造价竣工结算必备材料及技巧方法.doc

造价竣工结算必备材料及技巧方法 竣工资料应为已备案完毕的完整资料结算资料提交后无特殊情况不得补充资料;施工单位对所提供的竣工结算资料性、完整性及有效性应作出书面承诺并对此负责下面是小编为大家分享造价竣工结算必备材料及技巧方法欢迎大家阅读浏览 工程竣工结算资料 竣工结算资料要求 竣工资料应为已备案完毕的完整资料结算资料提交后无特殊情况不得补充资料;施工单位对所提供的竣工结算资料性、完整性及有效性应作出书面承诺并对此负责 竣工结算资料报送套数 提供完整的竣工结算资料一式二套(其中竣工结算书一式三套) 竣工结算资料内容 1、施工合同及附件、协议书 2、补充协议(若有) 3、中标(中选)通知书 4、施工企业规费计取标准 5、建设项目安全文明施工评价得分及措施费费率核定表 6、图纸会审纪要(签字盖章手续齐全且清楚) 7、开、竣工报告及工期延期联系单(签字盖章手续齐全且清楚) 8、竣工验收记录(签字盖章手续齐全且清楚) 9、招标文件及招标工程量清单及电子盘、招标答疑纪要、招标补遗 10、投标文件商务标及电子盘 11、投标文件技术标 12、承包人编制的结算书及电子盘(盖承包人公章和造价编制人员资格章并由建设单位签字同意送审共叁套) 13、地勘报告 14、施工图及电子盘(按技术制图复制图的折叠方法GB/10609.389统一折叠成A4幅面297mm210mm) 15、承包方、发包方、监理方按规定签字认可的竣工图纸(按技术制图复制图的折叠方法GB/10609.389统一折叠成A4幅面297mm210mm) 16、经审定的施工组织设计、施工方案或专项施工方案(签字盖章齐全且清楚) 17、原始地貌标高抄测记录 18、材料、设备认质核价单(需有连续编号签字盖章齐全且清楚) 19、设计变更单、技术核定单(需有连续编号签字盖章手续齐全且清楚、附件完备) 20、现场签证单(需有连续编号签字盖章手续齐全且清楚附件完备) 21、甲供材料(设备)收货验收签收单 22、隐蔽工程验收记录(签字盖章手续齐全且清楚) 23、吊装工程记录、安装工程调试记录、调试报告(签字盖章手续齐全且清楚) 24、与工程结算有关的“发包方通知、指令、会议纪要、往来函件、工程洽商记录等” 25、建设单位付款情况表(附进度支付审核报表封面) 26、各标段、各专业施工单位涉及交叉的施工范围确认文件 27、结算资料报送承诺书 28、其他有关影响工程造价、工期等资料 29、移交资料签收表(一式三份) 资料组卷装订要求 1、组卷要求：第三条中的18项装订为一卷第9、10、11、12项分别装订为一卷1314项装订为一卷15、16项分别装订为一卷1721装订为一卷2227项装订为一卷29项单页依据资料的多少可适当增减分卷数 2、装订要求：所有组卷均应左侧胶装采用A4幅面并附卷内目录第一卷内附分卷总目录 其它要求 1、电子文档中结算书应有专业软件格式和Excel格式、图纸为CAD格式 2、每项工程的结算书分两部分编制：第一部分是以竣工图为依据编制部分包括图纸会审记录、设计变更、技术核定单、监理工程师通知或发包人施工指令等;第二部分以现场签证、工程洽商记录以及其它有关费用为依据编制部分新组价的清单计价项目必须提供单价分析表 3、竣工图必须有施工单位竣工图专用章及其相关人员签字经发包人、设计、监理等单位确认的图纸会审记录、设计变更、技术核定单、工程洽商记录、监理工程师通知或发包人施工指令等内容均应反映在相应的竣工图上对未在竣工图上反映的图纸会审记录、设计变更和工程洽商记录等其费用在结算时发包人有权不予考虑 4、设计变更单、技术核定单、签证单、材料(设备)认价单等应分土建、安装专业整理装订 5、甲供材料收货验收签收单上有施工单位、材料供货单位、监理单位、发包人代表签字和单位盖章确认 6、对于送审资料为复印件部分建设单位基建管理部门均应盖章作为加强资料有效性的依据 7、结算书电子文档应有专业软件格式和Excel格式、图纸为CAD格式 结算控制四大环节 环节之一：核对与编制好结算资料基础 任何一个工程项目在编制结算时都要以相关资料依为依据因此在审核时首先要对相关资料进行审查从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都要一一核对力求资料完整齐全确保审核工作正常进行工程任务完成与否要以施工图纸为依据工程的工期、质量、建筑材料价格、奖惩等规定要以承包合同和补充合同或其他形成的协议条款作为依据而具体施工中的动态进展局部更改和隐蔽工程等都要有相关的资料佐证才能进入结算一言蔽之没有完全齐全的资料所作的结算是不完善的结算而没有完整齐全的资料所进行的审核就会得出不准确的结谕达不到审核所要达到的目的 环节之二：工程量是审核的关键 工程量费用是工程造价的主体运作中具有较大的弹性和隐蔽性审核工程量是重点也是难点在审核中经常会发现结算的工程量与实际完成的工程量有出入原因很多一般有以下几种：一是施工企业为加大费用有意增加工程量和夸大工程的施工难度;二是有些变更了的项目仍按原定项目进入结算;三是多方施工的工程项目有时会出现各方都把自己承担的部分工程作为整体工程进入结算 上述几种情况在结算审核中经常发生对于多报的工程量要扣除否则就直接损害了业主的利益同时对于漏报的工程量在反复核实后本着实事求是将漏报的工程量增补到结算中去避免承包商的利益受到损失 环节之三：定额单价的审核不可忽视 在一般情况下工程的定额单价都有具体规定编制工程结算时只要参照定额单价的明细子目直接就可以套用然而在实际操作中定额单价套用往往出现差错究其原因一是人为地提高或降低规格二是错将定额中包含的工作内容分离多估冒报或少估漏报三是在核算时不按规定的定额单价换算四是补充的定额单价缺乏依据也没有经过批准就直接进入结算等等上述情况会直接影响工程造价因此在审核时不能因定额单价的套用有具体的规定而掉以轻心 环节之四：其他费用的审核坚持合情合理 其他费用由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用故在审核中要根据费用的发生具体对待其他费用大体有四类：一是施工中发生的费用;一是政策性规定的费用;一是市场波动产生的材料价差费用;一是实行激励机制产生的费用对于施工中发生的费用如脚手架使用材料超距离运输大型机械使用高层建筑增加费远距离工程增加费等在审核时首先要对项目本身实际应用情况进行核实其次对计算中所采用的系数进行核对做到实事求是尽量避免差错对于政策性规定的费用审核时要以相应的文件为准有些工程在施工期跨越两个以上文件在计费上就要按文件确定的时间界线分段计算不同性质、不同等级的企业要按规定核定调减系数和调减基数在审核税金时除审查是否执行正常税率外重点要审核某些已含税的项目是否在结算中重复计算对于因市场波动而引起的材料价