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XX楼盘营销策划方案范文 所谓的房地产营销策划方案从字面上理解就是为提高房地产销售业绩而采取的一系列策略再综合各方面的考虑最终形成一整套适合自己企业的的营销策划方案下面小编准备了关于楼盘的营销策划方案提供给大家参考 第一部分：项目总括 1.项目名称：XX 2.占地面积：201亩 3.位置：牡丹路与月季街交叉口 4.性质：住宅用地 5.建筑形式：小高层为主 第二部分：消费者分析 1.消费者主体定位 工作在市区生活在郊区这种趋势已经越来越深入人心了距离郑州市区仅仅11公里的郑州高新区这个升值潜力巨大的板块也将越来越受置业者的青睐如今人们买房不仅仅注重物质消费更加在乎精神享受,购房者一直在找寻一种适合自己的生活方式经过分析该项目的地理位置在该位置新建小区主要适合中等收入人群还有一些 2.消费者分析 教职工：该项目的地理位置靠近河南工业大学(莲花街校区)、郑州大学新校区、郑州轻工业大学但是者几所学校附近房地产开发项目比较少并且这几所学校的教职工人数非常的多所以这几所学校中教职工有很大的消费潜力附近村民：附近的东史马村、沟赵乡等都已经开始拆迁附近拆迁的居民是以个很大的消费群体 学生：这里的学生指的是家境非常富裕的现在很多家长担心学校的住宿问题有能力的家庭会在学校附近给自己的子女购买一套住房而在该地块处在西大学城附近将近有10万学生这也将会成为一股潜在的需求 炒房者：郑州东部建设已经基本完成政府已将建设的重心转向西部开发区目前西部的房价在郑州来说处在一个比较低的水平西部开发区的房价升值潜力很大很多炒房的人开始不目光聚集在西部开发区尤其是西大学城附近其他购房者：主要是生活在市区旧房里的富人还有一些新结婚的人等 第三部分：项目分析 1.高新区综合分析 相对郑州目前房价而言郑州西区房价偏低但是由于距离遥远总让人有所犹豫然而随着地铁的来临这一切都迎刃而解越来越多的购房者将目光投向了 这里于是也促使开发商纷纷抢摊西区同时政府也顺应市场发展要求加大了对西区房产开发的支持力度高新区管委会成立专门的工作小组进驻一些高品质房地产项目来扶持其开发便是一个有力的佐证于此相对应的是经过20年的建设郑州高新区已成为高新产业聚集的高地形成电子信息等五大主导产业和软件服务外包等七大特色产业集群创造了20个世界或全国第一已成为自主创新的高地有各类科技人才近4万人科技人才密度位居河南之首 同时以郑大为代表的几所大学的入驻极大地刺激了西区板块经济的活跃程度伴随着将来配套设施的不断完善多条交通道路的畅通诸多高科技企业的入驻西区的未来让人期待以郑大新区为例仅教职工住宅就有4200余户加上在校师生达10万余人周围还有河工大、解放军信息工程大学等一批名校辐射带动效应巨大高新区在不断地成长和成熟高品质的住宅配套也日渐成为其发展的必须作为郑州西区的重要组成部分高新技术开发区具有不可比拟的交通优势及适宜人居的生态环境这将使其成为众商家来郑投资兴业的沃土有着巨大的开发潜力 2.优势 郑州的经济发展中心开始向西部开发区转移而现在该改地区的经济正处于一个增长的旺盛时期 该地块处于西大学城边人口流动非常的大流动人口使得该地区的房地产具有一个潜在的消费群体 由于西部经济发展处于旺盛时期许多投资者和消费者开始将目光投向西部开发区并且西部房价在一直增长许多投资者开始在西部投资 目前国家对房地产企业的贷款控制的比较宽松 由于地铁即将建好并且该