（旅游管理专业论文）社区居民对公寓式乡村度假影响感知研究——以联众模式为例.pdf

浙江大学硕士学位论文 摘要 摘要 随着社会主义新农村建设的推进，乡村旅游在国内发展迅速。公寓式乡村度 假作为乡村旅游的一种高级形式，近年来在国内城市周边的乡村社区日渐兴起。 生活在大都市的城市居民越来越向往环境优美、节奏较慢的田园生活。同时，迫 于近年来国内城市房价飞涨的压力，部分城市居民选择到农村地区购买价格低廉 的“小产权房”。中国农村土地改革问题已成为重要议题。本研究从实际问题出 发，聚焦农村宅基地使用的热点问题，结合理论研究与实证调查，探索性地研究 了社区居民对公寓式乡村度假开发影响的感知与态度。不同于以往关于宅基地方 面的研究，本研究不局限于对法律法规的辨析，而是选取了旅游影响感知的视角， 从村民和市民的切实感知水平来评价开发模式的合理性。实证案例选取了“联众 模式”开发的大有村和九思村这两个位于西天目山景区的村庄。 本研究首先通过文献回顾，发现公寓式乡村度假不同于传统的观光型乡村旅 游，一方面乡村度假游客的停留时间更长，另一方面乡村度假项目的开发涉及农 村土地利用。进而辨析了“小产权房”和“联众模式”城仙居项目之间的关系， 初步判断了“联众模式”的合法性。但其合法性并不代表合理性。 基于以往成熟研究和访谈调查反馈，本研究设计了问卷量表，包括经济、社 会文化、环境三个维度正面影响和负面影响。通过对问卷调查进行信度检验和探 索性因子分析，最终得到7 个因子及其代表的2 5 个评价指标。通过统计分析村 民对这7 个因子影响的感知发现，村民普遍对“联众模式”开发带来的经济、环 境正面影响和经济负面影响感知比较强烈，而对其社会文化影响和环境负面影响 的感知较弱。然后通过独立样本t 检验和方差分析得出了影响不同村民感知差异 的特征因素。最后通过相关分析和回归分析验证了村民旅游影响感知与总体态度 之间关系假设并修正了概念关系模型。本研究还对不同背景的度假市民进行了深 度访谈调查，发现市民对度假社区的满意度较差，对后续服务的负面评价多。 本研究认为以“联众模式”为代表的公寓式乡村度假需要加强其合法性和合 理性，更多关注村民旅游感知和市民社区满意度，通过社区主导实现新型社区的 可持续发展。 关键词：宅基地，公寓式乡村度假，联众模式，社区，居民感知 浙江大学硕士学位论文a b s t r a c t a b s t r a c t n e ws o c i a l i s tc o u n t r y s i d ec o n s t r u c t i o ns p u r st h ed e v e l o p m e n to fr u r a lt o u r i s m i nc h i n a a st h ea d v a n c e dm o d eo fr u r a lt o u r i s m h o m e s t e a d - b a s e dr u r a lt o u r i s m e m e r g e dr e c e n t l ya tr u r a lc o m m u n i t i e s t h eu r b a nr e s i d e n t si n c r e a s i n g l yy e a r n t o w a r d st h er e l a x e dl i f ei nt h eb e a u t i f u lc o u n t r y s i d e m e a n w h i l e ，m o r ea n dm o r e c i t i z e n sp u r c h a s e dt h eh o u s i n go fl i m i t e dp r o p e r t yr i g h t s ，c a l l e ds m a l lp r o p e r t yr o o m ， i nt h er u r a lr e a g i o n sd u et ot h eu n a f f o r d a b l eu r b a nr e a le s t a t e t h er e f o r mo fr u r a ll a n d s y s t e mb e c o m e st h es i g n i f i c a n ti s s u ei nc h i n a i n s p i r e db yt h ef a c ta b o v e ，t h i ss t u d y f o c u s e do nt h ei s s u eo fr u r a lh o m e s t e a da n de x p l o r e dt h er e s i d e n t s p e r c e p t i o na n d a t t i t u d e st o w a r dt h eh o m e s t e a d - b a s e dr u r a lt o u r i s mi m p a c t sc o