通用职责.doc

1通用职责 1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3)负责组织部门内的培训工作；4)负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5)负责落实本部门绩效考核工作；6)督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；7)代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8)负责完成上级领导交办的其他工作。2目标成本管理 1)负责建立项目目标成本管理体系，并实施项目全过程成本控制；2)督导项目可研阶段的建安成本测算；3)督导产品定位阶段的建安成本估算；4)督导方案设计阶段的建安成本匡算；5)督导扩初完成后的建安成本概算；6)督导目标成本的编制；7)督导总施工图完成后的建安成本预算；8)督导项目完工后的成本项目整理和分析；9)根据评审后的项目成本评价报告，制订成本改进措施并落实改进责任，负责建立目标成本预警机制，对超目标成本的方案或部门提出整改意见。3成本动态管理1)督导收集、整理项目实施的有关成本信息，并对成本信息进行汇总及甄别。2)督导设计变更、签证过程中的成本控制；3)督导对项目成本进行监控，对超出预期变动范围的情况启动预警程序。4成本管理数据库建设1)督导调研工程项目材料设备有关的成本信息，建立材料设备成本数据库；2)督导收集、整理和分析以往工程项目成本信息（如设计规格、造价、签证等），完善成本数据库。5参与招投标1)督导标底的计算审核及工程量清单的编制及审核；2)督导编制招标文件中的经济标书，并组织专业工程师对各投标单位的经济标进行评价。6合同管理 1)负责编制标准化合同，建立标准化合同库。岗位要求1学历及专业背景要求（含资格证书要求）1)土木工程、工程造价等相关专业大学本科及以上学历；2)注册造价师优先。2经验要求1)6年以上工程造价管理经验，曾在大中型房地产公司担任中层以上职务，对市场和定额有一定深度的了解，具有较高的业务水平。3其他工作技能要求1)业务技能及专业知识：具有全面的工程造价理论知识，掌握现行工程造价规范及操作规程，熟悉工程造价市场情况、材料设备的市场价格。2)职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。3)其他能力：良好的团队领导能力，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力。4)语言及计算机要求：熟练掌握OFFICE办公软件和相关工程预结算软件。4有助于提升工作业绩的培训1)管理知识、技能培训2)成本管理培训3)成本管理软件应用的培训4)房地产开发知识培训1、 贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺标准、质量标准；2、严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权，确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现；3、编制项目“过程检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查，使质量问题消除在萌芽之中；4、负责分解质量目标，制定质量创优实施计划，并监督实施情况；5、参加级组织并监督施工，检查施工前的技术准备工作，参与工程的质量评定和验收；6、对不合格产品实行控制及检验状态的管理；7、组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作；参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查；8、织材料进场验收及报验工作，并保证相关手续及资料齐全、完整；负责办理规划许可证；负责办理方案、扩初、施工图报建，负责办理建设工程规划许可证；负责办理建设工程施工许可证；负责办理人防、消防、建设、城管、环保、交警等部门的报批工作；负责办理预售证及竣工查丈；负责办理竣工备案及规划验收；负责补交地价款手续的办理。配合发展部经理开展对外公关活动，协调公司与相关政府部门的关系。1、负责协助制定项目手续报建计划，协调国土、规划、发改委、建委等政府部门，办理各种前期开发手续；2、依据国家及地方项目报批的有关规定，维护与消防、环卫、商业、教育、交警、人防、审计局等部门的公关关系；3、组织办理土地、规划、市政、销售等各种证照文件，逐一进行项目报批，确保各项手续办理齐全；4、协助做好设计评审、设计审查的对外联系。5、了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求，催办项目的立项、审批等落实情况。6、做好报建项目费用的减免工作和有关设计施工的报建协调工作。7、负责有关报表的填写、上报及整理并及时向资料员移交报建相关资料8、负责对外关系的建立与维护。9、负责报建各环节工作的保密工