（工商管理专业论文）成都建设CBD的条件和定位研究.pdf

西南交通大学硕士研究生学位论文第1 页 摘要 中国加入w t o 以后，成为世界经济的主要成员。卷入到全球经济一体化 的浪潮中。经济的迅猛发展，必然会促进城市的发展，在这样的背景下，国内 许多城市纷纷提出建立c b d 的设想。c b d 的建立有利于带动城市乃至整个地 区经济的发展，但由于缺乏对c b d 的了解，许多中小城市也开始建设c b d ， 还有不少人认为只有国际性中心城市才有必要建设c b d 。理解c b d 的内涵， 了解建立c b d 的条件，掌握衡量c b d 的建立条件，选择正确的发展模式， 不仅可以防止重复建设和浪费，更可以有效地使c b d 与城市的特点、优势相 结合，促进城市经济和地区经济的发展。 本论文依据城市内部空间理论和聚集经济理论说明了城市中心的产生的必 然性。城市中心区的出现是城市发展到一定阶段的必然产物，而城市中心区往 往会因为城市经济的发展，成为商务、商业等办公机构的聚集地，那些聚集度 高、辐射功能强的就发展成为中央商务区。可见，中央商务区是经济辐射力强 的城市中心区发展到一定阶段的必然产物。， 本文选择了新的研究对象区域性中心城市来研究c b d 问题，以西部 中心城市成都为例，对c b d 的概念做了较全面的定义，从国内外c b d 发展 状况总结出建立c b d 的条件，将c b d 放在区域范围而不是就城市本身来研 究它的作用，从经济学而不是城市规划的角度讨论c b d 的功能、规模、与发 展趋势。 根据城市c b d 建设需具备的客观条件并针对成都市的社会和经济条件进 行了具体分析，概况来说，成都完全具备了区域性c b d 形成的条件：城市是 区域的中心城市，城市的经济实力、外向程度高，聚集力强，信息流量大，交 通方便，产生了超越城市本身的影响力和辐射力。成都作为中国西部的区域性 中心城市，符合建立c b d 的先决条件。 通过分析我们认为，成都c b d 的主要服务对象不应是城市普通居民，而 应是面向整个西部地区乃至全球的经济和生产机构，它的主导服务职能也不是 生活服务，而是为整个西部地区市场经济活动提供金融、信息、咨询、管理等 “生产性服务”。成都c b d 的区位选择需要在最佳经营环境和最低建设成本之 间作出决定。与城市总体格局相协调是c b d 区位选择的首要条件。 西南交通大学硕士研究生学位论文第l i 页 我们高兴地看到，政府已经对成都市c b d 的总体规划作出了明确的规划， 清楚地提出了在已经具备c b d 建设环境的青羊区，锦江区和武侯区建设成都的 c b d 各个功能区。但对这中问存在的一些重复设置的部分，我们分别进行了讨 论和论述。 关键词：c b d 区域性中心城市成都c b d 定位和规划 西南交通大学硕士研究生学位论文第l fl 页 a b s t r a c t a f t e rc h i n ah a sj o i n e dw t o ，t h ed o m e s t i ce c o n o m i ch a sb e e nr a p i d l y d e v e l o p e d m a n yd o m e s t i cc i t i e sh a sp r o p o s e dt os e tu pt h e i ro w n c b d o fc o u r s e ， c b di sb e n e f i tt ot h er e g i o n a le c o n o m i cb u t d u et ol a e ko fu n d e r s t a n d i n go fc b d ， m a n yo f m i d d l eo rs m a l lc i t i e sh a v ec r e a t e dt h es a m ep r o p o s a l t h eb l i n dp l a n n i n go f c b di nt h e s ec i t i e sw o u l db eg r e a td a m a g et ot h e i re c o n o m i c t h e r e f o r e o n l yr e a l l y u n d e r s t a n do f c b d ，k n o w i n gh o wt od ow i t hc b d ，d e t e r m i n eo f p r o p o d a t cm o d e lo f c b d ，w ec o u l de x p e c tt h eh e a l t hd e v e l o p m e n to f c i t ye c o n o m i c t h ep a p e r f i r s t l y ，s t u d yt h et h e o r yo f c b d b a s e do nt h eh u g eo f d o c u m e n t s a n dp a p e r sf r o md o m e s t i ca n do v e r s e al e s o l l r e e s ，w ec o n c l u d et h ec b di st h em u s t w h e nt h ec i t yh a