n b i n i n gt h et h e o r i c a l s t u d ya n de m p i r i c a lr e s e a r c h d i f f e r e n t i a t i n gf r o mt h et r a n d i t i o n a ls t u d ym e t h o d s ，t h i s s t u d yw o r k e do u tf r o mt h ep e r s p e c t i v e so ft h er e s i d e n t s p e r c e p t i o n sm o r et h a nt h e l e g a li s s u e s t h ev i l l a g e so fd a y o ua n dj i u s i ，w h i c ha r ed e v e l o p e db yl i a n z h o n g m o d e ，a r ec h o s e na st h ec a s es t u d yo b j e c t i v e s a c c o r d i n gt ot h el i t e r a t u r er e v i e w , t o u r i s t ss p e n tm o r et i m eo nh o m e s t e a d - b a s e d r u r a lt o u r i s m ，w h i c hh a sa ni m p a c to nt h eu s eo fr u r a ll a n d t h i ss t u d y i n i t i a l l yf i g u r e d o u tt h el e g a lv a l i d i t yo ft h el i a n z h o n gm o d eb yc o m p a r i n gw i t ht h ei l l e g a ls m a l l p r o p e r t yr o o m b u tt h ev a l i d i t yd o s e n tm e a nt h et h er a t i o n a l i t y h e n c et h i ss t u d yd e s i g n e dt h eq u e s t i o n n a i r es u r v e yr e f e r r i n gt ot h em a t u r es t u d y t h ei n d i c a t o r sc o v e r e db o t hp o s i t i v ea n dn e g a t i v ep e r c e p t i o n so fe c o n o m i c ，s o c i a l ， c u l t u r a la n de n v i r o n m e n t a li m p a c t s 7f a c t o r sa n d2 5i n d i c a t o r sw e r ef i n a l l ya c c e p t e d a f t e rt h ei n t e r n a lc o n s i s t e n c ya n a l y s i sa n de x p l o r t o r yf a c t o ra n a l y s i s a st h e s t a t i s t i c sp u t ，t h er e s i d e n t sh a ds t r o n g e r p e r c e p t i o n so fp o s i t i v ee c o n o m i c a n d e n v i r o n m e n t a li m p a c t sa n dn e g a t i v ee c o n o m i ci m p a c t sw h i l et h ep e r c e p t i o n so fs o c i a l c u l t u r a li m p a c t sa n dn e g a t i v ee n v i r o n m e n t a li m p a c t sw e r er e l a t i v e l yl i m i t e d t h e i n d e p e n d e n ts a m p l e st t e s ta n da n o v af o u n do u tt h ef a c t o r sw h i c hi n f l u e n c e dt h e d i f f e r e n tr e s i d e n t s p e r c e p t i o n f i n a l l y , t h eh y p o t h e s e sa b o u tt h er e l a t i o n s h