资产评估之机器设备评估(PPT 39页)

第三章机器设备评估,1,2,3,第三章机器设备评估（）,重点分析,内容,习题,重点分析,1.本章在考试中处于非常重要地位，属于考试的重点章。2.本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算，分数在16分左右。3本章的重点是机器设备评估的成本法，这是每年必考的知识点,机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风险性。,第一节机器设备评估的特点,（一）机器设备的特点,机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。,机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理,机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。,机器设备的分类,【1】按国家固定资产分类标准分类通用设备专用设备交通运输设备电气设备电子及通信设备仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器,【2】按现行会计制度规定分类,生产经营用机器设备非生产经营用机器设备租出机器设备未使用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备,【3】按机器设备的组合程度分类,单台设备（独立设备）机组成套设备（包括生产线）,【4】按机器设备的来源分类,自制设备外购设备,国内购置,国外购置,三、机器设备评估特点,1.机器设备类资产一般是企业整体资产有一个组成部分，它通过和其他资产，（如：房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等），共同完成特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。通常采用成本法和市场法。2.整体性的机器设备应注意资产之间的有机联系对价值的影响，它的价值并不是各个资产的简单相加。,3、影响机器设备磨损的因素很多，且有些难以确定。确定贬值往往需要对设备的具体情况进行仔细调研。4.设备的贬值因素主要有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。,四、机器设备评估的程序,1、明确评估目的确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。2、清查机器设备，明确评估对象3、对机器设备进行必要鉴定确定其适用性、可用度以及主要技术参数。4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料5、评定估算、撰写评估报告,第二节机器设备的核查与鉴定,（一）机器设备的核查机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种。1.逐项清查般来讲，由于机器设备单台价值量较大，在评估时多采用逐项清查的方式。,2.抽样核查,一些设备，单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或类似的机器设备。,（二）机器设备的鉴定,对机器设备的鉴定就是分析、采集各种影响设备价值因素的过程。鉴定前要明确评估对象的范围和目的，拟采用的评估方法，指定鉴定方案,机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为,统计性鉴定,判断性鉴定,宏观鉴定：是对机器设备在整个生产中的状况进行调查摸底，主要解决企业制造或生产何种产品；产品是如何生产的；企业的生产能力。,微观鉴定是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。,在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。,第三季机器设备评估的成本方法,一、机器设备重置成本的构成重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、税金和其他间接费用等,（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本,=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率）,重置成本,二、机器设备重置成本的估算,(2).外购单台需安装的国内设备重置成本：,（3）.外购单台不需安装进口设备重置成本：,其中FOB价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费,或=CIF价格基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费,重置成本=（FOB价格+途中保护费+国外运杂费）基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费,（4）.外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他（5）.外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息,车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用,国内购置,进口,车辆重置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用,（6）.车辆重置成本,其中：进口关税=车辆价格（CIF）进口关税消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】消费税率（1-消费税率）,进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】增值税率,2.进口设备从属费用,1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价海运费率【费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%】2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）保险费率【费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右】,3）关税的取费基数为设备到岸价:关税=到岸价关税税率4）消费税的计税基数=（关税完税价+关税）消费税率（1-消费税税率）,5）增值税的取费基数：增值税=（关税完税价+关税+消费税）增值税率注：减免关税，同时减免增值税,6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用=货价费率我国现行银行财务费率一般为4-57）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费=到岸价外贸手续费率我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%,8）对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数费率减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）费率,对于自制设备，主要包括：1自制标准通用设备重置成本。其重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，考虑自制设备和标准设备质量因素，运用替代原则确定。,2.非标准设备重置成本：,P=(Cm1Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kdn),P非标准设备重置成本Cm1-主材费（不含主要外购件费）Km-不含主演外购件费的成本主材费率Cm2-主要外购件费Kp-成本利润率Kt-销售税金率Kd-非标准设备设计费率n-非标准设备产量,Cm1=（某主材净消耗量该主材利用率）含税市场价格（1+增值税率）Cm2=某主要外购件数量含税市场价格（1+增值税率）,二.物价指数法,设备重置成本=设备历史成本,测算进口设备重置成本：,重置成本=账面原值中的到岸价格评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）（1+现行进口关税税率）（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格（1+国内同类资产价格变动指数）,进口设备现值=站面原值（人民币）中支付外汇部分设备进口时的外汇汇率（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）,三、规模经济效益指数法,x指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系,四机器设备的实体性贬值机器估算：,实体性贬值=重置成本实体性贬值率=重置成本（1-成新率）,使用年新率：成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）100%,机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限设备利用率成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）100%,其中：加权投资年限=（加权更新成本）（更新成本）,加权更新成本=已使用年限更新成本贬值率=已使用量/总使用量100%贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）100%,应用观察法应观测分析的主要指标有：设备的现时技术状态设备的实际使用时间设备的正常负荷率及原始制造质量设备的维护保养及技改情况设备重大故障（事故）经历设备的工作环境和条件设备的外观和完整性,观测分析,四机器设备功能性贬值估算,它的存在有两种表现形式：,由超额投资成本所致的功能性贬值的估算由超额运营成本所致的功能性贬值的估算,修复费用法,成新率=1-,33,设备超额投资成本设备复原重置成本设备的的更新重置成本比如：有一台机器是3年前买的，当时花了10万元，同样，3年之后再买这台机器，需要8万元就行。,由超额投资成本所致的功能性贬值的估算,34,A分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素B估测被评估设备的剩余使用年限或工作量，计算每年超额运营成本。C按照企业适用的所得税率，计算超额运营成本D选择适当的折现率，计算被评估机器设备的功能性贬值。,由超额运营成本所致的功能性贬值的估算,（P/A。r,n）为年金现值系数,五机器设备的经济性贬值机器估算,1.因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X100%,2.由于外界因素造成的收益减少：,第四节机器设备评估的市场法,一、运用市场法评估机器设备的基本步骤,（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料；（2）进行市场调查，选取市场参照物；（3）进行因素比较，确定差异调整数量（4）对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值,市场法评估的比较因素包括：个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。,个别因素，设备的个别因素一般反映设备的结构、形状、尺寸、生产能力、