生态农庄可行性报告

1 / 25 生态农庄可行性报告 生态农场项目可行性报告 第一章、总论 第一节、项目提要 一、项目名称：生态农场建设项目 二、拟建设地点：该生态农场拟建设在南昌市高新区天祥大道阳门村 三、项目建设单位：南昌农产品有限责任公司 四、项目总负责人：刘永明 五、建设内容：开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的现实版 QQ 农场。 有山地 10 亩，每户最少租种 100 平米，可以种植自己喜欢的蔬 菜，无公害，还可以观赏。 核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。 (三）山场养殖，进行立体养鸡，利用部分山场建设四周围栏，进行山鸡养殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。 六、项目建设的指导思想 以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，2 / 25 以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经济模式、 现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。 七、主要技术经济指标 “全面繁荣农村经济，加快城镇化进程”，是党中央、国务院全面建设小康社会的重大任务。它对带动农村社会、经济的发展具有十分重要的作用。农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是关系经济社会发展全局的重大问题，解决好“三农”问题始终是全党全国 工作的重中之重，这是由我国的基本国情决定的。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就不会有全国的现代化。同时，小城镇的崛起，亦极大地促进了农村经济的发展和繁荣，加速了城镇化进程，在实现社会进步，改变人们生活方式，提高农村居民的生活质量等方面发挥了重要作用。 在统筹城乡经济社会全面发展的同时，石关村的经济发展和环境保护工作受到历届党委和政府的重视。为加快该区域的经济结构调整的步伐，期间对农场进行考察，确定了项目目标。 3 / 25 第二节、基本情况 一、基本情况分析 通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合各专业规划的目标，尤其是实现这一目标与总体规划目标一致，与生态环境保护规划一致。而且有效地利用荒山坡地，和动用当地劳力，同时推动未来城镇建设，作为特有的休闲娱乐的“氧吧”。依托生态农场，可使林业保护与生态旅游相结合，成为一条生态景观区。该项目的实施，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充分发挥的新型农业现代化路。 第三节、项目建设背景与必要性 一、建设背景 由于有 闲置山地一块，为促进收入，利用闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一 体的生态农场，以丰富茨坝片区人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。 我们将依照国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。 4 / 25 农场内实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。更好地响应环保政策，促进农家乐文化的发展。 现实 生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，乐趣也越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。 在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该项目建设的背景之二。 网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来”的另类“时尚”，从儿童到成人到老人，从普通城市居民到高级城市白领，“上着闹钟看着表，争分夺秒把菜找”。“你偷菜了吗？”成为“吃了吗？”的问候语和好友见面的戏谑语。“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷菜”影响了 正常的工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚？ 生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的要求，因此具有广阔的发展前景。 二、建设的必要性 一是可持续发展的需要。石关村以前只是一些闲置的地皮，但随着人们健康意识的觉醒，市场竞争更加激烈，所有的农业企业的效益有下降趋势，为了使农场更有活力、5 / 25 更有优势，在农场里，搞起了循环有机养鸡，种植核桃树，增加了经济效益，但即使这样，要想立于不 败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需结合当地 地形地貌、自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，以增强企业的竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖项目，以满足人们多层次、差异性的需求。建设之初，该项目就按绿色环保的宗旨发展，通过加强和规范管理，加大科技投入，使农业生态养殖发展的有条不紊，提高了企业的效益，也增强了企业的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提升企业市场竞争与抵御风险的能力，这对企业来说，既是可行的，也是企业可持续发展的必然。 