i p sb e t w e e n r e s i d e n t s p e r c e p t i o n s a n da t t i t u d e sw e r et e s t e da n dr e v i s e db yt h e r e g r e s s i o n v 浙江大学硕士学位论文 a b s t r a c t a n a l y s i s f u r t h e r m o r e ，t h ei n - d e p t hi n t e r v i e ws u r v e yo nu r b a nr e s i d e n t sw i t hd i f f e r e n t b a c k g r o u n d si n d i c a t e dt h a tt h ec o m m u n i t ys a t i s f a c t o r yi sp o o rd u et ot h et e r r i b l e p o s t - p u r c h a s es e r v i c eq u a l i t y t oc o n c l u d e ，t h eh o m e s t e a d - b a s e dr u r a lt o u r i s ml i k el i a n z h o n gm o d es h o u l d e n h a n c eb o t ht h el e g a lv a l i d i t ya n do p e r a t i o n a lr a t i o n a l t y t h eg o v e r n m e n ta n d d e v e l o p e rs h o u l dp a ym o r ea t t e n t i o nt ot h et o u r i s mi m p a c tp e r c e p t i o n so fr u r a l r e s i d e n t sa n dt h ec o m m u n i t ys a t i s f a c t o r yo fu r b a nr e s i d e n t s t h en e wm i x e d c o m m u n i t yw i l ld e v e l o ps u s t a i n a b l yb yt h ec o m m u n i t yd o m i n a t i n g k e yw o r d s ：h o m e s t e a d ，r u r a lt o u r i s m ，l i a n z h o n gm o d e ，c o m m u n i t y , r e s i d e n t s p e r c e p t i o n v i 浙江大学硕士学位论文图目录 图目录 图1 1 近1 0 年国内“宅基地”相关论文发表情况统计2 图1 2 本研究技术路线框架图。7 图2 1 文献综述逻辑结构图1 l 图2 2 社会交换过程模型3 3 图3 1“联众模式”的简单示意4 5 图3 2 部分“城仙居”项目分布图4 5 图3 3 本研究的假设概念模型5 6 图4 1 实证调查对象区位示意图5 7 图4 2 村民的旅游开发总体度分析8 3 图4 3 村民对旅游经济收益的感知分析8 3 图4 4 村民对开发吸引力的感知分析8 4 图4 5 村民对社会外向沟通能力的感知分析8 4 图4 6 村民对公共基础建设的感知分析8 5 图4 7 村民对经济发展不均衡的感知分析8 5 图4 8 村民对社区关系恶化的感知分析8 6 图4 9 村民对环境质量下降的感知分析8 7 图4 1 0 本研究原始假设修正图9 8 图4 1 1 修正后的村民旅游影响感知和态度关系模型。1 0 1 图5 1 村民旅游影响感知与态度关系模型1 1 3 x i 浙江大学硕士学位论文表目录 表目录 表1 11 9 9 8 2 0 0 8 年国内正式发表以下相关选题论文总数统计2 表2 1 国内外研究中对乡村旅游概念的界定1 3 表2 2 乡村旅游分类1 4 表2 3 旅游地居民旅游影响感知内容2 5 表2 4 居民旅游影响感知的维度划分2 7 表2 5 居民旅游感知影响因素的研究成果2 8 表2 6 国外旅游地居民旅游影响感知和态度研究的主要解释理论3 1 表2 7 部分国内学者对居民旅游影响感知的实证研究3 5 表2 8 部分国内学者基于感知差异的群体聚类分析结果3 7 表2 9 国内外学者对居民社区满意度的维度划分3 9 表3 1 基于重要历史事件的“联众模式”发展历程简述4 8 表4 1 基于理论假设的访谈调查结论汇总6 1 表4 3 样本特征描述性统计6 7 表4 4 测量条款调查数据描述性统计6 9 表4 5 村民总体态度的c i t c 和信度分析7 0 表4 6 村民对经济正面影响的c i t c 和信度分析7 l 表4 7 村民对经济正面影响感知的c i t c 和信度分析( a ) 。