深圳海岸城考察报告

1 / 15 深圳海岸城考察报告 深圳海岸城购物中心 海岸城购物中心区位图 深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约 20 亿元人民币，总建筑面积约 30 万平方米。其中：购物中心约 12 万平方米；写字楼约 14 万平方米；商业街约 4 万 平方米。海岸城配备地下停车位约 2000 个。 海岸城的组成 海岸城购物中心 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由 XX 年和 XX 年世界商业零售 建筑设计排名第一的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。 2 / 15 占地面积： 36908 平方米 总高： 30 米，地上五层、 地下二层 总建筑面积：约 12 万平方米 车位：约 1500 个 海岸城写字楼 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约 14 万平方米。海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700 平方米，其中商业面积约 20000 平方米。主体建筑包括 24 层高的主楼和 14 层高的附楼，主体建筑高度 100 米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。该项目已于 XX年 11 月底入伙。每层均设有约 7 米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特 的滨海气质。 海岸城西座写字楼为 30 层超高层写字楼，建筑高度155 米，总建筑面积 85000 平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划 XX 年 8 月开盘。写字楼面积约 5 万多，标准层层高为 m； 13 m 高、 700 的超大豪华大堂；塔楼空间由 130-300 ,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积 2000 ，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有 2 个私家花园； 20 层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的3 / 15 直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。 海岸风情街 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约 4 万平方米，总长度约 800 米，包括主力店新桃园酒店在内的 281 间独立商铺，单间面积从 20 平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。 建筑特色 水 南北双广场 南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北 广场面积约 10000 平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。 通 双步行街 “万国美食风情街”汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮，带来世界各地的美味体验的同时，为办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境。贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步 行高架桥长达 710 米，真正实现了人车分流。四通八达的人流行走路线，在便捷高效之余，更让区域消费融会贯通。 4 / 15 聚 双 首层 强调商业的实效性，海岸城购物中心创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式。在海岸城不仅有传统的“基础首层”可以聚集繁华的商业人流，更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层”，让南来北往的人群如织交汇。众所周知，商业经营中与步行街相邻，就意味着可能产生最大的商业价值。源源不断的客流将为频繁经过的首层商业带来最大的机会，首层商业者也将享受到最集中的聚合消费效应。 入 退台餐饮 海岸城购物中心二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，不仅让人们在用餐的同时亲近自然，享 受轻松，更直接将户外的消费群体接驳进购物中心室内，产生最直接的消费契机。室内外空间的巧妙结合，构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会性。 深圳西部经营面积最大、功能最齐全的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心，于 XX 年下半年开业。除率先进驻的吉之岛、嘉禾影院、真冰溜冰场及中森名菜四大主力店外，还有本色音乐厨房、顺电、生活本色、领跑体育、星巴克、棒约翰、意粉屋、太兴新世代、满记甜品等各式美食，以及 KENT CURWEN、 D urban、 INTERMEZZO、 5 / 15 CK JEANS、 ESPRIT、 JOY&PEACE、 MIRABELL、 Aee、 ONLY、VERO MODA、 JACK&JONES、 G-STAR、 CHEVIGNON、 GIORDANO、BOSSINI、 SWATCH、眼镜 88 等近 120 家品牌精选商家。海岸城位于深圳湾 CBD 的中心位置，由海岸大厦东座、海岸大厦西座、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。项目由世界商业零售建筑设计排名第一的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，日本船场设计公司负责室内设计。 占地面积： 36908 平方米 总建筑面积：约 12 万平方米 商业经营面积：约 8 万平方米 总高度： 30 米，地上五层、地下二层 停车位： 1500 余个 开业时间： XX 年 10 月 建设团队： 开发商：深圳市海岸房地产开发有限公司 经营管理：深圳市海岸商业管理有限公司 建筑设计：美国凯里森建筑事务所 深圳市城脉建筑设计有限公司 商业物业顾问：广州高力国际物业服 务有限公司 溜冰场设备设计：加拿大特罗蒙德工业有限公司 机电顾问：香港澧信技术管理咨询有限公司 6 / 15 联系电话： 8612 9988 联系地址：深圳市南山区文心五路 33 号海岸城购物中心 海岸城 深圳滨海商业旗舰起航 海岸城，改变深圳人的生活方式。 无论是其购物中心、写字楼还是海岸风情街，都体现一种全新的滨海商业文明，在规划设计上突出现代人文色彩和文化内涵，建筑和环境营造海洋文化和滨海风情，水体与建筑相互交融，实现建筑与人、商业与 自然的融合，充分考虑商务和商业、城市和湾区的联系，形成连通性、亲海性、生态化、智能化的建筑特点，使“海岸城”不仅为南山半岛增添商务商业功能，也成为南山新的形象标志。海岸城倡导全新的滨海体验与时尚，你可以在这里办公、购物、休闲、娱乐、用餐 ?一天二十四小时，一种全新滨海商业文明体验。海岸城，不仅改善人们的购物环境和商务条件，也为深圳人提供了一种新的消费模式和生活方式。 对于那些居住在南山、办公在福田、购物在罗湖的人来说，海岸城将实现一个梦想：居住在南山，上班在南山，购物在南山！ 海岸城 海岸城购物中心：我的生活 ?我的海岸城 深圳海岸城调研报告 7 / 15 深圳海岸城 深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心 项目概况 ? 