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文档简介

土地租赁合同有效期 关于土地租赁最高期限的规定 中华人民共和国农村土地承包法第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年草地的承包期为三十年至五十年林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长” 该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地属于对特殊主体的特别规定 中华人民共和国合同法第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年” 所以除特别主体意外其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年超过二十年的超过部分无效 土地租赁合同有效期篇2 一、农村土地出租期限有些规定 我国土地所有权归国家和集体所有但是土地的使用权是可以转让和租赁的那么农村土地出租期限是多久最高期限是多少呢下面来买地网就来带大家一起看看中国的法律法规对农村土地出租都有些规定 第一种情况土地出租最长可达七十年 需要说明承包土地跟土地出租是同一概念根据中华人民共和国农村土地承包法第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年草地的承包期为三十年至五十年林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长” 该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地属于对特殊主体的特别规定这种形式的承包政策性强法律要求严格 第二种情况土地出租最长可达二十年 农村土地承包法第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限” 中华人民共和国合同法第二百一十二条规定：“土地租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年” 二、农村土地出租超过20年的部分无效 处理该问题主要有两种办法：第一种办法是：农村土地承包法作为土地承包方面的特别法应当适用其规定只要土地出租的期限不超过土地承包期的剩余期限即可比如：土地承包期的剩余期限为15年那么出租的期限不得超过15年 第二种办法是：应当执行合同法“第二百一十四条租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效
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