商品房使用说明书.doc

_商品住宅使用说明书为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本商品住宅使用说明书。请您细心阅读，并正确使用室内设施，以减少故障，延长使用寿命。真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出宝贵意见，以便我们改进工作。一、概况本工程严格按国家及相关规范、规程及技术标准建造。同任何产品一样，建筑物既有使用上的要求，又有其自身的特点，因此，在使用前须仔细阅读本说明书，这将给您的家居生活带来更大的便利和保障。二、建筑说明为了保证住宅的使用安全，请不要改变您住宅的居住功能，切勿将住宅变成物资仓库及有碍于公共利益的其他功能用房。从功能上划分，每户住宅由入口、客厅、厨房、餐厅、卫生间、卧室等组成。厨房、卫生间的各种管道位置已固定，因此，你在布置厨具、洁具时应注意管道接口位置。住宅的楼板为非防水构件，使用或装修时未经防水处理，切不可用水冲洗地面，以免影响下一层住户的正常使用，给您带来不必要的麻烦。在客厅、卧室等房间有穿墙孔，空调凝结水须排至外墙面上的空调专用排水管内，若不使用空调、可将空调穿墙孔封死，但不得影响外立面效果。空调室外机请装在空调架内，装机时请注意安全，空调架不能保证可承受一个人的重量。厨房内设有排烟接口，请将抽油烟机的排烟管接入该接口，使用时注意不要破坏烟道。三、结构说明本工程为框架结构，装修时须事先咨询有关单位，不得随意敲打。楼板、梁、柱、屋面板、楼梯、构造柱、圈梁、过梁等为混凝土现浇构件，这有利于提高房屋的整体性，同时由于混凝土收缩、各材料温度膨胀系数不一样，轻微的不均匀沉降等原因，可能会造成部分构件出现细小裂缝，但这并不影响建筑整体性和安全性。本工程所有房屋均通过了验收。楼板、梁及柱均为受力构件（卫生间和厨房还有防水要求），装修和使用时请不要破坏楼板、梁、柱及外墙。本工程结构类型为全框架结构，抗震设防基本烈度为6级，符合国家规定。本工程住宅活荷载为2.0 KNm2进行设计，装修及使用时请注意荷载不得超过此限值。您在使用和装修时，不可随意在楼板上砌筑砖墙，更不可将水泥、砂、石子、瓷砖等装修材料集中堆放在某一部位，以免发生局部超载而损坏结构。后装隔墙应选用轻质墙体材料，并应砌筑在梁的轴线上。 本工程钢雨蓬、汽车坡道玻璃顶采用钢化夹胶玻璃，严禁踩踏上人。四、给排水说明1、自来水本工程室外自来水管线由和负责施工，日后供水也由自来水公司负责。装修时注意上、下水管位置，给水立管不得拆改或移位，阀门处不应封闭，以利日后检修。使用时密切注意水质变化情况，必要时可向有关部门反映。2、废水、污水排放不得随意拆改及移位废污水排放管，检查口处不得封闭，以便日后检查用。使用时请不要将垃圾等丢入排水管，以免堵塞。3、选择洁具时请注意与给排水设施配套，雨水管排放，以利使用方便。 4、雨水管的布设已经过严格的计算，不得随意拆改。严禁在雨水管道内排放废污水。5、空调凝结水有专门的排放管道，不应将空调凝结水随意排放，而应排至空调凝结水管内（已留出接口），以免影响邻居和外墙美观。6、公共用水设施（如消防栓等）请注意保护。五、电气说明本工程供电由负责。室内生活用电设施采用一户一表制，室内安装一灯一插。请注意您只有权布设你的房屋里配电箱以内的线，公共部位不要私拉、私设。住户如需申请峰谷用电，请到电业局营业厅办理。六、燃气说明本工程管道煤气由负责，目前管道煤气已通，所使用气源请咨询燃气公司。厨房内有红、黄警告标志的即为煤气管，请注意不要私自拆改，以免发生事故。七、门窗说明1、本项目入户门均统一安装了钢质进户门。2、室内门只留门洞，请依您使用爱好自理。安装时请不要损坏结构体系。3、本项目的铝合金门窗，不得私自更换。因为这将改变建筑物外立面效果并可能造成屋面漏水而影响您的生活。4、在擦洗窗户时请注意安全，移动窗扇与窗框的连接不足以承受一个人的重量。5、在使用中若发现门窗开启不灵，可向物管公司反映。若进不去入户门，请不要试图翻越窗户入室，这将是极其危险的，而应请有关部门协助开门。八、安防系统、电讯、有线电视等说明1、安防系统本项目入户门旁均有对讲机与单元门相连，访客或家人在楼下按门铃后，请确认来访者身份，按下开锁按钮即可。2、电讯本项目电信工程由指定单位施工，已将线路引至每入户门旁的电话分线盒内。这基本能满足大多数居民的通讯及上宽带网等要求，您只需到电信局申请开通即可。日后电话线路的增减、电话故障的排除均由电信局负责。3、有线电视本项目有线电视工程由指定单位施工，目前已接至每户的电视分支箱内。若需要到营业厅开通即可。九、注意事项1、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。2、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守1市绿化管理条例。4、自房屋交付使用之日起，由开发商负责各住户所购房屋及内部配套设施、设备的保修事宜。具体保修范围、项目及保修期限详见住宅质量保证书。十、其它说明1、房屋质量保证详见由建设委员会统一监制的住宅质量保证书。正常的保修和维修，本公司已委托物管公司处理。因住户使用不当或擅自改动结构、设施、设备、管线的位置和不当装修而造成房屋质量问题，邻里纠纷及损失，开发商不承担保修责任。2、若本住宅使用说明书内容与您购房合同中的约定有出入时，以购房合同为准。3、在住宅使用过程中，请务必参照本商品住宅使用说明书进行规范操作，本书内提示性条款的编制意义即为禁止性条款，若因违反条款规定，不规范操作造成房屋质量受损或其他用户受损，