拆迁补偿申请报告

1 / 10 拆迁补偿申请报告 拆迁补偿申请书 海口市美兰区灵山镇片区旧改拆迁办公室： 海南恒盛龙实业有限公司于 XX 年注册成立，公司地点位于海榆大道灵山镇 98 号，公司主要经营废品收购，公司场地于 XX 年与灵山镇群山一队租用，面积 8 亩，公司经营了五年，解决了二十二个农民就业，运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约 200 吨，废铁约 500 吨。 我们公司经营场地属于灵山镇片区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事 实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。具体的要求如下： 一、我公司经营场地 8 亩，原来是一块低娃地，后来我们填土平整 5300 立方，每立方花了 25 元，共花了元。 二、在场地内建设配套设施：打口径井一个，花了元；装电入户花了元； 购买三相电线 300 米花了元；种树 8棵，现值元；共元。 三、现公司场地上存放的废钢废铁共 700 吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需元，共需元。 四、我们公司经营有效期还有七年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用 6 个月的 时间才能找到地，在找地期间，公司 22 名合同工每人每月要发放2 / 10 生活费元， 6 个月共要发放生活费元。 五、公司砖铁结构房平方，按评估价每平方元，计元，简易房平方，按评估价每平方元，计元；围墙平方，按评估价每平方元，计元；铁门 1 个平方，按评估价每平方元，计元。公司房产评估价共计元。 以上五项被拆迁造成的损失共元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实、评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批！ 特此申请！ 海南恒盛龙实业有限公司 2016 年 2 月 23 日 拆迁赔偿申请 各级政府： 我叫？为减轻社会负担，经过千辛万苦多方筹借资金，于 2016 年 10 月 19 日与他人签定并公证一份占地？余方，使用期为 8 年的一座院子的租用合同，并在其院内搭建厂房？余方，于？年？月份正式投产加工？。经过打拼苦心经营，赢利逐步到来，但城郊乡因招商引资项目要求我将厂房迁移另处，为顾全大局我同意搬迁，但此事关于拆迁补偿一直未达成协议，原因是城郊乡政府未经本人在场单方评估，使拆迁补偿的结果与实际相差悬殊，从而脱离补偿结果的真实 性、公平性、合理性。 3 / 10 今年年初，城郊乡政府通知我搬迁，并让我看了我不知情的评估结果，结果让我很吃惊，共计补偿万元，在结果中和其他两家的结果相比，显示出令人费解的状况，同样的拆迁，但标准不一样，并且出现遗漏和扭曲设施的真实用途以及价值，并且评估结果只让看不让拿，我当时表示拒绝，数日后城郊乡政府再次通知我到乡政府，不知依据什么，口头通知我补偿提高到 15 万元，并于 5 月 19 日接到了城郊乡电管所强行在 5 月 25 日停电的通知，原因是影响到产业集聚区的观摩活动，这让我百思不解，于是我只好邀请一家具有资质的评估机 构对本厂做了真实的评估，评估结果是万元，并于 5 月 22 日递交于城郊乡政府，但当场被否决，理由是我私自评估，并告诉我领导们跟本不会去看，更不会做为依据和参考。但我不明白，城郊乡政府的评估难道不是单方性质吗？况且第一次的结果为何只让看不让拿呢？第二次评估的结果仅仅是口头传达，依据在哪里？ 