7 2 表4 8 村民对经济正面影响感知的c i t c 和信度分析( b ) 7 2 表4 9 村民对环境正面影响感知的c i t c 和信度分析7 3 表4 1 0 村民对经济负面影响感知的c i t c 和信度分析7 3 表4 1 1 村民对社会文化负面影响感知的c i t c 和信度分析。7 4 表4 1 2 村民对环境负面影响感知感知的c i t c 和信度分析7 4 表4 1 3 不可控因素k m o 测度和巴特莱特球体检验( a ) 7 5 表4 1 4 正面影响感知旋转因子负荷矩阵7 6 表4 1 5 不可控因素k m o 测度和巴特莱特球体检验( b ) 7 7 表4 1 6 村民正面影响感知特征根值和累计解释方差7 7 表4 1 7 正面影响感知的探索性因子分析一一7 8 表4 1 8 不可控因素k m o 测度和巴特莱特球体检验( c ) 7 9 表4 1 9 村民负面影响感知特征根值和累计解释方差8 0 表4 2 0 负面影响感知的探索性因子分析一8 1 表4 2 1 不可控因素k m o 测度和巴特莱特球体检验( d ) 8 2 表4 2 2 总体态度的探索性因子分析一8 2 x i i i 浙江大学硕士学位论文表目录 x i v 表4 2 3 性别特征与村民感知因子独立样本t 检验8 8 表4 2 4 本地居住时间与村民感知因子组间差异检验8 9 表4 2 5 本地居住时间与村民感知因子方差齐次性检验8 9 表4 2 6 本地居住时间与村民感知因子多重比较结果9 0 表4 2 7 “联众模式”参与情况与村民感知因子独立样本t 检验9 1 表4 2 8 同住市民户数与村民感知因子组间差异检验9 2 表4 2 9 同住市民户数与村民感知因子方差齐次性检验9 2 表4 3 0 同住居民户数与村民感知因子多重比较结果9 3 表4 3 l 市民年均度假时间与村民感知因子组间差异检验9 4 表4 3 2 市民年均度假时间与村民感知因子方差齐次性检验9 4 表4 3 3 市民年均度假时间与村民感知因子多重比较结果9 5 表4 3 4 旅游经营情况与村民感知因子独立样本t 检验9 6 表4 3 5 项目所在地与村民感知因子独立样本t 检验9 7 表4 3 6 村民旅游影响感知因子与总体态度的简单相关性分析9 9 表4 3 7 村民旅游影响感知因子与总体态度的多元线性回归分析1 0 0 表4 3 8 已购房但未入住市民的购房心理及度假体验预期1 0 4 表4 3 9 已入住市民的社区满意度感知访谈调查结果汇总1 0 6 表5 1 最终指标体系和因子构成1 1 1 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表 或撰写过的研究成果，也不包含为获得逝至三盘堂 或其他教育机构的学位或证书而使 用过的材料j 与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说 明并表示谢意。 学位论文作者签名：；工一辛b 签字日期：印7 。年 f 月彩日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解逝姿盘堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保 留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授 权迸姿盘鲎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 ( 保密的学位论文在解密后适用本授权书) 学位论文作者签名：彳。一寸j b 签字日期：洲口年1 月彩e t 学位论文作者毕业后去向： 工作单位： 通讯地址： 导：同* 7 签字日期：砂i 口年、月如日 电话： 邮编： 浙江大学硕士学位论文致谢 致谢 时光荏苒，6 年半的浙大学子生涯即将画上一个句号。“求是、创新”是浙 江大学的校训。我正是秉持着这样的精神，踏实而又丰富多彩地度过了这段人生 中最宝贵的青春时光，直至完成这篇倾注了很多人心血的硕士学位论文。 首先，我要特别感谢我的导师周永广副教授。周老师曾是我的本科班主任， 因此从本科开始我就跟随周老师在专业领域内开展了实践学习。保研以后，周老 师正式成为了我的导师一日为师，终生为父周老师勤奋不懈的奋斗精神、严 谨踏实的学术风格深深地感染了我。在周老师的指导下，我通过学术研究深入了 理论学习，通过旅游规划积累了实践经验。这篇论文正是结合了我们团队多年的 理论研究成果和对现实问题的剖析而慢慢提炼出来的。 其次，我要感谢贾跃千博士，他在我的论文写作过程中提供了中肯的修改意 见，为我在写作过程中碰到的问题提供了极具参考价值的指导性建议，尤其在研 究方法方面对我进行了针对性的指导，帮助我顺利完成了实证研究部分。感谢澳 大利亚詹姆斯库克大学的吴茂英博士，她也为我论文的进一步完善提供了颇具价 值的修改意见，为我们解读了旅游社会学领域的国际学术水平和前沿研究现状 再次，我要感谢吴文静、姜佳将等团队成员，我们一起学习，一起成长。