北京某多层剪力墙结构高档公寓群装饰施工组织设计(鲁班奖)

第一章 编制依据 1.1、合同文件 *（ B区）奥运村工程招标文件 (备案号 05-0626) *（ B区）奥运村工程建筑施工合同 (备案号 05-0626) 1.2、奥运村施工图纸 *（ B区）奥运村 A-区建筑图 C版 *（ B区）奥运村 A-区建筑图 A版 *（ B区）奥运村 B区建筑图 A版 *（ B区）奥运村 C区建筑图 06年 10月 18日 版 *（ B区）奥运村 D区建筑图 A版 1.3、主要规程、规范 1.3.1、国家规程、规范 1.3.1.1、土建专业 序号 名 称 编 号 1 工程测量规范 GB50026-93 2 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 3 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001 4 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 5 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 6 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 7 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 8 建筑工程监理规范 GB50319-2000 9 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 10 建筑工程项目管理规范 GB/T50326-2001 11 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001 12 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 13 屋面工程技术规范 GB50345-2004 14 安全防范工程技术规范 GB50348-2004 15 建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005 16 建设项目工程总承包管理规范 GB/T50358-2005 17 住宅建筑规范 GB50368-2005 18 建筑工程施工质量评价标 准 GB/T50375-2006 19 绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006 20 人造板及其制品中甲醛释放限量 GB18580-2001 21 溶剂型木器涂料中有害物质限量 GB18581-2001 22 内墙涂料中有害物质限量 GB18582-2001 23 胶粘剂中有害物质限量 GB18583-2001 24 木家具中有害物质限量 GB18584-2001 25 壁纸中有害物质限量 GB18585-2001 26 建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001 1.3.1.2、机电专业 序号 名 称 编 号 1 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-2002 2 自动喷水灭火系统施工及验收规范（ 2003年版） GB 50261-96 3 沟槽式连接管道工程技术规程 CECS151:2003 4 建筑防火封堵应用技术规范 CECS154:2003 5 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001 7 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 8 建设工程项目管理规范 GB 50326-2001 9 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-2005 10 建筑施工安全检查标准 JGJ 59-99 11 建筑工程冬期施工规程 JGJ 104-2001 12 建筑安装工程资料管理规程 DBJ 01-51-2003 13 建设工程监理规程 DBJ 01-41-2002 14 建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2003 15 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 16 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 17 地面辐射供暖技术规程 JGJ 142-2004 18 低温热水地板辐射供暖系统施工安装 （含 2005年局部修改版） 03（ 05） K404 19 建筑安装分项工程施工工艺规程（第六分册） DBJ01-26-2003 20 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 21 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 22 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 23 