上海顺驰房地产贷款项目集合资金信托计划

上海顺驰房地产贷款项目集合资金信托计划发行单位福建联华国际信托投资有限公司规模8000万9000万元发行期限一年推介期2004年3月15日至2004年3月31日收益率5.8%以上简介本信托产品所筹资金用途为房地产项目开发贷款,向上海顺驰企业发展有限公司提供贷款用于青浦区2003-03地块“顺驰蓝湾”住宅小区的开发建设，预计投资者年收益率为5.8%,如果上海顺驰提前归还贷款，信托计划提前结束。预约|编号：J40|发布时间：2004-3-20上海顺驰房地产贷款项目集合资金信托计划推介书 一、上海顺驰房地产贷款项目集合资金信托计划 1、信托规模：不超过200份，金额为8000万9000万元。2、信托期限：信托计划期限一年，自信托计划成立之日起计算。如果借款人提前偿还贷款本息，则信托计划提前结束，联华信托提前分配信托利益。3、信托推介期限：2004年3月15日至2004年3月31日。若推介期内募集的资金达到信托规模，本信托计划将提前成立；信托推介期届满，若推介期内募集的资金未达到信托规模，信托计划不成立，投资者交付的资金于推介期届满之日起六个工作日内按中国人民银行规定的同期活期存款利率计息后退还投资者。4、信托参与方式：缴付信托资金，签订信托合同。每份信托合同最低金额为人民币贰拾万元整，并可按人民币壹万元的整数倍增加。5、预计年收益率：预计投资者年收益率为5.8%以上。7、收益分配：信托成立后，满9个月先分配一次信托利益，信托结束时分配剩余信托利益。8、账户管理：设立专用信托账户，与自有资金分别管理，并为不同委托人的信托资金分别记账，充分保证信托资金的独立性和完整性。二、资金运用本信托产品所筹资金用途为房地产项目开发贷款,向上海顺驰企业发展有限公司提供贷款用于青浦区2003-03地块“顺驰蓝湾”住宅小区的开发建设，预计投资者年收益率为5.8%,如果上海顺驰提前归还贷款，信托计划提前结束。三、青浦区2003-03地块项目简介上海顺驰企业发展有限公司（以下简称“上海顺驰”）系天津知名房产集团天津顺驰集团下属房地产开发项目公司。2003年10月，上海顺驰通过公开招投标，以总价1.58亿元的价格竞得上海市青浦区2003-03地块，该地块建设用地面积约105279平方米，其中带征公共用地约17354平方米，建筑基地面积约87925平方米。建筑容积率1.0，建筑密度20%，绿地率35%，土地性质为住宅。该地位于青浦镇的东北角，南侧是已建成的青浦高级中学以及待建的小学和中学，北至盈港路，西至向阳河，东至华乐路，离老城区商业中心只有约1公里，紧邻区政府行政办公中心和夏阳湖，规划中的R-2线（地铁二号线延伸）通过该地，同三国道（A30），沪青平高速（A9）交汇于此。交通便利，生活设施完善。上海顺驰拟将该地块开发为高级生态社区，社区名称为“顺驰蓝湾”，房型为连排别墅和多层住宅。项目一次性开发，已于今年2月份动工建设，预计今年10月份楼盘全面结构封顶，正式预售，2005年3月正式交房入住。在资金安排方面，上海顺驰现已付清土地款及前期各项费用，尚缺建设资金8000万-9000万元。上海顺驰拟委托联华信托发起设立一个期限为一年，规模为8000万-9000万元人民币的集合资金信托计划，所筹资金贷款给上海顺驰用于青浦区2003-03地块“顺驰蓝湾”的项目开发，贷款期限为一年，有可能提前归还贷款。上海顺驰以该房产项目的销售收入作为还贷的主要资金来源，上海顺驰将价值1.58亿元的青浦区2003-03地块抵押给联华信托作为还款保证。顺驰集团核心企业天津顺驰地产有限公司对该贷款提供担保，如信托到期上海顺驰没有偿还信托本息，天津顺驰承担连带偿还责任。顺驰集团创始人、第一大股东孙宏斌对该贷款承担个人连带责任担保。