商业门面房租赁合同协议书.doc

商业门面房租赁合同协议书 通过公开招标的方式租赁门面房,既符合中央、地方国有资产管理、国有资产收益管理及公有房屋管理的要求,又能体现出门面房租赁的公开、公平、公正;既遵从了市场经济发展,又实现了门面房租金收益最大化商业门面房租赁合同有些呢?下面是的商业门面房租赁合同资料欢迎阅读 编号： 本合同当事人 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为 2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积) 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还 乙方如要求续租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整) 租金总额为元(大写万仟佰拾元整) 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： (1)租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担 (2) 2、乙方交纳以下费用： (1) (2) 乙方应按时交纳自行负担的费用 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责(乙方使用不当除外) 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： (1)依附于房屋的装修归甲方所有 (2)要求乙方恢复原状 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条房屋的转让与转租 1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋 3、甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权 第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住 (2)甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的 3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意转租、转借承租房屋 (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构 (3)损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的 (4)未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的 (7)拖欠房租累计个月以上 4、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止 第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置 第十一条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失 第十二条乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 (1)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计个月以上的 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金 3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十三条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补 4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 第十四条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力 第十五条争议解决 本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： 1、提请仲裁委员会仲裁 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十六条其他约定事项 1、 2、 第十七条本合同自双方签(章)后生效 第十八条本合同及附件一式份由甲、乙双方各执份具有同等法律效力 甲方：乙方： 身份证号(或营业执照号)：身份证号： 电话：电话： 传真：传真： 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年月日签约日期：年月日 签约地点：签约地点： 设施、设备清单 本设施清单为(甲方)同(乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道煤气罐 二、暖气管道 三、热水管道 四、燃气热水器型号： 电热水器型号： 五、空调 型号及数量： 六、家具 型号及数量： 七、电器 型号及数量： 八、水表现数：电表现数：燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方：乙方： 签约日期：年月日 签约地点： 出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市的有关规定甲、乙双方在自愿协商、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的门面房出租给乙方使用双方就此事宜订立本合同 一、甲方将其合法拥有的座落于淮安市解放西路恒辉花园2号楼108号门面出租给乙方用于经营使用该门面建筑面积共85平方米 二、租赁期限: 本合同租赁期年从XX年月日起至年月日止 三、租金及支付方式 第一年租金为?元(大写:元整)租金按年支付第一年租金应于年月日前一次性支付给甲方;第二年租金经双方协商约定为?元(大写:元整)于年月日前支付租金以现金方式支付;根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为￥元(大写:人民币元整)待租赁期满且结清费用后经甲方对乙方承租房屋进行检查验收确无损坏后本押金由甲方全额退还给乙方(不计利息)如有损坏乙方应完全修复或赔偿如乙方违反合同条款押金不退还 四、甲方权利、义务: 1、甲方应在乙方付清租金之日将上述房屋钥匙交付乙方 2、在租赁期间有义务保证乙方承租权的正常行使 3、租赁期满乙方未续租的甲方有权收回此房屋所有可以移动的设备、设施归乙方所有乙方并在租赁期满后3日内搬离房屋内不可移动的设施不得拆除损毁 五、乙方的权利与义务： 1、乙方应按照本合同约定使用门面承租期间要爱护房屋如房屋有所损坏应及时告知甲方进行相应修缮;如因乙方未及时告知甲方因而未维修而造成事故的造成损失由乙方负责; 2、乙方在不破坏门面原主体、承重结构的基础上有权根据营业需要对上述房屋进行装修甲方不得干涉; 3、在租赁期内乙方因租赁门面以及经营所产生的水费、电费、电话费、卫生费、物业管理费、有线电视费用、网络租用费、各种税收(含房产税)、债务等一切费用均由乙方自行承担; 4、乙方不得利用上述房屋从事影响卫生(包括经营餐饮业、维修业以及贩卖易燃易爆物质)的活动和从事任何违法犯罪活动; 5、租赁期满甲方如愿意续租则乙方在同等条件下有优先租赁权但必须在租赁期满的三个月前向甲方提出书面申请; 6、在合同期内乙方不得擅自将门面转租、转让、转借; 7、乙方必须合法经营做好安全防卫、防火防盗、文明卫生工作租赁期间所发生的一切事故或造成的经济损失均有乙方独自承担甲方概不负责且一切债务乙方必须独自承担 六、合同的变更和解除： 