沈阳房屋买卖合同

1 / 16 沈阳房屋买卖合同 编号： GF-2000-0171 商 - 0 - 房买卖 辽宁省建设厅 辽宁省工商行政管理局合监制 品同 商品房买卖合同说明 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都 有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不2 / 16 作约定时，应在空格部位打以示删除。 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 - 1 - 商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： _ 注册地址：_ 营 业 执 照 注 册 号 ：_ 企业资质证书 号：_ 法定代表 人 ： _ 联 系 电 话 ：_ 邮 政 编 码 ：_ 委托代理人： _ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话： _ 3 / 16 委 托 代 理 机 构 ：_ 注册地址：_ 营 业 执 照 注 册 号 ：_ 法定代表 人 ： _ 联 系 电 话 ：_ 邮 政 编 码 ：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名： _ 国籍 :_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_ 地址：_ - 2 - 邮政编码 :_ 联 系 电 话 ：_ 【委托管理人】【 】姓名： _ 国籍：_ 地址：4 / 16 _ 邮 政 编 码 ： _ 电 话 ：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建 设依据。 出卖人以 _ 方式取得位于_ 编号为 _的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让 批 准 文 件 号 】 为 _。 该地块土地面积为 _，规划用途为_。土地 使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日。 出卖人经批准， 在上述地块上建设商品房， 【现定名】【暂 定名】 _。建设工程规划许可证号为 _ ，施工许可证号5 / 16 为 _。 _ _。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为 _。 - 3 - _。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第 _ 【幢】【座】 _ 【单元】【层】 _号房。 6 / 16 该 商 品 房 的 用 途 为 _ ，属 _结构 ， 层高 为 _，建 筑层 数地 上_层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭 式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米。 _ 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 _种方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为每平 - 4 - 沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法 第一条 为规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护买卖双方的合法权 益，完善商品房买卖合同网上登记备案制度，根据中华人民共和国城市房地产7 / 16 管理法、国务院城市房地产开发经营管理条例、建设部城市商品房预售管理办法等规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内新建商品房符合销售条件并履行相关法定程序后，房地产开发企业与购房人签订的商品房买卖合同应当按照本办法规定进行网上登记备案。 第三条 市房产局是商品房买卖合同网上登记备案工作的行政主管部门。 市房地产交易权属登记中心负责全市的商品房买卖合同网上登记备案的实施和日 常管理工作；新民市、辽中县、康平县、法库县负责本地区商品房买卖合同网上登记备案工作。 市房地产信息中心负责入网权限管理；负责日常网络管理维护及网络信息技术支持工作。 第四条 房地产开发项目取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应持下列要件到市房地产交易权属登记中心申请办理商品房买卖合同项目备案手续： 商品房预售许可证； 市房产测绘部门绘制的商品房销售面积分层分户表； 地名办新建楼房门牌编号审批表； 项目备案授权委托书； 8 / 16 代理人身份证明、名章； 企业法人营业执照副本； 项目备案申请书； 房产管理部门认为应该提供的其他手续。 第五条 房地产开发企业应当在项目登记备案时明确商品房拟销售最低价格和平均价格；项目备案后，房地产开发企业需要调整商品房拟销售价格的，应当以书面形式向市房地产交易权属登记中心申请价格变更。 第六条 房地产开发企业在办理项目登记备案手续后，持市房地产交易权属登记中心出具的通知书到市房地产信息中心办理入网认证手续 ,签订网上服务协议。 房地产开发企业办理入网手续时，应将开发企业、代理企业和商品房销售项目等基本信息录入本市房地产市场信息系统。 第七条 房地产开发项目取得商品房预售许可证后，市房地产信息中心即时通过网上操作系统公布下列信息，并提供网上公开查询服务： 商品房预售许可证； 房地产开发项目楼盘表，包括总单元数、每单元的部位、面积测绘成果、不得出售房屋等内容； 商品房买卖合同示范文本样式； 商品房拟销售价格； 9 / 16 房地产抵押、查封等权利限制情况； 其它应当公布的内容。 第八条 商品房买卖合同示范文本，是指辽宁省建设厅和辽宁省工商行政管理局联合监制的示范文本。 