无产权证房屋买卖合同暂

1 / 14 无产权证房屋买卖合同暂 无房产证房屋买卖合同范本 出卖人： 电话 身份证号： 现住址： 买受人： 电话 身份证号： 现住址： 见证方： 电话 身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条乙方购买甲方坐落于 私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米，产权证号为朝私号土地使用证号 为：，使用面积为平方米，使用年限年 月日至年 月 日止。 第二条此房屋实际售价 元整。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。 第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件： 1、身份证、户口薄； 2、房屋所有权证和其他有关证件； 3、房屋共有人同意或委托出卖的证明； 4、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一： 2 / 14 1、无合法证件的房屋； 2、有产权争议的房 屋； 3、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋； 4、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋； 5、市人民政府规定其他不得出卖的房屋。 第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件： 1、身份证、户口簿； 2、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 3、如有特殊情况发生，甲方子女必须无条件协助乙方办理房产过户手续。 第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由乙方负责。 第七条 税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。 第八条定金 在年 月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。 第九条付款方式； 首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给3 / 14 甲方 余款：在签订本合同一月之内付清。 注：过户完成后所有余款乙方向甲方全部结清。 第十条违约责任 如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方； 如甲方违约则 见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。 第十一条交房日期： 年月日。第十二条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。 第十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十四条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。 第十五条此合同与出售委托合同、承 购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。 第十六条本合同自三方签字之日起生效。 出卖人：买受人： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 4 / 14 【委托代理人】： 【委托代理人】： 签订时间： _年 _月 _日 签订时间： _ _年_月 _日 签订地点：签订地点： 无产权证房屋买卖合同 出卖人： _ 买受人： _ 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人 在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 出卖人所售房屋为【独立成套楼房】【平房】，坐落 为： _，该房屋 所在层次为 _/_层，建筑面积共 _ 平方米。 5 / 14 该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】： _。房屋结构为 _。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 出卖人于 _年 _月 _日与该房屋开发建设单位 _签 订了北京市商品房预售合同，开发建设单位应于 _年 _月 _日前交付该房屋， _年 _月 _日前取得该房屋产权证明。出卖人应告知买受人其与开发建设单位约定的付款方式，并确认房款已付清。 该房屋的抵押情况为：_。 该房屋的租赁情况为：买受人承租。 第三条 成交价格、付款方式及资金划转方式 经双方协商一致，同意该房屋成交价款为：人民币 元， _。 甲乙双方在签订本合同的同时签订房屋租赁合同，合同编号。 甲方将该房屋产权过户于乙方时，租赁合同的全部6 / 14 租金人民币 _元、房屋租赁保证金 _元自动转化为购房款，甲方不得就租赁合同签订至该房 屋产权过户于乙方期间向乙方要求支付租金。 买卖双方对于房款自行交割，并签订存量房交易结算资金自行划 转声明。 具体付款方式及期限 1、出卖人取得房产证当日，买受人支付房 款_元； 2、 _； 3、 _。 具体付款方式及期限的约定见附件二。 关于贷款的约定 在出卖人取得房产证后 _日内，买受人向 银行申办抵押贷款，买受人因自身原因未获银行批准的，双方同意按照第 种方式解决： 买受人自行筹齐剩余房款，以现金形式支付出卖 人； 买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产 生的各项费用由买受人自行负担； 终止本合同的进行，买卖双方相互清退各种款项，互不承担违约责 7 / 14 任，由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。 第四条 房屋相关费用 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】： 费用由出卖人承担，交付日以后发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额，出卖人同意转移至买受人 名下。 第五条 房屋的交付 出卖人同意在出卖人取得房产证之时将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，出卖人应该将该房屋钥匙交付与买受人。若该房屋在交付时已为买受人占有的，视为出卖人已交付。 第六条 违约责任 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第 _种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。 逾期在 _日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _的违约金，并于该房屋实际交付之日起 _日内向买受人支付违约金，合同继续履行； 8 / 14 逾期超过 _日项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 2 、_。 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第_种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。 逾期在 _日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _的违约金，并于实际支付应付款之日起 _日内向出卖人支付违约金，合同继续履行； 逾期超过 _日项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自 解除合同通知送达之日起 _日内按照累计的逾期应付款的 _%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 2 、_。 9 / 14 第七条 税、费相关规定 税费分担经双方协商，决定按照如下方式进行分担： 出卖人承 担： ； 买受人承 诺：。 双方对前述税费未约定、约定不明或遇政策调整的，双方应在权 属过户之日前 _日内协商并达成一致，否则，按国家相关法律规定缴纳； 第八条 权属转移登记 当事人双方确认，自本合同生效之日起 日内，双方共同向房屋权属登记部 门申请办理房屋权属转移登记手续。 买受人未能在 出卖人取得房产证之日起 _日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给 利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付 款万分之 _的违约金，并于买受人实际取得房屋10 / 14 所有权证书之日起 _日内向买受人支付。 2、 。 出卖人应当在该房屋权利转移之日起 日内，向房屋所在地的公安 派出机构办 理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金；逾期超过 _日未迁出的，自逾期超过 _日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _的违约金。 第九条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第 _种方式解决。 提交 _仲裁委员会仲裁。 依法向人民法院起诉。 第十条 本合同自双方签字盖章且出卖人取得该房屋产权证之日起自动生效。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及附件共 _页，一式 _份，具 有同等法律效力，其中出卖人 _份，买受人 _份，备份 _份。 出卖人： 买受人： 11 / 14 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】 ： 【委托代理人】： 日 签订地点： 签订地点： 附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 附件二：付款方式及期限的具体约定 附件三： 补充协议及其他约定 房屋买卖合同 卖方： 买方： 一、甲方单位现有一套位于 的住房，甲方自愿将其住房出售于乙方。 二、甲方确认以其名义取得的住房房屋产权属于乙方所有，单位办理房屋产权证以及土地使用证时直接办理到乙方名下。 三、自签订本协议之日起，乙方为此房屋的实际产权人。 为明确双方的权利和义务，以达到上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得该住房房屋产权，特签订以下协议： 12 / 14 第一条 甲方住房坐落于 县街 ，该房屋位于第 层室、房屋结构为 、建筑面积 平方米的房屋产权，自协议签订 之日起，乙方即为上述约定房屋的实际产权人，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用，甲方不得就该房屋再与他人订立买卖合同。 第二条 本房屋售价为人民币大写元，乙方将该房屋价款一次性付于甲方，此价款为购买该房屋的所有费用，如涉及其他费用，由甲方承担，乙方不予承担。 第三条 因该房屋暂无房屋产权证和土地使用证，甲方必须保证本 协议签订之后，甲方单位办理房屋产权证和土地使用证时直接办理到乙方名下，办理双证费用由乙方承担。无论出于何种原因，致该房屋产权 暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张有任何异议。 第四条 因该房屋暂无双证，将来可以办理并需要甲方协助时，由甲方负责在接到通知后一周内帮助乙方办理，不得借故拖延时间，如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。 第五条 如甲方单位在办理房屋产权证和土地使用证时，不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，则甲方在取得该房屋产权证书及土地使用证后，将以甲方取得的13 / 14 房屋权协助乙方过户至乙方名下， 该转让费用均由甲方承担。 第六条 甲方必须保证转让房屋权属清楚，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 第七条 因本房屋暂无双证，且为清水房，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔，若甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，还将另付违约金 元整，若房屋乙方已装修，甲方还将赔偿乙方的所有房屋装修费用。 第八条 本房屋因暂无双证，其平