资产评估的程序与基本方法(PPT 7页)_第1页
资产评估的程序与基本方法(PPT 7页)_第2页
资产评估的程序与基本方法(PPT 7页)_第3页
资产评估的程序与基本方法(PPT 7页)_第4页
资产评估的程序与基本方法(PPT 7页)_第5页
已阅读5页，还剩2页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

第二章资产评估的程序与基本方法第一节资产评估的程序一、资产评估项目的接洽二、组建资产评估项目小组三、拟定资产评估的工作方案四、收集与资产评估有关的资料五、待评估资产的清查核实和实地查勘六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析七、选择评估方法并进行估算八、编写资产评估报告九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续,第二节成本法一、成本法的概念复原重置成本、更新重置成本实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或：评估价值=重置成本成新率二、成本法的评估程序三、重置成本的估算方法（一）重置核算法（二）物价指数法资产重置成本=资产原始成本（评估基准日同类资产定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数）,资产重置成本=资产原始成本（1+物价变动指数）=资产原始成本环比价格指数a1a2a3an（三）功能价值法待评估资产的重置成本=参照物的重置成本（待评估资产的生产能力参照物的生产能力）（四）规模经济效益指数法待评估资产的重置成本=参照物的重置成本（待评估资产的生产能力参照物的生产能力）x在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进行评估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。四、实体性贬值的估算,（一）观察法（二）使用年限法实体性贬值=（重置成本-预计残值）（实际已使用年限总使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率资产利用率=至评估基准日资产的累计实际利用时间至评估基准日资产的累计法定利用时间五、功能性贬值的估算（一）功能性贬值的估算步骤（二）应用举例六、经济性贬值的估算七、成新率的估算（一）观察法（二）经济使用年限法,成新率=剩余经济使用年限（实际已使用年限+剩余经济使用年限）（三）修复费用法成新率=1-贬值率=1-（修复费用重置成本）第三节比较法一、比较法的概念评估价值=市场参照交易价格+评估对象优于参照交易物因素引起的价格差额-评估对象劣于参照交易物因素引起的价格差额评估价值=市场参照交易价格修正系数二、运用比较法评估资产的程序三、进行比较分析和调整的因素时间因素、地域因素、功能因素、交易因素,第四节收益法一、收益法的概念二、收益法的评估程序三、收益法计算常用公式（一）在年资产净现金流不变时v=a（1+r）n-1/r（1+r）nv=a/r（二）在年资产净现金流等额递增时v=a1（1+r）n-1/r（1+r）n+b（1+r）n-1/r2（1+r）n-bn/r（1+r）nv=a1/r+b/r2（三）在年资产净现金流等比率递增时v=a1（1+r）n-（1+g）n/（r-g）（1+r）nv=a1/（r-g）,（四）预期资产将在评估基准日后第j年末以价格vj出售时v=ai/（1+r）i+vj/（1+r）ji=1，2，jvj=ax/（1+r）x-jx=j+1,j+2,n四
人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论