四、信托收益及分配信托计划资金的收益主要来源于受托人将信托资金贷款给上海顺驰企业发展有限公司获得的贷款利息。 信托计划成立满9个月的10个工作日内分配第一次信托利益，在信托计划终止之日起10个工作日内，将剩余信托利益全部偿还。五、产品特点收益较高-收益率预计为年利率5.8%，与银行定期存款利率及国债年收益率相比均较高开发商实力强本信托计划为顺驰集团下属上海顺驰贷款用于青浦区2003-03地块“顺驰蓝湾”住宅项目开发建设，顺驰集团为天津最大的地产集团，总资产名列全国房地产企业前列，2003年该集团项目开工面积达200万平方米，销售面积达130万平方米，销售额40亿元。占有天津市商品房市场20%的市场份额。该集团创始人、第一大股东孙宏斌先生更是被评为中国房地产十大风云人物，个人资产约9.5亿元。保障充分上海顺驰以价值1.58亿元的青浦区2003-03地块抵押给受托人；顺驰集团核心企业天津顺驰地产有限公司为本信托贷款担保；顺驰集团创始人、第一大股东孙宏斌个人承担连带责任担保。监管严格该房产项目在信托计划成立后开发资金已全部到位，项目封闭运作，受托人将对贷款的使用严格监管，使贷款用于本房产项目开发，严禁挤占挪用；采取有效措施对房产销售回款进行监管，保证房产销售收入足额、及时归还信托贷款。确保信托财产的安全。流动便捷-在受托人处办理有关手续后，即可转让、赠与或继承。六、福建联华国际信托投资有限公司简介福建联华国际信托投资有限公司是信托业全面清理整顿后福建省（除厦门外）唯一的一家信托投资公司，是按照中华人民共和国信托法和信托投资公司管理办法规范运作的崭新股份制金融机构。公司注册资本5.1亿元人民币，公司本着“受人之托，代人理财”的宗旨，诚信、稳健、高效地为客户提供全新的信托业务。公司所有资产无任何历史包袱，被誉为“最干净的信托公司”。公司集聚了一批高素质的专业化人才，这将成为委托人实现委托目的、获得收益的有力保证。七、购买程序 （1）必备账户个人委托人应在招商银行拥有银行账户。该账户为信托收益分配及信托财产返还账户，在本信托财产最终分配完成以前不得取消。机构委托人应提供指定的银行账号作为信托收益分配及信托财产返还账户。（2） 必备证件委托人为自然人，需本人的身份证原件；若授权他人办理，授权委托人除需持本人身份证原件外，还需持授权委托书、授权人身份证原件。 委托人为机构的，应出具法定代表人身份证原件、法人营业执照副本、法定代表人签字并加盖公章的授权书及代理人的身份证原件（不是法定代表人亲自办理时）。 （3）预约 委托人持上述证件于推介期间到联华信托或收付代理机构营业部进行预约登记，填写认购意向书。受托人将根据金额优先、时间优先的原则确定符合条件的委托人。（4）付款推介预约期内，委托人根据受托人的通知，按照预约登记表的要求，委托银行将认购资金转入下述受托人账户：收 款 人：福建联华国际信托投资有限公司收 款 行：招商银行福州分行收款账户：2089175910001（5）签约 委托人办理上述手续后，凭招商银行开具的相关缴款证明和委托人相关身份证明与受托人签订资金信托合同和信托财产管理、运用风险申明书。在办理信托手续前请详细阅读上海顺驰房地产贷款项目集合资金信托计划书及信托合同和风险申明书。以上文件可在福建联华国际信托投资有限公司或咨询代理机构之营业场所查阅。欢迎来电来人垂询！上海地区联系人：史晓虹 电话106、107、108）-8003 EMAIL： 宋静漪 电话106、107、108）-8006 EMAIL: 姜 硕 电话106、107、108）-8005 EMAIL： 联系地址：上海浦东新区浦东南路360号新上海国际大厦26楼C座邮 编：200120 福州地区联系人：郑小姐