拆扦房屋赔偿合同协议.doc

拆扦房屋赔偿合同协议 拆扦房屋赔偿协议必须是房屋拆迁双方的合法行为所谓合法行为是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为下面是学习啦小编为你整理的拆扦房屋赔偿合同协议希望对您有用 建设单位(以下简称甲方)： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 拆迁户(以下简称乙方)： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 根据建筑安装工程的建设需要经规划部门和拆迁房屋主管机关批准拆迁乙方现有住房为了明确甲乙双方的权利义务保证拆迁工作的顺利进行经甲乙双方充分协商特订立本合同以供双方遵守执行 第一条乙方在甲方用地范围内共有结构的住房幢间共平方米(原住房面积的数量私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准)全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的甲方应付给乙方拆除费)甲方负责于年月日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋一般由甲方拨给相应的投资、材料由其挖掘土地潜力自行迁建或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积乙方原住房过宽或有出租的房屋在对其安置时应适当压缩但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的应按其家庭人口情况给予适当照顾) 第二条乙方应于年月日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)甲方于乙方搬迁后日内一次付给乙方搬迁费元 第三条甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助： 1.乙方自行找房周转每人每月补助元; 2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的每人每月元; 3.乙方用甲方的简易房周转的周转期间免收房租简易周转房没有取暖装置的取暖季节每人每月补助元取暖费并按规定补助增加的公共交通月票费用 第四条甲方安置乙方的住房位于共套间层号配有等装备 第五条乙方家庭的全部成员(18岁以上者)等人一致签字同意作为乙方代表人授权他(她)在合同文本和其他文件上签字甲方付给乙方的各项费用一律由乙方代表人领取甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等一律不负责任 第六条甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用逾期一日应按所欠款额的%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地每逾期一日应向乙方偿付元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房应向乙方偿付元的违约金乙方可以向有管辖权的法院起诉要求甲方按合同履行义务 乙方如经甲方按合同规定安置住房后仍拒不搬迁的由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出如逾期仍不搬迁的每逾期一日应向甲方偿付违约金元甲方并可向有管辖权的人民法院起诉乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁时间顺延但必须告知甲方情况 第七条其他约定： 本合同自甲乙双方签字之日起生效合同生效后甲乙双方均不得擅自修改或解除合同合同中如有未尽事宜须经双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力合同执行中如发生纠纷经双方协商仍不能解决的可提请当地房产管理部门调解调解不成的可向人民法院起诉 本合同正本一式二份甲乙双方各执一份;合同副本一式份交市(县)房地产管理局、银行、建委、计委等单位各留存一份 建设单位(甲方)：(公章) 代表人： 年月日 拆迁户(乙方)：(盖章) 代表人： 年月日 建设单位以下简称甲方; 拆迁户(单位)市(县)区(镇)街(路)号房主(代表人)以下简称乙方根据建筑安装工程的建设需要经规划部门和拆迁房屋主管机关批准拆迁乙方现有住房为了明确甲乙双方的权利义务保证拆迁工作的顺利进行经甲乙双方充分协商特订立本合同以供双方遵守执行 一乙方在甲方用地范围内共有结构的住房幢间共平方米原住房面积的数量私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准)全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的甲方应付给乙方拆除费)甲方负责于一九年月日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋一般由甲方拨给相应的投资材料由其挖掘土地潜力自行迁建或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积乙方原住房过宽或有出租的房屋在对其安置时应适当压缩但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的应按其家庭人口情况给予适当照顾) 二乙方应于一九年月日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)甲方于乙方搬迁后日内一次付给乙方搬迁费元 三甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助： 1乙方自行找房周转每人每月补助元; 2由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的每人每月补助元; 3乙方用甲方的简易房周转的周转期间免收房租简易周转房没有取暖装置的取暖季节每人每月补助元取暖费并按规定补助增加的公共交通月票费用 四甲方安置乙方的住房位于共套间层号配有等设备 五乙方家庭的全部成员(18岁以上者)等人一致签字同意作为乙方代表人授权他(她)在合同文本和其他文字上签字甲方付给乙方的各项费用一律由乙方代表人领取甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等一律不负责任 律师365 六甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用逾期一日应按所欠款额的%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资材料和迁建用地每逾期一日应向乙方偿付元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房应向乙方偿付元的违约金乙方可以向有管辖权的法院起诉要求甲方按合同履行义务 乙方如经甲方按合同规定安置住房后仍拒不搬迁的由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出如逾期仍不搬迁的每逾期一日应向甲方偿付违约金元甲方并可向有管辖权的人民法院起诉乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁时间顺延但必须告知甲方情况 七其它：. 