sd e v e l o p e di nt h ec e r t a i np h a s e t h ep a p e rh a st a k e nan e wv i e w ：r e g i o n a lc e n t r a lc i t y a n da n a l y z eh o wa n d w h e nt os e tu pc b di nar e g i o n a lc e n t r a lc i t y t h i si sv e r yn e wa n da l s ov e r y p r a c t i c a lt om a n y m e d i u mo rs m a l lc i t i e s a c c o r d i n gt oc b d a n dr e g i o n a lc e n t r a lc i t yt h e o r y ，w eh a v ee v a l u a t e dt h es o c i a l a n de c o n o m i c a ls i t u a t i o no fc h e n g d u ，a sb i g g e s tc i t yi nt h ec e n t r a lo fc h i n e s e s o u t h w e s tp a r t a n dw ec o n t i r m ，c h e n g d uh a so b t a i n e dt h ep r e - c o n d i t i o nt o tu p c b d a sf i r s tc i t y , i nt h ec e n t r a lo f c h i n e s es o u t h w e s tp a r t m e a n w h i l e , w ec o n c l u d e ，c h e n g d uc b d s e l v e sn o to n l yc h e n g d u c i t yb u ta l s o t h ew h o l ew e s t e r no f c h i n a , t op r o v i d ef i n a n c e ，i n f o r m a t i o n ，c o n s u l t a n t ，m a n a g e m e n t 辩l - v i c et ot h i sa r e a p l a n n i n go f c h e n g d uc b di sv e r yc r i t i c a li nt h i sm o m e n t , w h i c h h a st om a k ed e c i s i o nb e t w e e nt h eb e s ts e r v i c ea n dl o w e s tc o s t t h e r e f o r e ，w eh a v ea n a l y z e dt h ef i v ea d m i n i s t r a t i v ea r e ao fc h e n g d n , a n d t h e nh a v et h ec o n c l u s i o n , j i n j i a n ga n dw u h o ud i s t r i c ti st h eb e s ta r e at op l a n c h e n g d uc b d w ea l eh a p p yt os e e t h ec h e n g d ug o v e r n m e n th a sa l r e a d yp r o p o s e dc l e a r l yt o s e tu pc b di nc h e n g d n , a n dm a d et h ea c c u r a t ep l a n n i n go f e a c hc b dr u n i o na r e a w eh a v es t u d i e sh i sp l a n n i n g 。i nt h ee n d ，w eh a v ep o i n t e do u ts o m ep r o b l e mi ni t h o p et h i sp a p e rc o u l db es o m e h o ws u p p o r t i v et op e r s o n , w h oi si n t e r e s to fc h e n g d u c b d k e y w o r d s ：c b d , r e g i o n a lc e n t r a lc i t y ，c h e n g d u , p l a n n i n go f c b d 西南交通大学曲南父迥大罕 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定， 同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子 版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本学位 论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、 缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 1 、保密口，在年解密后适用本授权书； 2 、不保密，适用本授权书。 ( 请在以上方框内打“4 ”) 学位论文作者签名：指导教师签名： 日期：年月日日期：年月日 西南交通大学曲陶父逋大字 学位论文创新性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下独立进行研究所 得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包括任何其他个人或集体 己经发表或撰写过的研究成果。对本论文的研究做出贡献的个人和集体，均已 在文中作了明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 本学位论文的主要创新点如下： l 、本文的创新点之一是提出了区域性中心城市建设c b d 的理论基础，并 归纳出区域性中心城市与c b d 的关系。明确了c b d 的产生要求城市经济总体 实力较高，要求城市有一定的聚集程度，能为c b d 出现准备好硬件条件，是 城市发展到特定阶段的产物，而c b d 的出现又会进一步增强城市的经济辐射 能力，促进城市经济乃至区域经济的发展，所以，区域性中心城市c b d 尤其 是西部落后地区的区域性c b d 将会为区域发展带来前所未有的机遇，成为西 部发展的推动力量，区域性c b d 的存在有其特殊的意义。 2 、本文的创新点之二是，在肯定了成都具有建设c b d 的条件基础后，通过 分析政府思路纲要，发现并提出了政府思路中具有一定的重复设置部分。论文 具体分析了这些重复设置部分中存在的问题和本作者提出的解决方案，希望起 到抛砖引玉的作用。 学位论文作者签名： 1 3 期：年 月日 西南交通大学硕士研究生学位论文第1 页 1 1 研究背景和意义 第1 章绪论 中国加入w t o 以后，成为世界经济的主要成员，卷入到全球经济一体化 的浪潮中。经济的迅猛发展，必然会促进城市的发展，在这样的背景下，国内 许多城市纷纷提出建立c b d 的设想。c b d 的建立有利于带动城市乃至整个地 区经济的发展，但由于缺乏对c b d 的了解，许多中小城市也开始建设c b d ， 还有不少人认为只有国际性中心城市才有必要建设c b d i ”。理解c b d 的内涵， 了解建立c b d 的条件，掌握衡量c b d 的建立条件，选择正确的发展模式， 不仅可以防止重复建设和浪费，更可以有效地使c b d 与城市的特点、优势相 结合，促进城市经济和地区经济的发展。 本文写作的具体构想是在了解到成都市青羊区政府和武侯区政府在“政府 国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要“中同时提出建设c b d 和s b d 的新 闻时产生的。我想通过对政府思路的分析，考虑运用c b d 的建立条件来衡量成 都是否有能力建设c 即，是否需要同时建设c b d 和s b d ，c b d 的定位是什么，选 在哪里建，核心功能是什么。成都是一个区域性中心城市，他的c b d 建设对区 域性中心城市来讲也有借鉴意义，现在，北京、上海、广州的c b d 建设已经开 始，也有人提出重庆，武汉等区域中心城市的c b d 规划，但这种规划仅仅是从 城市自身角度出发，没有结合城市的经济地位和c b i ) 的类型，没有人明确提出 区域性中心城市建立c b d 的有关问题。综合上述原因，认为有必要对c b d 的 概念、类型、建立的条件等问题作出阐述，基于对成都的了解，决定以成都作 为研究对象，分析创建c b d 的基本条件，结合国内外c b d 的发展提出诸如区 位、功能、规模、扩展等方面的具体规划，为成都c b d 的发展提出有意义的借 鉴，也为其他区域性中心城市的规划发展提供了参考。 1 2 国内外研究现状 国外早期的研究者们认为c b d 是城市中具有某些特征的不很确定的地区， 城市的功能核心均为c b d ，后来的学者们认为有必要给c b d 下个定义从而与边 西南交通大学硕士研究生学位论文第2 页 缘地区明确区分开来。1 9 5 4 年美国学者墨菲( m u r p h y ) 和万斯嘲( v a n c e ) 提 出了一个比较综合的方法，即将人口密度、车流量、人流量、地价等因素综合 考虑，那些白天入口密度最大，就业入数最多，地价最高，车流、人流量最大 的地区即为c b d 。墨菲和万斯认为地价峰值区是c b d 最明显的特点，他们在对 美国9 个城市c b d 的土地利用进行细致深入的调查后，提出下面的界定指标： 高度指数( h e i g h ti n d e x ，简作c b h i ) c b h i = 中心商务区建筑面积总和建筑 物基底面积。强度指数( c e n t r a lb u s i n e s si n t e n s i t yi n d e x 简称c b i i ) ， c b i i = 中心商务用地建筑面积总和总建筑面积。将c b h i l ，c b i i 5 0 9 6 的地区 定为c b d 。