上海邻里中心商业考察

,商业考察,COMMERCIALSTUDY,2014.12.12,1,考察项目,3,6,4,5,金沙和美广场,JINSHAMET,项目信息,金沙和美商业广场位于金沙江路与祁连山路十字交界处，地铁13号线“祁连山南路站”上盖，交通十分便利，与长宁区一桥之隔。打造商业、商务、酒店、餐饮、购物、娱乐、五大业态复合功能配套，以首创景观便捷主题购物商业，融合商务办公、高档住宅等全方位功能定位，打造国际化综合型城市生活中心。此为金沙雅苑小区配套商业。假日酒店Express已入驻。开发商：上海弘象置业有限公司设计单位：上海景升建筑咨询有限公司总建筑面积：60万平方米商业总建筑面积：4.8万平方米公共交通：13号线祁连山南路站无缝接轨,金沙江路,13号线祁连山南路站,祁连山南路,项目信息,陈翔路入口,人流主动线,照片集锦,照片集锦,南翔华润五彩城,HI5,区位信息,上海华润五彩城购物中心位于嘉定区南翔镇宝翔路801号，毗邻华润高档住宅项目“中央公园”。约100家知名品牌进驻，涵盖了华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、零售及生活服务等诸多业态，为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。华润五彩城属于住宅+LivingMall(生活区域商业中心)，立足于满足年轻的家庭式消费，目标客户为：时尚情侣与时尚家庭，中高端年轻消费群体及部分商务群体。该项目为华润中央公园配套商业。距离地铁站1.5公里。项目处于外环外，位于南翔东片区，距市中心18公里开发商：华润置地设计单位：华润建筑面积：4.5万平方米(可租赁面积1.6万平方米)公共交通：11号线南翔站,11号线南翔站,宝翔路,陈翔路,沪嘉高速,项目信息,项目信息,项目由于体量小，故建筑结构简单，设置陈翔路及宝翔路两个主入口，内部人流动线为单一直线型动线，基本无死角，商铺的展示面相对较好,项目各楼层设置不同数目的自动扶梯及一部直达电梯，充分考虑社区型购物中心人流对扶梯及电梯的实际需求，将客流引导至每一楼层，增加购物的便利性。,自动扶梯数量B1：11F：42F：33F：1,陈翔路入口,宝翔路入口,人流主动线,项目信息,人流主动线,三层平面图,二层平面图,一层平面图,地下一层平面图,项目信息,项目信息,宝翔路,陈翔路,宝翔路,陈翔路,照片集锦,中冶祥腾城市广场,MCC/SHINETONPLAZA,区位信息,中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊第一CBD南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。是一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体。中冶祥腾城市广场项目分两期开发，一期以住宅为主；二期由住宅、商业和小户型公寓三种产品组成。其中商业部分是一个集百货零售、生活卖场、餐饮休闲娱乐和旅游消费于一体的南翔“唯一”的大型中高端消费的商业综合体，建成后将成为南翔地区的商业中心。开发商：上海中冶祥佳投资有限公司设计单位：上海现代设计集团规划建筑设计院建筑面积：18万平方米（其中商业5.2万平方米）公共交通：11号线南翔站,11号线南翔站,真南路,中佳路,照片集锦,项目信息,路劲上海派,RCITY,区位信息,路劲上海派位于上海西部重镇安亭镇，坐拥汽车城核心，环同济汽车研发创意产业板块。项目周围生活氛围浓郁，文化气息深厚，交通出行便捷。毗邻同济大学，规划有配套小学，尽享14万罗宾森购物广场及嘉亭荟城市生活广场，社区自带6000平商业，生活配套完备；距离轨交11号线100米，令居住于此的住户，时刻享受便捷的摩登生活。开发商：华润置地设计单位：上海柏涛建筑设计咨询有限公司建筑面积：58600平方米（计容）用地面积：25000平方米公共交通：11号线昌吉东路站,昌吉东路,百安公路,康苏路,项目信息,在小区的入口处，留出约6000平方米的建筑面积，使用玻璃面加红砖墙的风格建造，颇具现代感与艺术感。,从购房者的心理出发，在周边环境较差的条件下，在用地内部打造一条极具风情感的商业街道，来隔绝外部不利因素，利用商业橱窗来吸引客户目光，放慢脚步，体验生活氛围。,项目信息,自营业态小鲜食堂,住宅入口,自营业态超市,项目信息,打造适合的空间特色及立面风格1、小体量，风险可控因社区商业服务半径有限，目标客群清晰，因此，小体量是其最根本的特点。2、温情、便利，风格独具不同于城市级购物中心，社区商业核心特质必须打造具备家的感觉。社区商业就是一个社区大家庭的客厅，而家庭对于社会来说，最重要的是温馨和暖人。,照片集锦,嘉亭荟城市生活广场,LIFEHUBANTING,区位信息,嘉亭荟城市生活广场，地处上海安亭墨玉路与曹安公路交汇点，上海国际汽车城和长江三角洲的核心地段，毗邻沪宁高速安亭汽车城出口，与地铁11号线安亭站和安亭公交枢纽无缝连接。建筑面积20万平方米，分商业、办公和居住三大功能。开发商：崇邦地产发展有限公司设计单位：华润公共交通：11号线安亭站,11号线安亭站,墨玉南路,曹安公路,项目信息,占地面积:约52,500平方米总建筑面积:约195,000平方米地上建筑面积:约126,500平方米地下建筑面积:约68,500平方米住宅:约45,000平方米(提供341套单元)商业:约65,000平方米办公:约16,500平方米停车场:1,110个车位(其中:商业833个,住宅277个),平面布局,三栋独立商业布局，通过连廊连接。,外部动线,1F平面布局,2F平面布局,3F平面布局,3F平面布局,外部设计,3,4,1,2,景观小品,内部设计,金光绿庭广场,ARCHWALK,区位信息,金虹桥国际中心，位于虹桥商务中心区的黄金地段，娄山关路茅台路口，总建筑面积264,737.97平方米，由一幢148米6E超高品质写字楼、开放式ShoppingMall（地上4层，地下2层）及市区罕有的约1400席超大地下车库组成。金虹桥国际中心，高起点的规划、超大规模体量、超高品质写字楼，世界级的城市综合体，成就上海商务生活全新地标与新门户。开发商：APP金光集团设计单位：约翰波特曼建筑设计事务所建筑面积：26.47万平方米公共交通：11号线娄山关路站,天山路,2号线娄山关路站,茅台路,娄山关路,上海商城,北京银泰中心,上海外滩中心,上海明天广场,威斯汀朋纳凡丘大酒店,亚特兰大太阳信托广场,项目信息,花园式购物中心,由绿色树木，水景、空中连廊，开花植物和摇曳的藤蔓植物组成的都市绿洲，为沪上的商业带来一个前所未有的新突破。绿化覆盖率80%,项目信息,采用自然采光的地下空间,自然采光位置,商业空间局部开孔，营造采光顶，充分利用自然采光。大部分区域设天井采光区域或采光顶，形成有效的自然采光系统。,舒适的商业空间,地下一层的建筑层高达到6米，地下二层的建筑层高达到5米，大大超越了一般地下层高4米左右的标准，可以构建非常舒适的商业空间。,地上部分每层建筑层高达到5.5米，满足现代商业的舒适需求。,智能超大型停车场,旅游大巴地面停车位,智能超大型停车场,地下停车场平面图B1,地下停车场平面图B2,项目信息,沿茅台路设迎宾广场主入口，结合地形因地制宜导入人流、客流。镂空构架的设计创造了相对私密的购物空间和相对活