关于转让合同的注意事项.doc

关于转让合同的注意事项 篇一：签订房产转让合同有些注意事项 签订房产转让合同有些注意事项 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为其他方式包括互易、继承、遗赠等房地产转让人必须是房地产权利人而且该权利人对房地产必须拥有处分权如所有权人、抵押权人等转让的对象是特定的房地产权利包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权转让时房屋的所有权必须与土地使用权一起转让即地产转让时该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时房屋的所有权及其土地使用权一并转让 进行房产转让的转让当事人应该签订书面转让合同并且投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本也可使用自制合同使用自制合同的当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审合格意见市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核 签订房产转让合同时应该关注该房产是否已设定抵押根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效在这里如果该房产已设定抵押那么抵押方即为售房者抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方在转让该房产时并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押那么转让行为无效只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下此房产方可进行买卖 另外也许注意该房产是否已设定租赁如果该房产已经出租则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明如果购房者 购买该房产是为了投资这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案之类的问题 文章来源：/mlist2349/74593/ 篇二：买卖合同签订注意事项 签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动对于合同签订过程中的一些细节和条款我们要慎之又慎以防合同欺诈避免不必要的损失和纠纷 一、买卖合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立买卖合同的资格同时核实签约方是否具有实际履行能力 1、主体是法人组织的： 在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的性防止造假 注意审查营业执照是否有瑕疵比如被吊销、被暂扣等情况 可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金确保其有合同实际履行能力确认买卖合同买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织 二、买卖合同当事人的名称或者姓名和住所 如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准如果自然人以居民身份证上的名字为准 三、买卖合同标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款 1、买卖合同标的物应全称具体不能简写注意标的物不得为法律禁止或限制流通物 2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明必要时可通过附件说明标的的实际情况 3、数量、价款要明确包括数额的计量单位大多数事项应由双方协定同时需要在买卖合同中标出标的物的单价、总价币种、支付方式及程序等各项须明确填写不得含糊 四、买卖合同标的的质量要求方面 产品质量应按照国家标准没有国家标准的应按照行业标准或企业标准也可以协商确定买卖合同应对货物质量重点加以约定以便于验收避免纠纷卖方应当按照买卖合同约定的质量标准交付标的物如果交付的标的物附有说明书的交付的标的物应符合说明书上的质量要求 五、买卖合同中产品的包装标准 货物的包装方式对于货物的完好至关重要包装不到位就可能发生货损引起纠纷对于包装方式可以按买卖合同约定的包装无约定的应当按照通用的方式包装没有通用方式的应当采取足以保护标的物的包装方式 六、买卖合同履行的期限、地点、方式 1、买卖合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算得准确、具体、合理不能用模棱两可的词语 2、买卖合同履行地点指的是交货地点要写清楚、具体、准确 3、买卖合同履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式要写得具体明确 七、交货的时间、地点、方式 交货的时间、地点和方式是买卖合同的关键内容它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题一般情况下标的物的所有权自交付时转移风险承担随之转移因此对交付的相关内容一定要在买卖合同中予以明确 八、检验标准、时间、方法买卖合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构买方收到标的物后应当在买卖合同约定的检验期间内对标的物进行检验如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方买方怠于通知的视为所交货物符合约定买卖合同没有约定检验期间的买方应及时检验并在发现问题的合理期间内通知卖方 九、结算方式 结算方式应该在买卖合同中具体、明确地约定对用支票进行支付应按规定程序检查以免被套走标的物针对虚开支票欺诈的我们可以通过两种途径防范一种是款到交货根据支票转账所需时间要求买卖合同买方款到卖方账面后才交货但这种方法一般很难使买方接受除非货物供不需求另一种是直接到出票人开户银行去持票入账马上就能知道支票能否兑现如能兑现可以即行转账如被拒付可以立即停止发货从而避免损失 十、买卖合同违约责任方面 违约责任的约定应该具体可行如果双方违反了应尽的义务应当按照买卖合同约定承担违约责任买卖合同没有约定的按照法律规定承担违约责任对违约行为的惩处买卖合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述 十一、解决争议的方法 解决争议的方法要明确具体此外对于买卖合同约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权 十二、其他注意事项 1、买卖合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致 出卖方应该注意买卖合同买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致法定代表人、委托代理人的名字是否与名字一致不能有错字、别字、漏字或简称 2、对代理人签订买卖合同的应对其代理权进行审查 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的买卖合同应注意了解对方的授权情况包括授权范围、授权期限、介绍信的性对非法定代表人的高级管理人员如副总经理、副董事长等 应了解其是否具有代表权才能避免无权代理的情形 3、防范合同恶意履行 合同恶意履行的情况比较复杂但在订立买卖合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保另外在买卖合同履行中保留相关证据出现纠纷时积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利以免因超过诉讼时效而蒙受损失 4、买卖合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本 尽管我国合同法允许采用书面形式、口头形式等各种形式但非书面形式在发生纠纷时不好确定双方责任容易被人利用进行欺诈因此订立买卖合同应尽量采用书面形式同时订立买卖合同时应尽量参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本并结合具体交易情况可以适当调整买卖合同部分条款内容内容应尽量详尽、明确如果有疑问的还可以咨询有经验的专业律师或工商局保证买卖合同的合法性性、有效性 【特别注意！】易法通的合同签订的注意事项是为了您更好签订合同但是我们还是建议您在使用模板前咨询律师以确保您的利益最大化 篇三：店面转让(注意事项、风险、程序、合同) 提要:转让店面或商用房屋时一定要签订正规转让协议由房东、转让方、受让方三方签署.店面转让注意事项 1、转让店面或商用房屋时一定要签订正规转让协议由房东、转让方、受让方三方签署 2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等 3、店面近期是否有拆迁的可能以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该处理可以到所在地街道办事处了解 4、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成有形资产指装修、货物、桌椅货柜等无形资产指地段、人流等 5、签订协议的过程中最好有中间人在场如果转让金额很大就需要特别小心谨慎一点还可以到公证处办理公证 接受转让店铺如何规避风险 无论是新手创业还是老店扩大规模接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径我们怎样才能合理估算店面价值规避转让风险让接手到的店面物有所值呢? 