1、乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同; (1)未按约定期限交付租金超过15天的; (2)在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁门面的结构或用途经甲方书面通知并在限定的时间内仍未修复的; (3)在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自转租或转让承租门面的; (4)从事非法经营及违法犯罪活动的 2、甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同： (1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面超过15天以上的; (2)甲方未经乙方书面许可擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的; 3、在租赁期限内有下列情况之一的双方均可变更或解除合同： (1)甲、乙双方协商一致书面变更或解除本合同; (2)因不可抗力因素致使门面及其附属设施严重受损致使本合同不能继续履行的; (3)在租赁期间乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的; (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏造成本合同在客观上不能继续履行的 七、违约责任及赔偿: 1、甲方应如期将房屋交给乙方使用如甲方未经乙方同意逾期交房乙方有权要求甲方按当年租金的日千分之五支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿对方的经济损失 2、乙方应如期交付租金如乙方未经甲方同意逾期交付甲方有权要求乙方按当年租金的日千分之五支付延期交付租金的违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失 3、租赁期满乙方应如期交还该门面如乙方未经甲方同意逾期交还甲方有关要求乙方按当年租金的日千分之五支付延期交还房屋的违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失 八、其他条款: 1、在租赁期间乙方应缴纳的水费、电费、物业管理费等各种费用并应将相应收据复印件交于甲方; 2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同都必须提前两个月通知对方待双方同意后方可办理解除房屋租赁合同手续若甲方违约除要负责退还给乙方未到期限内的房租外还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)的违约金反之若乙方违约则甲方有权不退还已收的租金 九、本合同生效后甲、乙双方必须严格执行若一方违约导致本合同不能履行或部分不能履行违约方应除支付另一方违约金并承担由此给对方造成的一切经济损失 十、本合同未尽事宜经甲乙双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力 十一、若因履行本合同发生争议应协商解决协商不成按属地原则处理 十二、本合同经双方签字、盖章后生效一式二份甲乙双方各执一份 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 年月日年月日 出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和省、市的有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用乙方承租使用甲方门面的相关事宜订立本合同 一、租赁门面描述 1、甲方将其合法拥有的座落于门面出租给乙方用于经营该门面房屋所有权证号为常房权证武字第号、出租给乙方建筑面积共平方米 2、内附属设施:(或附表) 二、租赁门面用途 1、乙方租赁门面作为商业门面使用经营 2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内未事先征得甲方的同意乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途 三、租赁期限和经营范围 本合同租赁期为年自年月日起至年月日止租期的第一天即为乙方受让唐廊茶楼交接日的次日 乙方在该租赁门面经营单位名称为唐廊茶馆经营范围为茶饮、餐饮如更改名称和经营范围应书面通知甲方 四、租赁及支付方式 租金每年为23万元(即每个月租金19167元/月)租金以现金方式支付乙方另应在本合同签订之日支付甲方租赁保证金人民币10万元(大写:人民币壹拾万元整)待租赁期满乙方撤离并由甲方验收且结清费用后甲方应于次日将保证金、押金退还给乙方乙方租期满二年后甲方可给予乙方部分租金返还期满二年、三年、四年、五年分别返还2万元、2万元、2万元、3万元返还时间为年期满当月四次累计返还租金9万元 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付保证金、押金及首月租金之日将上述门面钥匙交付乙方 2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营在合同期内如乙方未违约或双方未解除合同甲方不得将乙方租用的门面再转租给任何第三者 3、在租赁期间甲方应保证所出租门面权属清楚无产权共同人异议无任何之纠纷 4、甲方有义务帮助乙方同属于甲方其产权内的门面其它承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议 5、租赁期满乙方如愿续租应于租赁期满前三个月通知甲方并须得到甲方的书面同意租金和其他租赁条件以双方订立的合同为准乙方未续租的甲方有权收回门面乙方添臵的用于经营的所有可以移动、拆除的设施、设施归乙方所有不动产归甲方所有乙方应在租赁期满后2日内撤离 6、租赁期内甲方如转让该门面产权需通知乙方并确保受让方继续履行该合同因未履行该合同对乙方造成损失由甲方负责赔偿 六、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用门面遵守法律、法规合法经营不承担门面自然损耗的赔偿责任 2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上有权根据营业需要对上述门面进行装修甲方不得干涉 3、在租赁期内因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担但甲方有义务协助乙方并在房屋租赁协议签署之前签署物业管理协议 4、按本合同约定按时支付租金 5、租赁期内房屋维修基金由甲方承担并由甲方以现金形式每年一次性交予乙方由乙方负责代缴给物业管理部门 七、门面使用要求和维修责任 1、本门面所在楼盘由中房物业公司负责物业管理乙方应遵守物业管理公司的规章制度房屋如需维修由乙方向物管公司申请 2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责修复乙方拒不修复甲方或出租人可代为维修费用由乙方承担 3、乙方租赁期间甲方保证该门面及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方或出租人要对该门面进行检查的应提前10日通知乙方检查时乙方应予配合 4、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的有义务事先通知甲方 八、续租 租赁期满乙方在同等条件下有优先租赁权但必须在租赁期满前90天向甲方提出书面申请并经甲方书面同意双方可根据本合同约定情形结合实际情况重新协商后签订新的租赁合同 九、转租、转让和交换 在租赁期间在征得甲方同意下乙方可以转租门面但本合同的义务和责任履行仍由乙方承担 十、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的甲方有权单方解除合同; (1)未按约定期限交付租金超过60天以上的; (2)从事非法经营及违法犯罪活动的 2、甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同: (1)甲方不交付或者迟延交付租赁门面10天以上的 (2)乙方承