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土地招拍挂制度全新解读 土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的招标拍卖挂牌交易的政策或规定该方式作为我国经营性用地出让的指定方式对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义 土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性但其具体操作又有其差异性针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式 土地招标 招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标根据投标结果确定土地使用者的行为 在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件并实施投标的登记投标人在登记时必须缴纳投标保证金并提交营业执照的副本法人代表人证明等文件投标人在按照招标文件的要求编制标书后在规定的时间内将标书密封投入指定标箱经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交的投标文件进行评审后在规定的时间地点开标在中标人确定后招标人应向中标人发出中标通知书中标人则在中标通知书约定的时间按照招标文件与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同公开招标的投标单位不能少于三家如果少于三家则招标人应当停止开标在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位出现土地闲置浪费现象开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点 土地拍卖 拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价根据出价结果确定土地使用者的行为 土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件竞买人在竞买申请截止日期前提出竞买申请交纳不少于拍卖文件规定的保证金并同样提交法定代表人证明书等资信证明竞买人通过审查后得到印有编号的竞买标志牌拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行参加的竞买人同样不能少于三人否则应终止拍卖在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价否则也需终止拍卖拍卖成交后竞得人按照拍卖成交书规定的时间和土地管理部门签订国有土地使用权出让合同土地拍卖中最重要的原则是价高者得与其他形式的拍卖原理相同 土地挂牌 挂牌出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为 政府土地主管部门编制挂牌文件竞买人在规定日期前提出竞买申请按规定交纳保证金、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书在挂牌文件规定的挂牌起始日期挂牌人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等内容在土地交易市场挂牌公布符合条件的竞买人应定按照文件的要求填写竟买报价单在挂牌期限内竟买人可多次报价如果在挂牌期限内只有一个竞买人且报价不低于挂牌底价并符合其他交易条件的挂牌成交;在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的报价最高者为竞得人;报价相同的先提交报价单者为竞得人但报价低于底价者除外在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条件的挂牌不成交挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日 竞买人确定后.挂牌人应当向竞买人发出挂牌成交确认书竞得人应该根据挂牌成交确认书所约定的时间与市国土房