民事租赁合同民事答辩状.doc

民事租赁合同民事答辩状 民事答辩状是民事被告、被上诉人针对原告或上诉人的起诉或上诉阐述自己认定的事实和理由予以答复和辩驳的一种书状 租赁合同民事答辩状 答辩状 答辩人：仇XX男19XX年1X月1X日生湖南省XX县XX镇XX村八组人 住址：文山市XX镇XX校旁 被答辩人：龙XX女1962年X月X日汉族住文山市XX镇XX场XX号 答辩人因原告龙XX诉答辩人租赁合同纠纷一案答辩人认为被答辩人所诉与事实不符 完全是被答辩人为达到解除合同目的而编造的一面之词答辩人请求人民法院查明事实依法公证判决 理由如下： 一、答辩人与被答辩人签订协议后答辩人一直按照双方的约定全面忠实履行协议并不存在违约的行为 而被答辩人以答辩人租金已经超期多次催收未果的说法没有事实依据 二、答辩人租赁的是被答辩人的机械设备及相关证照(详见合同)租金为每年30000元 厂房是被答辩人代租每年12000元费用由答辩人支付 xx年3月因产品质量及证照不全被技术监督局责令停止销售 xx年11月被答辩人将答辩人以前租用的厂房租给了别人 答辩人就仅使用合同约定的租赁设备因此答辩人只存在支付设备租金的问题 xx年3月因被答辩人不予配合办理QS认证手续导致被工商部门罚款20000元按合同约定被答辩人应承担10000元但是被答辩人分文未承担 经答辩人与被答辩人协商自xx年11月开始答辩人的设备租金30000元/年按月支付每月2500元 答辩人支付到3月份后被答辩人就拒绝收取租金导致答辩人无法履行支付租金的义务责任不在答辩人 三、答辩人租赁的设备一直完好无损现在只使用空压机、吹瓶机、烤箱、小秤、铁床(两台)天平秤、 吹风机其他的都由被答辩人收回(在现在租赁给仇方东等人的租房内或已被被答辩人出售) 被答辩人请求答辩人恢复原状、赔偿损失无事实和法律的依据 综上答辩人认为答辩人没有违约行为也没有损坏被答辩人的所租赁设备答辩人不存在违约 此致 文山市人民法院 答辩人：仇XX 二0一一年六月二日 租赁合同民事答辩状 答辩人：卢海萍(金达打印部)女汉族住址：海口市灵山镇中心街海口市灵山供销社7号 被答辩人：海口市灵山供销社 地址：海口市灵山镇中心街 法定代表人：陈积权职务：主任 因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案答辩人依法发表答辩意见如下： 一、被答辩人的法定代表人参加本诉不适格 被答辩人现任法定代表人“陈积权”系琼山供销社联社直接委任的非依照灵山供销社章程规定选举产生 此任命侵犯了包括答辩人在内绝大部分灵山供销社职工的选举权也违反了海南省人民政府关于加快供销合作 社体制改革的决定第四条“基层社领导由社员民主选举产生”的规定 因此“陈积权”无权作为被答辩人的法定代表人参与本案的诉讼 二、被答辩人向答辩人主张停止侵权及赔偿损失的两个诉求无事实依据应依法驳回被上诉人的诉讼请求 被答辩人向答辩人主张诉求的前提条件为被答辩人对铺面及仓库拥有所有权即要有权属依据 依据被答辩人向法院提供的证据仅凭一份营业执照副本及一份承包经营合同尚不足以证明被答辩人对 于答辩人现使用的铺面及仓库拥有所有权因此被答辩人向答辩人主张的停止侵权及赔偿损失无事实依据 三、答辩人未在合同期满时续签承包合同书是由于被答辩人设置的各种因素造成的 答辩人没有续签承包合同书合情、合理、合法 1.