上海房地产交易登记指南.doc

补证、换证或登记更正、登记异议、登记撤回一办件期限 自受理登记申请之日起20日（更正登记7日）内。如补件，文件补齐日为受理日。 二应缴费用 1换发、补发收产权证工本费：25元/本； 2更正登记收登记费：住房80元/套，非住房300元/套，由申请人缴纳 3登记异议收登记费：50元/件，由申请人缴纳 4图纸费由房地产交易中心代收。 5印花税由相关部门征收或代收。 代表所需文件国家机关或当事人文件登记（备案）一公证 租赁合同一方当事人为境外单位或个人（无国内身份证明者），合同需公证。 二办件期限 依法实施财产保全等限制措施文件和房屋租赁合同文件登记备案自受理登记申请之日起5日内，其他文件登记备案自受理登记申请后即时将相关事项记载于房地产登记册。如需补件，文件补齐日为受理日。 三应缴费用：登记费50元/件由申请人缴纳 依法实施财产保全等限制措施的文件登记不收费 代表所需文件注销登记一委托书 房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；境外公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证） 二办件期限 自受理登记申请之日起20日内。（抵押登记注销、预告登记注销为7天内）。如补件，文件补齐日为受理日。 三收费注销登记不收费。 代表所需文件房地产变更登记 一办件期限 自受理登记申请之日起20日（更正登记7日）内。如补件，文件补齐日为受理日。 二应缴费用 1换发、补发收产权证工本费：25元/本； 2更正登记收登记费：住房80元/套，非住房300元/套，由申请人缴纳 3登记异议收登记费：50元/件，由申请人缴纳 4图纸费由房地产交易中心代收。 5印花税由相关部门征收或代收。 代表所需文件房地产转移登记（主要用于单位）一办件期限 自受理登记申请之日起20日（更正登记7日）内。如补件，文件补齐日为受理日。 二应缴费用 1换发、补发收产权证工本费：25元/本； 2更正登记收登记费：住房80元/套，非住房300元/套，由申请人缴纳 3登记异议收登记费：50元/件，由申请人缴纳 4图纸费由房地产交易中心代收。 5印花税由相关部门征收或代收。 代表所需文件房地产抵押登记一办件期限 自受理登记申请之日起20日（更正登记7日）内。如补件，文件补齐日为受理日。 二应缴费用 1换发、补发收产权证工本费：25元/本； 2更正登记收登记费：住房80元/套，非住房300元/套，由申请人缴纳 3登记异议收登记费：50元/件，由申请人缴纳 4图纸费由房地产交易中心代收。 5印花税由相关部门征收或代收。 代表所需文件现房买卖及其他转移登记 一委托书 房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；境外公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证） 二公证 合同一方当事人为境外单位或个人（无国内身份证明者），合同需公证。 三办证期限 自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日 四应缴费用 （一）交易手续费： 1.存量房非住房按成交价的0.5，由受让人缴纳。 2.新建非住房(一手房)、房屋建设工程转让由转让双方各按成交价的0.08缴纳。 3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由买卖双方各缴纳50。 4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳；赠与按存量住房标准缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费 （二）登记费：土地转让及非住房300元/套、住房80元/套，由申请人缴纳。 （三）图纸费由房地产交易中心代收 （四）契税、印花税由相关部门征收或代收。 代表所需文件商品房期房买卖登记 一委托书 房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；境外公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证） 二公证 上述合同一方当事人为境外单位或个人（无国内身份证明者），合同需公证。 三办件期限 自受理登记申请之日起7日内。