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98 24 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98 25 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GBJ149-90 26 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-92 27 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-92 28 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 29 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 30 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96 31 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 GB50259-96 32 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 1.3.2、行业规程、规范 1.3.2.1、土建专业 序号 名 称 编 号 1 建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ29-2003 2 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 3 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 4 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 5 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 6 建筑钢结构焊接技术 规程 JGJ81-2002 7 钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程 JGJ82-91 8 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003 9 建筑工程饰面砖粘接强度检验标准 JGJ110-97 10 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003 11 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126-2000 12 采暖居住建筑节能检验标准 JGJ132-2001 13 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001 14 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001 15 外 墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004 16 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004 1.3.2.2、机电专业 序号 名 称 编 号 1 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 2 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 3 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 1.3.3、地方及协会规程、规范 1.3.3.1、土建专业 序号 名 称 编 号 1 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 2 高级建筑装饰工程 质量检验评定标准 DBJ/T01-27-2003 3 清隔墙条板质量检验评定标准 DBJO1-29-2000 4 增强石膏空心条板轻隔墙施工技术规程 DBJO1-32-97 5 陶瓷砖外墙用复合胶粘剂应用技术规程 DBJO1-37-98 6 建筑用界面处理剂应用技术规程 DBJO1-40-98 7 建设工程监理规程 DBJO1-41-2002 8 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ/T01-43-2003 9 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJO1-48-2000 10 外墙外保温施工 技术规程 DBJ/T01-50-2002 11 建筑工程资料管理规程 DBJO1-51-2003 12 建筑外墙弹性涂料应用技术规程 DBJ/T01-57-2001 13 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 14 建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2003 15 住宅建筑门窗应用技术规范 