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租赁合同民事答辩状 租赁合同民事答辩状写?下面是小编带来的租赁合同民事答辩状请参考 租赁合同民事答辩状【1】 答辩人：卢海萍(金达打印部)女汉族住址：海口市灵山镇中心街海口市灵山供销社7号 被答辩人：海口市灵山供销社 地址：海口市灵山镇中心街 法定代表人：陈积权职务：主任 因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案答辩人依法发表答辩意见如下： 一、被答辩人的法定代表人参加本诉不适格 被答辩人现任法定代表人“陈积权”系琼山供销社联社直接委任的非依照灵山供销社章程规定选举产生此任命侵犯了包括答辩人在内绝大部分灵山供销社职工的选举权也违反了海南省人民政府关于加快供销合作社体制改革的决定第四条“基层社领导由社员民主选举产生”的规定 因此“陈积权”无权作为被答辩人的法定代表人参与本案的诉讼 二、被答辩人向答辩人主张停止侵权及赔偿损失的两个诉求无事实依据应依法驳回被上诉人的诉讼请求 被答辩人向答辩人主张诉求的前提条件为被答辩人对铺面及仓库拥有所有权即要有权属依据 依据被答辩人向法院提供的证据仅凭一份营业执照副本及一份承包经营合同尚不足以证明被答辩人对于答辩人现使用的铺面及仓库拥有所有权因此被答辩人向答辩人主张的停止侵权及赔偿损失无事实依据 三、答辩人未在合同期满时续签承包合同书是由于被答辩人设置的各种因素造成的 答辩人没有续签承包合同书合情、合理、合法 1.在xx年承包合同限期满前因店铺面临拆迁被答辩人告知答辩人缓签 自1990年5月24日始至xx年4月30日止答辩人承包门牌号为海口市灵山镇中心街4211号的铺面及仓库已达13年 按以往惯例被答辩人与答辩人签订的承包合同在xx年4月30日期满前应在xx年4月中旬左右续签承包合同 但是同年5月10日被答辩人下发了通知告知答辩人其所租铺面及仓库准备拆迁暂停续签承包合同书待新的房屋修建成再签订承包合同 后由于种种原因铺面一直并未拆迁 因此承包合同未在xx年5月1日及时续签是由于答辩人铺面要面临拆迁而无法正常经营这种客观原因造成的 2.承包合同书未经职工代表大会讨论并通过违反了灵山供销社章程(以下简称章程)剥夺了答辩人依章程所享有的多项权利因此制定承包合同书程序违法 依据XX年3月25日经灵山供销社职工代表大会一致通过的章程有关规定凡是涉及职工切身利益的“重大事项”均须要经职工代表大会通过决议或讨论并决定 因承包合同书约定的每项权利与义务均涉及每位职工的切身利益甚至于事关生存基础因此这样一个事关职工生死存亡的合同必须要经过职代会讨论并通过 然而遗憾的是被答辩人却置全体职工切身利益于不顾强行单方制定了承包合同书非法剥夺了职工所享有的“本社职工代表大会的表决权”及“参加本社组织的活动”的权利 3.被答辩人没有依据中华人民共和国合同法(以下简称合同法)第三十九条“采用格式条款订立合同的应当采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款按照对方的要求对该条款予以说明”之规定向答辩人履行提醒及说明义务而是单方强制答辩人办理签约手续因此签约承包合同书的程序违法 4.承包合同书的第七条加重了答辩人的责任第八条则排除了答辩人的主要权利两条款应为无效条款 (1)承包合同书第七条所涉及的灵山供销社经营承包管理实施方案(以下简称承包实施方案)其第一部分第三条规定“门店和个人向基层社承包承包期以一年为限”这是极不公正的 这样短暂的租期因考虑到经营成本回收问题致使答辩人无法对铺面进行必要地改造装修使得答辩人的铺面在激烈的同行业市场竞争中处于劣势地位加重了答辩人的经济负担即加重了在家庭方面所承担的责任 (2)承包合同书第八条“在承包期内如甲方建设需要乙方应无条件将房屋退回甲方”的规定“无条件”三个字则完全排除(即剥夺)了答辩人在租赁期间内若因建设需要等客观原因将房屋退回后依法得到合理补偿的权利这是极不公正的 这种权利乃是答辩人依据承包经营合同所享有的的基本权利也为主要权利 5.