尤 其是吴文静同学与我在论文写作过程中保持着高度的交流，推动了彼此研究的进 展，提高了彼此研究成果的质量。特别还要感谢杨凯凯和徐玲强师兄，他们的学 术成功为论文写作提供了范式参考，让我能在前人研究成果的基础上更上一层 楼。 最后，我要感谢我的室友伍恒东、李兮芝和张健，他们在生活中和学习中为 我提供了温暖的关怀和帮助，让我时刻感觉到自己在大学生涯的辛苦奋斗中有一 个安心的“家”。尤其是伍恒东和李兮芝为本论文的前期框架形成和最后的格式 规范化做出了重大贡献。 真心谢谢你们! 因为你们的关怀和帮助，我能够无悔地走出浙大的校门，充 满信心的迎接更加美好的明天 浙江大学硕士学位论文绪论 1 绪论 1 1 问题的提出 2 0 0 8 年召开的党的“十七届三中全会”上，”三农”问题再次成为焦点。而 会议公报中，新的“农改”和”土改”政策信号，给方兴未艾的乡村旅游在新时 期的发展提出了新的要求。 旅游业对我国欠发达地区的带动作用日益显著，乡村旅游也是“以城带乡”、 “破解二元经济结构”的有效途径。而乡村度假作为乡村旅游的高级产物，越来 越成为实际发展主旋律。但是学术界对乡村度假开发模式深层次的分析研究不 够。主要问题来源于农村土地产权的驾驭程度不够，尤其是宅基地的合理利用问 题。以往的乡村旅游开发研究或乡村度假开发模式研究都是聚焦于传统的旅游目 的地开发模式，虽然已涉及文化、社会、经济、环境等多个维度，但仍无法从根 本上解决开发过程中的开发对象选择问题、产权问题等 而现实世界中，“小产权房 在近年来风起云涌，其存在的合法性和合理性 引发了广大专家学者和普通民众激烈的争议。一方面中央三令五申禁止“小产权 房”的开发建设和售卖；另一方面，各地打着社会主义新农村建设的1 2 号，变着 法子开发“小产权房”，甚至出现了“以租代售”的变相开发。 与此同时，乡村旅游领域出现了一些乡村度假的创新开发模式。其中，“联 众模式”就是一种持续发展壮大并受到村民认可、官方认可、市场认可的公寓式 乡村度假产品开发模式但其繁荣表象背后的深层次问题鲜有专家学者具体研 究，比如“联众模式”是否涉及小产权风险，村民对“联众模式”的实际感知态 度是怎样的，参与“联众模式”市民的售后满意度是怎样的? 这些问题至今没有 正式得到解答。 借助c n k i 数据库的检索引擎，可以大概反映出近年来学者们对相关领域研 究的关注程度。首先笔者以分别以下表的选题作为关键词，检索了1 9 9 8 到2 0 0 8 年这1 0 年的中文期刊数据库，可以得出以下各个选题的发表论文总数( 见表 】) 浙江大学硕士学位论文绪论 资料来源：本研究整理 然后笔者以“宅基地”为关键词，检索了近1 0 年来的论文发表情况，得到 以下趋势图 i j ” 。，”j j 、j 。”锡 i i v v l l 1 9 9 81 9 9 92 0 0 02 0 0 12 0 0 2 2 0 0 32 0 0 42 0 0 52 0 0 62 0 0 72 0 0 8 资料来源：本研究整理 图1 1 近1 0 年国内“宅基地”相关论文发表情况统计 可以发现，关于“乡村旅游”和“宅基地”的学术研究较为受人关注，但聚 焦于“乡村度假”和“联众模式”的研究极为稀少，而“宅基地开发”更是一个 还未涉及的概念。值得注意的是，关于“宅基地”的研究热度大约每4 年达到一 个高峰，在刚刚过去的2 0 0 8 年达到了历史最高峰( 还未考虑完全发表论文总数) ， 这正是由于近年“十七届三中全会”在“新农改”、“可能放开宅基地使用权流转”、 “小产权房”这类问题上强烈的信号作用 本研究正式基于热点问题的现实意义和理论研究上的空白，聚焦到了紧密联 系农村宅基地利用的乡村度假这一新兴领域，以“联众模式”天目山项目为例， 打破以往从法学视角着眼的传统套路，引入成熟的旅游影响感知研究范式，进一 步探索和论证现有开发模式的合理性，并提出对策建议。 o o 0 o o o 筋 圬 加 5 浙江大学硕士学位论文 绪论 1 2 研究目的与意义 1 2 1 研究目的 本研究作为一个探索性研究，其主要目的可以归纳如下： ( 1 ) 明确乡村度假的特殊性 通过文献回顾进行理论梳理，明确乡村度假的特殊性。 ( 2 ) 初步判断“联众模式竹的合法性 基于乡村度假的特殊性，结合实际问题，对宅基地和“小产权房”进行理论 研究拓展，初步判断“联众模式”的合法性 ( 3 ) 解读“联众模式” 通过相关信息收集整理，完整地总结出“联众模式”，解读“联众模式”，让 更多学者和业内人士了解这样一种乡村度假创新模式。 ( 4 ) 得到测量问卷 通过前人成熟研究和实地访谈调查进行测量条款筛选，得到具备一定信度和 效度水平的、用于测量乡村度假旅游影响感知的测量问卷。 ( 5 ) 从社区居民感知的角度出发评价“联众模式”的合理性 从村民的旅游影响感知和市民的社区满意度感知两个视角来初步评价“联众 模式”的合理性。其中以村民的旅游影响感知研究为主，进行定量研究；以市民 的社区满意度调查为辅，只进行简单定性分析。 