关于租赁合同的模板.doc

关于租赁合同的模板 出租人（以下简称甲方）：金原国际商务大厦签订地点：金原国际商务大厦 承租人（一下简称乙方）：秦皇岛戴尔售后服务中心签订时间： 20XX年5月21日 第一条租赁房屋坐落在河北大街中段146号金原国际商务大厦10层B04B05室间数1、建筑面积56平方米、房屋质量优良 第二条租赁期限从20XX年8月31日至20XX年8月31日（提示：租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效） 第三条第四条租金（大写）玖仟捌佰元整租金的支付期限与方式：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费 第六条租赁房屋的用途：乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为戴尔电脑售后客户服务使用 第七条租赁房屋的装修：非经甲方允许不得装修 第八条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物装修、改善增设他物的范围是：若需对房间装修的经甲方批准后方可组织施工否则乙方装修视作违约应自行拆除恢复原状；同时一切费用由乙方支付本协议终止后其墙面（含门、窗）、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方乙方不得自行拆除否则乙方必须在将其所使用的工作用房恢复原状后方可取回保证金房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改或使用不当或人为损坏或下水道堵塞所造成的损失均由乙方赔偿乙方不得私自拆装电话或转让、转租给他方使用否则甲方有权收回乙方的电话机并按电信局有关规定处以罚款若乙方对电话有任何损坏均由乙方负责维修和赔偿 租赁合同期满租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：（1）依附于房屋的装修归甲方所有（2）要求乙方恢复原状（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第九条出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋 第十条定金（大写）壹仟元整元承租人在20XX年7月1日前交给出租人 第十一条合同解除的条件 有下列情形之一出租人有权解除本合同： 1、承租人不交付或者不按约定交付租金达2个月以上； 2、承租人所欠各项费用达（大写）玖仟捌佰元整元以上； 3、未经出租人同意及有关部门批准承租人擅自改变出租房屋用途的； 4、承租人违反本合同约定不承担维修责任致使房屋或设备严惩损坏的； 5、未经出租人书面同意承租人将出租房屋进行装修的； 6、未经出租人局面同意承租人将出租房屋转租第三人； 7、承租人在出租房屋进行违法活动的 有下列情形之一承租人有权解除本合同： 1、出租人书记处交付出租房屋2个月以上； 2、出租人违反本合同约定不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋 3、未经甲方同意乙方转租、转借承租房屋 第十二条房屋租赁合同期满承租人返还房屋的时间是： 20XX年9月31日 第十三条违约责任：甲方违约责任处理规定： 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额20%的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金1倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失 乙方违约责任处理规定： 1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的2%支付甲方滞纳金 3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金1倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失出租人未按时或未按要求维修出租房屋赞成承租人人身受到伤害或财物毁损的负责赔偿损失承租人逾期交付租金的除应及时如数交补外还应支付滞纳金承租人违反合同擅自将出租房屋转租第三人使用的因此造成出租房屋毁坏的应负损害赔偿责任 第十四条合同争议的解决方式：本合同在发行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请秦皇岛市海港区仲裁委员会仲裁 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十五条其他约定事项关于房屋管理出现的问题甲方与乙方应积极交流沟通通过正常渠道解决 甲方：南京舜安食品保鲜有限公司 乙方：南京果生梦食品科技有限公司 根据中华人民共和国合同法及等有关法律法规的规定甲乙双方本着平等协商的原则签订本合同 一、租赁范围 乙方租赁甲方的场地和设备及生产许可的设备材料及相关的部分设施 二、租赁期限 租赁期限一年 从xx年月日起至xx年月日止 三、租赁费用、履约保证金及其缴纳方式 （一）租赁费用标准 租金为拾玖（19）万元整 （二）履约保证金 （三）缴纳方式 乙方分两次缴纳租金 指定账户如下： 单位名称： 开户行： 银行帐号： 四、责任和义务 甲方的责任和义务 （一）甲方协助乙方协调地方关系做好综合治理工作提供良好的经营环境 （二）甲方应在本合同签定后10日内将租赁财产交付乙方并保证租赁财产在租赁期间符合约定的用途 （五）甲方负责场地的水电线路维修保证乙方正常经营活动的水、电畅通 （六）甲方应按照消防部门的要求将有关的消防设施配臵齐全 （七）租赁期满前甲方就继续租赁经营与乙方洽谈乙方具有优先承租权 乙方的责任和义务 （一）乙 （三）乙方未经甲方许可对租赁物进行改善或增设他物甲方有权要求乙方恢复原状乙方承担费用及甲方因此遭受的损失经甲方同意乙方增设他物乙方经营期满后可移动物由乙方自行带走不可移动物产权折价卖与甲方 五、特别事项 （一）因不可抗力造成租赁财产损害的由甲方承担由此造成乙方不能正常经营的双方协商可酌情减免乙方的租金若 甲方过错造成乙方无法经营不能实现合同目的的乙方有权解除合同因其他原因造成租赁财产损失均由乙方按原价赔偿 六、合同的终止与解除 （一）合同出现下列情况时双方的权利义务终止： 1、合同履行期满且双方已完全履行了合同； 2、合同解除； 3、法律规定或当事人约定其他情形 （二）甲方在下列情形下享有对合同的解除权： 1、乙方擅自转租的； 2、乙方有违法经营行为的； （三）乙方在下列情形下享有对合同的解除权： 1、本合同中“特别事项” 2、甲方违反合同约定致使乙方不能实现合同目的情形 （四）甲乙双方协商一致可以解除合同 七、违约责任 （一）乙方应按期交纳履约保证金、租赁费用等无正当理由未支付或延迟支付租金、履约保证金和水电费用的除按日支付年度租赁费用万分之五违约金外甲方有权解除合同 （二）乙方应保证合法经营对乙方经营中的违法犯罪活动甲方有权进行制止和揭发并根据情节轻重有权终止或解除合同乙方应承担因其违法犯罪行为导致甲方的一切经济损失 并按照租赁费总额的10%支付违约金 （四）若一方不履行合同约定的一切义务另一方有权要求违约方继续履行合同并赔偿守约方的一切损失 八、合同纠纷处理 当合同执行中发生合同纠纷时首先通过协商解决协商不成提请 九、附则 （一）本合同一式陆份甲、乙双方各执叁份 （二）本合同自双方签字之日起生效 （三）本合同未有规定的参照有关法律、法规 （四）本合同的解释权由合同双方当事人协商后共同行驶协商不成的按合同法的规定解释 （五）合同未尽事宜由甲乙双方协商一致后作出补充合同补充合同与本合同具有同等效力 甲方：（盖章）乙方：（盖章） 法定代表人（或授权人）：法定代表人（或授权人）：年月日年月日 出租方:以下简称甲方 承租方:以下简称乙方 根据我国合同法及其有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条租赁范围及用途： 甲方同意将位于省市区街号在良好及可租赁的状态下租给乙方作为使用出租商铺的建筑面积为 第二条租赁期限为年自年月日起至年月日止的 第三条租金、保证金： 1租金：甲乙双方议定月租金为元整租金每年度支付一次在合同签订之日交清年月日起至年月日止的 租金元整大写人民币万仟佰拾元整以后每年租金均在当年月日前一次性付清甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证 2、保证金：为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)（元）作为房屋使用保证金待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为保证金不退 第四条设施及费用承担： 1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责 2、如因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任 3、乙方合同期满后甲方收回房屋时无须对乙方进行的装修或修缮支付任何对价乙方如欲拆除已装修或添附部分不得破坏房屋原状及其他设施不得拆除地砖和吊顶 第五条甲方责任和义务： 1、甲方保证出租商铺产权清楚若有纠纷由甲方负责处理 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用 第六条乙方责任和义务： 1、乙方应按合同的规定按时支付租金及其它各项费用且合法使用房屋不得从事违法乱纪活动 2、未经甲方和有关部门书面同意乙方不得将房屋的结构作任何改动乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则 3、承租期内乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借如需进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行否则甲方有权终止合同收回所租房屋 4、承租期内由被盗、火灾等事故造成损失和乙方人为造成事故损害甲方房屋的由乙方负责 5、乙方在未违反租约的前提下有权优先续租该房屋如要求续租在本合同期满前一个月向甲方提出再由双方另行商议续租事宜 第七条合同的解除 本合同除发生下列情形外合同期内完全有效不得单方解除 1、租赁期届满 2、因乙方过错严重造成房屋毁损的 3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的 4、政府强制征收或拆除该房屋的 5、乙方迟延交付房租超过10天的 第八条违约责任 任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值20%违约金并赔偿其他的一切损失和费用 第九条补充约定： 承租期内若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同甲方应提前半个月通知乙方乙方必须按通知要求办理终止合同手续按时退出所租用房屋甲方不承担由此造成的任何损失但甲方必须负责退还乙方已交房租中但未使用完时间的租金 第十条甲方应提供产权证（或