开店评估报告.doc

店面环境评估表/租赁基本条件基本资料地址表单编号分区代号商圈类型AA商圈店别名称金开商场面积营业面积 50 平方米、仓库面积 8 平方米洽谈对象洽谈者身份签约人店面电话联络电话使用情况空屋，未使用 租约于 年 月 日到期可迁入时间2011年 4 月 5 日洽谈记录1时间方式地点2时间方式地点3时间方式地点4时间方式地点5时间方式地点最终条件租金每年 元，每月 元 押金 个月， 合计 元附近房租每平米 元其他条件 店铺审核、审批表个人建议是否开店部门主管意见副总经理批示总经理批示店面环境评估表/现场情况现场情况基本资料地址表单号码行政区域商圈类型变更使用是 否建筑条件 大楼有电梯 无电梯共 6 层楼 窄人行道 宽人行道 屋龄 年外观 新 旧屋 老旧 一楼壁面 磁砖 水泥粉光 金属 石材 其他基础设备水 自来水 非自来水 水压正常 水压低 水质不佳电流电压电话卫浴脸盆 马桶 浴缸 明镜组面积平方米一般条件空调无 窗型台分离台立式水冷立式氮冷其他天花无木作轻钢架日光灯 盏坎灯 盏投射灯 盏其他地面磁砖木地板塑料地板地毯石材水泥磨石子壁面内墙水泥粉光上漆木作上漆壁纸木作贴壁纸石材其他消防安全防火消防栓灭火器洒水系统侦类器火灾警报器避难紧急电源紧急照明出口标示防火门排烟避难梯其他逃生避难绳索滑台救助袋缓降机避难桥避难梯其他招牌广告横招长 高 离地 可利用 面折角 圈弧直招宽 高 离地 车道上离地 可延伸至 楼骑楼长 高 离地 单面 双面 一单一双立招宽 高 离地 单面 双面 一单一双方招宽 高 离地 单面 双面 一单一双法规不符横招直招立招方招无店面环境评估表/综合评估分类内 容点 数加权得分ABCDE现场情况1. 商圈形态(以店为中心半径500米)A.商业 B.商办 C.商住 D.大学区 E.其他发展较弱者5432142. 主消费者年龄层A.2540 B.2030 C.3050 D.40以上E.20岁以下5432133. 商圈发展潜力(未来性)A. 强 B.尚佳 C.平稳 D.走下坡 E.不佳5432134. 行人流通量(营业时间内平均每1小时/人)A.3600以上 B.12003600 C.4001200 D. 150400 E.150以下5432125. 交通情况(车流、停车)A. 非常好 B.好 C.普通 D.短期内不佳 E. 不良5432126. 竞争情形A. 竞争少集客力强 B.竞争多集客力强 C.普通 D.竞争少集客力弱 E.竞争多集客力弱5432127. 建筑物条件A.新颖 B.尚佳 C.普通 D.老旧但外观尚好 E.不佳5432138. 店面位置(正面条件)A.三角窗 B.宽正面8M以上 C.正面68M D.正面46M E.正面4M以下5432139. 招牌条件(直横招条件)A.直招高度无限制 B.直招有限制 C.直招有干扰 D.直招不能挂 E.直横招都不良54321210. 装潢费用A.50万以下 B.5070万 C.7090万 D.90120万 E.120万以上54321411. 现场净空气及拆除条件A.净空有利于装潢 B.部分净空有利装潢C.净空但条件不佳 D.部分净空条件不佳 E.全未拆除条件不佳543212营 运条件12. 营业时间(商圈平均营业时间)A.16小时B.12小时 C.10小时 D.8小时E.8小时以下54321313. 预估营业额(月)A.10万以上 B.510万 C.35万 D.23万 E.2万以下54321514. 租金A.5万以下 B.58万 C.812万 D.1216万 E.16万以上54321415. 押金A.20万以下 B.2030万 C.3040万 D.4050万 E.50万以上543211综合评比A级 220180 B级 180130 C 级130100 D级 100以下合计环境评估表/商圈及竞争条件商圈资料地址成都市金开商场四楼表单编号分区代号行政区域商圈类型AA行人流量每日高峰 时至 时 共 时 分，A级 B级 C级营业时间平时 点 分至 点 分，星期六日 点 分至 点 分，假日 点 分至 点 分道路条件 双向线道单行道停车场无 门口可停 收费 会拖吊竞争资料店名距离面积形状营业人数年营业额竞争等级备注3614m85596万B级安踏9m80484万B级商圈位置图主管核示填表时间2011年3月25日填表人邹杨店面环境评估图/现场情况现场情况店面装潢店面窄形宽形方形圆弧形其他 面宽 177 纵深 1000 开窗正面开窗正面右侧开窗正面左侧开