承包合同书第七条违反了中华人民共和国民法通则第四条所确定的公平公正原则;也违反合同法第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”及第三十九条“采用格式条款订立合同的提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务”之规定该条款严重显失公平 第七条内容中所涉及的、答辩人必须遵守的承包实施方案在具体实施过程中同为被答辩人的社员其各自所享受的承包待遇极不平等这体现在租金与租期上 首先被答辩人社员陈鸣新、莫永妹、陈和芳、王少美等承包的被答辩人铺面承包期限为长期没有使用期限属于无限期租用且勿需向被答辩人支付任何承包金;其次被答辩人与其社员吴雨阳签订的经营承包合同其承包期限为十年;而答辩人签订承包合同的承包期限仅为一年且承包金额一年一定 因此被答辩人对外承包铺面严重显失公平 依上诉述在xx年12月份当被答辩人提出续签合同时答辩人坚持社员之间应同等待遇的原则坚决要求同被答辩人续签10年以上承包合同且取消承包合同中存在的违法的且极不公正的第七及第八条款但是被答辩人对于答辩人的合法主张给予无理拒绝 因此答辩人拒绝续签承包合同书不但合情、也合理、更合法 综上答辩人认为参加本案诉讼的被答辩人的所谓法定代表人“陈积权”因违法(章)被任命无权参与本案诉讼;被答辩人向答辩人主张的诉求无任何事实依据;答辩人于xx年5月1日未续签承包合同书是由于被答辩人自行设置的各种人为因素造成的答辩人没有任何过错 因此答辩人即不存在所谓的侵权行为更未给被答辩人造成任何经济损失请求贵院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求 此致 海口市美兰区人民法院 答辩人： 二一一年九月十九日 租赁合同民事答辩状【2】 答辩人(被上诉人)：咸阳甲公司 住所地：咸阳市渭阳西路 法定代表人：刘某 被答辩人(上诉人)：王某男1958年11月26日出生汉族家住 被答辩人上诉答辩人租赁合同纠纷一案贵院已经立案受理现答辩人依法答辩如下： 一、原审判决认定承包经营合同书为租赁合同的定性正确 (一)从合同法中关于租赁合同的规定来看本案应是租赁合同 首先根据合同法第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同”和第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人并在租赁物期间保持租赁物符合约定的用途”之规定并从本案承包经营合同书约定内容可以看出咸阳甲公司作为出租人将租赁物一层D面积为258平方米的商铺交付承租人刘某使用并用以商贸流通来取得收益承租人支付租金因此本案承包经营合同书完全符合合同法关于租赁合同定性的规定 其次承包经营合同书第五条第1款约定“承包期间甲方如将房产所有权转移第三方应提前两个月书面通知乙方 房产所有权转移给第三方该第三方即成为本合同的当然甲方享有原甲方的权利承担原甲方的义务”此条约定完全符合合同法第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权的变动的不影响租赁合同的效力”之规定 再者承包经营合同书第六条第3款约定“甲方有偿承担商铺的物业管理和房屋、设备的维护工作” 此条的约定符合合同法第二百二十条的规定“出租人应当履行租赁物的维修义务但当事人另有约定的除外” 此外根据合同法第二百二十五条的规定“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益归承租人所有但当事人另有约定的除外”在本案中被告占有、使用租赁物一层D面积为258平方米的商铺进行商业经营从而获得收益这也是承租人租赁商铺的商业目的 总之合同法关于租赁合同的主要条款即租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款在本案承包经营合同书中都进行了明确约定因此本案承包经营合同书的法律性质依法应认定为租赁合同 (二)从民事案件案由规定来看本案的案由应为租赁合同纠纷 在民事案件案由规定中规定关于承包的案由有如下几项：54、土地承包经营权纠纷58、抵押权纠纷(4)土地承包经营权抵押纠纷103、农业承包合同纠纷104、林业承包合同纠纷105、渔业承包合同纠纷106、牧业承包合同纠纷107、农村土地承包合同纠纷237、中外合资经营企业承包经营合同纠纷、239、中外合作经营企业承包经营合同纠纷、240、外商独资企业承包经营合同纠纷 除此之外民事案件案由规定中再无其他关于承包内容的案由 经过比对本案的承包经营合同书按照民事案件案由规定应认定为租赁合同纠纷 (三)从承包经营合同与租赁合同的区别来看本案承包经营合同书符合租赁合同特征 承包经营合同又称“承包合同”在我国经济体制改革中为落实生产经营责任制确定国家、农业集体经济组织或工商企业、公民的责权利关系和承包人承包经营权的一种法律形式 