【店铺转让程序】 店铺转让几点注意事项 无论是新手创业还是老店扩大规模接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径我们怎样才能合理估算店面价值规避转让风险让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题： 首先要考虑房屋产权和使用期限在店铺转让的过程中房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的接手一个新店面的时候最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解然后再做出决定 在接手别人转让的店面时首先要了解房屋的产权是公房还是私房?前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题弄清楚了才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时一定要慎重有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子 办理执照有学问 营业执照在店铺转让后一般是办理的呢?接手别人转让的店铺前一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前先到工商部门询问清楚 科学估算原店商品价值 估算货物价值时不仅要按批发价格作价还要考虑到货物贬值的情况过期商品不能要而有些商品如日用品、调味品等时间长了不好卖也是要降价处理的除此之外还要考虑固定资产折旧问题如货架、柜台、桌椅等要按年限、使用情况作折旧处理 转让协议要签好 一定要事先签订转让协议最好邀请第三方作见证人 接手店面勿心急操作有技巧 接手店面时切勿心急要挤一下水分并选择恰当时机同时要考察好周边的经营环境特别要研究一下竞争对手转让店铺具有新店铺所没有的优势老店通过一点点积累已经拥有了一批客源再加上多年经营树立的信誉等这些都是财源与开新店相比接手老店的风险要小得多随着店面的转让店铺的地势、客户、购买力都一起转让了而接手人并没有为此多付出资金所以转店的时候不要只盯着一些有形资产还要算算投入与收益眼光应看得长远一些 商铺转让的大致步骤 一、确定转让人的身份看他是否与房东存在租赁协议如果经营者是房屋的所有者要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全然后再咨询转让价格及房屋的租金情况;如果店铺经营者也是承租人则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明(即产权人、经营者、接手者) 二、若有意接手双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格若谈定可付定金以保证优先接手店铺的权利定金收取方需出示定金收条收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容这里要注意是整体转让还是空店转让如果是整体转让请千万点清设备和物品明细免得少数量或缺质量 三、双方鉴定店铺转让协议及房屋租赁合同从而约定双方具体的权利与义务 四、合同签署完毕按合同约定方式结付转让费用 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续因此接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续以确定经营的合法性 六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况并在合同中明确注明以免跌入转让合同的陷井 七、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划从而避免上当受骗 八、为了避免造成房东干涉转让的事情发生请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利有优先续租权房东不得以任何方式涉商铺转让 法律人士总结 商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿而其实际情况是有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价有“上家非法做二房东”之嫌 因此第一估算转让费时要充分考虑店面转让时都有些有形价值和无形价值有形价值可物化为商品、柜台、货架等而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等 第二依照法律手续办理转让合同合同越细致越好可加一些弹性条款以保护自己的权益签协议的过程中最好有中间人在场如果转让金额很大就需要特别小心谨慎一点还可以申请公证第三注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续 第四注意非人为因素除了拆迁还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该处理这些对房东财产造成危害或损失的情况都要在合同里有所反映以维护自己的合法权益不受侵害 相关合同范本： 店铺转让合同范本 转让方(甲方)：身份证号码： 顶让方(乙方)：身份证号码： 甲、乙、双方经友好协商就店铺转让事宜达成以下协议： 一、甲方同意将自己位于街(路)号的店铺转让给乙方使用建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务 二、店铺转让给乙方后乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用 三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方 四、乙方在年月日前分两次向甲方支付转让费共计人民币元(大写：)第一年付款%,第二年付清余下%费用 五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责 六、如乙方逾期交付转让金乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金逾期30日的甲方有权解除合同并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金如果由于甲方原因导致转让中止甲方同样承担违约责任并向乙方支付转让费的10%作为违约金 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关但遇政府规划国家征用拆迁店铺其有关补偿归乙方 八、本合同一式两份双方各执一份自双方签字之日起生效 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 附件：一、乙方欠条一份 二、甲方转让给乙方的一切设施清单 范例一： 庐山店铺转让合同文本 转让方(甲方)：身份证号码： 转让方(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方经友好协商就店铺转让事宜达成以下协议： 一、甲方将自己位于庐山正街22号的店铺(原为：庐山在线)转让给乙方使用并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务 二、乙方与甲方已签订了租赁合同租期到XX年4月20日止年租金为6000元人民币(大写：陆千元整)租金为一次性交清并于约定日期提前一个月交至甲方店铺转让给乙方后乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用 三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行) 四、乙方在XX年6月1日前一次性向甲方支付转让费共计人民币6000(大写：陆千元整)上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用 五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责六、如乙方逾期交付转让金除甲方交铺日期相应顺延外乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金逾期30日的甲方有权解除合同并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金如果由于甲方原因导致转让中止甲方同样承担违约责任并向乙方支付转让费的10%作为违约金 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关但遇政府规划国家征用拆迁店铺其有关补偿归乙方 八、本合同一式两份双方各执一份自双方签字之日起生效 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 范例二： 服装店店铺转让合同 转让方(甲方)：身份证号码： 受让方(乙方)：身份证号