在xx年承包合同限期满前因店铺面临拆迁被答辩人告知答辩人缓签 自1990年5月24日始至xx年4月30日止答辩人承包门牌号为海口市灵山镇中心街4211号的铺面及仓库已达13年 按以往惯例被答辩人与答辩人签订的承包合同在xx年4月30日期满前应在xx年4月中旬左右续签承包合同 但是同年5月10日被答辩人下发了通知告知答辩人其所租铺面及仓库准备拆迁暂停续签承包合同书待新的房屋修建成再签订承包合同 后由于种种原因铺面一直并未拆迁 因此承包合同未在xx年5月1日及时续签是由于答辩人铺面要面临拆迁而无法正常经营这种客观原因造成的 2.承包合同书未经职工代表大会讨论并通过违反了灵山供销社章程(以下简称章程)剥夺了 答辩人依章程所享有的多项权利因此制定承包合同书程序违法 依据XX年3月25日经灵山供销社职工代表大会一致通过的章程有关规定凡是涉及职工切身利益的“ 重大事项”均须要经职工代表大会通过决议或讨论并决定 因承包合同书约定的每项权利与义务均涉及每位职工的切身利益甚至于事关生存基础因此这样一 个事关职工生死存亡的合同必须要经过职代会讨论并通过 然而遗憾的是被答辩人却置全体职工切身利益于不顾强行单方制定了承包合同书非法剥夺了职工 所享有的“本社职工代表大会的表决权”及“参加本社组织的活动”的权利 3.被答辩人没有依据中华人民共和国合同法(以下简称合同法)第三十九条“采用格式条款订立合同的 应当采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款按照对方的要求对该条款予以说明 之规定向答辩人履行提醒及说明义务而是单方强制答辩人办理签约手续因此签约承包合同书的程序违法 4.承包合同书的第七条加重了答辩人的责任第八条则排除了答辩人的主要权利两条款应为无效条款 (1)承包合同书第七条所涉及的灵山供销社经营承包管理实施方案(以下简称承包实施方案) 其第一部分第三条规定“门店和个人向基层社承包承包期以一年为限”这是极不公正的 这样短暂的租期因考虑到经营成本回收问题致使答辩人无法对铺面进行必要地改造装修使得答辩人的 铺面在激烈的同行业市场竞争中处于劣势地位加重了答辩人的经济负担即加重了在家庭方面所承担的责任 (2)承包合同书第八条“在承包期内如甲方建设需要乙方应无条件将房屋退回甲方”的规定“无条 件”三个字则完全排除(即剥夺)了答辩人在租赁期间内若因建设需要等客观原因将房屋退回后依法得到合理补偿的权利这是极不公正的 这种权利乃是答辩人依据承包经营合同所享有的的基本权利也为主要权利 5.承包合同书第七条违反了中华人民共和国民法通则第四条所确定的公平公正原则;也违反合同 法第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 及第三十九条“采用格式条款订立合同的提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务”之规定该条款严重显失公平 第七条内容中所涉及的、答辩人必须遵守的承包实施方案在具体实施过程中同为被答辩人的社 员其各自所享受的承包待遇极不平等这体现在租金与租期上 首先被答辩人社员陈鸣新、莫永妹、陈和芳、王少美等承包的被答辩人铺面承包期限为长期没有使 用期限属于无限期租用且勿需向被答辩人支付任何承包金;其次被答辩人与其社员吴雨阳签订的经营承包 合同其承包期限为十年;而答辩人签订承包合同的承包期限仅为一年且承包金额一年一定 因此被答辩人对外承包铺面严重显失公平 依上诉述在xx年12月份当被答辩人提出续签合同时答辩人坚持社员之间应同等待遇的原则 坚决要求同被答辩人续签10年以上承包合同且取消承包合同中存在的违法的且极不公正的第七及第八条款但是被答辩人对于答辩人的合法主张给予无理拒绝 因此答辩人拒绝续签承包合同书不但合情、也合理、更合法 综上答辩人认为参加本案诉讼的被答辩人的所谓法定代表人“陈积权”因违法(章)被任命无权 参与本案诉讼;被答辩人向答辩