1 9 5 9 年戴维斯( d a v i e s ) 在其对开普敦( c a p et o w n ) 的研究中 认为墨菲和万斯定义的c b d 范围太大，应将电影院、旅馆、办公总部、报纸出 版业、政府机关等用地排除在外，他提出了“硬核( b a rc o r e ) ”的概念：即c b h i 4 ，c b i i 8 0 的地区为“硬核”，也就是真正具有实力的c b d ，其余地区则 称为“核缘( c o r ef r i n g e ) ”。赫伯特( h e r b e r t ) 和卡特( c a r t e r ) “进一 步提出了中心商务建筑面积指数比率( c e n t r a lb u s i n e s sf l o o rs p a c ei n d e x r a t i o ，简作c b i ) 的概念，将城市的规模、形状及其它有关因素考虑在内，使 人们可以用更精确的方法去界定c b d 。不过，在实际应用中，受数据搜集的影响， 人们普遍采用墨菲、万斯和戴维斯的方法，而较少用赫伯特和卡特的方法。在 对c b d 内部结构的研究中，墨菲、万斯和爱泼斯坦( e p s t e i n ) 认为：由于不 同区位的便捷性不同，获得的商业利润相异，因此地价不同，这是造成c b d 中 商务活动空间分布的主要原因。经过对8 个城市c b d 的研究得出，若将c b d 内 的商务活动以圈层划分，则第一圈是零售业集中区，以大型百货商场和高档购 物商店为主，它们围绕着地价峰值最高区( p l v i ) 分布；第二圈是零售服务业 及底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区；第三圈以办公机构为主， 旅馆也多见；第四圈以商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级 商场等需要大面积低价土地的商务活动。1 9 5 9 年斯科特对澳大利亚6 个州府 的c b d 进行了研究哪，他认为c b d 的内部结构可分为三个大的功能圈，即：零 售业内圈以百货店和女装店集中为特征：零售业外圈以杂品店、服务 业等专业化较弱的多种零售活动为主；办公事务圈。其中，零售业内圈总是环 绕p l v i 及城市的地理中心，而零售业外圈并不总是围绕第一圈，办公事务圈则 总在c b d 的一侧发展。1 9 7 2 年戴维斯嘲为c b d 的零售业布局提出了一个结构 模式此模式假定零售业主的区位决策受三个相互独立的便捷性两不仅仅是受距 西南交通大学硕士研究生学位论文第3 页 离一个因子的影响。传统的城市中心购物活动受一般便捷性影响最大，因而常 常与顾客的分布相关，呈圆形以体现其等级状况及相关的潜在利益；其它商务， 如汽车修理厂、咖啡馆等与进入市中心的交通干道紧密相关，即受干线便捷性 ( a r t e r i a l a c c e s s i b i l i t y ) 影响最大；一些特殊的功能，如娱乐设施、家具展 销店或产品市场等的区位与场地、历史背景或环境条件相关，即受特殊便捷性 影响最大。国外对c b d 的研究主要集中在c b d 内部结构和范围界定上，总结出 了c b d 空间结构模型，提出了c b d 界定的量化指标。 国内对c b d 的研究，只是近几年才开始的，对c b d 概念的理解分为传统 和现代两种，传统概念将c b d 等同于城市中心和商业中心；而另一种观念认为 只有聚集了大量跨国集团总部、金融机构，商务职能突出的城市中心。才能称 为c b d 。 国内有关c b d 功能与结构的研究大致按两条主线展开：注重分析c b d 土 地利用 9 、功能与结构的特征及演变 i o ；侧重于实证分析，对c b d 的功能 进行规划，制定具体城市c b d 功能、结构调整的目标、思路、方案，对c b d 发 展做出规划，个别学者提出了c b d 产生的理论依据，但对c b d 建立的条件、 层次类型、功能结构、规模大小、扩展方式、演变趋势缺乏深入研究。这也成 为本文研究的重点和难点。我国大多数研究学者将建立c b d 的目光集中于三个 经济发达区域，即珠江三角洲、长江三角洲和京津发展带。目前，这三个区域 的中心城市北京 1 1 、上海 1 2 、广州 1 3 也正在进行c b d 的规划，目标是 成为国际性c b d 。有的学者提出了合肥、武汉 1 4 等省会城市c b d 的建设，但 只是从城市规划的角度提出，就城市论城市，没有运用c b d 的相关理论，通过 比较分析，研究其是否具备建立c b d 的条件，没有结合城市的经济地位，影响 作用确定其c b d 的所属类型，没有根据c b i ) 发展变化的规律研究其c b d 的规 模和演变。 本文选择了新的研究对象区域性中心城市来研究c b d 问题，以西部中 心城市成都为例，对c b d 的概念做了较全面的定义，从国内外c b d 发展状况 总结出建立c b d 的条件，将c b d 放在区域范围而不是就城市本身来研究它的 作用，从经济学而不是城市规划的角度讨论c b d 的功能、规模、与发展趋势。 西南交通大学硕士研究生学位论文第4 页 1 3 论文的研究步骤，方法和基本思路框架 本文从c b d 的概念入手，总结c b d 的特征、功能、界定、结构，用城市 空间结构形成模型及聚集经济理论、经济地租理论分析了c b d 产生的原因，通 过对国内外c b d 发展情况的总结，提出c b d 建立的条件和规划中要注意的问题， 为论文主体部分成都c b i ) 的发展规划提供了依据及借鉴。 