集体土地租赁合同纠纷.doc

集体土地租赁合同纠纷 案情介绍： 原告是王某等人系山东省微山县*村村民被告是微山县*村村委会第三人是微山县*有限公司 原告诉称1993年3月12日被告在全体村民不知情的情况下擅自与第三人签订了“微山县*村扩建占地土体过拨合同书”将本村河堤土地63余亩以较低租金和较长租期租赁给了不属于本集体经济组织成员的第三人直到XX年6月份原告方才知道有此合同原告认为该宗土地租赁合同违反了我国农村土地承包法及我国合同法的强制性规定严重损害了原告方对土地的使用权诉讼请求依法判令解除被告与第三人签订的土地租赁合同将土地归还给全体村民 律师说法: 法院经审理认为本案合同双方主体是被告和第三人原告是合同当事人之外的人不享有合同解除权不是本案适格的诉讼主体故原告的诉讼请求不成立应予驳回故法院根据中华人民共和国民法通则第五条之规定判决如下驳回原告的诉讼请求案件受理费100元由原告负担 作为本案被告的代理律师现就该案件的主要法律事实和依据从专业知识角度以分析本案争议的合同是被告与第三人签订的“微山县*村扩建占地土体过拨合同书”并经xx村乡政府等部门批准认可属于合法订立应为有效根据中华人民共和国村民委员会组织法规定被告作为基层群众性自治组织有权代表村集体组织对外签订合同成为民事法律行为的主体村民或村民代表有权监督村民委员会行使土地管理权原告在被告作出有损本集体经济组织的行为后可以启动监督程序予以纠正或依法申请人民法院予以撤销但根据合同法规定解除合同的主体应为合同的双方当事人本案中原告明显不适格故诉讼请求被驳回 集体土地租赁合同纠纷篇2 一、基本案情 原告为农村集体组织的村民于xx年10月6日与被告签订承包土地使用合同书（下称合同书将承包的土地出租给被告租期为20年租金每年40,000元于每年5月1日前交纳此后双方均依约履行被告将土地用于存放大型机械XX年原告不愿再将土地出租给被告被告向原告交XX年度租金时原告不再收取并以被告欠付租金为由诉至法院要求解除合同收回土地我们代理被告应诉 二、本案涉及的法律问题 1、合同书是否合法有效 土地管理法第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外”根据这一规定,农民集体土地的使用权原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设只有一种情形可以例外就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形这种情形是指乡镇企业破产、兼并企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移如果土地上没有建筑物等设施集体土地的使用权将不允许转让也不得转让用于非农业建设 城市房地产管理法第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地经依法征用转为国有土地后该幅国有土地的使用权方可有偿出让” 根据法律的规定如属于农村集体的土地出租用于非农业建设则合同书无效本案中涉案土地用来存放吊车等大型施工机械是否属于非农业建设还有待法院的认定 2、合同书中约定了合同解除的条件条件成就合同是否当然解除本案中被告向原告交付租金但原告不收却以被告欠付租金为由依据合同书的约定行使解除权 合同法第93条规定了约定解除的情况当事人可以依据约定解除合同合同法第45条“当事人对合同的效力可以约定附条件附生效条件的合同自条件成就时生效附解除条件的合同自条件成就时失效当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的视为条件已成就；不正当地促成条件成就的视为条件不成就” 本案中在约定的解除条件成就前被告去原告家送过钱但原告拒收原告拒收租金是不正当地促成条件成就但是这证明责任应当在被告可被告又很难证明这是本案的难点 三、两审经过 一审开庭前我们在与原告的代理律师闲聊时原告代理人透露从未见过原告我们抓住这点在开庭后向法庭提出原告的身份问题及起诉状上签名是否的问题同时提出被告交租金时原告避而不见故无法交付并且当庭拿出租金表示愿意立即交付一审判决驳回了原告的诉讼请求原告不服提出上诉 一审判决后被告按我们的安排通过邮政汇款的方式将40000元租金寄至原告但被原告退回 二审开庭后我们拿出汇款凭证及被退回的证据进一步证明并非被上诉人不交付租金而是上诉人故意不接受在庭审中我们着重强调的被上诉人仅迟交了四十多天的租金而现在又愿意立即给付租金和相应利息上诉人订立合同的目的完全能够达到的理由最终得到了二审法院的认可并写