土地租赁合同范本租赁合同.doc

土地租赁合同范本租赁合同 土地租赁合同范本租赁合同下面小编就为大家带来关于土地租赁的合同范本欢迎大家参考 土地租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据国家、省、市相关规范性法律文件甲乙双方本着公平合理、互惠互利的合作原则经协商一致订立本合同 第一条租赁标的物 本合同租赁地块所有权属于小谷围街贝岗村股份经济合作社位于大学城中环东路附近宗地总面积21000平方米(大写：两万一千平方米)甲方租赁给乙方的土地面积为平方米(大写：平方米)上述土地四至范围如核发的建设用地批准书/集体建设土地使用证详见附图 本合同租赁的土地规划的用途是 第二条租赁期限 本合同项下的土地使用权租赁经营期限为：20年自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止 第三条租金、保证金及支付方式 租期第一年的前六个月甲方免收租金租期第一年的后六个月租金标准为人民币￥13元/M2?月第210年租金每年递增5%从第11年开始租金每年递增10%具体的租金计算标准如下表： 年次租金标准(元/m?月)月租金额(元) 本合同约定的租金金额为不含税额如乙方需要甲方提供发票由乙方负责所涉及租税款项 租赁合同签订后承租人应于十日内向出租人支付人民币一百五十万元(￥1500000)作为保证金保证金在合同期满后或甲乙双方协商一致解除本合同且双方应缴费用结算完毕之日起七日内由甲方无息退还乙方 乙方须提前一个月支付租金第一期租金应当在租期首年第六个月的10日之前汇入甲方指定的银行帐号内甲方指定银行为：;帐号： 第四条工程监理 甲方通过公开招标的方式确定两幢商业楼建设工程的监理公司与中标的监理公司签订合同监理公司须具备相应的资质证书有关监理费用由乙方承担 第五条甲方的权利义务 (一)甲方依土地现状向乙方移交土地不作任何平整;地上附着物由乙方自行平整处理甲方提供必要的协助 (二)甲方协助乙方办理有关用地手续和报建手续乙方须办理以甲方为权属人的产权证并负担全部费用办证期间乙方须依照合同约定按时足额缴付租金 (三)甲方协助乙方办理用水、电、通讯等基础设施的相关手续但具体收费事宜由乙方与基础设施的提供方协商所有费用由乙方承担 第六条乙方的权利义务 (一)乙方须按本合同约定按时、足额向甲方支付租金 (二)乙方自行完成两幢商业楼的报建、审批等手续在租用地块动工兴建前乙方必须按照规划项目要求以甲方名义办理用地、规划、施工等报建审批手续 办理上述事项的一切费用由乙方承担甲方对乙方的报建、施工、办证等手续提供必要的协助 (三)乙方必须按照广州市大学城贝岗保留区修建性详细规划建造两幢商业楼并保证该两幢商业楼的建筑面积不少于26000平方米 (四)乙方须接受甲方委托的监理公司监督承担全部监理费用乙方须依法办理质量、规划、消防等全部竣工验收手续工程全部验收合格后乙方须办理以甲方为权属人的房地产证及其他相关权属证明乙方仅对建筑物及其配套设施享有合同规定期限内的占有、使用、受益权不得转让、抵押或处分地上附着物的任何部分 (五)乙方必须遵守中华人民共和国法律、法规及广东省、广州市的有关规定在本合同约定的土地使用权范围内按规定的土地用途和工程规划涉及要求建设施工以自己的名义从事经营活动 (六)乙方应当自本合同签订之日起3个月内对本合同项下的土地进行合理动工开发工程建设期不超过两年 (七)乙方在租赁土地上建设的工程质量必须符合国家标准合格等级乙方出租建成的房屋自行承担房屋出租产生的各类税金土地使用税及房产税由乙方自行承担 (八)在土地租赁期限内乙方必须按照本合同约定的土地用途和土地使用条件利用土地乙方改变本合同约定的土地用途或土地使用条件应当取得甲方书面同意双方在不违反国家有关法律、法规、政策的前提下签订土地租赁合同变更协议 (九)乙方应守法经营自负盈亏依时足额缴交水、电、税等一切经营所需的费用 (十)租赁期满乙方必须将本合同租赁的土地归还给甲方乙方将土地及地上附着物归还给甲方前不得恶意破坏其使用现状 第七条续约规定 租赁期限届满承租方需要继续使用土地的应当在土地租赁期限届满前半年申请续约经甲方同意续约的甲乙双方应在租赁期满前订立续租合同 第八条地上附着物的归属及使用 租赁土地上的所有附着物归甲方所有乙方仅享有租赁期内的占有、使用、收益权 第九条违约责任 甲方未按合同约定提供土地的乙方有权解除合同甲方应返还乙方已交租金并双倍退还保证金 乙方逾期未缴纳或者未缴足租金的甲方有权从逾期之日起每日加收未缴纳租金总额的4作为滞纳金 出现下列情形的甲方有权单方解除合同无偿收回出租土地及全部地上附着物并没收保证金： 1、乙方逾期2个月未缴纳租金甲方应通知乙方限期缴纳指定期限届满乙方仍未缴纳; 2、乙方迟延缴付租金累计达3次; 3、乙方未足额缴付租金累计达3次; 4、乙方逾期缴纳水、电、税费甲方应通知乙方限期缴纳指定期限届满乙方仍未缴纳; 5、乙方未经甲方书面同意擅自更改土地用途; 6、乙方未严格按照法定程序进行报建、施工、竣工验收、办证甲方有权要求乙方限期改正指定期限届满乙方仍未改正; 7、乙方在经营期间非法转让、抵押或者以其他方式处分租赁地块上的建筑物及其配套设施的甲方有权要求乙方限期改正恢复原状指定期限届满乙方仍未改正的; 第十条免责事由 因不可抗力导致部分或全部不能履行合同甲乙双方均不负责任但应当采取一切必要的补救措施以减少损失当事人延迟履行后发生不可抗力的不能免除责任 合同履行期间一方应在不可抗力发生后四十八小时内通知相对方并且在不可抗力发生后七日内向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的书面说明 有下列情形之一的甲方可以在租赁期届满前收回租赁土地： 1、国家为公共利益需要使用土地的; 2、国家为实施城市规划需要调整使用土地的; 3、法律、法规、国家政策规定的其它情形 甲方依照本条第三款第1、2、3项的规定收回土地的地上附着物的补偿金额按照承租年限分配以乙方使用年限为基准乙方已经使用的年限归甲方乙方未使用的年限归乙方 第十一条告知义务 一方变更法定代表人、通讯地址或开户银行、帐户等与相对方履行合同有关事项的应当在变更后十日内将新的地址或开户银行、帐号书面通知另一方因延迟通知而造成的损失由过错方承担责任 第十二条争议解决 因履行本合同发生争议由双方协商解决协商不成的依法向人民法院起诉 第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效 第十四条附则 本合同一式三份甲方、乙方、小谷围街道办事处主管部门各保管一份具有同等法律效力 本合同附件共一页以中文书写为准 本合同的金额、面积等项目应当同时以大、小写表示大小写数额不一致的以大写为准 本合同