本文特别提出了区域性中心城市建设c b d 的问题。本文分析了什么是区域 性中心城市，用核心一外围二元理论和区域经济均衡发展理论分析了在区域 性中心城市建设c b d 的理论基础，分析了区域性中心城市建设c b d 需要什么条 件，在区域性中心城市建设c b d 对区域经济的发展的作用等等。 接下来分析了三个问题：1 ，成都是不是区域性中心城市? 2 ，按照区域性 中心城市建设c b d 的条件，成都是否具备建设c b d 的能力? 3 ，肯定了成都具备 建设c b d 的条件后，那么，成都的c b d 建设应该如何规划? 结合成都市政府提出的c b d 建设发展纲要，再一次引证了我们的分析基本 是合理的。但，本文也提出了对政府现阶段c b d 建设纲要中涉及的部分重复设 置问题的关注，并具体分析了其存在的问题。最后结合成都的城市特点，提出 c b d 建设中要注意的一些闯题。 西南交通大学硕士研究生学位论文第5 页 第2 章c b d 的理论基础 2 1 c b d 概念及其特征 c b d 即c e n t r a lb u s i n e s sd i s t r i c t 的缩写，最早是由美国学者伯吉斯 ( e w b u r g e s s ) 于1 9 2 3 年在其创立的城市空间结构的“同心圆模式 ( c o n c e n t r i cr i n gm o d e l ) ”中提出的“”，他认为城市空间结构分为5 个圈层， 中心为城市地理及功能核心区域，称为中央商务区，简称c b d ，可见，伯吉斯 定义的c b d 只是一个地理概念，就是特指城市的中心。由于b u s i n e s s 既有“商 业”的意思，又指商务、事务，因此有人把c b d 理解为中心商业区。其功能包 括百货和其他零售商店、办公机构、娱乐场所以及公共建筑等，并没有把商务 职能放在突出位置。这就是传统c b d 的概念。 随着世界经济的发展，城市中心的职能也发生了一定的变化，c b d 有了新 的含义，它特指区域经济中心以上的城市中商务活动和人流最集中、交通最便 捷、建筑密度最高、吸引和服务范围最大、地价最高的地区。它的活动包括金 融、贸易、信息服务、展览、会议、经营管理，旅游、商贸、市政建设、交通 服务等，主要商务机构是生产( 制造业、高技术等) 、贸易、综合商社、金融、 银行、专业服务等跨国公司总部、子公司总部及分支机构。 根据城市经济实力的差异影响力范固的大小以及商务机构的层次，我们把 c b d 分为三个层次，第一层次为全球性c b d ，如曼哈顿、东京、等国际经济的 管理、控制中心；第二层次为国际性c b d ，如北京、上海等( 规划建设中) 经济 影响力跨越国界，对世界经济产生影响的c b d ；第三层次为区域性c 叨，特指那 些经济影响力超越城市本身，对区域经济发展产生决定影响力的城市的c b d 。 这就是现代c b d 的概念，本文所指c b d 是现代概念的c b d 。 从表2 - 1 中可见传统c b d 和现代c b d 的主要区别。 传统c b d现代c b d 功能结构以零售业、娱乐业为主，附有部以商务办公( 信息产业) 为主， 分办公、管理职能辅以相应服务设施 西南交通大学硕士研究生学位论文第6 页 职能以商业零售，城市居民和公共活全球、区域经济的管理、控制 动为特征中心 形象特征以城市中心区为中心，传统建筑以高层、超高层智能化写字楼 为标志，商业活动为特征为特征，城市交通一部分， 城市交通网核心，强调自然 环境与人文环境 交通特征城市交通网一部分，城市交通核高效大容量交通工具，强调交 心，通效率 活动方式以商业行为为导向的公共活动信赖基础上的“人一机”对话 方式进行信息交换 参与者消费者职员 表2 - 1 ：传统c b i ) 和现代c b d 的比较 c b d 具有一些显著的特征，通过这些特征可以进一步了解c b d 1 6 。 第一，地理位置优越。c b d 一般是一个城市或一个区域的中心( 地理中心 或经济中心) ，交通便利，具有最高的可达性和拥挤程度。如东京c b d 内的交 通系统用地占其总面积的2 2 3 ，纽约曼哈顿则达3 7 5 。 第二，地价昂贵。c b d 内寸土寸金，地价在这个城市内部或者一个区域内 应该是最高的。1 9 9 0 年，东京c b d 每平方楼面的出租价格为2 0 0 0 美元，伦 敦为1 1 0 0 - - 1 5 0 0 美元，巴黎为7 0 0 美元，纽约为4 0 0 美元；1 9 8 9 年香港中 区每平方办公楼的售价为7 3 0 6 8 美元，租金为5 5 9 1 美元。 第三，建筑物密度高。c b d 往往是高楼林立，例如纽约曼哈顿、香港中环， 都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。 第四，人口多、人流量大。c 叻的拥挤程度( 人流、车流、建筑密度) 在 城市和某个区域中也是最高的如伦敦c b d 白天人口达到1 5 0 万人；c b d 内 商务活动频繁，商贸活动活跃，既是办公区域，又有居住、购物、娱乐等综合 功能，来往人流量大。 第五，以第三产业为主导，这是核心的特征。第三产业高度集聚，同行业 在空间分布上相对集中。从事第三产业的机构和人员都是最多的。