1 2 2 研究意义 本研究立足点是中国农村地区的宅基地利用问题，紧跟政策风向和时事热 点农村土地改革的成效直接影响我国社会主义新农村建设的进程。在“小产权 房”泛滥、中央屡禁不止的今天，我们不能执著于单纯地去争辩事物的合法性或 合理性，而应该去深入剖析这些现象背后的原因作为探索性研究，本研究的研 究意义可以归纳如下： ( 1 ) 梳理。乡村度假”与“宅基地利用井之问的关系 外来游客要想在乡村地区实现真正意义的度假旅游，必须需要空间场所的支 撑而这样的空间场所来源于农村土地，尤其是宅基地。本研究通过理论研究推 演，进一步明确乡村度假发开与宅基地利用之间的紧密关系。 浙江大学硕士学位论文绪论 ( 2 ) 明确誓乡村度假升与“社区”之间的关系 乡村度假具备更长的停留时间，公寓式乡村度假更是把“公寓”建设在乡村 社区里。这样的度假形式催生了一种新型社区的诞生一一城市居民与农村居民共 享的乡村社区本研究通过推论“乡村度假”的特殊性和“社区”的概念界定， 探索性地提出了这种新型社区的概念。 ( 3 ) 研究乡村度假地居民的旅游影响感知 本研究基于居民旅游影响感知方面的成熟研究，设计了由反映经济、社会文 化、环境三个维度正、负影响感知的3 0 个测量条款组成的量表问卷，对同一地 区、不同特点的两个村进行了问卷调查和统计分析。基于科学研究方法，总结出 当地居民对公寓式乡村度假影响的感知情况，以及具有公寓式乡村度假特色的影 响居民感知水平的内外因素。 ( 4 ) 通过解读“联众模式竹探索乡村度假可持续发展模式的构建 一定程度上巧妙规避了“小产权房”风险的”联众模式”帮助农民将自己的 土地使用权能实现了利益最大化，同时也潜藏一定的政策法律风险。城市居民由 于可以低价获取旅游度假房产，而使“联众模式”备受追捧。但盲目地开发乡村 度假，必将出现“资本蚕食耕地”的商业化过度开发现象，对乡村地区造成不可 逆的社会文化和自然环境破坏。又由于目前农居公寓价格与城市房价的极大差 价，如果不合理地监管公寓式乡村度假开发规模、提高行业进入门槛，“联众模 式”的大规模推广必将会冲击正常的中国房地产市场，或打击利益既得者，或引 发新一轮全国乡村“圈地运动” 因此本研究从村民的旅游影响感知出发，辅以市民的社区满意度感知，解读 “联众模式”，明确其模式优势和不足之处，旨在优化开发模式、规范经营和售 后服务，防止盲目开发和粗放式增长，力求探索一种真正实现多赢的可持续发展 模式。 1 3 研究创新点 本研究作为探索性研究主要展现了以下3 个方面的创新：研究对象创新、研 究视角创新和概念创新 ( 1 ) 首创性以公寓式乡村度假作为研究对象 浙江大学硕士学位论文绪论 公寓式乡村度假是随着农村土地利用创新开发模式的出现而出现的。本身具 有一定的政策法律风险。国内尚未有聚焦此新兴概念的实证研究。“联众模式” 作为其成功典范具有研究价值。本研究首创性将“联众模式”引入正规的学术研 究范畴之内，旨在进一步探索该成功商业模式对中国新农村建设中“以城带乡、 “破除城乡二元结构”历史命题的长远意义。 ( 2 ) 用“合理性一佐证“合法性钟 以往关于宅基地方面的研究主要都是从法学和政策解读的视角展开的，也有 小部分从“投入一一产出”的角度评价宅基地流转效率，但始终没有从旅游开发 的视角切入来论述宅基地使用的多元化价值。本研究采用旅游学成熟的旅游影响 感知研究范式，用成熟的研究方法分析新的研究对象，暂时搁置法律层面的争议， 以“联众模式”影响居民的感知结果来评价该模式本身的优势与不足，用“合理 性”佐证其“合法性”，用“合理性”向相关立法提供现实依据。调查统计结果 代表的是相关群众的利益，而不是政府部门、立法机构或商业组织 ( 3 ) 首创性提出城乡共享的城镇化乡村社区概念 公寓式乡村度假的推广必然会形成大量城市人口( 以中老年退休人口为主) 向乡村地区转移的局面。届时，传统意义上的乡村社区将演变成为城市居民和农 村居民共享的社区。同时，为了更好地服务这些城市居民，吸引客源，乡村社区 的公共服务设施和基础设施必将趋向城市化。这种新型社区的诞生，使得城市社 区和乡村社区互融成为一个重要议题。这样的城乡共享社区，真的是“一个社区” 的概念，还是“在同一个地理空间内并存的两个社区”? 一系列新的问题引发我 们对公寓式乡村度假模式未来发展的思考。 1 4 研究方法与技术路线 1 4 1 研究方法 在研究进程中，按照规范研究与经验研究相结合，定性分析与定量分析相 结合的方式对相关议题进行了理论研究和实证研究。具体来讲，主要采用如下研 究方法： ( 1 ) 文献研究法 本研究对国内外有关乡村度假，居民旅游影响感知以及社区满意度的主要研 浙江大学硕士学位论文绪论 究进行了文献回顾。文献的归纳与整理为本研究分析角度和研究思路的形成、研 究假设与模型的构建以及测量量表的设计提供了夯实的理论基础。 ( 2 ) 访谈调查法 通过文献回顾形成本研究的初步量表之后，对临安市西天目乡大有村和九思 村村民进行了半结构化访谈。在访谈基础上对假设模型进行了初步修改，并对初 步量表进行修正，形成本研究的最终量表。