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文档简介

在找联合办公室？你不得不注意的四个问题前言：有伙伴说我们原来写的寻找办公室的注意事项的确是干货，但实在太干了，不大容易消化，好吧，那我们特此提炼了下，让大家快速消化提升眼力：），有消化能力的可以阅读创业者如何找到一个适合自己的联合办公类的办公室？(az26个注意事项)，貌似真的有些干，看标题就不容易消化了。创业风控从找办公室开始一、租金是否是最优惠了？业主在设定租金时是根据地段，自身软硬件投入，周边市场行情制定的，但也会因为招商活动采取优惠方式，特别是刚开业的。另外也与用户你租期和付款方式相关，租期短相对租金偏高；业主方一般建议租期选择半年或一年左右，付款方式里有押金，一般为2-3个月的租金，租金1-2个月支付一次，你若土豪，一年一付，则有一定优惠。明确自己需要公共开放共享的工位还是独立办公空间，联合办公房租通常按工位每月报价为主，独立办公区域会配以面积辅助说明。 在谈租金时，一定要了解包含哪些内容：网络，电费，公共会议室使用，家具，打印，前台服务等。另外联合办公一般没有免租期，除非部分空间有再次装修需要，会有免租期。OMO平台数据为业主自助管理发布，为真实的业主一手报价，同时在你与业主直接互动中，OMO会基于实际交易数据和周边数据参考以及综上的考量给到租金建议。二、是否提供注册地址？一般联合办公都为客户提供公司注册地址服务，但是前提要求合同期必须是一年及以上。注册地与办公地按工商政策上不允许分开的要一致的，否则会有罚款等惩罚制度，尽管实际情况不大会碰到，但还是建议问清意向的办公室是否提供注册地址。三、是否提供24小时空调？大多办公室所处的写字楼物业都是中央空调系统，其按工作时间范围提供空调服务，如果你们公司老板是加班狂或加班成风（恭喜你，具有华为的潜力），那需要考虑下这个因素，另外如果提供24小时空调一般是独立的空调系统，那往往电费是由自己承担，这个需要综合考虑运营成本是否可承受范围内。四、如何风控好合同违约责任？不同业主有不同的合同条款版本，尚无统一规范的标准版本，需要仔细阅读，包括违约责任等等，OMO也会协助审阅。因为各种原因需要提前搬离办公室，比如公司扩张等，按合同条款是需要承担押金无法退回的风险。需要与业主确认是否有解决方案，若还在业主的内部扩张搬迁没什么大问题。以上提炼了几个核心注意问题，其实还有很多其他注意事项可以看本文开通提到的有点“干”的文章，或与OMO联系互动。OMO编后语：其实我们非常期待将来没有那么多的注意事项或问题，这才说明联合办公类的空间进入一个成熟且被市场所真正认可的标准办公空间
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