景观设计建议书

1 / 14 景观设计建议书 *项目景观设计意见 应在小区的整体设计上实行的原则，根据景观平面图的道路走向与地形标高设计综合管网、公共安防系统的走向及管井的位置和高度。 综合管网图应与景观大型乔木栽种点方位图叠图会审，依据叠图审查意见修改综合管网施工图或景观施工图。 在小区的环境设计中，应减少大面积广场铺装及喷泉造景，降低硬化成本，提高绿化标准，增加地被面积及密度。 基于上述的分析，提出以下的意见与建议： 1、 张拉膜结构小品因造价高后期维护难，不 易清理建议取消或变更其他设计。 2、 儿童活动场地旁戏水池因安全原因建议取消。地面铺装建议改为塑胶地坪。 3、 14#楼南园路与一楼小院衔接处设计不合理。 4、 老年人活动场地建议简化铺装造型及层次，可设计凉亭等遮阳物。 5、 建议取消 8#楼南健身场地。 6、 乔木取消垂柳、合欢、国槐、龙柏。 紫林溪流域沿线 景观工程项目建议书 2 / 14 二一年八月 紫林溪流域沿线 景观工程项目建议书 核 定： 审 查： 校 核： 编 写： 1 前言 紫林溪发源于胡公山南麓，自北向南流经两二水库和溪头水库，从上至下依次穿过莆泉高速公路、 324 国道、鹰莆铁路和北溪引水箱涵，在北溪引水箱涵下游注入马銮湾。紫林溪治理范围为胡公山以下到北引之间的干支流河段，包括紫林溪干流溪头水库至北引长河段和支流过坂溪高速公路至汇口长 河段，治理河道总长度。紫林溪流域综合治理工程批复后，于 XX 年 9 月正式进入施工阶段。 紫林溪 有 1#、 2#、 3#和 4#溪，受地形和暴雨特征的影响，洪水呈陡涨陡落特征。经过河道整治，有效解决了河道淤积，河道内脏、乱、差现象得到改善。有效保障了溪流两岸人民生命和财产安全，支撑该地区经济社会的可持续发展。目前，整治后河道高差大，缺乏防护设施和配套绿化等，3 / 14 所以增加安全设施和景观绿化等配套工程，为建造生态环境优美、配套设施完备、适宜人类居住和可持续发展的现代化海沧新城搭建较高平台。 2016 年 8 月，该项目业主单位委托我司编制景观项目建议书。接受委托后，我司通过现场查勘和收集基础资料，依据城市总体 规划简本、区分区规划、片区控制性详细规划等相关规划设计文件以及紫林溪流域综合治理工程初步设计报告和批复文件，按照与紫林溪流域综合治理工程统筹协调的原则，围绕“提高安全防护能力”和“改善人居环境”两大主题，拟定了紫林溪景观概念性方案，并在此基础上提出了本项目建议书。 在此过程中项目有关主管部门及建设单位的有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。 前言 . 错误！未定义书签。 第一章 项目总论 . 2 一、项目名称 . 2 二、项目地4 / 14 点 . 2 三、建设期限 . 2 四 、 项 目 承 办 单位 . 2 五、项目定位 . 2 六、资金来源 . 2 七 、 主 要 经 济 技 术 指标 .5 / 14 . 2 第二章 编制依据及范围 . 3 一、编制依据 . 3 二、研究范围 . 3 第三章 项目建设背景和必要性 . 4 一 、 项 目 建 设 背景 . 4 二 、 项 目 的 必 要性 . 6 三 、 项 目 的 可 行6 / 14 性 . 7 第四章 拟建地址的建设条件 . 8 一、 项目所在地概况 . 8 二 、 项 目 现 状 分析 . 9 第五章 工程建设方案 . 10 一、指导思想 . 10 二、设计原则 .7 / 14 . 11 三、规划目标 . 11 四、规划方案 . 12 第六章 生态环境保护措施 . 16 第七章 投资估算及资金筹措 . 17 一、投资估算 . 12 二、资金筹措 . 19 第八章 效益分析 . 8 / 14 19 一 、 社 会 效 益 分析 . 19 二 、 景 观 效 益 分析 . 19 三 、 生 态 效 益 分析 . 20 第九章 项目风险分析 . 21 一、主要风险因素的识别 . 21 二、规避风险的措施 .9 / 14 . 22 第十章 研究结论与建议 . 22 一、结论 . 22 二、建议 . 23 “十三五”规划重点 -景观设计项目建 议书 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 定义及作用 定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模 、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。 项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建10 / 14 议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为 30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。 作用： 项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。 项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。 项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核 准方式，项目 方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。 项目建议书和可行性研究报告的区别 项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。 项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主11 / 14 要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为 30%左右。 一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一 。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在 10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书，两个阶段合为一阶段。 以上基 本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。 随着我国投资体制的改革深入，特别是随着国务院关于投资体制改革的决定的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。 像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确12 / 14 认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投 资主管部门进行项目备案即可。 项目建议书的审批权限 目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。 1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目 委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国家发改委审批，其中特大型项目，由国家发改委审核后报国务院审批。总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由 省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批；超过 1 亿美元的重大项目，上报国务院审批。 2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批 A、小型项目中总投资 1000 万元以上的内资项目、总投资 500 万美元以上的生产性外资项目、 300 万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。 B、总投资 1000 万元以下的内资项目、总投资 500 万13 / 14 美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单， 也可直接编报可行性研究报告。 项目建议书撰写提纲 第一章 总 论 一、景观设计项目概况 1、景观设计项目