房地产房屋转让合同.doc

房地产房屋转让合同 房地产房屋转让合同【1】 房地产转让须知 1、转让当事人(卖方包含共有人)须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续并签订合同私自转让的房地产不受法律保护 因故不能亲自办理登记手续的可经公证部门公证委托他人代为办理 2、转让当事人应当如实申报成交价不得瞒报或者作不实的申报 3、房地产权利人转让房地产时应提前三个月通知共有人或承租人在同等条件下共有人或承租人有优先购买权 转让方(以下简称甲方)： 住所： 受让方(以下简称乙方)： 住所： 根据中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定甲乙双方就房地产转让事宜按照“平等、自愿、合法”的原则签订该房地产转让合同 一、转让房地产情况： 房屋所有权证号码： 共有权证号码： 土地使用权证号码： 房地产座落：沈阳市区街(路)号建筑面积：平方米;转让面积：平方米占地面积：平方米;房屋用途： 房屋权利来源： 土地使用权来源：划拨出让 二、房地产转让因由： 三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写)仟佰拾万仟佰拾元整 四、本合同经双方同意、盖章并经房地产交易部门审查批准后有效 五、双方议定付款及房屋交付办法(按下列第种办理) 1、合同生效后乙方付甲方定金(大写)仟佰拾万仟佰拾元整 经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：(大写)仟佰拾万仟佰拾元整 元整同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记甲方将房屋交付乙方 2、乙方一次性付清全部购房款：(大写)仟佰拾万仟佰拾元整 整并到房屋产权登记发证部门办理房屋所有权证后甲方将出卖的房屋交给乙方 六、本合同签订生效后双方应认真履行如甲方中途反悔不卖须以定金的两倍赔偿乙方如乙方反悔不买则定金归甲方所有 七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规并按规定交纳税费 八、本合同未尽事项甲、乙双方可另行协议其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力 九、本合同一式肆份甲、乙方各执一份房地产交易部门存档一份 十、双方在履行本合同过程中如有纠纷可选择如下解决纠纷方式之一： 1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁() 2、向人民法院提起诉讼() 甲方盖章：乙方盖章： 法人代表：法人代表： 年月日年月日 房地产房屋转让合同【2】 出让人:(以下简称甲方) 受让人:(以下简称乙方) 见证方:(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款: 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定已依法取得的房屋所有权证书所有权证书房权证()字第号 甲方为该房屋的现状负全责 该房屋的结构为砖混结构使用面积为平方米(不含柴棚) 第二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规甲方有权将该房屋上市交易 由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担 第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚) 第五条付款方式 1、乙方应在签订时支付相当于总房款的三分之一的定金 2、乙方应在办理立契过户手续前一年内支付剩余房款 第六条违约责任 1、甲、乙双方合同签订后乙方中途悔约应书面通知甲方甲方应在3个工作日内将乙方的已付款(不计利息)返还乙方但购房定金归甲方所有 甲方中途悔约应书面通知乙方并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 2、乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息 每逾期一天乙方应支付甲方所应付房款的0、4作为滞纳金逾期超过15天即视乙方违约定金不予返还 3、甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空每逾期一天甲方应按乙方已付房款的0、4向乙方付滞纳金逾期超过15天即视甲方违约乙方可要求法院强制执行 第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目: 1、没有房屋欠帐如电话费、电费、物业管理费、水费等; 2、没有固定不可移动装修物品的破坏; 3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏 第八条关于产权办理的约定 1、本协议签订后应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续并按有关规定申领房屋所有权证 鉴于目前暂缓办理二手房过户手续待启办二手房过户手续时甲方务必协助乙方办理上述手续同时产生的税费及相关费用由甲乙双方依照有关规定缴纳 2、鉴于甲方目前资金周围困难已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(*年八月五日抵押贷款元整贷款期限为叁年至*年八月五日止)甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方 3、在房屋未过户期间乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续并按乙方授意签署相关文件 4、在房屋未过户期间如遇规划或政策性拆迁甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续并按乙方授意签署相关文件所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有 第九条有关争议本协议未尽事宜双方可签订补充协议 本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分具有同行法律效力 当本合同在履行中发生争议时双方协商解决 协商不能解决的双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼 第十条生效说明本协议一式四份甲乙双方各执一份房屋交易管理部门留存一份见证方一份 均具有同等法律效力 自双方签字之日起生效 出让方:受让方: 年月日年月日 房地产房屋转让合同【3】 出让方：企业有限公司 厂(以下简称“甲方”) 注册地址：邮编： 营业执照注册号：电话：法定代表人： 注册地址：邮编：营业执照注册号： 电话：法定代表人： 受让方：信息产业有限公司(以下简称“乙方”) 注册地址：市路号大厦层邮编： 营业执照注册号：电话： 法定代表人： 甲、乙双方就上海厂房地产出让事宜依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其相关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议以此共同遵守 第一条本协议标的 甲方遵从本协议约定向乙方出让上海企业有限公司下属的上海厂位于上海市杨浦区通北路号的房地产并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施 该出让的房地产权为甲方所有房地产权证号为沪房地杨字()第号 整个产权占地面积为平方米 房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外现有实际建筑面积为平方米和在建厂房平方米(共三层结构已封顶) (权证是房地合一?) 附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施 第二条产权基本情况 乙方受让的上海厂房地产主要由办公楼(共地面层、地下层约平方米建于年)、老厂房(层约平方米建于年)、在建厂房(平方米结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(具体详见协议附件中的产权平面图)为本协议第一条规定的项目标的 乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米 已完成结构封顶的在建三层厂房平方米 其中已经完成三层结构封顶的在建厂房按原规划部门的批准的建筑面积增容到平方米(增至共层) 由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工 在建工程的建设工程许可证号为沪规建()号施工许可证号为号 第三条转让价格及承担费用 1.甲、乙双方协商一致确定上海厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整(￥万元) 2.房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担土地出让金由乙方承担房地产评估费用双方各自承担一半如无具体规定的其他费用双方另行协商 3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等在办理产权转让的同时甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请)相关费用由乙方承担 厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付;厂房交付乙方后则由乙方负责承担 第四条面积确认及面积差异处理 双方确认的产权转让总价以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理 本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异