投资机会研究报告

1 / 20 投资机会研究报告 一 . 项目基本情况 *长江大桥位于 *区 *镇长江河段，距离现 *长江大桥公里。 *长江大桥北接规划建设中的 *私营经济示范区，起点始于 *片区中心道路骨架的交叉点，经 *南北快速干道与渝涪高速公路相接，作为经济示范区的出口通道，渝涪高速公路 *出口将打造成 *的“第一门户”；大桥南连*区龙桥经济开发区，采用隧道通过石龙山公园、聚云山直连主城区道路网络。在各处相交的地方规划立交衔接，并通过规划公路网与渝怀铁路 *火车站相接。 *长江大桥是 *区交通“十五”计划内的重点基础建设项目，并已经重庆市计委批准立项，项目法人单位为 *区城镇发展公司。 根据 *长江大桥工程可行性研究报告推荐的项目建设方案，大桥为“对称双塔双索面混凝土梁斜拉桥”，全长 882 米，桥身跨度分别为 170 米 +398 米 +170 米，引桥米。桥面宽度为双向四车道，外加双侧各 2 米人行道，全宽米。采用 SMA 沥青砼路面。 *长江大桥线路等级为城市主干道 1 级，设计车速每小时 50 公里。 大桥工程概算总投资亿元，建设工期为 30 个月， XX年上半年完工。根据 *长江大桥工程可行性研究报告测算的数据，本项目总投资回收期预计 13 年，工程贷款预2 / 20 计 11 年可全部偿还。 经过半年时间的前期准备， XX 年底， *长江大桥初步设计方案通过了专家组审查。 XX 年 1 月 30 日举行了开工奠基仪式， *区四大班子相关领导均出席了奠基仪式。另据调查得知，作为大桥主体 桥身工程将不迟于 XX 年 6 月30 日前开工建设。 桥身工程的招标定于 XX 年 2 月底或 3 月初举行的 *区招商引资洽谈会上确定。我司已报名参加该洽谈会。 二 . 项目建设背景 *素有小重庆之称 ，属于典型的山地城市， *主城区地形酷似重庆渝中母城，同样是两江环抱的半岛形状，南、北、东方向由于天堑隔绝，加之公路、桥梁等基础设施的缺乏，导致一江两岸经济发展水平差别极大，城市的发展空间在地域上也受到很大限制。 按照重庆市城市总体规划对 *的定位， *是“重庆中部的政治、经济、文化中心，长江上游重要的枢纽港之一，乌江流域的物资集散地，以发展食品、轻纺、机械为主的沿江开放城市；到 2020 年，城市发展为人口规模 50 万、建成区面积 40平方公里以上的大城市”。面对重大历史机遇，*的经济发展、城市 建设势必要冲出主城樊篱，寻求更为广阔的发展空间。 *作为联系 *与重庆主城经济大动脉 渝涪高速公路的桥头堡成为 *城市突围的必然选择。 3 / 20 根据 *区最新修订的城市总体发展规划，确立了城市建设工作的总体思路，即：强化城市规划、挖掘城市资源、扩大城市规模、完善城市功能、美化城市环境、提升城市品位。围绕 2016 年发展成为 40 平方公里、 50 万人口大城市的总体目标。预计到 XX 年，按照建成大城市和基本形成 *大城市骨架，拉通城市主干道的要求，拓展 * 片区、南岸浦片区，并将 *和南岸浦片区建成工业 和物流区，加快城市西扩步伐，最终构建 “以江南旧城包括江东为中心， *包括南岸浦为副中心的城市结构，沿长江水轴形成相对独立的一城四片组团式山地城市”。 *长江大桥工程是 *区 XX年城市建设项目的重中之重，也是 *区大城市基础设施建设项目的重点工程之一。 *长江大桥的开工建设，标志着 *朝创建国内大城市的目标迈出了实质性一步。大桥建成后， *、南岸浦、江南老城区三片将融入 *“一城四片”的 发展空间，这将对扩大 *城市骨架，完善城市功能，带动 *经济社会及城市发展起到重要的作用。 另据调查得知，为进一步加快未来主城各片区之间的联系，除 *长江大桥外， *区政府拟在长江上再建设一座长江大桥，即在乌江入江口的长江下游，将建设长江三桥与乌江二桥。同时尽快完善城市道路骨架，建成公里长江大桥4 / 20 至乌江大桥的滨江大道，改造江东 3 公里乌江大桥至长江三桥段、江北 6 公里长江三桥至长江大桥段，形成 24 米至 34米宽的 4 条双向四车道城市二级路，延伸 *主干道至花桥段，建成火车站站前大道，改造天北滨江路，最终形 成五座大桥、五条大道的 *主城外环高速通道格局。 据了解，以上几项工程也将在 *区府举办的招商引资洽谈会上对外招标。 三 . 项目投资环境分析 1、 *区域概况 A. 区位概况 *位于重庆市及三峡库区中部，居长江与乌江交汇要冲。 *行政区北接长寿、垫江，南邻南川、五隆，西依巴南，东靠丰都。具有承东启西和沿长江、乌江联动、辐射的区位优势。 *区域面积平方公里，辖 17 个镇、 22 个乡、 5个街道办事处、 1 个开发区、 1 个示范区。 2002 年末，全区总人口万人， 其中农业人口万人，非农业人口万人。 B. 经济发展 XX 年， *区实现国内生产总值亿元，比上年增长 %。完成财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元；完成财政支出亿元，经济运行质量有所提高。全年农民人均纯收入 2157元，增长 %；城镇居民人均可支配收入 7641 元，增长 %。 表 1、 1999-XX 年 *区 GDP 及人均 GDP 增长趋势表 5 / 20 图 1、 1999-XX 年 *区 GDP 及人均 GDP 增长趋势图 表 1 反映了 1999-XX 年 *区国内生产总值增长情况，可以看出， 5 年间 *区国内生产总值一直保持了稳定快速增长，增长率并呈加速增长态势。 按照目前经济发展状况， *区 2002 年制定的未来五年“一三三”的总体奋斗目标有望实现。 *区工业经济基础雄厚，效益较好。其中，以榨菜、饮料为主的食品工业；以中成药为主的医药工业；以化肥为主的天然气化工工业；以苎麻、丝绸为主的纺织工业；以水泥、陶瓷为主的建材工业；以汽车、摩托车配件为主的机械工业已形成规模发展效应。 2002 年，有 19 户企业进入重庆大中型企业行列， 8 户企业挤身重庆市工 合和瑞业咨询有限公司 XX-XX 中国建筑行业投资机会 研究报告 中国北京市朝阳区建国路 88号 SOHO现代城 6座 2705室 邮编： 100022Tel: +86 10 85896722 Email: .cn CMP 行 业 投 资 观点 .6 / 20 . 4 一、研究摘要 . 5 研究方法 . 5 行业研究定义与分类 . 5 二 、 建 筑 行 业 分析 . 7 行业特点分析 . 7 7 / 20 建 筑 企 业 盈 利 模 式 分析 . 8 获取合同的能力左右建筑业企业的收入水平 . 8 建 筑 合 同 定 价 能 力 决 定 建 筑 企 业 盈 利 能力 . 9 建 筑 业 企 业 会 计 核 算 特点 . 9 企 业 核 心 的 竞 争 能力 . 10 三 、 建 筑 行 业 XX 年 发 展 回顾 . 11 固 定 资 产 投 资 情 况 分析 .8 / 20 . 11 建 筑 业 与 固 定 资 产 投 资 关 联性 . 11 2001-XX 年 市 场 总 趋 势 分析 . 11 XX 年市场情况回顾 . 12 行 业 互 动 性 增长 . 13 原 材 料 涨 价 造 成 成 本 上涨 . 17 拖 欠 工 程 款 加 重 建 筑 业 经 营 困难 . 17 9 / 20 4 建筑行业上市公司分析 . 20 能 源 、 金 属 相 关 上 市 公 司 盈 利 状 况 分析 . 20 建 筑 业 利 润 收 入 纵 向 比 较 分析 . 20 中西部及能源、水利上司公司分析 . 23 建 筑 业 上 市 公 司 Z-score 评 估 模型 . 25 五、研究结论 . 35 建筑行业的市场泡沫问题不容忽视 .10 / 20 . 35 部分财务稳健的公司可作为中长期投资对象 . 35 部分区域板块企业依靠特殊资源与背景仍具投资潜力 . 35 上海建工处于稳定发展阶段预计将有稳定收益 . 36 部 分 公 司 的 投 资 潜 力 有 待 深 入 研究 . 36 部 分 上 市 公 司 发 展 前 景 堪忧 . 36 部 分 上 市 公 司 被 认 定 为 不 具 备 投 资 价值 . 37 高 利 润 与 高 风 险 相 伴 使 得 投 资 必 须 谨慎 .11 / 20 . 37 版权声明 . 39 表 1 1999-2002全社会固定资产投资与建筑业产值同比增长对比情况 . 11 表 2 XX 年前三季度全国建筑业产值情况 . 13 表 3 XX 年 1-11 月 份 固 定 资 产 投 资 结构 . 14 表 4 XX 年前三季度建筑行业上市公司收入利润情况 . 20 表 5 XX年前三 季度建筑行业上市公司收入利润同比增长表 . 22 表 6 XX年第三季度建筑行业上市流动性及资产负债情况 . 