通过对城仙居看房团成员、城仙居客 户的半结构化访谈，了解了市民对“联众模式“开发项目的购买预期和社区满意 度现状。 ( 3 ) 问卷调查法 在定量研究中，通常由调查数据来回答研究问题和检验假设，通过对问卷设 计和统计分析的严格控制，可以为验证理论提供测量或观测数据。本研究选取了 联众公司在大有村和九思村开发的2 个城仙居项目所在地村民，通过样本调查 ( 共计发放问卷1 2 0 份，回收有效问卷1 0 2 份) ，寻找研究变量之间的规律性联 系 ( 4 ) 统计分析法 本研究应用s p s s 、e x c e l 等相关软件，分别采用了相关的统计分析方法，如 利用描述性统计分析来说明各变量的平均值、标准差、百分比等描述性资料的类 别与特征；利用信度分析和探索性因子分析来测量量表的内部一致性和内容效 度，修正原始假设模型；利用独立样本t 检验和单因素方差分析来观测相关控 制变量对研究变量影响的差异性；通过相关分析和回归分析研究验证研究假设。 1 4 2 技术路线 本研究主要遵循以下基本技术路线，如图1 2 所示。 本研究以村民对公寓式乡村度假影响感知的定量研究为主体，以市民对公寓 式乡村度假社区满意度感知的定性研究为辅助说明，展开一系列研究工作。 6 浙江大学硕士学位论文绪论 图1 2 本研究技术路线框架图 7 浙江大学硕士学位论文 绪论 1 5 论文结构安排 论文对研究内容进行了逻辑性较强的结构安排。 第1 章绪论。主要解释了本研究问题提出的缘起，说明了本研究的五大目 的、四大意义、三大创新点然后介绍本研究将采用的研究方法体系和实现研究 目的所设计的技术路线 第2 章文献综述。文献综述的目的在于厘清理论关系，为本研究提供理论 支持和研究方法参考文献综述部分的开头通过逻辑结构说明，展示了本文文献 综述部分内在的逻辑关系，以及对每部分理论进行综述的原因和结论输出的价 值。首先从乡村旅游切入，引出乡村度假的概念然后根据乡村度假的特殊性， 展开对宅基地相关文献的回顾。对居民旅游影响感知的国内外相关文献回顾为本 研究的核心研究内容提供了概念支撑、理论解释和测量方法依据。社区及社区满 意度的简单介绍主要是服务于对市民社区满意度感知的定性研究 第3 章研究设计。这一章节的安排体现了本研究的特别之处本文在此章 节，并未急于根据理论回顾而提出假设及研究问题。而是先对“小产权房”争议 和“联众模式”这2 个实际问题进行了深入的剖析和理论转化然后通过理论结 合实际，推演出总结文献综述和结合实际问题之后的本研究问题，实现理论和实 际问题之间的相互对应在明确研究问题之后，对本文涉及到的相关变量进行了 概念界定，便于读者理解接下来的研究过程。在本章节的最后，笔者提出了本研 究试图解答的研究问题和研究原始假设，并得到假设概念模型。 第4 章实证研究。这一章节是本文的核心分析部分。首先通过村民访谈研 究定性的了解一部分村民影响感知情况，并给问卷测量条款提供了设计依据。然 后根据成熟问卷和访谈结果，设计了测量量表。在完成预调查之后，对实证研究 对象展开了正式问卷调查。获取数据资料后，本研究首先进行了描述性统计，以 展示调查概况。在通过科学的信度检验对问卷条款进行了净化，进行探索性因子 分析，检验了问卷内容效度和因子聚合情况在得到显著性因子后，根据因子的 维度划分，对居民各个维度上的感知态度作了具体的描述性统计说明。之后，利 用独立样本t 检验和方差分析，对不同控制变量引起的感知差异进行了比较研 究。最后通过相关分析和回归分析，对研究原始假设进行验证 第5 章研究结论与展望。作为全文的最后一章，笔者首先总结了理论研究 浙江大学硕士学位论文绪论 和实证研究的结论，并对假设概念模型进行了修正。基于研究结论，本文对研究 对应的实际问题提出了解决对策和优化建议。全文最后，对本研究的局限进行了 说明，并为以后的学者开展进一步更完善，更深入的研究提出了一些建议和研究 方向展望。 浙江大学硕士学位论文文献综述 2 文献综述 2 1 文献综述的逻辑结构说明 本研究的文献综述主要着眼于四大理论研究领域，分别是： 乡村度假 农村宅基地 居民旅游影响感知 社区及社区满意度 其中前三点是重点，紧密联系本研究的主要问题，为本研究的核心概念、研 究选题、研究内容、研究方法和研究结论提供了充足的理论支撑。其中研究方法 部分( 包括对以往成熟研究和调查方法测量条款的参考) 将在本文的问卷设计章 节专门说明，不在文献综述部分赘述。社区及社区满意度作为辅助性理论补充， 旨在通过社区概念的界定将市民( 城市居民) 纳入到研究内容之中。但因为本研 究的定量研究重点对象依旧是乡村社区居民，只对外来城市居民做简单定性研 究，因此对该部分文献综述也以简述概念为主。 文献综述的逻辑结构如图2 1 所示。 