DBJ01-79-2004 16 建筑工程施工技术管理规程 DBJ01-80-2003 17 砌体工程施工质量验收规程 DBJ01-81-2004 18 民用建筑工程 室内环境污染控制规程 DBJ01-91-2004 19 屋面防水施工技术规程 DBJ01-93-2004 20 建筑装饰优质评审标准 DBJ01-104-2005 21 厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ01-105-2006 22 建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-107-2006 23 屋顶绿化规范 DB11/T281-2005 24 陶瓷墙地砖胶粘剂应用技术规程 DB11/T344-2006 25 建筑工程施工组织设计管理规程 DB11/T363-2006 26 建筑工程检 验试验规程 DB11/T386-2006 27 钢结构防火涂料应用技术规范 CECS24:90 28 建筑防火封堵应用技术规程 CECS154:2004 29 木质地板铺装工程技术规程 CECS191:2005 30 建筑室内防水工程技术规程 CECS196:2006 31 聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规程 CECS199:2006 1.3.3.2、机电专业 序号 名 称 编 号 1 建筑防火封堵应用技术规范 CECS154： 2003 2 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 3 建筑安装工程资料管理规程 DBJ 01-51-2003 1.3.4、企业标准 序号 名 称 编 号 1 北京城建集团施工工艺规程 2 挤塑板饰面砖外保温施工及验收规程 JQB-106-2006 1.4、主要图集 1.4.1、国家图集 序号 名 称 编 号 1 建筑国家标准图集 建筑 J 2 给水排水国家标准图集 给水排水 S 3 暖通空调国家标准图集 暖通空调 K 4 动力国家标准图集 动力 R 5 电气国家标准图集 电气 D 6 弱电国家标 准图集 弱电 X 1.4.2、地方图集 序号 名 称 编 号 1 建筑构造通用图集 88J1(2001 年第二版 ) 2 建筑设备施工安装图集 91SB 3 建筑电气通用图集 92DQ 4 建筑物防雷设施安装 99D501-1 5 等电位联结安装图 02D501-2 1.5、主要法规 1.5.1、国家法规、文件： 序号 名 称 编 号 1 中华人民共和国建筑法 2 中华人民共和国环境保护法 3 中华人民共和国安全生产法 4 中华人民共和国消防法 5 中华人民共和国水污染防治法 6 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 7 中华人民共和国环境噪音污染防治法 8 中华人民共和国大气污染防治法 9 中华人民共和国职业病防治法 10 建设工程质量管理条例 1.5.2、地方法规、文件： 序号 名 称 编 号 1 建筑安全生产监督管理规定 建设部令第 13号 2 建设工程施工现场管理规定 建设部令第 15号 3 北京市防火安全工作管理规定 政府令第 53号 4 北京市建设工程施工现场管理办法 政府令第 72号 5 工程建设标准强制性条文 2002版 1.6、其他 序号 名 称 编 号 1 北京城建集团工程总承包部管理体系文件 C/2005 2 奥运村工程管理制度汇编 第二章 工程概况 奥运村位于北京市 *的 B区，在奥运会期间作为运动员住宿的场所，赛后作为商品房进行出售。奥运村共分为 A、 B、 C、 D 四个区，共有住宅 42栋、地下室为连体车库和设备用房。配套设施有东 西 区公建 、 东 西 区会所 、消防站、幼儿园等 。奥运村总建筑面积 55.566万平方米，其中地上住宅 38万平方米，配套公建 3.225万平方米，消防站 0.1 万平方米，地下建筑面积 14.241万平方米（车库、设备用房）。 奥运村所有住宅外立面均以黑、白、灰色调为主，整体风格相同，但每栋住宅的做法互有不同，通过各种装饰元素的不同搭配，体现每栋住宅的风格。外装做法主要以外墙饰面砖为主，每个区选择相同颜色的外墙砖，外墙砖颜色从浅入深的顺序是： C区最浅，其次是 A区，再次是 D区，颜色最深的是 B区。 奥运村的 42 栋住宅楼中共有户型 34 种，居室 1884 套，其中二居室共有 3 种户型， 210套；三居室 17种户型， 963套；四居室 14种户型， 711套。整体的装修风格定位为简约中式。根据各种户型的特点，形成五类与该户型相匹配的装修主题，充分考虑赛时和赛后的功能转换，尽量做到装修一次到位，解决赛后拆改问题。 地下主要是设备用房和地下车库， 主要的设备用房有消防泵房、中水机房，热交换站、风机房、变电所等，地下车库总面积 7.414万平方米，可停放 2727辆车。 东区公建总建筑面积 19910平方米，赛时作为医疗卫生站；西区公建总建筑面积 18300 平方米，赛时作为 NOC、 VOC 办公用房；东区会所总建筑面积，赛时作为居民服务 中心；西区会所总建筑面积 1990平方米，赛时作为运动员服务中心。 