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换房主会不会影响租赁合同 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益承租人支付租金的合同在当事人中提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人 下面是小编整理的“换房主会不会影响租赁合同”希望能给大家带来帮助 作为房客最害怕的就是房子换了新房主而自己交了房租钱还要被赶走沈先生就遇到了这样的问题不过在律师的帮助下沈先生得到了一笔赔偿 房主因债务发生变更 张先生有两处库房长期闲置不用于是对外招租沈先生上门与张先生协商“当时我觉得这个库房很适合我装货而且价格相对比较便宜所以就租下来了”沈先生说于是双方达成租赁协议沈先生承租张先生其中一处库房租期为三年同时双方还注明了违约条款这段期间沈先生一直按时支付租金在租期届满前双方一致同意延长租期其他条款不变故双方在原协议上注明：协议延长至XX年并签字盖章 今年3月份沈先生仍然按照约定向张先生交纳租金可是4月份一位胡先生却拿着房屋的相关手续找到沈先生要求其搬出库房同时还要求沈先生支付从房屋产权变动之日起的租金这让沈先生感到很意外“我一直按时交纳租金而且协议也明确约定延长租期可没想到会出现这档子事儿” 新房东欲赶走房客 原来张先生因为生意亏本而欠下胡先生一笔债务被胡先生起诉到法院经法院调解张先生将两处库房全部作价抵偿给了胡先生拿到调解书后张先生和胡先生在今年初就办理了房产变更手续将库房的房屋产权变更至胡先生名下但张先生和胡先生一直都没有告诉过沈先生4月份胡先生因为经营需要想对两处库房进行翻修于是找到沈先生要求其搬出库房沈先生拒绝了胡先生的要求胡先生便将沈先生起诉到法院辽宁圣法律师事务所的律师蒲伟在沈先生的委托下办理了此事最终法院对双方进行了调解双方达成调解协议：胡先生向沈先生支付一笔费用沈先生搬出仓库 律师解读 房屋所有权变动并不影响租赁 “沈先生完全可以不搬走他可以一直使用到合同期满”辽宁圣法律师事务所的律师蒲伟说合同法第229条的规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力“也就是说虽然张先生将两处库房全都抵偿给了胡先生所有权发生了变动但是这并不能影响到张先生与沈先生关于库房租用协议的效力”同时对于胡先生要求沈先生支付租金的问题蒲律师也给出了解释张先生与胡先生对库房的所有权发生变动时按照物权法的规定在所有权上所附属的收益的权利也随之发生转移“就是说张先生与沈先生的租赁合同的权利义务关系也发生转移所以按照规定沈先生应当支付给胡先生从房屋产权变动之日起的租金但是这并不是问题的重点”蒲律师说根据合同法第80条第1款的规定：债权人
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