本合同自甲乙双方签字之日起生效合同生效后甲乙双方均不得擅自修改或解除合同合同中如有未尽事宜须经双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力合同执行中如发生纠纷经双方协商仍不能解决的可提请当地房地产管理部门调解调解不成的可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决 本合同正本一式二份甲乙双方各执一份;合同副本一式份交市(县)房地产管理局建设银行建委计委等单位各留存一份 建设单位(甲方)：(公章) 地址： 代表人： 电话： 银行帐户： 拆迁户(乙方)代表人：(盖章) 家庭18岁以上成员：(盖章或签名) 地址： (乙方如系单位则应有单位公章地址代表人电话银行帐户) 年月日订 拆迁人(以下简称甲方)： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 委托代理人： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 被拆迁人(以下简称乙方)： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 委托代理人： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 委托代理人： 单位名称：电话：法定代表人： 职务：邮编：电话： 甲方因建设需要经批准取得号房屋拆迁许可证根据城市房屋拆迁管理条例、安徽省城市房屋拆迁管理办法及等规定对乙方的房屋进行拆迁甲、乙、丙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点建筑面积平方米(其中有证建筑面积平方米房屋使用面积房屋产权证号)房屋的用途房屋的产权性质房屋的结构房屋的总楼层数房屋所在的楼层数房屋的朝向 (二)房屋内部设施及装潢情况： (三)房屋的附属物及构筑物情况： (四)机械设备情况： 第二条乙方或丙方基本情况 (一)被拆除房屋为住宅时： 1、乙方有正式户口人(其中常住人口人)分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等) 2、丙方有正式户口人分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)： (二)被拆除房屋是非住宅时： 1、乙方情况： 2、丙方情况： 第三条房屋拆迁补偿选择第种方式： 1、货币补偿2、房屋产权调换 第四条被拆迁房屋的货币补偿方式 (一)货币补偿金额的确定选择第种方式： 1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格 2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定 3、当事人对评估机构的选定意见不统一时按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定 4、当事人约定的其他作价方式 (二)房屋装潢作价方式： (三)被拆迁房屋补偿金额: 1、房屋货币补偿金额被拆迁房屋建筑面积平方米按建筑面积每平方米元计价小计元 2、装潢补偿金额元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿此项可不另行计算) 3、附属物及构筑物补偿金额元 以上三项合计补偿金额元 (四)房屋货币补偿的币种补偿金额由甲方于年月日前支付给乙方支付方式： (五)实行货币补偿的甲方对丙方不再承担安置责任由乙方对丙方进行安置 第五条房屋产权调换补偿方式 (一)甲方提供位于结构用途房屋号建筑面积平方米的现房、期房产权调换房屋的楼层、房号的确定方法： 产权调换的安置房屋应符合以下标准： 1、甲方提供给乙方的安置房屋应当符合国家质量安全标准; 2、房屋内应当有以下设施： 3、房屋装饰与设施标准见附件二 4、新建房屋竣工后质量应经登记备案 (二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定并结清产权调换差价 (三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价差价金额 (四)产权调换差价币种：差价由方于年月日前向方支付支付方式： 第六条房屋产权调换的过渡安置 (一)过渡方式按以下第方式确定 1、乙方、丙方选择自行过渡安置; 2、由甲方提供周转房过渡安置 (二)乙方、丙方过渡期限自年月日至年月日 (三)乙方、丙方选择自行过渡安置的甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的其周转房的地址：建筑面积平方米 (四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置乙方、丙方使用甲方提供的周转房的应当在得到安置房后日内腾空周转房 第七条房屋拆迁补助费 (一)甲方按规定标准支付乙方、丙方搬迁补助费元临时安置补助费元其他补助费元共计元 (二)拆迁非住宅房屋甲方按规定标准支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费元因拆迁造成停产、停业损失补偿费元其他补助费元共计元 (三)房屋拆迁补助费的币种：甲方应于年月日前支付给乙方、丙方支付方式： 第八条乙方、丙方在年月日前应将被拆迁房屋腾空并交甲方拆除第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在年月日前自行拆除逾期不拆除的甲方有权拆除 第十条逾期安置的违约责任 (一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁逾期不能回迁的甲方应在临时过渡期满天前通知乙方、丙方按下列约定处理： 1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费 2、逾期个月内甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过个月甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费 3、逾期12个月的乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房 (二)乙方、丙方在临时过渡期内收到甲方安置通知(通知方式为)之日起4个月内应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的不再享受各种补助费或补偿费 第十一条甲方关于安置房标准的违约责任 (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定达不到约定标准的乙方有权要求甲方按约定标准进行整改并赔偿元 (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式： 本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置 本协议约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准产权登记中面积记载不明确的应由原产权登记部门重新确认 安置房交付后产权登记面积与本协议约定面积发生差异甲、乙双方同意按种方式进行处置： 1、双方自行约定： 2、双方同意按以下原则处置： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的按第五条规定原则据实结算差价 (2)面积误差比绝对值超出3%的当产权登记面积大于本协议约定面积时面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款如果安置房屋价值大于被拆迁房屋不找差价如果安置房价值小于被拆迁房屋价值甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方 (3)面积误差比绝对值超出3%的当产权登记面积小于本协议约定面积时面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方 面积误差比=(产权登记面积协议约定面积)/协议约定面积100% 第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任 甲方如未按本协议规定的时间付款按下列第种方式处理： (一)按逾期时间分别处理(不累加) 1、逾期在日之内自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之的违约金协议继续履行;2、逾期超过日后自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之(该比率应不小于前款中的比率)的违约金协议继续履行 本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 (二) 第十三条其他违约责任： 第十四条本协议在履行过