如补件，文件补齐日为受理日注销登记符合规定条件的，书面通知当事人原房地产登记证明作废。 四应缴费用 （一）交易手续费：预购商品房转让按每平方米3元，由转让人缴纳 （二）登记费：50元/套，由受让人缴纳 （三）契税由相关部门征收或代收 房地产交易登记工作程序： 办理契税-取号-受理-缴纳交易登记费用-领取收件收据-记载公示-缮证-领证 房地产交易中心受理时间：周一至周日（国定假日除外） 上午8:4511:30下午13:0016:30 代表所需文件房地产初始登记 一办证期限：自受理登记申请之日起20日内。 如补件，文件补齐日为受理日。 二应缴费用： （一）登记费： 1土地使用权，非住房所有权初始登记，按登记的项目价格总额，采取差额定率分当累进办法，由申请人交纳。 房地产价格总额（万元）累进计费率（%） 100以下（含100）0.20 超过100以上部分至2000（含2000）0.08 超过2000以上部分至5000（含5000）0.06 超过5000以上部分至10000（含10000）0.04 超过10000部分0.02 2住房所有权初始登记，按80元/套，有申请人交纳 初始登记按一个项目，一个地块为一证，每件收费的上限：土地使用权登记为2万元；房屋所有权登记为4万元；土地，房屋合并登记为6万元 （二）图纸费由房地产交易中心代收 （三）契税，印花税由相关部门征收或代收 代表所需文件个人房地产登记资料查阅须知单位房地产登记资料查阅个人购买一手房和买卖二手房相关税收项目税 收契税（受让人）合同印花税其他税收购买新建商品房按房价的3%（个人购买普通住房*为1.5%）受让人按房价的0.03%购买非居住新建商品房按房价的3%买卖存量住房按房价的3%（个人购买普通住房*为1.5%）买卖双方各按房价的0.05%转让人缴纳营业税：1、普通住房，将购买不足二年的住房对外销售的，按出售价5.56%缴纳；将购买超过二年的住房对外销售的，免缴；2、非普通住房，将购买不足二年的住房对外销售的，按出售价5.56%；将购买超过二年的住房对外销售的，按出售价减去购入价差额的5.56%缴纳。买卖非居住存量房屋按房价的3%转让人缴纳营业税：按房价5%（附加0.56%）所得税：个人按收入20% ，单位按33%房地产交易登记收费一览表登 记 种 类 缴费对象 收 费 标 准 交易手续费 首次交易开发单位商品住房按每平方米3元缴纳买卖双方非住宅商品房按成交价的0.08%缴纳存量房（二手）买卖双方住宅按每平方米2.5元缴纳买受方非住宅按成交价的0.5%缴纳登记费 初始登记申请人土地使用权和非住房所有权初始登记房地产价格总额 累进计费率100万元以下(含100万元)0.2%超过100万元以上部分至2000 万元(含2000万元)0.08%超过2000万元以上部分至5000万元 (含5000万元)0.06%超过5000万元以上部分至10000万元 (含10000万元)0.04%超过10000万元以上部分0.02%住房所有权初始登记:每套80元 上述初始登记中土地初始登记每件收费的上限为2万元,房屋初始登记每件收费的上限为4万元;土地和房屋合并登记的，每件收费的上限为6万元 预告登记申请人预购商品房及其转让的预告登记，每套50元 以预购商品房（个人住房仍按房地产他项权利登记中的个人住房抵押权利登记收）设定抵押及其抵押权的转让、以房屋建设工程设定抵押及其抵押权的转让等的预告登记按抵押、设典权利登记收费标准收取 单方预告登记：每套50元 变更登记、转移登记、更正登记申请人因买卖、交换、赠与、继承、遗赠等发生的转移登记；因房地产用途发生变化、权利人姓名或者名称发生变化、土地和房屋面积增加或减少、分割或合并等发生的变更登记；因房地产登记册记载有误发生的更正登记（因登记机构工作差错引起除外）的，住宅每套80元，非住房每套300元，其中公有住房出售登记的向购房人按每套50元收取（含电脑制宗地图的房屋平面图费） 产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，按每本25元收取产权证工本费 房地产他项权利登记申请人抵押、设典（限现房）权利登记房地价格总额累进计费率100万元以下(含100万元) 0.1%超过100万元以上部分至2000 万元(含2000万元)0.04%超过2000万元以上部分至5000万元 (含5000万元) 0.03%超过5000万元以上部分至10000万元 (含10000万元)0.02%超过10000万元