投资可行性报告

1 / 19 投资可行性报告 建材市场投资可行性分析 姓名： 学号：班级：财务管理 0801 建材市场投资可行性分析 第一章：总论 1项目名称：旺家建材家居超市 2项目理念：诚信为本，质量取胜 3项目选址：济南北园建材市场 4项目背景：随着市场经济的进一步发展，国家对基础设施建设的投入，人们生活水平的提高，以及旧村改造、农村社区化的进一步推进，促进了建材行业的的快速发展。有关专家预测，在未来十年内，我国材 市场空间巨大，预计“十二五”期间我国住房装修产值将以年 20%的速度递增，成为国民经济的重要增长点。因此投资建材，前景广阔，利润可观，具有较好的发展前途。 5项目简介：该建材项目将采取租赁摊位连锁经营的方式进行投资，这样可以在资金不是非常充裕的情况下，缩短建设工期，较快的取得收益；选择好品牌连锁式经营，还可以避免信誉度不高的影响，使顾客有着一种安全保障感。 第二章：目前的市场环境分析 2 / 19 1建材超市的发展现状 跨入 21 世纪，面临着经济全球化和经济知识化的冲击，中 国经济将进入大调整、大转折、大变化、大发展时期。世纪之交的中国经济已进入全面快速工业化阶段；以后的中国建材市场将会是什么情景，很难肯定。当前，建材市场呈现出多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、物 业管理型和混合型。其中摊位租赁型市场占绝大多数。这种方式虽然存在诸多弊端：如商区布置凌乱、交易行为不规范、纠纷多、购物环境差、市场信誉度低等。但由于其前期投入低，无需自建商铺而被广大中小投资者所采纳。 2行业市场环境分析 从我国总体来看， 2016 年，在国家实施“保增长、扩内 需、调结构、惠民生”一揽子措施的推动下，我国建材工业克 服国际金融危机不利影响，总体保持了较快增长，主要建材产品生产销售增速回升，价格水平止跌回稳 ，经济效益稳定增长，建材投资热情高涨，结构调整取得新的成效。 2016 年建材行业生产增速加快。规 模以上建材工业完成工业增加值同比增长 %，虽然增幅低于上年个百分点，但和上年第四季度及 上半年相比，增速明显加快。从主要建材产品产量增长情况看，全国水泥产量亿吨，同比增长 %，增速比上年加快个百分点。商品混凝土、水泥混凝土排水管、电杆、建筑卫生陶瓷、石膏 板、砖瓦、防水 材料、耐火材3 / 19 料、水泥专用设备等产品增速均在 15%以上。平板玻璃产量从 8 月份开始由 年初大幅下降转为正增长，全年平板玻璃总产量亿重量箱，同比增长 %,增幅低于上一年个百 分点。2016 年建材市场销售旺盛。统计规模以上建材企业销售产值同比增长，虽然低于上年个 百分点，但仍属高位增长。平均产销率为 %，已经接近上年全年平均水平。建材产品出厂价格扭转 了上年 l0 月份以来的持续下降局面，全年建材产品出厂价格总水平同比提高 %。全年建材行业完成固 定资产投资 5347 亿元， 同比增长 %，增幅和去年同期基本持平。其 中 ,水泥制造投资完成额为 1521 亿元，同比增长 %；平板玻璃 155 亿元，同比增长 %。 2016 年中共中央一号文件明确提出， 2016 年将推动资源要素向农村配置，继续加大国家对农业农村 的投入力度，包括财政支出、金融服务、农村市场开拓等多个方面。除继续增加“三农”投入、大幅度 提高家电下乡产品最高限价外，一号文件还指出，要把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有 效措施推动建材下乡，以支持和鼓励农民依法建设自用住房 ,扩大内需。据来自中国建筑材料联合会的 调查，每年农村居民用于建房和房屋维修、维护的消费绝大部分为 建材消费。