乡村旅游 公寓式乡 村度假 与农村土地利 用尤其是宅基 地关系紧密 更深影响乡 村居民感知 城市居民短期 住亍乡j i 专 从法律角度转向旅游社会学 r 二一二二一二= ：圭二二二二二：二二二二二： 乡村居民旅游 影响感知研究 现状 社区居民感知 市民社区 满意度定 性研究 图2 1 文献综述逻辑结构图 国内 研究 概念 产权制度 评价维度 理论支撑 相关理论 社区及社 区满意度 浙江大学硕士学位论文文献综述 2 2 乡村度假的文献回顾 2 2 1 乡村旅游 ( 1 ) 乡村旅游的定义 乡村度假被定义为乡村旅游的一种类型，尤其在国外文献研究中，乡村度假 的概念往往等同于乡村旅游( 乡村度假没有特有的英文翻译) ，因此本研究先就 乡村旅游这一大概念进行一定程度的文献回顾。 目前，国外对乡村旅游并没有一个权威的定义，有时乡村旅游等同于农场观 光，有时候乡村旅游的范围又可以包括生态旅游( e c o t o u r i s m ) 、农业观光 ( a g r i t o u r i s m ) 、自然观光( n a t u r et o u r i s m ) 、探索性旅游( d i s c o v e r yt o u r i s m ) 、 和绿色旅游( g r e e nt o u r i s m ) 等( i n s k e e p ，1 9 9 1 ；o p p e r m a n n ，1 9 9 6 ；e d m u n d s ， 1 9 9 9 ) 。对于乡村旅游的定义，g i l b e r t 和t u n g ( 1 9 9 0 ) 认为，乡村旅游就是农户 为旅游者提供食宿等条件，使其在农场、牧场等典型的乡村环境中从事各种休闲 活动的一种旅游。i n s k e e p 则将对偏远乡村的传统文化和民俗文化旅游称之为村 舍旅游( v i l l a g et o u r i s m ) 。 被引用较多的世界经济合作与发展组织( o e c d ) 1 9 9 4 年对乡村旅游的定义 是：在乡村开展的旅游，田园风味是乡村旅游的中心和独特的卖点 在我国国内，对于乡村旅游目前也没有形成统一的理解。马波( 1 9 9 5 ) 是国 内较早使用“乡村旅游”提法的学者，他认为乡村旅游是“以乡村社区为活动场 所，以乡村独特的生产形态、生活风情和田园风光为对象系统的一种旅游类型”。 杜江和向萍( 1 9 9 9 ) 认为，乡村旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物，以都市 居民为目标市场，满足旅游者娱乐、求知、回归自然等方面需求目的的一种旅游 方式。这个概念指出了乡村旅游的对象、目标市场和功能，内涵比较全面。 2 0 0 4 年在贵州举行的乡村旅游国际论坛上，与会专家们最后形成了一个比较 统一的意见，他们认为中国的乡村旅游至少应该包含以下三点：一是以独具特色 的乡村民俗民族文化为灵魂，以此提高乡村旅游的品位及其丰富性；二是以农民 为经营主体，充分体现“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”的民俗特 色；三是乡村旅游的目标市场应主要定位为城市居民，满足都市人享受田园风光、 回归淳朴民俗的需求 1 2 浙江大学硕士学位论文文献综述 代剑和池静 2 0 0 5 一种凭借城市周边或比较偏远地带的自然资源和人文资源，面向城 市居民开发，集参与性、娱乐性、享受性、科技性于一体的休闲旅 游产品 资料来源：根据杨凯凯( 2 0 0 8 ) 整理 如表2 1 所示，综上所述，学者们对乡村旅游概念的界定不完全一致。绝大 部分学者都认同乡村性( r u r a l i t y ) 是乡村旅游的本质属性，是界定乡村旅游的 浙江大学硕士学位论文文献综述 最重要标志本类定义都强调一点，即乡村旅游必须发生在乡村及其自然环境的 空间中，而本研究聚焦的乡村社区正是乡村旅游最基本、最重要的空间载体。 ( 2 ) 乡村旅游的形式 目前在西方国家，乡村旅游经历了一百多年的发展已趋成熟。乡村旅游产品 同时包括了“观光( 感知) 、度假( 享受) 、体验( 认知尸三方面的因素，其内 容已变成是“观光一一体闲一一专项”旅游的复合体乡村旅游包括了乡村田园 风光观光、乡村体闲度假、乡村自然生态旅游和民俗文化旅游等。 周玲强和黄祖辉( 2 0 0 4 ) 认为，在欧美发达国家，乡村旅游主要是以度假旅 游形式出现的，主要有三种形式：休闲度假型，游客通过融入农村日常生活，达 到休闲放松的目的；参与劳作型，游客以短期帮工的身份参与农事生产活动；其 它类型，游客出于修学、科普等需要，到乡村研修考察。 王婉飞( 2 0 0 8 ) 对乡村旅游的分类如下表： 表2 2 乡村旅游分类 划分依据乡村旅游类型 按资源和市场的依赖程度划分资源型、市场型、中间型 按地理位置划分都市郊区型、边远型、景区边沿型 按资源基础划分 农家乐、渔家乐、高科技农业观光园、农业新村、古村 落、农业胜景 按景观开发类型划分田园观光型、乡村科考型、乡村参与型、乡村度假型 按投资主体划分农民自己投资、外来投资、联合投资 按游客出游动机划分 观光型、休闲型、体验参与型，度假型、游乐型、商务 会议型、品尝型、购物型、研究型、综合型 资料来源：根据王婉飞( 2 0 0 8 ) 整理 可见，乡村度假是乡村旅游形式中的重要组成类型之一但目前国内学者的 研究更多还是把乡村度假包含于乡村旅游概念之中作比较宏观的