2.1、外装概况 2.1.1 A、 B、 C、 D 四个区的外装虽然风格不同，但涉及的做法大致相同，在外装中 涉及的分项工程如下表所示： 序号 分项工程名称 使用部位 简要做法 1 挤塑板 外墙外保温 大面墙体 除南向外墙采用 55mm 厚挤塑板外，其他外墙均采用 80mm厚挤塑聚苯板 2 外墙饰面砖 大面墙体 外墙砖分中、深、浅三种颜色，铺贴时按一定的比例混色粘贴，阳角采用成品阳角砖 3 外墙涂料 阳台侧板 采用外墙自洁漆（弹性拉毛工艺） 4 粘 贴型 整体装饰板 首层勒脚 上下窗间墙 是保温与饰面层一体化的一种新型材料，采用聚合物砂浆直接粘贴在外墙上。 5 干挂型 整体装饰板 窗户装饰柱 是保温与饰面层一体化的一种新型材料，采用复合木龙骨与结构相连。 6 幕墙工程 部分阳台 部分阳台从二层至顶层采用整体幕墙做法。 7 装饰铝板 部分阳台上下窗间墙等 装饰铝板被大量用于外立面中，其中包括窗楣、窗脚、女儿墙压顶、部分阳台上下窗间墙等，采用金属构件与结构相连。 8 铝合金门窗 外墙窗户 阳台采用 50 系列非断桥铝合金门窗，其他部位均采用 60系列断桥 铝合金门窗 9 金属栏杆 阳台 黑色金属栏杆配合玻璃栏板 10 木塑条板 阳台 木塑是一种新型的环保材料，采用金属构件与结构相连。 11 外卷帘 首层窗户 装在装饰面层以外，与窗户之间采用铝板进行收口。 12 入口门厅 钢结构 首层出入口 钢结构加玻璃幕墙做法 2.1.2 西区会所外装 会所建筑材料做法表 楼层 部 位 备注 地上外墙 250厚加气混凝土墙、钢筋混凝土墙（清水混凝土，深灰色） 88J1-1外墙 15C 屋顶 a.钢檩条 b.5 厚彩钢板 c.75 厚保温层 d.3 厚深灰色氟碳喷涂铝板 （中空防冰雹夹胶安全玻璃、钢屋架、钢板成品檐沟） 彩色钢板夹心屋面板厂家配合设计 室外水池外圈 玻璃栏杆 备注 室外、台阶、坡道、散水、做法见 88J1-1台 2B、 88J12-1-17-(18-1)、88J1-1散 1（ 800宽） 2.2、内装概况 2.2.1、户型分布 A、 B、 C、 D四个区的户型分布如下表所示： A 区户型分布情况 楼号 层 数 单元 数量 户型 数量 分布情况（自西向东） 一单元 二单元 三单元 四单元 五单元 A1 9 4 3 3（ 1） 3（ 2） 3（ 2） 3（ 2） 3（ 2） 3（ 2） 3（ 2） 4（ 1） A2 9 2 2 4（ 1） 4（ 1） 4（ 1） 4（ 2） A3 6 4 3 3（ 15） 3（ 16） 3（ 16） 3（ 17） 3（ 16） 3（ 17） 3（ 16） 4（ 15） A4 6 2 3 3（ 15） 3（ 16） 3（ 16） 4（ 16） A5 6 3 5 4（ 3） 4（ 4） 3（ 5） 3（ 4） 3（ 4） 3（ 3） A6 6 5 4 2（ 1） 2（ 2） 2（ 1） 2（ 2） 2（ 1） 2（ 2） 2（ 1） 2（ 2） 2（ 3） 3（ 6） A7 6 3 3 4（ 5） 3（ 5） 3（ 4） 3（ 5） 3（ 5） 4（ 5） A8 6 3 3 4（ 5） 3（ 5） 3（ 4） 3（ 5） 3（ 5） 4（ 5） A9 6 4 4 4（ 5） 3（ 5） 3（ 4） 3（ 5） 3（ 4） 3（ 5） 3（ 4） 3（ 3） A10 6 4 2 2（ 1） 2（ 2） 2（ 1） 2（ 2） 2（ 2） 2（ 1） 2（ 2） 2（ 1） A11 6 4 2 2（ 1） 2（ 2） 2（ 1） 2（ 2） 2（ 2） 2（ 1） 2（ 2） 2（ 1） A12 6 4 4 3（ 6） 2（ 3） 2（ 1） 2（ 2） 3（ 6） 2（ 3） 2（ 3） 3（ 6） A13 6 4 4 3（ 6） 2（ 3） 2（ 1） 2（ 2） 3（ 6） 2（ 3） 2（ 3） 3（ 6） 共有户型 合计 二居 2（ 1） 2（ 2） 2（ 3） 3种 三居 3（ 1） 3（ 2） 3（ 3） 3（ 4） 3（ 5） 3（ 6） 3（ 15） 3（ 16） 3（ 17） 9种 四居 4（ 1） 4（ 2） 4（ 3） 4（ 4） 4（ 5） 4（ 15） 4（ 16） 7种 B 区户型分布情况 楼号 层数 单元 数量 户型 数量 分布情况（自西向东） 一单元 二单元 三单元 四单元 B1 9 3 2 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 6） B2 9 3 2 4（ 6） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 6） B3 9 3 2 4（ 6） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 6） B4 9 2 2 4（ 6） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 6） B5 9 3 3 3（ 7） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 6） B6 9 3 3 4（ 6） 4（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 7） 4（ 6） B7 9 3 3 4（ 6） 4（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 7） 4（ 6） B8 9 3 3 4（ 6） 4（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 