二是适应当代消费 者需求的需要。石关村生态农场正在开发阶段，为了适应当代消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还需调整企业的产业结构，进一步发挥当地的潜能，该地处于群山环绕的环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风险的能力。立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的能力。这对抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，以展示其形象与实力，意义重大。 三是提高农业生产资源利用率的需要。石关村生态6 / 25 农场由于地处郊区，周 边优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一的养殖业生产，生产成本也难以降低。生态农业示范基地项目的建设，充分利用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养鸡、养鸭等产生的粪便作为种植业的肥料，不仅可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。 第四节、项目建设的有利条件 一、选址地区原材料供应优势 农场南昌市高新区天祥大道阳门村，在周边约 200米半径范围内，有居民区，还有 新建地铁，其余均为空旷的农田或耕地。当地有市政自来水供应，交通便利。 第二章、市场分析及销售设想 第一节、市场分析 一、简述 随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展 特种种养殖生产，7 / 25 全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目 拓展广阔的市场。 二、市场需求量简要分析 由于现在生活节奏较快，人们每天工作很累，长时间生活在大都市，远离了农村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的环境不好，每天面对来来往往的车和人，心情会很压抑。现在有了生态农场，可以租下一块地，在闲时可以来郊区感受一下田园生活，放松一下，自己可以种植自己喜欢的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得到锻炼。所以，我认为市场需求量应该很大，现在很多人都处于亚健康，适当的在郊外锻炼，也是一件好事。开发 生态农场，有百利而无一害。 生态农庄可行性报告 8 / 25 目录 第一章 概况 . 1 第一节 项目概况 . 1 第 三 节 可 行 性 研 究 报 告 的 依据 . 3 第四节 可 行 性 研 究 范围 . 4 第五节 主 要 技 术 经 济 指标 . 5 第 六 节 可 行 性 研 究 报 告 结论 . 6 第 二 章 项 目 的 必 要 性 与 市 场 分析 . 8 第 一 节 ： 项 目 的 必 要性 . 8 第二节 市场分析 . 11 第 三 章 建 设 场 地 选 择 和 建 设 规模 . 17 第一节 建设场9 / 25 地 . 17 第 二 节 建 设 规 模 和 生 产 方案 . 17 第四章 总图布臵 . 22 第一节 总图布臵 . 22 第二节 土建工程 . 23 第 五 章 高 新 技 术 内 容 和 技 术 流程 . 27 第 一 节 主 要 高 新 示 范 高 科 技 技术 . 27 第 二 节 生 产 技 术 流程 . 41 第 六 章 生 态 环 境 保 护 及 综 合 利用 . 44 第 一 节 生 态 环 境 改 善 及 综 合 利用 . 44 第二节 环境保护 . 45 第三节 环境评10 / 25 价 . 46 第 七 章 节能 . 47 第一节 设计依据 . 47 第二节 节能措施 . 47 第 八 章 安 全 生 产 、 劳 动 保 护 与 卫 生 防疫 . 48 第一节 安全生产 劳动保护 . 48 第二节 卫生防疫 . 48 第九章 项 目 的 组 织 管 理和 . 50 技 术 依 托 单 位 情况 . 50 第 一 节 项 目 组 织 管理 . 50 第 二 节 项 目 的 运 行 管 理 机制 . 50 第三节 劳动定11 / 25 员 . 51 第十章 项 目 实 施 进 度 计划 . 52 第 十 一 章 投 资 估 算 与 资 金 筹措 . 53 第一节 投 资 估 算 的 依据 . 53 第二节 编制依据 . 53 第三节 投资估算 . 54 第四节 资金筹措 . 54 第 五 节 工 程 招 标 方案 . 55 第 十 二 章 财务评价 . 57 第一节 财 务 评 价 的 依据 . 57 第二节 财 务 评 价 基 础 数据 . 57 第三节 财务评12 / 25 价 . 58 第十三章 社会效益、生态效益评价 . 61 第 一 节 社 会 效 益 评价 . 61 第 二 节 生 态 效 益 评价 . 62 第一章 概况 第一节 项目概况 1项目名称：某省某生态农业示范园 2项目承办单位：某省农村产业协调发展服务指导中心 3项目法人代表：林某某 4项目技术负责人：蓝某某 5项目主管单位：某省发展计划委员会 6项目地址：某某市郊区 7项目建 设目标： 建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道13 / 25 路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环 节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。 