浙江省2014年10月高等教育自学考试房地产经济学试题.pdf

绝密考试结束前 浙江省2 0 1 4年1 0月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码 0 0 1 6 8 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂 写在答题纸上 选择题部分 注意事项 1.答题前, 考生务必将自己的考试课程名称、 姓名、 准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔 填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后, 用2 B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动, 用橡 皮擦干净后, 再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一 单项选择题 本大题共1 0小题 每小题1分 共1 0分 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的 请将其选出并将 答题纸 的相 应代码涂黑错涂 多涂或未涂均无分 1.土地价值的形成源于 A.土地所有权派生B.人类劳动的凝结 C.土地使用权派生D.土地所有权派生与人类劳动的凝结 2.土地使用权出让市场属于房地产的 A.一级市场B.二级市场 C.三级市场D.应该根据具体情况来划分 3.一般情况下, 对城市房地产价格影响最大的因素是 A.建筑状况B.区位条件C.基础配套D.未来预期 4.从房地产业周期来看, 我国大多数一线城市的房地产业处于周期的哪一个阶段? A.繁荣阶段B.衰退阶段C.萧条阶段D.复苏阶段 5.某类房地产商品住宅价格上升5%, 同期该类住宅供应量从1 0万平方米增加到1 2万平方 米, 则其供给的价格弹性系数是 A. 0. 5B. 1C. 4D. 2 6.由于房地产价格波动所引起的风险称为 A.财务风险B.商业风险C.融资风险D.债务风险 )页 4 共(页 1 第题试学济经产地房 #86100 7.土地市场的低流动性通常表现在 A.土地价格较高B.土地变现能力较差 C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性 8.从地租角度来看, 城市中心地价高于周边地区, 这是属于 A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.土地使用费 9.专门从事房地产销售的公司属于 A.房地产开发企业B.房地产物业管理企业 C.房地产中介企业D.房地产租赁企业 1 0.净现值为零时的贴现率叫做 A.投资收益率B.内部收益率C.净资产收益率D.资产收益率 二 多项选择题 本大题共1 2小题 每小题2分 共2 4分 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的 请将其选出并将 答题纸 的 相应代码涂黑错涂 多涂 少涂或未涂均无分 1 1.开发项目建设监理的内容包括 A.进度控制B.范围控制C.人员控制 D.投资控制E.质量控制 1 2.房地产中介服务单位包括 A.决策咨询服务B.监理服务C.中介经纪服务 D.管理维修服务E.价格评估服务 1 3.住房的社会保障性主要体现在 A.公积金贷款B.房租补贴C.经济适用房 D.廉租房E.住房维修 1 4.区位对城市居民购房的主要影响因素包括 A.交通B.增值潜力C.人流量 D.物价水平E.环境 1 5.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到 A.项目的盈利水平B.项目的技术效益C.项目的社会效益 D.项目的环境效益E.项目的就业效应 1 6.与一般法律相比, 房地产法的特点是 A.主体的多样性B.调整关系的综合性C.调整手段的交叉性 D.目的的稳定性E.权属的基础性 )页 4 共(页 2 第题试学济经产地房 #86100 1 7.与一般商品相比, 房地产需求具有以下哪些特点 A.需求的区域性B.需求的引致性C.需求的滞后性 D.需求的层次性E.需求的波动性 1 8.房地产融资的主要形式有 A.发行债券B.银行贷款C.发行股票 D.预收定金E.利用外资 1 9.下列哪些属于城市房地产价格构成中的建筑安装工程费? A.直接工程费B.安装工人工资C.土地增值税 D.房地产公司总经理的工资E.可行性研究费用 2 0.住房商品化的涵义包括 A.住房的保障性 B.住房分配、 流通、 消费市场化 C.住房投资的营利性 D.住房资源配置的合理化 E.住房建设的专业化 2 1.下列属于房地产宏观调控货币政策工具的是 A.税率B.利率C.法定存款准备金率 D.再贴现率E.信贷规模 2 2.现代城市一般分为 等若干功能区。 A.文化区B.商业区C.工业区 D.娱乐区E.居住区 非选择题部分 注意事项 用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上, 不能答在试题卷上。 三 填空题 本大题共6小题 每空1分 共1 0分 2 3.在国民经济产业体系中, 房地产业是属于 产业中的一个重要产业部门。 2 4.房地产投资需求主要出于 目的。 2 5.土地市场的特点主要包括: 、 低流动性和垄断性。 2 6.根据支付情况, 房地产开发成本包括 成本和成本。 2 7.房地产估价三大基本方法包括: 、和收益法。 2 8.从发展趋势来看, 我国土地批租应以 和为主。 )页 4 共(页 3 第题试学济经产地房 #86100 四 名词解释 本大题共4小题 每小题4分 共1 6分 2 9.城市地租 3 0.房地产金融 3 1.城镇住房制度 3 2.房地产经济宏观调控 五 简答题 本大题共4小题 每小题5分 共2 0分 3 3.与一般企业相比, 房地产企业有哪些特征? 3 4.房地产市场的功能包括哪些? 3 5.对房地产升值的调控措施包括哪些? 3 6.决定房地产供给的主要因素包括哪些? 六 论述题 本大题共2小题 每小题1 0分 共2 0分 3 7.由于盲目扩张, 近年来我国不少房地产企