广义的包括农业承包经营合同和工商企业的承包经营合同在此只论述工商企业承包合同 工商企业承包经营合同的特点是：1、当事人一方即发包方是国家授权的地方人民政府所指定的有关部门或者是全民所有制、集体所有制的工商企业 其另一方即承包人为实行承包经营的企业或企业所属机构和职工 2、合同的目的是为确定承包人对全民所有制工商企业的经营权确立国家与企业的责权利关系实现企业自主经营、自负盈亏;或为落实企业内部生产责任制使生产经营好坏同利益挂钩实现多劳多得而并不是改变企业所有制性质 3、工商企业承包合同的期限依法律规定一般不少于3年 内部承包期限根据生产经营任务的要求由双方约定 4、工商企业承包经营合同的标的是承包经营企业的财产而不是企业本身 合同包括工业企业承包经营合同、商业企业承包经营合同以及交通、建筑、农林、物资、外贸等不同行业的企业承包经营合同 承包经营合同与租赁合同的概念和特征有着很大的区别本案合同名为承包经营合同书但实质内容却并非承包经营合同而应认定为租赁合同 综上所述无论是从合同法中关于租赁合同的规定来看还是从民事案件案由规定或承包经营合同与租赁合同的区别来看本案承包经营合同书的内容应为租赁合同 因此原审判决将本案合同定性为租赁合同有充分的事实和法律根据定性非常准确 二、原审判决认定事实清楚 首先在本案中公安局的消防审批文件、房地局出具的建筑物平面图以及综合执法局的违法建设处罚决定书都是以合法的规划图纸为依据否则以上三个单位凭什么出具具有法律效力的文件呢?难道他们会凭空想象?而且以上三个单位出具的文件平面图的尺寸都是完全一致的这恰恰印证了本案建筑物规划图纸的性 其次从公安局、房地局和综合执法局出具文件图中可以非常清楚认定本案承包经营合同书项下的258平方米建筑物属于擅自改建的部分因此原审判决认定事实非常清楚 再者被答辩人在上诉状中主张“三是实际情况为：承包经营合同书项下258平方米经营场地在规划图纸以内并非在擅自改建部分以内”既无事实根据亦无法律依据 因为根据中华人民共和国民事诉讼法第六十四条“当事人对自己提出的主张有责任提供证据 ”之规定答辩人已经提供了三个单位的具有法律效力的文件图纸可以非常清楚的相互印证原判决认定的事实如果被答辩人认为本案258平方米的场地在规划图纸以内并非擅自改建部分以内那么就应提供相应的证据予以证明否则根据法律规定被答辩人的该项主张因举证不能依法不被支持 三、原判决适用法律正确判决合理公正 1、对于被答辩人关于本案合同的定性问题前文已述此不赘述 2、被答辩人认为原审判决未处理给其造成损失的观点不能成立 因为根据中华人民共和国民事诉讼法第一百五十一条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”及不告不理原则人民法院只能针对当事人明确提出的诉讼请求进行审理和判决 被答辩人在一审反诉中要求继续履行承包经营合同书并支付违约金100万元既然被答辩人在一审反诉中没有提出造成损失的请求那么人民法院怎能违反法律规定进行判决呢? 况且在本案中遭受损失的并非被答辩人而是我们答辩人 从合同履行到纠纷发生之时答辩人将房屋出租后不但不赚钱还要倒贴钱总体算来每年倒贴50万余元五年下来共贴钱250余万元天下有房东出租房屋还要贴钱的道理 虽然答辩人蒙受了损失但考虑到承包经营合同被判决无效之后损失就不会再继续发生了为了息事宁人答辩人未提起上诉 然而被答辩人却提起上诉并认为原审判决明显偏袒答辩人着实令人意外 3、被答辩人认为原审判决没有判决答辩人承担违约责任的观点不能成立 根据中华人民共和国合同法第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”和第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”之规定合同无效除了解决争议方法的条款外其他的内容均属无效当然也包括违约责任的条款 因此被答辩人的该项观点没有事实依据和法律依据不能成立 原审判决中“关于被告的反诉因该合同归于无效故被告要求继续履行合同的请求应予驳回关于违约金的约定亦应无效对100万元的反诉请求也应驳回”适用法律正确判决合理公正 综上所述原审判决认定承包经营合同书为租赁合同的定性准确认定事实清楚适用法律正确故请求二审法院驳回被答辩人的上诉请求依法维持原判 此致 中级人民法院 租赁合同民事答辩状【3】 答辩人：姓名,性别民族出生日期住址电话 答辩人因被答辩人某某诉答辩人租金纠纷一案提出答辩如下： 一、答辩人与被答辩人之间只是换房居住并未形成租赁关系被答辩人要求答辩人支付租金没有任何依据 答辩人与被答辩