例如，在伦 敦c b d 中，8 0 以上的职工从事第三产业工作，其中6 0 在办公机构；在纽约c b o 西南交通大学硕士研究生学位论文第7 页 中，办公机构的从业人员2 0 多年来增加了近5 0 万，同时在各公司总部就业 的比例从4 6 上升为5 4 ，增加人员的职位主要属于各总部的上层。 第六，经济影响力大。由于c b d 是个城市、区域内的经济中心，集中了 大量的金融、贸易、保险等跨国公司，对经济的支配、主导、控制力较强，因 此，c b d 的活动对整个区域的经济发展有很大的影响。 2 2 c b d 的形成 2 2 1 城市空间结构的演变 “城市内部空间结构是城市内部功能分化和各种活动所造成的土地利用的 内在差异而形成的一种地域结构” w j o 在现实中，城市的形成除了受经济因素 的影响外，更多地还受到诸如地理、自然、社会等各方面的影响，所以，在所 有城市中很难有完全相同的内部空间结构。但从历史上看，由于受当时社会经 济发展水平的限制，同心圆模式是城市形成的基本结构，随着社会经济的不断 发展，城市结构的不断演化，城市的具体内部结构虽然千差万别，但包含着某 些共同或相似的特征。根据土地利用特征的不同，城市的内部空间结构大致可 区分为同心圆型、轴向结构、放射扇形和多中心型等几种类型( 如图2 - 1 所示) 嗍 同心圆型城市 ( 如图2 一1 1 ) 这类城市以不同用途土地围绕单一核心，有规则地向外扩 展，形成同心圆为特征。其核心，往往被称为中心区。中心区是市内所有主要 商业、办公机构、事务所和零售商店的集中地，从历史上看，这一地区往往是 各个阶段城市化的遗迹。当时由于交通运输不发达，为了获得聚集利益，不得 不在形体上靠在一起。围绕中心区通常是一环形居住区，为中心区的从业人员 提供方便的居住条件。随着城市郊区的发展这里逐步成为低等收入人群的居住 区。环绕第一个环形区之外是另个环形居住区，那里为中等收入者提供较好 的住房；再向外是豪华住宅，这里住着高收人阶层。中心区的再发展，导致地 价上涨，迫使低收入居民向外迁移，同时档次较低的商业和收益低的其他行业不 得不退出中心区，而金融、信息、高档次的商务机构和零售业便保存下来并不 断发展，使中心区最终演变成中心商务区。 西南交通大学硕士研究生学位论文第8 页 轴向结构模式 轴向结构是同心圆形型城市的一种特定类型或特殊情况( 如图2 - 1 - b ) 。这种模 型最初是由巴布科克于1 9 3 2 年提出来的，考虑到运输轴线对简单同心圆模式 的影响，这种类型的城市运动是沿着许多放射形干道集中，因此沿着这些主干 道的地点都具有通往中心的高度便利。因此，城市主要活动将沿着交通干线分 布，而交通干线的结合点，就是交通最为便剥，可达性最高的地方，这一中心 慢慢聚集了大量的办公机构和商业机构，形成了中央商务区，并且使中央商务 区有沿放射形干线延伸形成星状形态的趋势。 放射扇形模式 放射扇形城市是由商务中心射出的许多扇瓣组成，( 如图2 - l - c 所示) 。这 一模式最早是由经济学家霍伊特于1 9 3 9 年提出的，在这类城市中，每个扇瓣 专作为一种特殊的土地使用。这里的扇形区域是企业和个人选址决策的产物。 企业集中在起以便获得聚集经济的好处，高收入居民选定在最好的放射形通 道上，而具体条件的制约促使娱乐设施定位在其它扇形区内。 多中心型城市 这类城市又称为多核城市，不是只有单一的核心而是有许多相互分离的中 心。不过其中有一个在规模和重要性上占优势( 如图2 1 - d ) 。这类城市是城市 演进中最复杂的一种结构，多以大城市为主。多中心城市并不排斥土地利用放 射型或同心圆型模式的存在；相反，城市内每个次中心均具有放射或同心圆的 性质。 从城市内部结构的几种基本演变类型中可以看出，不管那种结构，最终都 会产生一个中心。这说明城市中心区的出现是城市发展到一定阶段的必然产物， 而城市中心区往往会因为城市经济的发展，。成为商务、商业等办公机构的聚集 地，那些聚集度高、辐射功能强的就发展成为中央商务区。可见，中央商务区 是经济辐射力强的城市中心区发展到一定阶段的必然产物。 西南交通大学硕士研究生学位论文第9 页 氍较八住宅 收入住毫矗妇人 h ) 中敦 住 轻= i = 量 ( c ) t d 图2 - l 城市内部结构的基本模式 2 2 2c b d 的理论起源 中心地理论 中心地理论是研究区域空间分布的基础理论，它是上世纪3 0 年代由德国 地理学家克里斯泰勒在研究德国南部空间分布时创立的。中心地理论认为n 们， 中心地是一个地区商品和服务交换的中心市场，它是人类社会自给自足的农业 自然经济社会进入商品经济社会的必然产物。人们的产品除了满足自己生活之 外有了剩余，需要和其它的产品进行交换，因此需要一个交换商品的场所，而 这个场所往往是一个地区的中心，故名为“中心地”。由于竞争的缘故，中心 地按服务范围被分成若干等级，高级中心地为其腹地提供高档商品和服务：低 级中心地为其腹地提供低档日用品和服务，由此形成现有城市区域分布格局， 城市中高级中心地往往发展成c b d 或城市中心，低级中心发展为商业网点和副 中心。 西南交通大学硕士研究生学位论文第1 0 页 聚集经济理论 聚集经济是城市中心区形成的直接推动力。所谓聚集经济，是指“因企业 ( 或活动) 设址接近另一个企业( 或活动) 而产生的经济活动中的成本节约州啦 聚集经济的产生原因可概括为以下几方面： 1 ) 空间集中所产生的规模经济利益。