8.项目主要建设内容与规模 无公害蔬菜生产基地 1000 亩 良种蔬菜苗培育园，大棚 60 栋，特色蔬菜栽培，单体大棚 180 栋，蔬菜种植示范基地 500 亩。 生态果园示范基地 果园： 500 亩 其中： 人参果： 40 亩 黄岩蜜桔： 60 亩 早熟梨： 100 亩 水蜜桃： 60 亩 枇杷： 40 亩 美国大枣： 50 亩 乒乓葡萄： 50 亩 猕猴桃： 60 亩 草莓、小型台湾西瓜： 40 亩 绿色养殖示范基地 14 / 25 良种仔猪 1200 头 商品猪 1000 头 优质土鸡 10000 羽 示范基地环境基础设施 园区道路建设； 其中：主要道路 1000 米 目录 第一章、总论 . 3 第 一 节 、 项 目 提要 . 3 一、项目名称 . 3 二、拟建设地点 . 3 三 、 项 目 建 设 单位 . 3 15 / 25 四 、 项 目 总 负 责人 . 3 五、建设内容 . 3 六、项目建设的指导思想 . 4 七 、 主 要 技 术 经 济 指标 . 4 第 二 节 、 基 本 情况 . 4 一 、 基 本 情 况 分析 . 4 第 三 节 、 项 目 建 设 背 景 与 必 要性 . 5 一、建设背景 . 5 16 / 25 二 、 建 设 的 必 要性 . 5 第 四 节 、 项 目 建 设 的 有 利 条件 . 6 一 、 选 址 地 区 原 材 料 供 应 优势 . 6 第 五 节 、 报 告 编 制 依据 . 7 第 二 章 、 市 场 分 析 及 销 售 设想 . 7 第一节、 市场分析 . 7 一、简述 . 7 二、市场需求量简要分析 . 8 三、市场调17 / 25 查 . 8 第 二 节 、 目 标 市场 . 9 一、按人群划分 . 9 二、按区域划分 . 9 第 三 节 、 销 售 设想 . 10 一、销售设想 . 10 二、销售策略 . 10 三、销售战略 .18 / 25 . 10 四 、 产 品 销 售 费 用 预测 . 11 第 三 章 、 建 设 规 模 与 产 品 方案 . 11 第 一 节 、 建 设 规模 . 11 第 二 节 、 产 品 方案 . 11 一、交通状况 . 11 二、道路与运输 . 12 三、绿化 . 12 19 / 25 第 四 章 、 公 共 工程 . 12 第一节、供水 . 12 第二节、供电 . 12 第 五 章 、 环 境 保护 . 12 第 一 节 、 项 目 地 区 环 境 状况 . 12 第 二 节 、 建 设 项 目 环 境 的 影响 . 13 第 六 章 、 财 务 评价 . 13 第一节、基本数据与说明 .20 / 25 . 13 一、生产安排 . 13 二、销售收入 . 13 三、总成本费用 . 14 第 二 节 、 盈 利 能 力 分析 . 14 第 七 章 、 社 会 效 益 和 经 济 效益 . 14 第 一 节 、 社 会 效益 . 14 第 二 节 、 经 济 效益 . 14 21 / 25 第 三 节 、 环 境 效益 . 15 第八章、可行性研究结论 . 15 第 一 节 、 项 目 可 行 性 研 究 结论 . 15 第二节、建议 . 15 第一章、总论 第一节、项目提要 一、项目名称 石关村休闲生态农场 二、拟建设地点 该休闲生态农场拟建设在云南省昆明 市盘龙区茨坝办事处石关村 三、项目建设单位 XX 有限责任公司 四、项目总负责人 岳伟 22 / 25 五、建设内容 开发建设一家以种植业、养殖业为基础，发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体的生态农场。 有山地 10 亩，每户最少租种 100 平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无公害，还可以观赏。 核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。 (三）山场养殖，进行立体养鸡 ，利用部分山场建设四周围栏，进行山鸡养殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。 六、项目建设的指导思想 以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益。把项目建设成有前景、有特色、有市场的样板工程， 真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。 七、主要技术经济指标 “全面繁荣农村经济，加快城镇化进程”，是党中央、23 / 25 国务院全面建设小康社会的重大任务。它对带动农村社会、经济的发展具有十分重要的作用。农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是关系经济社会发展全局的重大问题，解决好“三农”问题始终是全党全国工作的重中之重，这是由我国的基本国情决定的。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就不会有全国的现代化。同时，小城镇的崛起，亦极大地促进了农村经济的发展和繁荣，加速 了城镇化进程，在实现社会进步，改变人们生活方式，提高农村居民的生活质量等方面发挥了重要作用。 在统筹城乡经济社会全面发展的同时，石关村的经济发展和环境保护工作受到历届党委和政府的重视。为加快该区域的经济结构调整的步伐，期间对农场进行考察，确定了项目目标。 第二节、基本情况 一、基本情况分析 通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合各专业规划的目标，尤其是实现这一目标与总体规划目标一致，与生态环境保护规划一致。而且有效地利用荒山坡地，和动用当地劳力 ，同时推动未来城镇建设，作为特有的休闲娱乐的“氧吧”。依托