7） 4（ 6） B9 6 2 2 4（ 9） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 9） B10 6 2 2 4（ 9） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 9） 共有户型 合计 三居 3（ 7） 1种 四居 4（ 6） 4（ 7） 4（ 9） 3种 C 区户型分布情况 楼号 层数 单元 数量 户型 数量 分布情况（自西向东） 一单元 二单元 三单元 四单元 C1 9 3 4 4（ 14） 4（ 13） 4（ 13）反 4（ 13） 3（ 13）反 3（ 14） C2 6 4 3 3（ 9）反 3（ 8） 3（ 8）反 3（ 8） 3（ 8）反 3（ 8） 3（ 8）反 3（ 10） C3 9 3 2 4（ 12） 3（ 13） 3（ 13）反 3（ 13） 3（ 13）反 4（ 12）反 C4 9 3 2 4（ 12） 3（ 13） 3（ 13）反 3（ 13） 3（ 13）反 4（ 12）反 C5 6 3 3 4（ 11） 3（ 8） 3（ 8）反 3（ 8） 3（ 8）反 3（ 9） C6 6 4 2 3（ 12）反 3（ 11） 3（ 11）反 3（ 11） 3（ 11）反 3（ 11） 3（ 11）反 3（ 12） C7 6 3 2 3（ 12）反 3（ 11） 3（ 11）反 3（ 11） 3（ 11）反 3（ 12） C8 6 3 2 3（ 12）反 3（ 11） 3（ 11）反 3（ 11） 3（ 11）反 3（ 12） C9 6 3 2 3（ 12）反 3（ 11） 3（ 11）反 3（ 11） 3（ 11）反 3（ 12） 共有户型 合计 三居 3（ 8） 3（ 9） 3（ 10） 3（ 11） 3（ 12） 3（ 13） 3（ 14） 7种 四居 4（ 11） 4（ 12） 4（ 13） 4（ 14） 4种 D 区户型分布情况 楼号 层数 单元数量 户型 数量 分布情况（自西向东） 一单元 二单元 三单元 四单元 D1 9 4 2 4（ 6） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 6） D2 9 3 2 4（ 6） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 6） D3 9 3 2 4（ 6） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 3（ 7） D4 9 2 2 4（ 6） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 6） D5 9 2 2 4（ 6） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 6） D6 9 3 3 4（ 6） 4（ 7） 3（ 7） 3（ 7） 4（ 7） 4（ 6） D7 9 3 3 4（ 6） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 7） 3（ 7） D8 6 2 2 4（ 9） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 9） D9 6 2 2 4（ 9） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 9） D10 6 2 2 4（ 9） 4（ 7） 4（ 7） 4（ 9） 共有户型 合计 三居 3（ 7） 1种 四居 4（ 6） 4（ 7） 4（ 9） 3种 2.2.2、装修风格 42栋住宅楼装修风格的划分主要依据居室的数量和配套电梯的数量，归纳起来共有五种风格。分别是“竹子”、“现代简约”、“丝绸之路”、“胡同印象”、“中国书法”。 2.2.3、装修做法表 2.2.3.1 A、 B、 C、 D区 序号 房间名称 墙 面 地 面 顶 棚 踢 脚 1 卧室 1 白色乳胶漆 复合木地板 纸面石膏板吊顶 白色乳胶漆饰面 木踢脚 2 卧室 2 白色乳胶漆 地砖地面 纸面石膏板吊顶 白色乳胶漆饰面 地砖踢脚 3 会议室 白色乳胶漆 装饰墙面 地砖地面 艺术砖 纸面石膏板吊顶 白色乳胶漆饰面 地砖踢脚 4 走道 白色乳胶漆 装饰墙面 地砖地面 艺术砖 纸面石膏板吊顶 白色乳胶漆饰面 地砖踢脚 6 卫生间 墙砖混搭 地砖地面 铝合金板吊顶 / 7 封闭阳台 白色乳胶漆 地砖地面 铝合金板吊顶 / 8 电梯厅 干挂石材 石材地面 纸面石膏板吊顶 白色乳胶漆饰面 / 9 楼梯间 白色乳胶漆 地砖地面 白色乳胶漆 地砖踢脚 10 设备用房 涂料 水泥地面 涂料 水泥踢脚 11 水泵房等 吸声墙面 地砖地面 吸声顶棚 / 12 地下车库 涂料 耐磨混凝土 涂料 水泥踢脚 2.2.3.2 中心公建 楼层 部位 房间名称 楼地面 踢脚 内墙面 顶棚 备注 地下二层 汽车库 220 厚耐磨混凝土地面 地 70B(88J1-3) 100高水泥踢脚 踢 2C-1 刮腻子喷 涂 内墙 4C-N 喷涂顶棚 棚 2B-1 1、管井地面做法88J1-1楼 4 四壁及顶棚均为结构面检修 门做 100高门坎 2、汽车库地面砼表面作 RA-1型耐磨材料 3、楼梯间的休息平台做法同电梯间 4、垫层厚度是变化的。 