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合同法案例：解除不定期租赁合同的权利 根据中华人民共和国民法通则等相关法律规定财产所有权人依法对自身的财产享有占有、使用、收益和处分的权利依据合同法第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确视为不定期租赁当事人可以随时解除合同但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人” 相关案例： 案情徐某系安徽人1996年6月到上海租赁一家私人店面开小超市双方订立合同约定：租赁期自1996年6月起至租赁房屋动迁之日止每月租金4000元每年不予递增徐某考虑到可以长期租赁尽管当时4000元的月租过高还是咬牙租了下来但几年下来勉强糊口 xx年6月徐某缴房租未料房东不愿收租金明确表示要将租金抬高到月租10000元徐某经测算感到难以承受于是手执合同与房东理论但房东不予理睬且委托律师发函告知租赁合同解除并限时予以迁出争气不争财徐某也当即聘请律师回函要求履行合同不同意解除经过两个月的反复交涉由于双方在租金问题上无法达成一致房东遂起诉到法院要求解除合同 房东诉称：1996年6月双方订立租赁合同在合同上约定至租赁房屋动迁之日止这属于不确定期限现房屋需要自用诉至法院要求解除合同同时已给被告一个月的宽限期请求被告迁出租赁房屋徐某辩称：当时租借房屋房租是比较贵的之所以接受主要是考虑到可以长期租借根据有约定从约定的规定现在租赁房屋没有拆迁故在租赁期限内不同意解除合同并反诉要求确认合同有效继续履行合同 法院判决徐某与房东的租赁合同解除给徐某两个月搬迁宽展期宽展期的房租予以免付办案手记合同法确有有约定从约定的规定但徐某与房东的合同中确实没有明确合同期限直至拆迁的约定实属不明确的约定即附合同的条件是不确定的难道50年不拆就50年租借下去?故法院才有此判决 根据上述判例可以看出租赁合同一定要明确租赁的期限用词一定要严谨否则极易引发争议 相关案例分析： 解放前李先生将一套私房出租给黄老太李先生同黄老太的租赁关系一直保持至1998年房屋动迁经裁决动迁部门将李先生妻子和黄老太安置到本市A房屋居住;李太太一次性付清房屋差价后拥有产权且继续与黄老太保持租赁关系之后黄老太与其大女儿搬入A房中1999年12月黄老太去世其小女儿也搬入A房XX年李太太取得A房产权要求黄老太两个女儿迁出A房但大女儿认为自己是同住人按月支付租金不同意搬迁无奈之下李太太起诉至法院 根据中华人民共和国民法通则等相关法律规定财产所有权人依法对自身的财产享有占有、使用、收益和处分的权利黄老太的女儿租赁李先生夫妇的房屋居住这完全符合法律规定的1998年动迁公司将李先生的妻子作为被动迁房屋的产权人继续同黄老太保持租赁关系但是1999年黄老太去世后黄老太和李先生妻子之间的租赁关系已不存在李先生妻子仍将房屋出租给黄老太的女儿居住依据合同法第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确视为不定期租赁当事人可以随时解
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