就在 5 月 25号经过我多次的央求阻拦，本辖区电工没能强行停电， 5 月28 号城郊乡政府电管所运用警力强行断电，我不明白在双方未能达成协议的情况下为何强行断电，这似乎与国家有关法律法规政策是相违背的。 受部队培养多年，个人利 益应该服从集体利益，这我懂更支持，但这样的补偿结果与实际遥遥不相符，使我无能力重建和重新开工生产经营，因为本身效益才初步形成，4 / 10 外债尚未偿还，这样的补偿结果无疑使我雪上加霜致使本厂瘫痪、破产倒闭，我想这样的结局应该不会是各级领导愿意看到的吧！ 我请求政府能够对本厂实质、实地的现场考察，并允许第三方评估机构重新对本厂的拆迁损失做一个公开、公正、真实合理的评估；对城郊乡政府及有关部门对强行断电做出解释，并要求在断电期间因无法正常生产造成的损失做出赔偿。 感谢各级领导一直以来对本厂的关怀、照 顾。给各级领导添麻烦了！我恳请并渴望得到各级政府对此事做出重视与关爱，希望人民政府切实为人民的利益考虑！ ？ 2016 年 月 日 赔偿申请书 申请人： *印务有限公司 法定代表人：贾 * 注册地址：西安经济技术开发区 申请人：贾 *，男， 19*年 6 月 24 日生人，住址： 被申请人：西安世融投资有限公司 地址：西安市南二环西段 106 号 1304 室 被申请人：西安市经开区城中村改 造办公室 地址：西安市经开区凤城四路 5 / 10 被申请人：贾 *村民委员会 地址：凤城四路 *村 申请请求： 一、对申请人开办的 *印务有限公司按照工商业用房的标准进行拆迁补偿和安置： 1、按照拆一还一的规定，安置商业用房 400 ;或按照拆一还一的规定安置住宅用房的基础上，给予货币补偿 ;或给安排搬迁土地，以便重置厂房。 2、搬迁、过渡费用：共计 *元 3、赔偿拆迁造成的营业损失和其他损失：共计 *元 4、管理费用：搬迁期间有三个月停产，在册工人工资共计 *元。 事实理由： 一、西安 *印务有限公司 400 的生产厂房是工商业用房，在拆迁安置时，应按照工商业用房进行补偿安置。 贾 *系贾村村民， 1994 年，贾选利注册成立了西安*印务有限公司，依法办理了企业法人营业执照、印刷经营许可证、国税和地税的税务登记证。公司地址为西安经济技术开发区凤城四路 *号，公司商业用房面积为 400 ，系贾 *自己的房屋，并且自成立以来一直按照 400 的经营使用面积缴纳企业城镇土地使 用税、企业房产税。同时，西安6 / 10 *印务有限公司和所有的企业一样，每月向国家缴纳国税、地税、城市建设费、教育附加费、残疾人积金、防洪积金、印花费，尽到了一个企业应向国家尽到的所有义务。目前已经持续经营 15 年。 XX 年 3 月，因贾村城中村改造，经村委会、经开区的城改办测量，该块宅基地上的房屋建筑面积为，上下两层。在拆迁安置补偿时，却要将其公司所占有的 400 经营用房按照住宅用房的标准来进行拆迁安置补偿。而事实上，申请人开办的西安 *印务有限公司从成立至今长达 15 年一直按照工商业用地在缴纳各项税费，显然，该公司占地面积按照工商业性质对待得到国家的认可。现在国家进行拆迁补偿却要将该占地面积按照住宅性质计算补偿显示公平。 虽然目前陕西省关于集体土地房屋拆迁安置的法规还不完善，但从北京、广州等国内其他省市制定法规可以看出在拆迁安置补偿时，对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的经营者业主应按工商企业对待给予赔偿。因此，利用自有住宅开办公司所占有的土地应当与住宅的拆迁补偿区别对待，将其一视同仁的做法是有失公正的。 按照西安市城中村改造 管理办法第三十六条的规定“城中村改造主体在动迁前应当委托具有房地产估价资质的机构对被拆迁房屋进行估价，估价参照西安市城市房7 / 10 屋拆迁估价暂行规定执行。”的规定应按照西安市城市房屋拆迁估价暂行规定中工营业用房的安置补偿标准，对莎妮印务的厂房重新进行估价、赔偿。 