推货位置及价格示意中原.ppt

首批推售房源示意及选房安排,长春中原地产代理有限公司2008年5月21日,一、首批推售房源统计,首批推售房源统计(按预计售卡1600张计算),别墅推售房源示意,总套数106套销售面积26578平方米回收均价7300元/平米销售收入194019400元,洋房推售房源示意,总套数350套销售面积54000平方米回收均价4600元/平米销售收入248400000元,160推售房源示意,总套数154套销售面积24640平方米回收均价4600元/平米销售收入113344000元,147推售房源示意,总套数132套销售面积19404平方米回收均价4200元/平米销售收入81496800元,134推售房源示意,总套数154套销售面积20636平方米回收均价4200元/平米销售收入86671200元,87、90推售房源示意,总套数379套销售面积25622平方米回收均价3900元/平米销售收入99925800元,总结,以上所示意推售房源是在预计售卡1600张的基础上确定的，售卡活动仍在继续，建议应及时根据售卡情况的变化而调整推售房源的数量及位置。,二、价格释放及选房安排,1、价格释放,为了保证选房的顺畅建议6月3日释放所有产品位置及价格。制作价单发至置业顾问手中，接受客户咨询。,2、选房安排,别墅选房安排：6月6日，别墅产品摇号选房，选房地点安排在香格里拉二层宴会厅；花园洋房选房安排：6月7日开盘，花园洋房产品选房，事先通知所有客户开盘信息及选房信息。选房地点在营销中心；电梯洋房选房安排：6月8日电梯洋房选房，通知花园洋房未成功选房的客户仍可参加电梯洋房的选房。选房地点在营销中心；峻景洋房选房安排：6月9日峻景洋房选房，通知花园洋房未成功选房的客户仍可参加电梯洋房的选房。选房地点在营销中心。,备注：鉴于目前约150组的售卡情况，考虑客户数量较多，无论在场地的布置还是选房工作的安排都无法实现众多客户在同一天进行选房，为防止客户流失及选房的顺利，我司强烈建议按照不同产品安排在不用的日期进行选房。另鉴于别墅已排号方式选房开创了我市房地产市场别墅销售的先河，对实际效果无法预估，故此，我司再次建议，别墅采用摇号方式进行选房。,所有购卡的需求洋房的客户于6月7日早8：30分前到营销中心，需携带购房人本人身份证原件、收据、协议、VIP卡；到场客户来到指定工作人员处，核对卡上填写的协议书号以及姓名，填写清楚完整的投入摇号箱内，填写模糊或未填写的，重新填写后投入摇号箱内；9：30客户停止投卡，所有客户在等候区等候摇号；9：30工作人员将摇号箱推至摇号台上，摇号开始，由开发商领导摇出第一号，第一号客户上台摇出第二号，摇出10名为一组，摇出第一组10名客户在登记区逐个登记，登记后进入营销中心门口的等候区，此时摇出第二组客户，第一组客户进入营销中心后，第二组客户进入等候区，继续摇出第三组客户，以此类推；,3、选房流程,第一组进入营销中心一楼的客户在其置业顾问的协助下选房，按照先后顺序选定房源后，工作人员贴销控板，在营销中心二楼签订认购协议，此时第二组10名客户进入营销中心一楼选房，第三组客户进入等候区第一组10名客户协议签订完毕离开行销中心后，第二组10