而且这是源自于农民自觉 自发的需求，如果有相应的补贴政策，激发农民建房增长 10-15%，则每年可拉动国内消费 5500-60004 / 19 亿 元，这将在当前全球金融危机复杂的经济形势下，有力地拉动国内需求。建材下乡是农村消费新增长点 。因为无论是农村住房改善还是危房改造都需要大量的建材，刺激消费的空间巨大。 从我国地区来看，建材超市将首先在大消费城市和经济较发达地区发展起来，由东到西逐步推进。经过一定时间的发展，它的市场占有额在一些城市和地区将与现在占据主渠道地位的摊位制零售市场抗衡。但就全国而言 ，由于受其本身业态的限制，它所能占据的市场份额尚不能替代摊位制市场的地位。但超市不仅环境优美，还能提供专业化的咨询、设计、预算、材料、施工等服务，而且一个超市的辐射面可敌数家专卖店，更由于直接采购等因素可以造成超市综合费用的降低。据济南市一品牌瓷砖代理商所称，目前该品牌的瓷砖在超市的销量已占在陕销售量的半壁江山。由此我们可以得出，秉承先进管理、连锁经营的建材超市具有广阔的发展空 间。随着居民生活水平的提高也为建材超市的成长提供了肥沃的土壤。在完成一站式购货、开架经营、顾客自选、统一结账，全方位的售 前、售中、售后服务的同时，建材超市增设特殊订单、大订单，面向中小集团消费，价格上给予一定的优惠，而且完善导购服务、家装服务必将使超市产生极大的吸引力。 5 / 19 因此，开发具有环境协调性的建材超市 这个支撑我国国民经济发展的支柱产业，在执行国家节约资源、保护环境的基本国策中起着举足轻重的作用。对于投资者的投资收益的前景也有着较好的市场性保障。 第三章：项目的经营优势 1管理模式 旺家建材超市将采用国际化的管理模式，实行“天天低价、一站购齐”的经营方式，采用国际流行的 统一规划、统一管理、统一形象、统一宣传、统一配送的管理模式，采用“一站式”购物。方便顾客挑选、购买。 2区位优势 将超市地点选在北园建材市场有着得天独厚的区位优势：北园建材市场交通便利，毗邻北园大街、顺河高架路、北园立交桥等交通要道，西临长途汽车站，可以满足自驾车、公交车、出租车等多种交通方式。在这块沃土上，已经形成了一个相对各个产业比较繁荣的商圈。建材市场已经初步形成了一个综合性、规模化的市场，就区域范围来讲，有一个比较好的建材投资环境，投资创办一个综合性的现代建材超市条件和形势 已相当成熟。 项目投资 编制人： 可行性研究报告 审核人： 月日 6 / 19 1 目 录 前言 . 3 第 1 章 项目概况 . 4 公司简介 . 4 投资方简介 . 4 建 设 地点 . 4 建设内容 .7 / 19 . 4 建设周期 . 5 项 目 效 益 分析 . 5 第 2 章 项 目 建 设 背 景 及 必 要性 . 6 项目背景 . 6 项 目 建 设 的 必 要性 . 6 第 3 章 市 场 分析 . 7 产 品 市 场 供 应 预测 . 8 / 19 7 产 品 市 场 需 求 预测 . 7 产 品 目 标 市 场 分析 . 7 第 4 章 项 目 法 人 与 项 目 的 经 营 管理 . 8 项目法人 . 8 项 目 组 织 机 构 与 人员 . 8 第 5 章 技术方案、设备方案及 工程进度 . 9 技术方案 . 9 设备方9 / 19 案 . 9 建设进度安排 . 9 第 6 章 投 资 估 算 及 资 金 筹措 . 10 投 资 估算 . 10 资 金 筹措 . 10 第 7 章 财务分析 . 11 项 目 总 销 售 收入 . 11 项 目 的 销 售 利 润10 / 19 率 . 11 项 目 的 税 收 贡献 . 