12 / 20 24 表 7 XX 年建筑业上市公司 Z-score 风险评估表 . 25 表 8 XX 年 建 筑 业 上 市 公 司 XX 年 股 价 走势 . 27 表 9 XX 年 建 筑 业 上 市 公 司 市 盈 率 情况 . 28 表 10 杭 萧 钢 构 XX 、 XX 收 入 利 润 预测 . 34 图 目 录 图 1 2001-XX 年 11 月全国固定资产投资情况 . 11 图 2 2001 年至 XX 年 建 筑 企 业 景 气 指数 . . 12 图 3 XX 年 前三季度 全国固 定资产 投资情况 .13 / 20 . 12 图 4 XX 年 1-11 月份各行业占固定资产投资份额 . 14 图 5 XX 年 1-11 月行业对固定资产投资增长贡献比例 . 14 CMP 行业投资观点 建筑行业在 XX 年经历了较为复杂的发展环境，总体而言，既 有机会，又存在风险。 ? 建筑行业近两年来的发展速度很快，发展过程中带有泡沫 的成分，应该是行业投资必须深入研究的问题。 ? 部分公司在经营过程中，一直保持着稳健的财务政策，从 而一定时期内，具有投资价值。 ? 部分上市公司由于所处区 域及领域的特点，明显得到政策 支持与优惠，慎重选择，可以成为投资对象。 ? 部分上市公司由于行业环境影响及自身经营等多方面的因 14 / 20 素，投资价值已经不大甚至不值得投资。 一、研究摘要 研究方法 本研究是 CMP 一直以来对中国重点行业市场研究的一部分。 CMP 获取信息主要有一手资料研究和案头研究两种方法，两种方法同时使用，并相互关联，相互验证，以确保信息的有效性和准确性。具体内容如下。 一手资料研究：主要通过对政府人事、业内专家、厂商 人士的访谈与调查获得。 案头研究：主要包括通过互联网网站、贸易期刊和报纸、 CMP 先前的研究资料，以及 CMP 专有的数据库等渠道进行研究。 最终用户研究：包括每年多次的最终用户访问，以及一定规模的抽样调查来进行。 行业研究定义与分类 建筑行业是指从事建筑商品生产和经营的行业。根据 2002 版国民经济行业分类代码建筑业主要包括： ? 土木工程建筑业： ? 从事房屋、铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、机场、运动场等土木工程 建筑的企业。 ? 建筑安装业：从事电力、通讯线路、石油、燃气、15 / 20 给水、排水、供热等管道系统和各 类机械设备的安装活动的企业。 ? 建筑装饰业：从事对建筑物内外装修和装饰的设计、施工和安装活动的企业。 上述三个分类中，土木工程建筑业占比例接近 90%，是建筑业中最重要的部分，本报告所 北京某大学软件园项目投资机会研究报告 北京市某咨询企业 北京某大学 2001 年 8 月 目录 第一章 总论 . 1 一 、 项 目 基 本 概况 . 1 二、编制依据 . 1 第二章 软 件 园 建 设 背 景 及 建 设 的 意义 . 2 一 、 项 目 建 设 背景 . 2 二 、 软 件 园 建 设 的 意16 / 20 义 . 3 第三章 市场分析 . 5 一、国际软件业市场状况 . 5 二 、 国 内 软 件 产 业 状况 . 6 三、北京软件产业的发展 . 7 四 、 北 京 某 大 学 软 件 园 市 场 前 景 预测 . 8 第 四 章 项 目 选 址 及 建 设 条件 . 9 第五章 项目实施的管理及经营组织 . 11 一 、 承 办 单 位 介绍 . 11 二 、 项 目 实 施 管理 . 12 三、项 目 SWOT 分析 . 13 四 、 软 件 园 经 营 目 标 及 实 施 步17 / 20 骤 . 16 第 六 章 建 设 方 案 选取 . 17 第 七 章 投 资 估 算 及 资 金 筹措 . 18 一、投资估算 . 18 二 、资金筹措 . 19 第 八 章 财 务 效 益 分析 . 19 一、有关基础数据的确定 . 19 二、收入测算 . 20 三 、 成 本 费 用 测算 . 20 四、税金测算 . 20 五、利润估算 . 21 六 、 项 目 主 要 财 务 评 价 指18 / 20 标 . 21 七、 清偿能力分析 . 22 第九章 风险分析 . 22 一 、 主 要 风 险 因 素 及 规 避 方法 . 22 二 、 定 量 风 险 分析 . 23 附表： 附表 1：总