净利润的50%或 95%用于购房者按照本合同约定的分摊比例进行分摊。乙方每年 度的经营利润情况将由独立的审计单位予以审计，并制成相关报告提供给选择租金 +分红方式的购房者。 以向税务部门申报的财税年度来作为一个年度之标准。 5、鉴于乙方在酒店经营初期需承担相当的市场风险，考虑到市场培育需要投入大量成本，甲、乙双方一致同意，乙方从年起以每年的月支付上一结算周期的租金、上一年度的利润分摊。 6、租赁期间，无论乙方之经营盈亏与否，乙方都应向甲方支付固定租金，丙方愿意就此为乙方提供担保。 五、违约责任及处理 甲方的违约责任 1、未按甲方与丙方之商品房预售合同的约定办理房屋交接手续，且自丙方催告期满后仍未办理，导致甲、乙双方的正式租赁合同无法签订、或乙方无法使 用该房屋的；丙方催告期满后，每逾期一日，甲方应13 / 14 支付乙方相当于 2 倍年租金的违约金。 2、甲方办理房屋交接时，未按照本意向书第三条 2款之约定与乙方签订上海市房屋租赁合同，则应支付甲方违约金人民币万元，否则丙方有权拒绝按商品房预售合同的约定交付房屋。 3、甲方办理房屋交接时，未按照本意向书第三条 3款之约定将该物业交付乙方使用，则应 支付甲方违约金人民币万元，否则丙方有权拒绝按商品房预售合同的约定交付房屋。 4、甲方未按照本意向书第三条 4 款之约定办理小产证和上海市房屋租赁合同备案登记的，则每逾期一日，则乙方根据本意向书支付甲方的租金或利润回报的日期相应顺延。 5、因甲方违反本合同约定，导致乙方或其转承租方无法合法租赁使用该房屋的，无法达到乙方或其转承租方承租使用该物业用于酒店经营之合同目的，则乙方应支付甲方相当于 2 倍剩余租期租金的违约金。 乙方的违约责任 1、未按本意向书之约定支 付租金的，每延迟一日支付拖欠租金万分之