11 第 8 章 研 究 结 论 和 建议 . 12 技 术 可 行性 . 12 管 理 可 行性 . 12 经 济 可 行性 . 12 社 会 效益 . 12 建11 / 19 议 . 12 附图 . 13 前言 该项目位于。 年 月日，通过 方式， 公司以总价 竞得该地块。 项目用地总用地面积约为 亩，建筑面积约 万平方米，为工业用地性质，开发用于 建设标准厂房及配套用房。 项目公司注册在即，特此编制 项目可行性研究报告。 第 1 章 项目概况 公司简介 名称： 注册地址： 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 经营范围： 股东构成： 投资方简介 投资方名称 : 法人代表：国籍： 职务： 建设地点 该项目位于。 12 / 19 建设内容 项目用地面积约为亩，建筑面积约 万平方米。 建设周期 整个项目计划年完成， 年月至 年月为前期准备阶段， 年月至年 月为建设阶段。 项目效益分析 项目税前利润为 元，税后利润为 元，税后净利润率为 。 由于项目税后净利润率大于 %，高于行业基准收益率，因此，项目财务分析可行。 学院训练营投资可行性研究报告 工程技术学院 强瑞特 1002132122 目录 第一章 总论 一、项目基本情况 第二章 项目背景和历史 第三章 项目必要性研究及市场分析 一、必要性研究 二、项目所在地区市场分析 第四章 项目厂址及建设规划 第五章 组织机构和项目管理 一、组织机构 13 / 19 二、项目运营管理 第六章 投资估算和资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措 第七章 财务分析 一、财务基础数据 二、成本及费用估算 三、盈利能力分析 第八章 风险分析 一、市场风险 二、经营风险 三、管理风险 四、资金筹措风险 第九章 项目可行性总结 第一章 总论 一、 .项目基本情况 1.项目名称。学院训练营。 2.项目厂址。北京林业大学体育馆地下。 3.建设内容及规模。 经营范围：项目是要建设一个会员制的业余的集格斗、体适能训练、力量训练功能的有一定针对性的综合健身场馆。不同于标准的健身房，该场馆主要的器械和环境设置14 / 19 更适合对特定运动项目感兴趣的人群，包括对拳击、泰拳、MMA、 柔术等格斗项目； crossfit、 hitt 等综合体能训练项目；举重项目。 建设规模：项目建设预计总面积为 300m2，其中主要包括三个分区，举重区和体能训练区 100m2，格斗训练区100m2，浴室及休息区 60m2，其他 40m2。 建设期：预计一年。 固定资产投资额： 250 万元 4.项目经营方案。 以会员制为主要业务，即需要办理会员卡成为会员；大班基础授课为辅，会有教练为想要基础学习的会员进行免费授课。 经营方式：聘请管理人员，主管一名， 会籍顾问及接待人员五名，教练及安全人员五名，保洁人员两名，接受兼职和外聘教师。 5.投资方概况。自筹、合伙人筹款、银行贷款。 第二章 项目背景和历史 1、格雷西家族于 1993 年把 MMA 比赛引入美国，即终极格斗大赛。 UFC 允许任何门派的武术和奥运会的体育项目参加比赛，并在统一的规则下决出哪种功夫最厉害。 UFC使美国观众第一次在同一个场地中看到了不同格斗术间的较量。 迄今为止， UFC 已成为世界上最具影响力的 MMA 比赛，15 / 19 并是世界公认的最具娱乐性与竞技性的体育赛事之一。 UFC的成 功得到了国际武术界的巨大支持。 UFC 的成功带动了世界范围 MMA 运动的发展， MMA 已成为了全球化的流行运动。迄今为止， MMA 比赛在美国全国所有 50 个州，都已成为正式合法的比赛。