2019年房地产开发项目建议书.doc

2019年房地产开发项目建议书 第十一章效益评价 一、经济效益评价 1、评价方法说明： 1.1、“该项目”的经济效益评价是在通过对本市东北部的主要TOWNHOUSE项目的销售状况进行了调查，并参照了与“该项目”类似的经营单位经济效益的基础上做出的。 1.2、“该项目”建设内容主要为单体TOWNHOUSE和联体TOWNHOUSE，建成后全部销售，并由物业管理公司统一经营管理，配套设施自营。 1.3、效益评估贷币本位币为人民币。 2、“该项目”销售收入预算： “该项目”可销售面积13。5万平方米，按6500元/平方米，销售收入总额为87750万元。 3、“该项目”总成本： “该项目”的总成本，主要包括两部分： 3.1、固定成本：主要是地价款、前期工程费、建安工程费、综合费税、间接开发费、不可预见费等合计58580万元人民币。 3.2、经营成本：主要包括管理费用、财务费用、销售费用、贷款利息、人员工资、经营费用、水电燃料费等为8198万元。 4、“本项目”利润： 4.1、利润：利润=销售收入总成本=87750万元58580万元8198万元=20972万元。 二、社会效益评价 “该项目”的开发建设，不仅有经济效益，亦有社会效益，其社会效益主要体现在： 1、“该项目”建设为北京温榆河流域提供了一定数量的TOWNHOUSE与旅游服务场所，满足了文化、旅游消费需要，对于繁荣首都经济，促进首都经济建设和城市发展，起了一定的推动作用。 第十二章结论 一、北京XX古德房地产开发有限公司拟开发建设的顺义后沙峪项目，既加快了北京城市建设的发展，又满足了首都日益增长的物质文化生活需要。 二、经测算“该项目”在经济上是可行的。 从评价方案的分析可以看出，“该项目”具有较好的经济效益。 北京XX房地产开发有限公司 第十一章效益评价 一、经济效益评价 1、评价方法说明： 1.1、“该项目”的经济效益评价是在通过对本市东北部的主要TOWNHOUSE项目的销售状况进行了调查，并参照了与“该项目”类似的经营单位经济效益的基础上做出的。 1.2、“该项目”建设内容主要为单体TOWNHOUSE和联体TOWNHOUSE，建成后全部销售，并由物业管理公司统一经营管理，配套设施自营。 1.3、效益评估贷币本位币为人民币。 2、“该项目”销售收入预算： “该项目”可销售面积13。5万平方米，按6500元/平方米，销售收入总额为87750万元。 3、“该项目”总成本： “该项目”的总成本，主要包括两部分： 3.1、固定成本：主要是地价款、前期工程费、建安工程费、综合费税、间接开发费、不可预见费等合计58580万元人民币。 3.2、经营成本：主要包括管理费用、财务费用、销售费用、贷款利息、人员工资、经营费用、水电燃料费等为8198万元。 4、“本项目”利润： 4.1、利润：利润=销售收入总成本=87750万元58580万元8198万元=20972万元。 二、社会效益评价 “该项目”的开发建设，不仅有经济效益，亦有社会效益，其社会效益主要体现在： 1、“该项目”建设为北京温榆河流域提供了一定数量的TOWNHOUSE与旅游服务场所，满足了文化、旅游消费需要，对于繁荣首都经济，促进首都经济建设和城市发展，起了一定的推动作用。 第十二章结论 一、北京XX古德房地产开发有限公司拟开发建设的顺义后沙峪项目，既加快了北京城市建设的发展，又满足了首都日益增长