楼梯间 50厚地砖地面 地 9 100高水泥踢脚 踢 2C 刮腻子喷涂 内墙 4C-N 喷涂顶棚 棚 2B-1 电梯间 100厚地砖地面 地 9 100高水泥踢脚 踢 2C 釉面砖（陶瓷砖） 内墙 38C 喷涂顶棚 棚 2B-1 设备用房 200厚地砖地面 地 9 100高水泥踢脚 踢 2C 耐 擦洗涂料 内墙 5C 板底抹水泥砂浆 棚 7B-1 竖井、扩散室 170厚水泥地面 地 3A 100高水泥踢脚 踢 2C 耐擦洗涂料 内墙 5C 板底抹水泥砂浆 棚 7B-1 汽车坡道 220 厚耐磨混凝土地面 地 70B(88J1-3) 刮腻子喷涂 内墙 4C-N 喷涂顶棚 棚 2B-1 电缆交接间 250厚活动楼面 楼 29B 100高水泥踢脚 踢 2C 刮腻子喷涂 内墙 4C-N 喷涂顶棚 棚 2B-1 卫生间 100厚地砖地面 地 9F 釉面砖防水墙面 内墙 38C-F （内墙 38E-F） 铝条板吊顶棚 49 地下一层 超市 100厚地砖楼面 楼 8A 100高水泥踢脚 踢 2C 合成树脂乳液涂料 内墙 6C 喷涂顶棚 棚 2B-1 1、 管井地面做法同地下二 2、 楼梯间的休息平台做法同电梯间 3、 垫层厚度是变化的 楼梯间 50厚地砖楼面 楼 8D 100高水泥踢脚 踢 2C 刮腻子喷涂 内墙 4C-N 喷涂顶棚 棚 2B-1 电梯间 100厚地砖楼面 楼 8A 100高水泥踢脚 踢 2C 釉面砖（陶瓷砖） 内墙 38C 喷涂顶棚 棚 2B-1 卫生间 100厚地砖楼面 楼 8F3 釉面砖防水墙面 内墙 38C-F （内墙 38E-F） 铝条板吊顶棚棚 49 其他房间 100厚地砖楼面 楼 8A 100高水泥踢脚 踢 2C 合成树脂乳液涂料 喷涂顶棚 棚 2B-1 2.2.3.3 托幼 序号 房间名称 楼地面 踢脚 墙裙 墙面 顶棚 名称 编号 名称 编号 名称 编号 名称 编号 名称 编号 首层 1 门厅、走道 室内活动区 防滑地砖 地面 地 42 防滑地砖踢脚（ 100） 踢 6D-5 油漆墙裙 （ 1200） 裙 3D2 粉刷石膏 抹灰墙面 内墙3D2-1 板底粉刷 石膏顶棚 棚 6B-1 2 晨检室、 医务保健、办公室、园长室、会议室、隔离室、更衣室 防滑地砖 地面 地 42 防滑地砖踢脚（ 100） 踢 6D-5 油漆墙裙 （ 1200） 裙 3D2 粉刷石膏 抹灰墙面 内墙3D2-1 板底粉刷 石膏顶棚 棚 6B-1 3 活动室、卧室 防滑地砖 地面 地 42 防滑地砖踢脚（ 100） 踢 12D2 油漆墙裙 （ 1200） 裙 3D2 粉刷石膏 抹灰墙面 内墙3D2-1 板底粉刷 石膏顶棚 棚 6B-1 4 库房 储藏室 水泥地 面 地 1 水泥踢脚（ 100） 踢 2C-2 防水型乳 胶漆墙面 内墙 7D2 板底刮腻子喷涂顶棚 棚 2B-1 5 卫生间、盥洗、淋浴、厨房、洗衣房、消毒间 防滑地砖 地面 地 42F 釉面砖防 水墙面 内墙38B-F 38D1-F 铝合金板条吊顶 棚 51-8 6 活动室、卧室 强化复合木地板楼面 楼 24G 松木踢脚（ 100） 踢 12D2 油漆墙裙 裙 3D2 粉刷石膏 抹灰墙面 内墙3D2-1 板底粉刷 石膏顶棚 棚 6B-1 7 音体活动室 强化复合木地板楼面 楼 24G 胶合板墙 裙 裙10D2 吸音壁布 墙面 内墙 18D 板底粉刷 石膏顶棚 棚 6B-1 8 卫生间、盥洗、 淋浴 防滑地 砖楼面 楼8F2-2 釉面砖防 水墙面 内墙38B-F 38D1-F 铝合金板条吊顶 棚 51-8 9 1#楼梯 2#楼梯 防滑地 砖楼面 楼 8D-5 防滑地砖踢脚（ 100） 踢 6D-5 粉刷石膏 抹灰墙面 内墙3D2-1 板底粉刷 石膏顶棚 棚 6B-1 10 走道 防滑地 砖楼面 楼 8D-5 防滑地砖踢脚（ 100） 踢 6D-5 油漆墙裙 （ 1200） 裙 3D2 粉刷石膏 抹灰墙面 内墙3D2-1 板底粉刷 石膏顶棚 棚 6B-1 2.2 3.4 西区会所 会所材料做法表（室内） 楼层 部位 房间名称 楼地面 踢脚线 内墙面 顶棚 备注 地下一层 楼梯间 50 厚地砖楼面 楼 8D 100 高地砖踢脚 踢 6D 耐 擦 洗 涂料 内墙 2C-1 喷 涂 顶棚 棚 2B-1 1. 管 井 地 面 做 法88J1-1楼 4四壁及顶棚均为结构面检修门做 100高门坎。 2.楼梯间的休息平台做法同走廊。 3.游泳池内墙做法： a.1:2 聚合物水泥砂浆修补墙面 b.SBS型改性沥青防水卷材二道（厚度 6mm） c.75 厚细石混凝土保护层 d.11 厚改性砂浆防水层 e.3 厚强力胶粉泥粘结层，揉挤压实 f.5 厚玻璃马赛克面层 卫生间 100 厚水泥地面 地 3F 釉 面 砖 防水墙面 内墙38D2-F 喷 涂 顶棚 棚 2B-1 大堂、办公、走廊 100 厚地砖地面 地 9 100 高地砖踢脚 踢 6D 耐 擦 洗 涂料 内墙 2C-1 喷 涂 顶棚 棚 2B-1 设备用房 100 厚混凝土地面 地 2 100 高水泥踢脚 踢 2C 耐 擦 洗 涂料 内墙 2C-1 喷 涂 顶棚 棚 2B-1 游泳池 200 厚地砖地面 地 9 F 首层 楼梯间 50 厚地砖楼面 楼 8D 100 高地砖踢脚 踢 6D 耐 擦 洗 涂料 内墙 2C-1 喷 涂 顶棚 棚 2B-1 1.管井地面做法 同地下一。 2.楼梯间的休息平台做法同其他房间。 