企业、人口的空问集中不仅可以节约 运输、洽谈等交易费用，而且可以产生诸如道路、排水系统、管理等方面的规 模经济，从而降低有关社会经济活动的成本。 2 ) 空间集中所产生的大数法则利益。具有异质性的多个行为个体( 居民和 企业) 在其活动的空间聚集，使任何一项活动都会有足够多的个体与之相适应， 从而可以减弱由社会经济活动波动所带来的损失：例如，众多具有不同消费偏 好的居民的存在，毫无疑问会减少需求和生产波动给厂商造成的损失；众多的 社会经济活动可以给具有不同工作能力的居民提供多种就业机会，等等。 3 ) 空间集中的互补性利益。众所周知，很多社会经济活动都具有很强的互 补性，居民就业也存在很强的互补性( 如男、女的职业选择) ，因此地域上的 聚集会产生互补利益。 4 ) 空间集中所产生的信息传送利益。显然，人口，企业及相关社会经济活 动的空间集中，大大便利了信息交换和技术扩散，同时也刺激着新知识、新观 念的产生。 正是由于上述聚集经济利益，人口、企业不断地趋于地理上的集中，从而 推动了城市中心的形成、发展和扩大。 经济地租理论 经济地租理论是1 9 世纪古老的土地经济理论，土地的经济地租是指“利 用土地所得报酬，减去成本后的剩余。”最差土地的经济地租为零，一般城 市中心的经济地租最高，随离开中心的距离的增大，经济地租随之递减，在完 全竞争的条件下，不同行业的递减速度不一样，零售业的经济地租递减最快， 使其在中心的经济地租为各行业之冠；服务业和其它行业的递减速度较缓，其 中多层和低层住宅为最缓，因此各种功能的土地利用里同心圆分布。伯吉斯教 授就是在地租理论的基础上通过对社会各阶层的调查而提出城市的同心圆结 构，即城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区就叫做城市中心， 由此向外依次为转换区、低收入阶级居住区、中等收入居住区、高收入居住区， 共五个圈层。中心地理论和聚集经济理论都证明了城市中心的形成，面经济地 西南交通大学硕士研究生学位论文第”页 租理论则证明了中心商务区或中心商业区形成的必然性。如上述理论所说，城 市内的各行业、包括居民会在一定程度上聚集，形成城市的中心，由于聚集的 产生，使城市中离中心不同距离的土地有不同的价格水平，商业零售业、服务 业等行业，追求的是量的消费，城市中心大量行业和人口的聚集，为这两个行 业提供了源源不断的消费群体，即使中心地区的地价很高，消费量增长带来的 收益远可以弥补高昂地价造成的成本增加，其经济收益还是很大；而其他行业， 诸如工业、农业对土地的需求量大，所付土地租价高，产品不是直接面向消费 者，即使在人口稠密的中心区对收入的增加也没有多大的用处。所以，商业零 售业、服务业总是分布在城市中心地带，形成城市中央商业区。受可达性的吸 弓f ，娱乐机构( 例如电影院、剧院、运动场、餐馆、酒吧、博物馆等) 都汇集 在市中心；全面工业化后的企业需要更多的管理机构，这些机构往往设在市中 心：原本就在市中心的金融和贸易机构日益壮大，吸引了更多的相关服务机构 ( 例如印刷、广告、法律、会计、房地产公司等) 进入市中心，容纳以上机构 的摩天大楼逐渐增多，大公司和大企业以进驻有名的建筑办公为荣，他们只需 要付出很少的租金，就可以享有城市中心提供的方便的交通、信息服务及其它 各种服务，同时增加了与其他企业面对面交流的机会，还可以吸引更多的白领。 商务办公机构，特别是跨区域、跨国的办公机构在城市中心的聚集，使城市中 心逐渐发展为中央商务区。 2 3 c b d 的范围界定 从c b d 的形态、内部结构及其变化特征上来分析c b d 的范围，但相关 资料不易获取普劳德富特( p r o u df o o t ) 于1 9 3 7 年口1 1 、奥尔森( 0 1 s s o n ) 嘲 于1 9 4 0 年采用城市街区中的零售业贸易额、商店租金及l 临街商店的长度指标来 确定c b d ，方法合理，但完全真实的贸易额及租金的资料很难获得，所以该方法 的实用性很差。 墨菲( - o u r n s ) 和万斯( v a n c e ) 提出的综合分析法嘲。即将车流量、人 流量、人口密度、地价等因素进行综合考虑的方法，那些白天人口密度最大， 就业人数最多，地价最高，车流、人流量最大的地区即为c b d 。此方法必须建 立在对城市的土地利用进行很细致的调查基础之上。 西南交通大学硕士研究生学位论文第1 2 页 墨菲和万斯认为地价峰值区是c b d 最明显的特点，他们在对美国9 个城 市c b d 的土地利用进行细致深入的调查后，提出下面的界定指标： 中心商务高度指数( c e n t r a lb u s i n e s sh e i g h ti n d e x ，简作c 阴i ) c b f l i = 中心商务区建筑面积总和总建筑基底面积： 中心商务强度指数( c e n t r a lb u s i n e s si n t e n s i t yi n d e x ，简作c b i i ) c b h i i = 中心商务用地建筑面积总和总建筑面积 将c b h i l ，c b i i 5 0 的地区定为c b d 。下图就是他们两人用c b h i 和 c b i i 对美国9 个城市c b d 进行界定的概念示意图( 见图2 - 2 ) 。 