物业公司转让合同.doc

物业公司转让合同 物业公司转让合同一 甲方：重庆市XC物业管理有限公司(以下简称甲方) 法定代表人：谭朝义 住址： 乙方：(以下简称乙方) 法定代表人： 住址： 鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件 对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事经双方充分协商达成如下一致协议： 一、甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理 二、乙方同意接受甲方的转让对西充电影院商业广场项目进行物业管理 三、转让物业管理期限从二0一0年月日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止 四、本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同意对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意 五、从本合同书签订生效之日起甲方在与西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)签订的物业管理合同中所约定的权利、义务一并转移给乙方 六、本合同书签订生效之日前西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户)乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单)然后乙方向欠款的业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金 对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户)鉴于已实际享受物管服务的事实根据国家的相关法律法规其业主(或房屋租赁户)应予缴纳物管费该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳 七、乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工)保证其工资及福利待遇不得低于原标准并按国家相关政策作相应调整 在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决 八、甲方将西充电影院商业广场A2区4楼建筑面积作为物管用房(含室内部分办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单)有乙方使用并负责维修、维护 且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押 九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用 十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下可以进行合理利用所产生的费用由乙方自行负责产生的收益概由乙方享有 十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起)如遇政府部门要求拆迁乙方应无条件予以服从拆迁事宜概由乙方与政府接洽 十二、乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间应依法经营 其收益归乙方所有债务由乙方承担 十三、乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)收取的物业管理费标准按甲方与西充电影院商业广场项目业主签订的物业管理合同约定的标准执行 非经合法程序乙方不得擅自提高物业管理收费标准 十四、本合同书生效后甲、乙双方应严格履行自己的合同义务 十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效 本协议一式三份甲方一份乙方两份 甲方：重庆市北碚区竞业管理有限公司乙方： 法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人： 二0一0年月日 物业公司转让合同二 转让方： 受让方： 目录 前言2 第一条某公司现股权结构2 第二条乙方收购甲方整体股权的形式3 第三条甲方整体转让股权的价格3 第四条价款支付方式3 第五条资产交接后续协助事项4 第六条清产核资文件4 第七条某公司的债权和债务4 第八条权利交割5 第九条税收负担5 第十条违约责任5 第十一条补充、修改5 第十二条附件5 第十三条附则6 转让方(下称甲方)： (略) 转让方代表： 受让方(下称乙方)： 住所：(略) 法定代表人：(略) 前言 鉴于甲方欲整体转让其投资于某有限公司(下称某公司)的全部股权甲、乙双方已于二00四年十月二十七日签订“股权收购意向合同书”(下称“意向合同”)并根据该“意向合同”的约定甲、乙双方实际履行了有关涂料公司的交接工作 现乙方收购甲方持有涂料公司全部股权的条件基本具备甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法和其它相关法律、法规及“意向合同”第十条之规定就甲方整体转让涂料公司(下称涂料公司)全部股权事宜双方在平等、自愿、公平的基础上经过充分协商签订本股权收购合同书以资共同恪守 第一条涂料公司现股权结构 11涂料公司原是由甲方共同出资设立的有限责任公司 法定代表人省略注册资本人民币略万元 涂料公司的原股东构成、各自出资额及出资比例见“意向合同”的附件9 12甲、乙双方根据“意向合同”之约定在双方交接涂料公司期间甲方已自愿进行了变更登记 涂料公司现法定代表人为朱智君注册资本为人民币略万元 涂料公司现股东构成、各自出资额、出资比例见附件1 第二条乙方收购甲方整体股权的形式 甲方自愿将各自对涂料公司的全部出资整体转让给乙方乙方整体受让甲方的股权后由乙方绝对控股涂料公司剩余出资额由乙方决定有关受让人具体受让人以变更后的涂料公司工商档案为准 第三条甲方整体转让股权的价格 31甲方整体转让股权的价格以其所对应的涂料公司的净资产为根据并最终由具备相应资质的评估机构出具的有效评估报告为准(附件2) 32根据上款所述的评估报告甲方转让股权的总价款为人民币略万元整 其中实物资产价值略万元整、注册商标价值略万元整 乙方以人民币略万元的价格整体受让甲方的全部股权并以其中的略万元作为注册资本剩余略万元即注册商标由涂料公司享有资产所有权 第四条价款支付方式 根据“意向合同”的约定乙方已将总价款的65%给付甲方 本股权收购合同生效之日除总价款的15%作为保证金外乙方将剩余总价款的20%全部给付甲方由甲方授权的代表共同验收并出具收款凭证 第五条资产交接后续协助事项 甲、乙双方依据“意向合同”的约定对涂料公司的资产预先进行了全面交接工作 本股权收购合同生效后由乙方及其指派的工作人员正式接管涂料公司甲方及其原雇佣的人员应积极移交剩余的相关工作并根据诚实信用的原则对涉及原涂料公司的一切事宜合理地履行通知、保密、说明、协助等义务 第六条清产核资文件 甲、乙双方依据“意向合同”的约定对涂料公司的资产预先进行了全面交接工作在此交接工作期间所形成的、准确、完整的涂料公司资产负债表和双方认定的资产交接清单作为本股权收购合同的附件3和附件4 第七条涂料公司的债权和债务 71本合同生效之日前甲方个人及其经营管理涂料公司期间公司所发生的一切债务全部由甲方承担所产生的一切债权全部归甲方享有甲方承诺本合同生效之日原涂料公司的一切债权及债务已全部结清 72本合同生效之日后乙方对涂料公司经营管理所产生的一切债权及债务由乙方享有和承担 第八条权利交割 本股权收购合同生效之日甲方依据公司法及涂料公司章程规定所享有的一切权利正式转让给乙方乙方及其决定的受让人依法正式对涂料公司享有公司法及涂料公司章程规定的股东所有权利 第九条税收负担 双方依法各自承担因本合同的签订及履行而发生的应缴纳的税金 第十条违约责任 甲、乙双方如因各自的债务问题而损害另一方合法权益的违约方应及时赔偿守约方的一切损失(包括直接损失和间接损失)并按总价款的5%向守约方给付违约金 第十一条补充、修改 未尽事宜双方在诚实信用原则的基础上经充分协商并达成一致后方可进行补充、修改 由此所形成补充合同与本合同具有同等效力 第十二条附件 以下附件为此合同必要组成部分(第3项以后为哈尔滨市涂料有限公司变更后的证照)： 1、双方签订股权收购意向合同书; 2、哈尔滨涂料有限公司第六次股东大会股权转让决议;