直系亲属房屋赠与合同

1 / 8 直系亲属房屋赠与合同 房屋赠予合同 甲 方 ： _ 身 份 证 号 码 ：_ 乙方：_ 身 份 证 号 码 ：_甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： 座落 于_，建筑面积 _平方米 ; 赠与房屋的所有权证证号为 _ 房屋平面图及其四至范围见附件一 土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合2 / 8 同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体 状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述 行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所 有税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过 户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 第七条：甲、乙双方定于在乙方要求办理过户时，正式办理过户该房屋 ,向有关部门申请办理相关附属设施和相关 权益的更名手续。在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将3 / 8 该 房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽 事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件 均为本契约不可分割的部分。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交松原市仲裁委员会仲裁。 第十二条：本合同一式两份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。 第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方： _ 乙方： _ 联系电话： _ 联系电话 : _ 签约日期： _年 _月 _日 【特别说明】如果通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价 *20%缴纳个人所得税。 结论： 如房屋为已满 5年的普通住房，面积小于 140平米，且为唯一住房，则以买卖方式操作手续便捷，费用较低，且4 / 8 买方日后出售房屋成本低，建议以买卖手续操作。如不满足以上条件，则根据上表具体核算，综合考 虑对比选择过户方式。 相关法律依据 ? 【房屋买卖】 所得税 1、国务院关于修改中华人民共和国个人所得税法实施条例的决定 第二十二条 财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。财产转让所得计税方法 财产转让所得，以纳税人转让财产取得收入额减除财产原值和合理费用以后的余额为应纳税所得额，税率 20%。应纳税额计算公式：应纳税所得额 =财产转让收入财产原值合理费用；应纳税额 =应纳税所得额 20% 2、北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知京地税个XX348号 房屋原值具体为：商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 3、财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住5 / 8 房所得征收个人所得税有关问题的通知 财税字 1999278 号 四、对个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 ? 【房屋买卖】 营业税 国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知国税发 XX 74号 XX 年 6 月 1 日后，个人将购买超过 5 年的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。 ? 【房屋买卖】 契税 北京市契税管理规定京财税 20021926 号 一、我市契税税率 由 4%调整为 3%。凡在 2002 年 7月 1 日之后缴纳契税的，一律适用 3%的税率。 二、个人购买普通住宅，在 3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。 ? 【房屋赠与】 所得税 财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知财税 201678 号 6 / 8 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 房屋产权所 有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 ? 【房屋赠与】 营业税 关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知财税 2016111 号 二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 ? 【房屋赠与】 契税 北京市契税管理规定 第五条契税税率为 3。 第六条 契税的计税依 据如下： ?国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； ?土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋 买卖的市场价格或者评估价格核定。 直系亲属赠与房产到底要不要缴纳营业税？ 问题内容： 请问我父亲要将房产赠与我究竟要不要缴纳营业7 / 8 税？ 回复意见： 您好： 您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细 则规定： “第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为： 单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；” 根据国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知规定： 一、 关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题 (一） 关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题 1.个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情 况向税务机关提交相关证明材料： ? 属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，8 / 8 或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和个人无偿赠与不动产登记表。 上述证明材料必须提交原件。 税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的个人无偿赠与不动产登记表上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存