房改房买卖合同

1 / 9 房改房买卖合同 房屋买卖合同 买方： _ 卖方： _ 甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、房屋具体情况 1位置：小区 楼 单元 层 号 2房屋套型 _，建筑面积 _平方米。 3该房屋的销售价格为每平方米 _元人民币，总计房价 _拾 _万元整。 二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋所有权证，并可合法出售。如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。 房 屋 所 有 权 证 书 证 号 ：_ 三、甲方已于 年 月日向乙方支付定金贰千元整，甲、乙双方一致同意开始办理产权过户手续。 四、甲、乙双方共同办理产权过户手续，交易构成中产生的各项税费，甲、乙双方约定如下： 契税由甲方负责支付； 印花税由甲方负责支付； 2 / 9 交易手续费由甲方负责支付； 登记费由甲方负责支付； 核档费由甲方负责支付； 其它小额税费均由甲方负责支付； 交易过程中不应缴纳土地收益金、营业税等。 五、个人所得税按照国家相关法律规定原则上由乙方承担，但甲、乙双方一致同意根据具体的情况按如下约定执行： 如果个人所得税的税率为总房款的 1%，则由甲方负责支付； 如在过户手续办理期间，国家要求个人所得税以财产转让所得 20%税率计征，则由乙方负责支付。在此种情况下，乙方有权提出 终止合同。 六、甲、乙双方均有权在办理过程中终止合同。如甲方提出终止合同，乙方不退还定金；如乙方提出终止合同，则双倍退还甲方定金；提出终止合同的一方还应承担产权转让和转回过程中已缴和应缴纳的税费。 七、甲、乙双方办理完房屋产权过户手续后，由甲方一次性向乙方支付除定金外的全部房价款。 或者 在交易过程中完成各项税费的手续后，甲方将交易所中登记的房款数额交大同市房地产交易中心代存，双方办3 / 9 理完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲 方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。 九、本协议一式 _份，甲方执存 _份，乙方执存 _份。 十、买卖双方情况 买方： _ 姓名： _ 现户籍所在地： _ 身 份 证 号 ：_ 工 作 单 位 ：_ 电话号码： _ 登记人： _ 共 有 人 ：_ 代 理 人 ：_ 卖 方 ：_ 登记人： _ 共有人： _ 代理人：_ 房改房买卖合同卖方甲方：姓名 _身份证号码 _：买方乙方：姓名或名称 _身份证号码或法人代码证号码、营业执照号码 _ 4 / 9 甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：一、本 合 同 中 “ 房 改 房 ” 是 指_ 已 购 公 有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房。二、甲方自愿将位于 _第_幢 _单元 _楼 _号的已购房改房出售给乙方。该房屋系 _结构，建筑面积 _平方米，房屋所有权证号码为 _。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币大写 _￥ _元，单价为每平方米_元。四、双方商定的付款及交房方法、期限： _。五、甲方保证该房改房符合杭州市房改房上市交易管理办法规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。并符合杭州市市区出售公有住房管理办法审批号 XXx00328。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理， 承担责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自在装修住房时，损坏共用设施、侵害他人利益，5 / 9 不得破坏损坏住房结构或承重部位。八、乙方取得住房所有权利之后，甲方缴付的住房共用部位、 共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。十一、其他双方约定事项： 1、付清全部房款后，所购住房所有权归乙方所有。 2、乙方购买新建 住房一年内，如发现确属住房质量问题，由甲方负责处理，费用由甲方承担。 3、 4、十二、乙方逾期付款的违约 责 任 自 行 约 定_。十 三、甲方逾期交付房改房的违约责任自行约定 _。十 四、其他违约责任：依照法律规定和本合同约定承担。十五、甲、乙双方风险责任：房屋买卖在产权登记确认前，风险责任由甲方承担，产权登记确认后风险责任由乙方承担。十六、 房改房买卖时，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。甲、乙双方在本合同签订前已如实告知原产权6 / 9 单位，且原产权单位放弃了优先购买权。十七、本合同末尽事宜，可由双方协商，以补充协议明确。本合同补充协议及附件为合同的组成部分，具有同等法律效力。十八、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成时，按下述第 _种方式解决： 1、提交杭州市仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院起诉。十九、本合同自双方签订之日起生效。二十、本合同依法成立后，双方都必须自觉履行，需要变更或终止时，应经双方协商一致，另签补 充协议。本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本若干份，分别送市住房制度办公室、产权登记部门及相关单位。均具有同等法律效力。甲方签章：乙方签章：住所：住所：联系电话：联系电话：身份证号码：身份证号码：年月日年月日 房改房买卖合同范本 甲方： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 甲方： 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 甲方夫妻身份证、结婚证见合同附件一 乙方： 单位：职务：身份证号：家庭 住址：邮编：电话： 乙方： 7 / 9 单位：职务：身份证号：家庭住址：邮编：电话： 买方夫妻身份证、结婚证见合同附件二 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议： 第一条甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房，商品房位于苑幢楼第单元楼号房屋。商品房建于年月日，土地使用权证号为，房屋所有权证号为。属砖混结构，建 筑层数为 6 层。 第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共平方米，共室厅卫。 第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。 第四条商品房总金额为共万千百拾元整。 第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款 %。否则，甲方有权解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价 %的违约金。 鉴于乙方经济困难，甲方同意乙方在乙方居住该商品房 3 个月内付清房款的 %。若乙方违约，甲方有权要求乙方8 / 9 每日甲方支付相当于总房价 %的违约金。 甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日，即本条 第一款日期将商品房钥匙交付给乙方。否则从该日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价 %的违约金。 第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等，到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。否则从甲乙双方签订合同之日第日起，违约方每日向未违约方支付相当于总房价 %的违约金。 该商品房登 记过户由乙方负责，甲方协助，所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。商品房无法登记过户的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价 %的违约金。 甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙方。否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价 %的违约金。甲方要将房子在过户交屋前 ,将室内清扫干净 ,不能留有垃圾 ,废弃物等