卫生间 100 厚水泥楼面 楼 2F 釉 面 砖 防水墙面 内墙38D2-F 喷 涂 顶棚 棚 2B-1 其他房间 100 厚地砖地面 楼 8F 100 高地砖踢脚 踢 6D 耐 擦 洗 涂料 内墙 2C-1 喷 涂 顶棚 棚 2B-1 备注 1. 表内各种装修做法的编号见 88J1-1图集； 2. 内墙、顶棚颜色为白色； 3. 垫层一律用 2： 8灰土； 2.3、专业概况 序号 分部 子分部 内 容 1 给排水专业 生活给水系统 采用钢塑复合管，三层及以下市政管网直供，四层以上由变频调 速泵组供水。 2 中水系统 采用钢塑复合管，三层及以下市政管网直供，四层以上由变频调速泵组供水。 3 生活热水系统 采用薄壁不锈钢管，压接，由小区污水水源热泵中心供给，分区同给水系统。 4 直饮水系统 采用不锈钢管，压接，采用干立管循环系统，由小区直饮水机房供给。 5 排水系统 抗震柔性接口排水铸铁管，污废水合流制。 6 雨水系统 高密度聚乙烯管，热熔连接，外排水形式。 7 给排水专业 消火栓系统 无缝钢管焊接，地下车库及地下一层为低区，由市政管网直供；地下夹层至 9 层为高区，采用临时高 压系统，由地下室的消防泵房供水。 8 预作用喷水灭火 系统 镀锌钢管丝接，地下一层储藏间设自动喷水灭火系统。 9 暖通 专业 通风系统 镀锌钢板法兰连接，地下车库采用诱导式机械通风，变电所、机房采用机械送排风系统；卫生间内设有防逆流建筑风道，由排气扇排出。 10 防、排烟系统 镀锌钢板法兰连接，地下一层部分房间及车库设机械排烟系统。 11 空调水系统 镀锌钢管连接，卧式暗装风机盘管，自然通风补充新风，难燃橡塑管壳保温。 12 暖通 专业 地板辐射 采暖系统 采暖干立管采用镀锌钢管连接，敷设管采 用带有阻氧层的交联聚乙烯管热熔连接；采用下供下回双管闭式系统。 13 强电 专业 供配电系统 在 A-段及 A-段设两座 10/0.4KV 变电所，所内各设两台 1000KVA 变压器，进出线采用下进下出。 14 低压配电系统 地下车库共设两处接室及配电室，负责所有照明及动力负荷的供电。车库及为 A4住宅供电的电缆采用桥架敷设，其余住宅供电电缆均采用穿室外管孔埋地暗敷设。除消防设备供电线路采用低烟无卤耐火型电缆，其余均采用低烟无卤电力电缆。 14 强电 专业 照明系统 应急照明灯具采用 EPS 供电，所有灯具带 PE线接线端子，照明及插座支路采用低烟无卤电线穿管敷设。 15 防雷接地系统 采用 TN-S系统，强、弱电共用接地极，利用建筑物基础做自然接地体，敷设 40 4 镀锌扁钢做总等电位联结，弱电机房做局部等电位联结。 16 弱电 专业 火灾自动报警及联动控制系统 采用控制中心报警系统，各楼系统进线引自地下车库内系统干线线槽，火灾探测器支路穿SC20 管暗敷设在楼板内，联动控制线、 24V 电源线、消防电话线穿 SC20管或线槽明敷设，直接手动控制电缆穿 SC40管或线槽明敷设，穿阻燃型低烟无卤电缆，线槽、明敷设管做防火处理。 17 有线广播系统 含火灾应急广播、背景音乐广播系统，各楼系统进线引自地下车库内系统干线线槽，支路穿SC20管暗敷设在楼板内，进行防火处理。 18 弱电 专业 卫星及有线电视系统 采用 HFC 双向传输系统，干线采用高物理发泡的同轴电缆 SYWV-75-9穿 SC32钢管敷设、线槽，支线采用 SYWV-75-5电缆穿 SC20钢管沿顶板明敷设，沿墙暗敷设，均为四屏蔽电缆。 19 安全防范系统 访客对讲系统：敷设 SC25管，水平管线在楼板暗敷设，垂直管线在管道井内明敷或在墙内暗敷。 门禁、入侵报警 系统：采用数字总线传输方式，室外敷设在管块内，在车库敷设在安防、楼控线槽内，至屋顶控制点穿 SC20 管沿顶板明敷设。 闭路电视监控系统：公寓首层入口及地下车库连接公寓入口处设固定式摄象机，电梯轿箱内设针孔式摄象机，与应急电话信号线缆在电梯机房层内引入，采用线槽、 SC25 管敷设。 20 楼寓自控系统 DDC 设在电气竖井内，电源取自电气竖井内弱电专用插座，总线引自 A-车库内干线线槽。 21 抄表系统 管理主机设在中心内，多表采集器设在弱电间内，从弱电井引 2根 SC20钢管至暖井，在车库内敷设在安防 、楼控线槽内。 22 通信网络系统 由固定通信系统、移动通信系统、集群通信系统组成，采用电缆分布系统或光纤分布系统，敷设在各层的线槽或吊顶内，车库内预留 400 200专用线槽。 23 数据网络系统 设局域网，配线间内设设备间配线架及网络交换设备，各楼及车库弱电设备间设楼层网络交换设备及配线架。 24 弱电 专业 综合布线系统 六类布线，信息插座采用 RJ45型，敷设六类非屏蔽双绞线缆、光纤。数据垂直干线敷设 6 芯多模光纤，语音垂直干线敷设 5 类大对数电缆，电话及水平线缆采用六类 RJ45 快接式线缆配线架管 理，户内留 3根 6类 8芯非屏蔽双绞线。管线在管井内明敷设，水平线敷设在楼板中，车库内管线穿 SC20 沿顶板明敷设、沿墙暗敷设。 25 弱电 专业 信息发布系统 系统干线室外敷设在管块内，在车库敷设在安防、楼控线槽内，支线采用穿管或线槽明敷。 26 赛时弱电系统 NOC 用房内代表团领队和队务房间均设置 3 个语音点和 5 个数据点， 2 个电视终端，客服中心设置 2 个语音点 5 个数据点。楼顶预留 2 根SC25钢管。 第三章、施工部署 3.1、施工组织 3.1.1、施工组织机构设置 依据项目法组建 该工程项目领导班子。选择具有丰富经验的施工队伍组织施工。