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文档简介

租房合同怎样签才有效 租房合同怎样签才有效?签订租房合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定然后是房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案 (一)合同主体是否符合规定 合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等 (二)房屋是否为法律法规禁止出租 只要法律法规不禁止出租的房屋都可以依法出租根据规定有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 (三)房屋租赁合同的内容是否合法 在实践中有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算从法律来说这种约定因滞纳金过高有失公平属于可撤销条款还有一种常见的情形是有人用租来的房屋进行违法犯罪活动若属实则在出租人明知或应当知道的情况下这样的租赁合同均是无效的不受国家法律保护租金依法没收 (四)是否进行过登记备案 城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法及本市的租赁法规均规定租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续在实践中对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点一种认为合同是无效的另一种认为租赁合同仍然有效但不具有对抗第三人的效力 简单租房合同范本 租房合同范本(简单) 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日计X个月 二、本房屋月租金为人民币XX元按月/季度/年结算每月月初/每季季初/每年年初X日内乙方向甲方支付全月/季/年租金 三、乙方租赁期间水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时乙方须交清欠费 四、乙方同意预交元作为保证金合同终止时当作房租冲抵 五、房屋租赁期为从年月日至年月日在此期间任何一方要求终止合同须提前三个月通知对方并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋乙方有优先购买权 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用由乙方承担 七、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的甲方应予以协助 九、就本合同发生纠纷双方协商解决协商不成任何一方均有
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