海岸城是位于南山 CBD，近保利剧院，周边均有海雅百货、天虹商场、项目的东南面为地铁 2 号线，毗邻深圳湾大桥， 30 分钟车程可到香港天水围，项目的位置属于南山区商业氛围最浓的区域，近深圳豪宅片区红树林，定位为目前南山区最高端的 SHOPPINGMALL 。 一层布局。 海岸城购物中心集知名百货、高级零 售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了 50 家全球风行的特色美食，近 300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。 海岸城专业建设： 开发商：深圳市海岸房地产开发有限公司 经营管理：深圳市海岸商业管理有限公司 建筑设计：美国凯里森建筑事务所 深圳 市城脉建筑设计有限公司 8 / 15 商业物业顾问：广州高力国际物业服务有限公司 机电顾问：香港澧信技术管理咨询有限公司 深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约 20 亿元人民币，总建筑面积约 30 万平方米。其中：购物中心约 12 万平方米；写字楼约 14 万平方米；商业街约 4 万平方米。海岸城配备地下停车位约 2000 个。 海岸城购物中心 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由 XX 年和 XX 年世界商业零售建筑设计排名第一的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。 占地面积： 36908 平方米 总高： 30 米，地上五层、地下 二层 总建筑面积：约 12 万平方米 车位：约 1500 个 9 / 15 海岸城写字楼 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约 14 万平方米。海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700 平方米，其中商业面积约 20000 平方米。主体建筑包括 24 层高的主楼和 14 层高的附楼，主体建筑高度 100 米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。该项目已于 XX年 11 月底入伙。每层均设有约 7 米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的 滨海气质。 海岸城西座写字楼为30 层超高层写字楼，建筑高度 155 米，总建筑面积 85000 平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化 设计，计划 XX 年 8 月开盘。写字楼面积约 5 万多，标准层层高为 m； 13 m 高、 700 的超大豪华大堂；塔楼空间由 130-300 ,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积 2000 ，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有 2 个私家花园； 20 层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直 线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。 海岸风情街 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组10 / 15 成，总面积约 4 万平方米，总长度约 800 米，包括主力店新桃园酒店在内的 281 间独立商铺，单间面积从 20 平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。 水 南北双广场 南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场面积约 10000 平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。 通 双步行街 “万国美食风情街”汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮，带来世界各地的美味体验的同时，为办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境。贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步行高架桥长达 710 米，真正实现了人车分流。四通八达的人流行走路线，在便捷高效之余，更让区域消费融会贯通。 双首层 强调商业的实效性，海岸城购物中心创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式。在海岸城不仅有传统的“基础首层”可以聚集繁华的商业人流，更增加了二层北面与高11 / 15 架步行街相连的“增值首层”，让南来北往的人群如织交汇。众所周知，商业经营中与步行街相邻，就意味着可能产生最大的商业价值。源源不断的客流将为频繁经过的首层商业带来最大的机会，首层商业者也将享受到最集中的聚合消费效应。 退台餐饮 海岸城购物中心二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，不仅让人们在用餐的同时亲近自然，享受轻松，更直接 将户外的消费群体接驳进购物中心室内，产生最直接的消费契机。室内外空间的巧妙结合，构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会性。 海湾系统 作为环境优良的公共开放空间，南山内湾地区将提供完善独立的非机动交通体系 自然海湾的步行系统，包括沿内湾的红树林观赏线路、滨水步行道、自行车道及滨海商业步行街等，令非机动交通体系与深圳湾滨海休闲带及原南山后海片区步行体系的衔接，将实现城市滨海空间与城市纵深地区的便捷联系，并通过对主要人行流线的引导性设计，利用城市的公共空间平台跨越沙河西路引向广阔的深 圳湾，实现城市向自然运动的“无缝”连接。 生态港湾 深圳湾作为城市滨海公共开放空间，将成为未来深圳12 / 15 市海洋文化的重要载体之一，是向城市传播海洋文化的窗口，更是市民集中体验海洋文化的场所。海岸城购物中心所在的南山内湾拥有优良的港湾景观资源和开放的滨海公共空间，这里将成为人们文化创新、交流融合的舞台。 世界 F1 摩托艇运动联合会已审查通过，以海岸城购物中心为核心的南山内湾将在不久的将来，成为世界 F1 摩托艇冠军赛的分站地点。 海岸城购物中心所在的深圳内湾的形态空间完全符合世界 F1 摩托艇赛事的相关要求，未来南山内湾将云集世界顶级赛事，为南山中心区增添新的文化活力！ 在这里人们可以体验到发达的人类文明与自然生态环境之间最为和谐共生的生态平衡关系。 评论： 海岸城在南山算定位比较高档的消费 ,南山海雅 和南山天虹 虽然不错 ,但是定位不同 ,他们的定位是百货而海岸属于商业地产性质的 ,与万象城 益田广场 是同种分类 去考察过，确实做得不错，人流的引导和与市政交通的融合很到位，旁边的保利文化广场就没他好 深圳整个市场已区域饱 和状态，但是南山不同于罗湖和福田，他可以升级的空间还比较大，像旧厂房、旧村庄都是现存的稀缺资源，近几年南山特别是蛇口一带发展的比较快，我想海岸城将是南山的万象城。 13 / 15 这个新项目比较有借鉴意义，两块地有一条路穿过，但是发展商用二楼将两块连在一起，项目做的不错！ 我觉得定位是有点高，跟在附近的商业有点差异。这样的差异是否真能带给项目成功？我觉得我们要弄清楚商圈的客户和此项目能生存下去的营业额是多少？今天很多商业物业就定位高就是差异，这样的差异战略是要理顺。看起来这项目的辐射面是很广，但可能 短期能有这效果。因为是一个新的商场，但一段时间后，又有新的商场出来，那就辐射力就降低。因此，先要生存，先有人流，才有营业额，有营业额才有租金，有了租金才有生存的本领。以后，才