除了每月一次的 UFC 比赛；美国全国还有将近100 家的不同机构，举办着各自的 MMA 比赛。 在俄罗斯、英国、法国、德国、西班牙、芬兰、挪威、荷兰、丹麦等欧洲国家都已先后开展起了 MMA 运动。亚洲的科威特、阿联酋、韩国、台湾、泰国、菲律宾等地区也都开始举办自己的 MMA 比赛。尤其值得一提的是，日本已成为继美国之后的另一 MMA 发达国家。 PRIDE 是日本最大的 MMA组织，和 UFC 并列为 MMA 比赛的世界霸主地位。 PRIDE 一般 每个月都会在日本举行一次比赛，光现场观众就达数万人以上。就连一向以踢拳比赛著名的日本 K-1 组织，也已经开始将其半数的比赛转变为 MMA 比赛。 MMA 比赛已逐步成为世界搏击类比赛的最终发展方向。现代的职业 MMA 运动员都是一些技艺高超的选手，他们都经过了多年的专业训练。而 MMA 运动员，也都是世界顶尖级的选手。前奥运会和世界锦标赛的摔跤、柔道、空手道、踢拳、柔术冠军，组成了 MMA 优秀的参赛队伍。当我们站在21 世纪的新起点上，纵览世界武坛；综合武术竞技已成为了当今世界武坛各类先进武术比赛的主流理念 16 / 19 随着综合格斗在世界上的发展，以及 MMA 的影响，我国也逐渐有越来越多的爱好者和专业体育运动员开始参考学习，同时也成立了众多的教学机构。例如：北京 ET 进化训练馆上海巴西柔术学院， 上海杠杆柔术馆 ，天津 K-1 CLUB，西安黑带馆，南京边疆馆等。 2、 CrossFit, Inc.是一间美国健身公司，于 2000 年由 Greg Glassman 创立。公司在全球有 4,400 间有联系的健身室 提供 CrossFit 健身计划，人们亦会跟随该公司每天在网站上张贴的新健身动作，以执行 CrossFit 计划。 CrossFit 综合了田径、体操、举重等许多动作进行无间歇练习。这种练习方式的基本原则就是，几个动作为一组，不间歇或者稍微间歇的以最快的速度在规定时间下完成尽量多的组，或者在规定组数下以尽量少的时间完成。运动生理学家认为，高强度的全身练习对于实用体能的增强与健身水平的提高要强于只能改善肌肉外观的孤立肌肉练习。 CrossFit 的 WOD，也就是 CrossFit 每天都会提供一个 训练的菜单，让全家各地运动的朋友一起来参与。而 WOD也有另一个名称： Workout Of Death，极限的训练，如果你认为自己能行不妨尝试一下。 WOD 的项目并不多， 23 个项目，以循环式训练进行，根据项目的难度会进行不同的次数。不只是肌肉，而且兼顾到你的心肺功能。有兴趣跟进的可去CrossFit 官网查看 WOD 每日菜单。 17 / 19 第三章 项目必要性研究及市场分析 1、必要性研究 为爱好者提供便利条件。目前市场中主要是以普通健身房、专业的武馆拳馆等经营方式构成。对于爱好者来说，相 对经济的健身房中或多或少缺乏相应器械和训练场地环境，为了训练需要去相对更远的地点。 减小爱好者的经济负担。拳馆以及专业的 crossfit训练馆的费用都较贵，超过一般健身房价格很多倍，普通学生或者经济实力不足的爱好者就望而却步了，而该项目打算建设一个不以授课和培养选手为目的的，而是仅提供相应训练环境器械，同时在能力范围内最大程度上提供技术性指导和帮助的场馆。 项目厂址附近缺乏类似场馆。 2、项目所在地区市场分析 附近人员比例。 地处海淀区，学院路。 周围有地质大学、语言大学、矿业大学、科技大学、林业大学等学院路上一批高等教育学院；还有搜狐、 Google、网易等企业大厦。主要人口为学生、白领上班族，年龄阶段较低，学生中留学生很多，对身体锻炼的普及程度较高。 附近