建立健全项目经理部的技术、质量、生产等管理体系，严格执行公司ISO9001 质量体系标准、 ISO14001 环境体系标准和公司行政管理制度，合理地组织人、财、物等生产要素，以降低成本 ,达到保工期、保质量、保安全、保文明施工，保环境优良，确保该工程装饰质量达到北京市优良标准，交给甲方一个满意的建筑艺术精品。 北京城建集团奥运村工程总承包部承担红线以内的施工总承包责任。 总包项目部设项目经理一名，总工程师、生产副经理、 商务副经理 各一名。职能部门设为六部一室，即 工程部、技质部、装饰部、机电部、商务部、安保部、综合办公室。 A、 B、 C、 D四个区各设置一名区域负责人。 总包项目部按照项目法施工原则组织施工。各装修分包单位、专业施工分部和指定分包商服从总包的同意管理、安排，在施工程序上执行总体施工组织设计的统一约定，在施工标识、场地占用、临时设施、机械机具、脚手架、安全通道等各方面，须服从总承包工程管理的统一规划、调度。 3.1.2、项目部管理体系 3.2、施工任务的划分 3.2.1、土建施工任务的划分 商务副经理： 办公室： 安保部： 机电部： 工程部： 装饰部： 商务部： 安全管理 文明施工 消 防 场区保卫 内装区域总包 文秘事务 劳务管理 信息管理 行政管理 机电施工 机电技术 机电质量 机电材料 装饰施工 装修协调 装修材料 装修材料 合同管理 工程造价 财务管理 成本管理 现场调度 计划统计 材料设备 市政园林 总工程师： 生产副经理： 集团总部 项目经理：（高级工程师，一级项目经理） 项目书记： 专家顾问组 技质部： 技术管理 质量管理 测量管理 试验管理 外装区域总包 屋面区域总包 配套设施区域总包 各专业分包 3.2.2、机电施工任务划分 分项工程 A区 B 区 C区 D区 给排水 安装 分部 /二分部 B 区分部 /二分部 安装分部 安装分部 通风空调 安装分部 /二分部 B 区分部 /二分部 安装分部 安装分部 强电工程 安装分部 /二分部 B 区分部 /二分部 安装分部 安装分部 弱电工程 专业分包 专业分包 专业分包 专业分包 消防水 专业分包 专业分包 专业分包 专业分包 消防报警 专业分包 专业分包 专业分包 专业分包 喷淋 专业分包 专业分包 专业分包 专业分包 变电所 专业分包 专业分包 专业分包 专业分包 3.2.3、配套设施任务划分 配套设施 结构施工 外装修施工 内装修施 工 东区公建 B区分部 西区公建 北方分部 区号 楼号 外装单位 地下室装修 住宅内装 屋面 A区 A1、 A3、 A-区 七分部 七分部 深圳特艺达 深圳晶宫 A2、 A4、 A-区 港源公司 八分部 B区 B1 B8 B区分部 B区分部 港源 装饰公司 B9、 B10 九分部 九分部 C区 C-区 一分部 一分部 长城 装饰公司 C-区 六分部 六分部 D区 D-区 十分部 十分部 深圳科源 D-区 亚泰分部 亚泰分部 东区会所 七分部 七分部 深装总 西区会所 北方分部 消防站 七分部 幼儿园 北方分部 3.2.4 其它 3.2.4.1、室外综合管网及道路：东区：北京市政二处 ； 西区：场道市政 3.2.4.2、室内电梯工程： A区：广日电梯 ； B、 C、 D区通力电梯 3.2.4.3、室外景观绿化：待定 3.3、施工总体部署、总施工顺序 3.3.1 2007年工程施工整体安排 2007 年工程总体施工部署是以室内机电设备和室外综合管网安装为先导，推进室 内外装修工程全面展开，确保 8 月份开始夏季冷调按时完成，在 10 月底建安工程、 11月 15 日设备综合调试和年末室外景观绿化全部完成的目标。 按照 07 年总体施工部署原则，总承包部拟将工程分为以下两个阶段和四条关键线路进行重点控制，即第一阶段夏季冷调前的室内外封围，第二阶段年末设备综合调试，以室内装修、室外装修、室外管网和路基、景观绿化为四条关键线路进行施工部署。在施工顺序安排上以室内外楼宇分区平行施工、楼宇室内单元流水施工、室外服从室内（即优先安排室内装修）、室外平行作业（即室外装修和管网平行交叉施工）。 在阶段性 目标控制上首先要充分利用节后劳动力组织便利的有利时机，迅速形成装修施工阶段全面施工生产局面，雨季来临之前完成楼宇屋面防水为室内精装修创造条件， 8 月份外立面装修全部完成，确保 8 月份开始夏季冷调和 11 月15日设备综合调试的按时完成。 3.3.2 2007年工程阶段性目标 1、二次结构： 3 月 5 日组织室内二次结构施工，每栋楼确保 3 月 20 日完成 1 2个单元，具备精装修单位进场施工的条件， A、 C区 4月 30日， B、 D区5月 10日完成全部室内二次结构，移交四个区精装修单位施工。 2、室内装修： A、 C 区 3 月 20 日插入室内装 修 10 月 15 日完成， B、 D 区5月 10日开始室内装修 10月 30日完成； 3、外立面装修：各分部做好外立面外脚手、物料提升架及外用电梯等外装准备工作，为 A、 C 区 3 月 15 日外保温、窗副框等分包单位同期开始施工外立面装修创造条件， 4月 5日 A、 C区各分部插入外墙贴砖施工，其他各外立面分包单位（外窗等）同时插入配合各分部外立面装修施工， 6月 30日完成外立面装修； B、 D 区各分部组织 3 月 10 日外立面二次结构施工， 5 月 10 日完成全部外立面二次结构，各分部开始协调配合各外立面分包单位（整体装饰板等）外立面装修施工， 8月 15日完 成外立面装修； 4、屋面工程：各分部组织劳动力与外立面装修穿插施工，协调屋面材料供应