图2 2 墨菲、万斯对c b d 界定的概念示意图 中心商务用地包括零售和服务业，诸如商店、饭店、旅馆、娱乐业、商业 活动及报纸出版业( 因为它对商业的影响远大于对制造业的影响) ，其它土地 利用方式如批发业( 除少数外) ，铁路编组站工业、居住区、公园、学校、政 府机关等则被排除在c b d 之外。总建筑基底面积指的是所有建筑物的基底面积 总和，总建筑面积指的是所有建筑物每一层楼的建筑面积的总和。 1 9 5 9 年戴维斯刚( d a v i e s ) 认为墨斯和万菲定义的c b d 范围太大，应将 电影院、旅馆、办公总部、报纸出版业、政府机关等用地排除在外，他提出了 西南交通大学硕士研究生学位论文第1 3 页 “硬核( b a rc o r e ) ”的概念：即c b h i 4 ，c b i i 8 0 的地区为“硬核”，也 就是真正具有实力的c b d ，其余地区则称为“核缘( c o r ef r i n g e ) ”。赫伯特 ( h e r b e r t ) 和卡特( c a r t e r ) “进一步提出了中心商务建筑面积指数比率 ( c e n t r a lb u s i n e s sf l o o r sp a c ei n d e xr a t i o ，简作c b i ) 的概念，将城市 的规模、形状及其它有关因素考虑在内，使人们可以用更精确的方法去界定 c b d 。许多学者，如1 9 6 6 年卡特和罗利( r o w l e y ) 在对英国加的夫市( c a r d i f f ) 的研究中田，均将c b h i 、c b i i 和c b i 三指标综合使用，起到了较好的效果， 为以后对c b d 内部结构、演变等的研究奠定了基础。 2 。4 。c b d 内部结构 1 9 5 5 年墨菲、万斯和爱泼斯坦( e p s t e i n ) 对c b d 内商务活动的布局进行 了研究”，认为由于不同区位的便捷性不同；获得的商业利润相异，因此地价不 同，这正是造成c b d 商务活动空间分布的主要原因。经过对8 个城市c b d 的 研究得出，若将c b d 内的商务活动以圈层划分，则第一圈是零售业集中区，以 大型百货商场和高档购物商店为主，它们围绕着p l v l 分布；第二圈是零售服 务业及底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区：第三圈以办公机构 为主，旅馆也多见；第四圈以商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、 超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。他们还进一步指出，c b d 内部的 结构可以更加细致地划分：百货店倾向于集中在一起：文具店及办公用品商店 与办公事务机构集中区紧密相关；律师事务所和房地产公司毗邻法院；低档的 活动，如低档剧院、当铺、廉价餐馆及旧服装店在c b d 边缘互相竞争相对优越 的区位，以此获益。 上述观点对我们形象、具体地理解c b d 的内部结构有很大启发，但实际情 况并不那样简单。在实际中，相对便捷性( 距p l v i 的距离) 只是影响c b d 内 部结构的一个重要方面，不能包揽全部，其它一些因素，如地形的复杂性、铁 路、绿地等均是影响因子。1 9 5 9 年斯科特对澳大利亚6 个州府的c b d 进行了研 究”。他认为c b d 的内部结构可分为三个大的功能圈，即：零售业内圈以 百货店和女装店集中为特征；零售业外圈以杂品店、服务业等专业化较弱 的多种零售活动为主；办公事务圈其中，零售业内圈总是环绕p l v i 及城市 的地理中心，而零售业外圈并不总是围绕第一圈，办公事务圈则总在c b d 的一 西南交通大学硕士研究生学位论文第1 4 页 侧发展。斯科特还运用4 招租中标( b i 十r e n t ) ”嘲曲线的概念来说明c b d 内部结构中零售业的空间分布，从而证明更广范围的分布与这条曲线的情况类 似( 见图争3 ) 革 饪 蘼 避 蕊 敷 诅 盘 麓傍垮髓点 躐恁慵蜂髓点的凳赢 图p 3c b d 内部零售业的空间分布图 斯科特的分析比墨菲的进了一步，但在实际中，便捷性并不仅仅是距离的 问题，地价与c b d 的发展也不是图中的简单的线性关系，而要复杂得多。 2 5 区域性中心城市与c b d 理论 2 5 1 区域性中心城市的概念 区域性中心城市是国民经济各部门经济活动在区域内最集中的地方，是一 定范围的社会经济活动，即生产、分配、流通、消费的中心，是城乡之间、城 市之间、区域之间联系的重要枢纽，在我国社会主义现代化建设中起着巨大的 辐射和带动作用。区域性中心城市是随着社会生产力的不断提高和经济的发展 而形成和发展起来的，其主要特征是： 首先，中心城市是区域经济的核心，其经济活动是开放式、网络型的，功能 是全方位的，具有强大的辐射力与吸引力； 其次，中心城市是带动我国综合国力和区域经济超前增长的“发展极”； 西南交通大学硕士研究生学位论文第15 页 第三，中心城市商业贸易发达，国内外联系广泛，是对内开放和对外开放的 重要枢纽； 第四，中心城市工业基础雄厚，综合性强，拥有完整的工业体系和先进的生 产设备； 第五，中心城市科学技术水平高，设各先进，科技力量雄厚； 第六，中心城市基础设施完善，交通便捷，信息灵通，第