房地产行业工程前期相关岗位职责.doc

房地产行业工程前期相关岗位职责基准岗位名称职位代码基本职责描述前期经理Pe003 贯彻执行国家、北京市有关规划设计的规章制度，组织制定公司有关前期工作规章制度，经批准后，贯彻执行 监督控制领取建设工程规划许可证前全部与政府相关部门包括土地局、计委、建委、工商、规划局等的各种手续工作及时间安排 监督与土地方协调工作及拆迁手续的办理 制定工程前期工作计划并组织实施 审核工程前期各项费用支出，并对前期工作质量负责 组织工程前期人员完成所规定的工作 协调与其他部门之间的工作总设计师Pe013 负责公司开发项目的建筑技术、建筑质量、建筑成本的全面把握和管理工作 具体领导设计进行项目设计和招标、协调工作 组织对住宅单体及大型公建的初步设计进行审查和复审 负责工程前期的技术决策，制定和审查项目设计出图计划 审查工程项目委托设计任务书及各阶段各专业的设计成果，对设计成果的质量进行全面把关 配合工程竣工验收工作，预测面积，提供销售所需数据和图纸前期主管Pe004 组织协调具体项目前期各项报批工作 与相关政府部门保持良好的联系和沟通 负责工程前期各专业的协调工作 负责工程前期工程技术的管理工作 对专业性费用审批并报负责人签字征地拆迁主管Pe014 贯彻和落实国家和北京市有关征地拆迁管理方面的政策、法规，接受征地拆迁相关管理部门的指导和行业管理 制定公司在征地拆迁管理方面的有关管理办法和规章、制度，经批准后，组织实施并监督执行 对公司选择的受托拆迁单位进行资格审查 按照拆迁细则及各项政策规定，监督受托单位制定的拆迁方案、安置补助费标准，并在拆迁工程中进行专业监督管理 对公司委托社会拆迁拟签定的拆迁合同行使监督职能 接待有关拆迁方面的来信、来访，做好信访工作设计师Pe024 与设计院沟通、协调，进行楼盘结构、室内室外效果等建筑设计和把握 把握市场要求，确定项目户型、外观、室内装修等风格、层次的定位 整体把握结构设计和效果设计 配合报审工作，参与图纸会审核和重大设计变更前期专员Pe005 参与配合前期策划、测算和拟定各阶段规划建议书 负责准备各项手续所需文件 负责各项手续的具体报审工作建筑规划Pe015 按照有关制度、规定、程序，具体开展建筑规划工作 负责调查用地现状，委托设计控规、详规、建筑总规、单体方案、人防、绿化规划方案并进行方案初审和报批工作 整理所承担工程项目的档案资料及归档工作市政规划Pe025 按照有关制度、规定、程序，具体开展市政规划工作 调查市政现状和条件，负责委托设计电力、电信以外各市政专业规划方案和市政规划方案的项目综合并进行初审和报批工作 配合规划部门召开市政协调会，并出会议纪要，协助完成市政管网综合图的会签 确定建筑规划总平面图中各市政站点的位置，负责新建小区大型锅炉房设计，完成环境影响评估报告 起草大型公建委托设计任务书中设备专业的设计条件，并对其初步设计中设备专业进行初审 负责整理所承担工程项目的档案资料及归档工作电气规划Pe035 按照有关制度、规定、程序，具体开展电气规划工作 调查供电现状和条件，合理布点，申报方案，用电报装等 负责与相关部门的专业协调、专业支持、专业技术输出 整理所承担工程项目的档案资料及归档工作经济测算Pe045 负责前期调查工作，进行房地产项目的测算评估，撰写可行性研究报告、房地产项目的评估报告 进行市场调查，研究、收集、汇总对规划设计的意见和产品的意见 负责工程前期所有收支的日常管理工作文档管理Pe006 负