二、西安 *印务有限公司在拆迁过程中的停产损失、管理费用、搬迁、过渡费用等其他损失，应依法予以赔偿。 1、停产损失：西安 *印务有限公司在 XX 年 12 月 25日和西安 *制药有限公司签订制作药盒的全年订单，金额为1， 366， ;在 XX 年 12 月 30 日与陕西 *生物科技有限责任公司签订 XX 年全年订单，金额为 1， 576，元。 为计算利润率，以距不能执行的合同最近一笔印刷业务为例：今年 4 月西安 *印务有限公司制作老蜂农一批订单，蜂 胶 400 粒盒子 18000 套，单价元，金额合计元；蜂胶冻干粉盒子 5700 套，单价元，金额合计元；蜂业手提袋 24918个，单价元，金额合计元；共计 77，元。具体成本为：纸款元，复膜元，人工费元，共计元，利润率为 %。 XX 年 4 月 1 号至 24 号，公司当月产值 15 万元左右。4 月 25 号，由于拆迁 ，全部停电，无法完成签约合同，西安*印务有限公司企业共计元，以上利润按照全年 %的利润率计算。 2、管理费用：搬迁期间有三个月停产，在册工人共计 13 人的工资，共计元。 8 / 10 3、企业过渡费用：我们需要四百平米的厂房，来安置机器，按市场价 20 元 /的租金，每月共需 8000 元，半年共计元 4、机器搬迁调试费用：九台机器，使用吊车，人员搬运，请外地厂方人员来西安调试，预计费用在元 三、法律依据： 1、物权法和民法通则明确了被拆迁人的合法利益依法受到保护 ，并且应按照公平对等的原则，对被拆迁人损失予以赔偿。 2、法律法规对当事人将住宅自行改为经营性用房的情况，对其合法利益予以肯定和保护。明确规定了在对集体土地上非住宅房屋进行拆迁安置时，因此给生产经营企业造成的损失予以赔偿。而在本次城中村改造时对此则未予明确规定。 的经营场地，任何单位和个人不得侵占。需要拆迁的，拆迁单位和个人应当按照有关规定承担拆迁费用，并合理安排迁移地址。因侵占造成经济损失的，由侵占单位和责任人负责赔偿。 法取得使用权的生产经营用地，任何单位和个人不得非法 侵占。因城市建设拆迁的，应当按照有关法律、法规规定妥善安置；造成损失的，依法予以补偿。” 5、陕西省、西安市在城市房屋拆迁条例中对此进行9 / 10 了规定。在集体土地上房屋拆迁的安置补偿法律法规没有明文规定的情况下，应当按照城市房屋的拆迁安置条例来进行赔偿。 6、陕西省关于集体土地房屋拆迁安置的法规还不完善，但从北京、广州等国内其他省市制定法规可以看出在拆迁安置补偿时，对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的经营者业主应按工商企业对待给予赔偿。 7、私营企业登记程序 第四条私营企业办理开业登记应当向企业所在地工商行政管理机关提交下列文件、证明： 场地使用证明。 自有私房应提交房产证明； 四、本次拆迁安置补偿方案的制定程序违法，所以该方案不能作为对西安莎妮印务有限公司安置补偿的依据。 1、按照西安市城中村改造管理办法第十三条的规定“城中村改造方案经村民会议讨论通过后，由区城中村改造办公室报市城中村改造办公室批准。”而该方案在制定过程中并未经村民会议讨论，甚至很多村民对该方案毫不知情，贾 *也是其中之一。 2、在拆迁时并未与贾 *签订 拆迁安置补偿协议书，贾选利也从未见过任何拆迁安置补偿协议书。所以应视为西安世融投资有限公司与西安 *印务有限公司、贾 *之间没有达成拆迁安置补偿协议。 综上所述，西安 *印务有限公司作为贾 *利用个人10 / 10 自有房产开办企业，并且依法纳税、经营已持续 15 年之久，在城中村改造中是较为特殊的情况。 按照市城改办发 11 号文件的规定，城中村改造方案的制定应听取改造村村民的意见“坚持“尊重民意、利民益民”原则，充分体现“一村一案”的特色”。