第九条 房地产开发企业与购房人应当按照下列程序办理商品房买卖合同网上登记备案手续： 双方当事人根据网上公布的示范合同文本，协商拟定合同条款； 双方当事人通过网上操作系统填写商品房买卖合同的内容，并由购房人设置密码，用于查询备案登记、变更和撤销买卖合同等； 双方当事人确认合同内容无误后，正式提交备案； 房地产开发企业应当打 印已经备案的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签名； 市房地产交易权属登记中心即时完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校，通过网上操作系统给予合同唯一编号，在商品房的楼盘表内注明该单元商品房已经销售。 第十条 商品房买卖合同办理网上登记备案后未办理房屋权属登记手续前，凡不涉及购房人、标的物坐落、面积、金额等权属登记要素内容变更的，买卖双方当事人可凭密码直接在网上变更。当事人对所设置的密码应妥善保管，以保证网上变更的顺利进行。 10 / 16 第十一条 凡涉及购房人、标的物 坐落、面积、金额等权属登记要素内容变更或经双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，双方当事人应持下列要件到沈阳市房地产交易权属登记中心办理合同条款变更或合同撤销登记备案确认手续： 双方当事人身份证明； 已经备案生效的商品房买卖合同； 变更合同或撤销合同的书面申请书及其它规定的材料。 市房地产交易权属登记中心应当根据购房人提供的密码，通过网络系统及时在商品房楼盘表内注明该商品房买卖合同的变更情况或商品房买卖合同已经撤销。买卖合同撤销的，网络系统恢复可销售标识。 第十二条 市房地产交易权属登记中心应当根据人民法院、人民检察院、公安机关等国家机关出具的有效法律文书办理下列司法协助事项： 法院强制撤销合同； 司法预查封； 其他限制措施。 市房地产交易权属登记中心应当通过网络系统及时在商品房的楼盘表标注相应状态。 第十三条 商品房买卖合同办理网上登记备案后，房屋的预测面积发生变更的，11 / 16 以买卖双方签订的商品房买卖合同时约定的房屋面积为准，不得调整和变更；购房人办理房屋权属登记时，房屋面积以实测面积为 准。 第十四条 房地产开发企业应当对其在网络系统上提供信息的真实性、准确性负全部责任。 第十五条 房地产开发企业与预购人签订商品房买卖合同前，要向预购人出示预售许可证及相关证书、证明文件，充分说明出售房产的状况及告知办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项，使购房人对所购房产状况及网上备案工作有充分了解。第十六条 未经项目登记备案的房地产开发单位办理合同登记备案的，应当持商品房买卖合同、备案证明各 2 份到沈阳市房地产交易权属登记中心办理商品房买卖合同登 记备案手续，加盖合同备案审核印鉴。 第十七条 本办法自 2016 年 6 月 20 日起施行。关于印发沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法的通知即行废止。 存量房买卖合同 沈阳市房产局 沈 阳 市 工 商 行 政 管 理 局 1 存量房买卖合同说明 12 / 16 1、本合同文本中所称存量房买卖是指，房屋权利人通过出卖的方式，将其已取得房屋所有权证的房屋所有权转移给买受人，由买受人支付购房款的行为。 2、本合同文本为前 款所指存量房买卖当中双方当事人签约使用的专用文本。签约之前，双方应当仔细阅读领会各条款内容，其中如有理解不一致的，可向当地房产登记机构咨询。 3、本合同文本中所称存量房交易资金监管是指，存量房交易双方当事人为了保证房屋交易资金的安全，由买受人将房屋交易资金交付交易保证机构监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构按照约定向出卖人支付房屋交易资金的行为。 4、本合同文本中划“”的空格部位，双方应按真实情况或约定如实填写；划的选择项内容，按真实情况以在其中划“”方式选定。 5、本合同文本有的条款中列有“ 1.”、“ 2.”等若干空白项，供双方自行约定填写，其内容与本合同文本中已列出文字条款所作约定内容具有同等效力；不作约定的，在该序号上划“” ,表明删除。 6、签订本合同时，须使用碳素墨水或蓝黑墨水笔填写、签署。 7、本合同条款由沈阳市房产局和沈阳市工商行政管13 / 16 理局负责解释。 2 存 量 房 买 卖 合 同 合同双方当事人： 出卖人： 证件名称： 证件号码： 联系电话： 住所或注册地址： 委托代理人： 联系电话： 证件名称：证件号码：住所或注册地址： 买受人： 证件名称： 证件号码： 联系电话： 住所或注册地址： 委托代理人： 联系电话： 证件名称：证件号码：住所或注册地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、房屋登记办法及相关法规的 3 规定，出卖人与买受人双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就存量房买卖事宜签订 本合同。 一、出售房屋基本情况 1.房屋坐落：沈阳市 2.建筑面积 平方米，用途 14 / 16 3.房屋所有权证号 码 ，档案卷号。 4.房屋归属： 个人所有 夫妻共同共有 共有人共有 共有份额： 其他 5.房屋产权来源： 二、买受人对出卖人所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确 认，同意购买该房屋。 三、双方签订本合同应遵守下列事项： 1出卖人出售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发 生与出卖人有关的产权纠纷，由出卖人承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。 2出卖人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费 用。若由欠费所引发的与出卖人有关的债务纠纷，由出卖人负责清偿，并承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。 15 / 16 3双方在签订存量房买卖合同后，应当持房屋权属证书、存量 4 房买卖合同和其他 有关证件到房屋登记机构办理转移登记。如果有一方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。 四、双方申报房屋成交总价款为人民币￥：元 整，元整。买受人先期已交付定金元，定金抵作购房款。 五、付款及房屋交付方式，按下列第 种方式办理： 1双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行